Гражданский кодекс часть 1

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >9 и представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >6 на решение Адлерского районного суда <...> от <...>,

Выслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

< Ф.И.О. >1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» об исполнении обязанностей и продлении отношений аренды.

< Ф.И.О. >1, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. О причинах не явки суду не сообщил.

Представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >7 на удовлетворении исковых требований настаивала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ООО «Линкор» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. В суд поступило письмо, в котором ответчик просит гражданское дело по иску < Ф.И.О. >1 рассмотреть без участия его представителя, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >8 возражала против удовлетворения исковых требований < Ф.И.О. >1

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, Адлерский отдел, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда <...> от <...> удовлетворены исковые требования < Ф.И.О. >1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор», с участием третьих лиц: Администрации <...>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи (Адлерский отдел управления Росреестра по Краснодарскому краю) об исполнении обязательств в натуре и продлении отношений аренды.

Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью «Линкор» исполнить обязательства в натуре, а именно: пункты 5.1.3., <...> Договора <...> от <...>, аренды земельного участка.

Суд обязал муниципальное образование город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации <...> произвести замену арендатора по Договору <...> от <...>, аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6 623 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для реконструкции и эксплуатации существующих зданий, установив арендатором < Ф.И.О. >1.

Суд обязал муниципальное образование город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации <...> продлить срок действия Договора <...> от <...>, аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6 623 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для реконструкции и эксплуатации существующих зданий, на 49 лет.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в <...> зарегистрировать за < Ф.И.О. >1 право аренды земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6 623 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, для реконструкции и эксплуатации существующих зданий.

В апелляционных жалобах представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >9, и представитель администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >6, ставят вопрос об отмене решения суда от <...> и принятии нового решения по делу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, ссылаясь на то, что судом допущено неправильное применение норм материального и процессуального права.

В возражениях представитель < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >7 с доводами апелляционных жалоб не согласилась, просила отказать в их удовлетворении.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, выслушав объяснения представителя < Ф.И.О. >1 по доверенности < Ф.И.О. >10, возражавшую против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения суда без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования < Ф.И.О. >1 об исполнении обязанностей и продлении отношений аренды, суд первой инстанции сослался на то, что в соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления;

Из материалов дела следует, что < Ф.И.О. >1 на основании договора купли продажи недвижимого имущества от <...> заключенного между ООО «Линкор» и < Ф.И.О. >1, принадлежит следующее недвижимое имущество: нежилое здание - лечебный корпус, назначение: Здравоохранения, физической культуры и социального обеспечения, площадью 528,6 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2016г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>.

Нежилое бытовое здание, назначение: коммунально-бытовое, площадью 47,4 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2016г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>.

Нежилое здание - молочная кухня, реабилитационный центр, назначение: лечебно-санаторное, площадью 734,9 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2016г., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.05.2016г. сделана запись регистрации <...>.

Нежилое здание - лечебный корпус, назначение: лечебно-санаторное, площадью 529,8 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от <...>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>.

Нежилое здание - лечебный корпус, назначение: нежилое, площадью 547 кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права от <...>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <...> сделана запись регистрации <...>.

Всё вышеуказанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6 623 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: «реконструкция и эксплуатация существующих зданий», предоставленный по Договору <...> от <...> о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), заключенному между муниципальным образованием г.-к. Сочи и ООО «Линкор», со сроком действия до <...>.

Поскольку сделка о заключении договора купли продажи недвижимого имущества от 01.04.2016г. между < Ф.И.О. >1 и ООО «Линкор», была выполнена в соответствии с действующим законодательством и во время течения действия Договора <...> от <...> о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), заключённому между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Линкор», со сроком действия до <...>, судом первой инстанции сделан верный вывод о ее законности. Более того, договор купли продажи недвижимости от <...> сторонами не оспаривается.

Однако после заключения договора купли продажи недвижимого имущества ООО «Линкор» не передал < Ф.И.О. >1 права на земельный участок, не исполнил пункты договора аренды 5.1.3 и пункт <...>, ООО «Линкор» обязан был совершить определённые действия, а именно, обратиться в администрацию <...>, уведомить о продаже объектов недвижимости, запросить согласие муниципального образования на передачу прав на земельный участок, которые должны были повлечь наступление правовых последствий, таких как: возникновение у < Ф.И.О. >1 права на земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, приобретённые < Ф.И.О. >1 по договору купли-продажи от <...> Кроме того, ООО «Линкор» обязан был передать < Ф.И.О. >1 Договор аренды земельного участка <...> от <...>.

Доказательств о выполнении ООО «Линкор» своих обязательств в материалы дела не представлено.

В связи с чем, с момента перехода права собственности на недвижимое имущество и до настоящего времени, право аренды или собственности на указанный земельный участок < Ф.И.О. >1 не оформлено надлежащим образом, что привело к негативным последствиям для < Ф.И.О. >1

К доводу апелляционной жалобы о том, что ООО «Линкор» является ненадлежащим ответчиком, поскольку Общество не является собственником, а следовательно не обладает правом распоряжения, а также правом передачи спорного земельного участка в пользование третьих лиц, судебная коллегия относится критически, поскольку сделка о заключении договора купли продажи недвижимого имущества от 01.04.2016г. между < Ф.И.О. >1 и ООО «Линкор», была выполнена в соответствии с действующим законодательством и во время течения действия Договора <...> от <...> о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды), заключённому между муниципальным образованием город-курорт Сочи и ООО «Линкор», со сроком действия до <...>.

Таким образом, обязательства ООО «Линкор» возникли именно в период действия договора аренды земельного участка, а не за пределами срока его действия. Следовательно, ООО «Линкор» не вправе был отказаться от исполнения обязательств, прописанных в договоре аренды земельного участка, а < Ф.И.О. >1 вправе требовать от ООО «Линкор» исполнения данных обязательств в натуре.

Также судом первой инстанции установлено, что по истечению срока действия договора аренды <...> от <...>< Ф.И.О. >1 обратился в администрацию <...> (обращение в Департамент имущественных отношений от <...>), с заявлением о продлении отношений аренды, однако письмом Департамента имущественных отношений администрации <...> от <...><...>, в заключении договора аренды земельного участка < Ф.И.О. >1 отказано, со ссылкой на отсутствие записи о сроке резервирования земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196 для муниципальных и государственных нужд.

Однако, согласно выписки из ЕГРП от <...> N 99/2018/152278432 в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402027:1196, площадью 6 623 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: «для реконструкции и эксплуатации существующих зданий», сведений относительно ограничений и обременении земельного участка, препятствующих предоставлению его в аренду, в том числе о его резервировании для муниципальных или государственных нужд, не имеется.

К доводу апелляционной жалобы представителя Управления Росреестра о том, что муниципальное образование город-курорт Сочи уведомила арендатора о том, что срок действия договора аренды земельного участка продлеваться не будет, после чего в установленном законом порядке собственник обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю и прекратил запись ЕГРН об аренде земельного участка, судебная коллегия относится критически, поскольку уведомление-возражение о продлении договора аренды направлено департаментом имущественных отношений администрации <...><...> в адрес ООО «Линкор», что подтверждает факт неисполнения ООО «Линкор» обязательства, возложенного на него договором аренды земельного участка.

Довод апелляционной жалобы о том, что решением суда обязательства не могли быть возложены на ООО «Линкор» по договору, срок действия которого истек, судебная коллегия находит несостоятельным, так как именно из-за неисполнения ООО «Линкор» обязательств по договору, наступили негативные последствия для < Ф.И.О. >1

Доводы жалоб не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам, материалам дела и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об оставлении обжалуемого решения Адлерского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» об исполнении обязанностей и продлении отношений аренды без изменения.

Руководствуясь статьями 139-142, 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

В удовлетворении апелляционных жалоб представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности < Ф.И.О. >9 и представителя администрации <...> по доверенности < Ф.И.О. >6 - отказать.

Решение Адлерского районного суда <...> от <...> по делу по иску < Ф.И.О. >1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Линкор» об исполнении обязанностей и продлении отношений аренды - оставить без изменения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 6 месяцев в Президиум Краснодарского краевого суда.

Лица, участвующие в деле, вправе знакомиться с протоколом судебного заседания и подавать замечания на него в течение трех дней с даты подписания протокола.

Председательствующий:

<...>вого суда: