Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании 14 мая 2018 дело по апелляционной жалобе ООО «УралСпецМонтаж» на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 24 октября 2017 года, которым постановлено:

«Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «УралСпецМонтаж» в пользу ФИО1 в счет уплаты арендных платежей и расходов за коммунальные услуги и потребленную электроэнергию 85900 руб. 44 коп. (Восемьдесят пять тысяч девятьсот руб. 44 коп.), в счет уплаты пени 29370 руб. 80 коп. (Двадцать девять тысяч триста семьдесят руб. 80 коп.), в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3505 руб. 42 коп. (Три тысячи пятьсот пять руб. 42 коп.).

Заслушав доклад судьи Мехоношиной Д.В., пояснения представителя ООО «УралСпецМонтаж» ФИО2, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УралСпецМонтаж» о взыскании задолженности по договору за аренду помещения № ** от 01.02.2017г. и коммунальные платежи в сумме 86911,01 руб., пени за просрочку платежа в размере 32157,08 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3581 руб.

Судом постановлено приведенное выше решение о частичном удовлетворении иска, об отмене которого в апелляционной жалобе просит представитель ООО «УралСпецМонтаж», ссылаясь на то, что уведомление о расторжении договора не получено ответчиком по его вине, соответственно ФИО1 уклоняется от получения уведомления, и договор считается расторгнутым, а помещение принятым без претензий 26.08.2017 года. Акт приема-передачи не является единственным доказательством возврата помещения, и отсутствие в нем подписей не свидетельствует о том, что арендатор не выполнил обязанность по возврату арендуемого помещения. Арендодатель не вправе отказаться от приема помещения при прекращении договора. С 01.08.2017 года ответчик арендует нежилые помещения у ЗАО «***», оплачивая арендную плату с августа 2017 года. Суд не исследовал вопрос о незаключенности договора аренды, учитывая, что срок договор аренды заключен на срок не менее одного года, соответственно условие о договорной неустойке принято быть не могло. Судом необоснованно отклонены свидетельские показания М., К., рабочие места которых были организованы в арендуемом помещении.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО1 просит оставить ее без удовлетворения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность принятого судом решения в пределах этих доводов ( ч. 1 ст.327. 1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

В соответствии со ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Согласно п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 59,3 кв.м., этаж 1, условный номер **, расположенной по адресу: ****.

01.02.2017г. между ФИО1 и ООО «УралСпецМонтаж» заключен договор аренды помещения **, согласно которому арендодатель представляет арендатору во временное пользование сроком с 01.02.2017г. по 30.01.2018г. жилое помещение, общей площадью 59,3 кв.м., кадастровый номер **, расположенное на 1-ом этаже по адресу: ****, а арендатор принимает помещение и обязуется использовать его по целевому назначению (для размещения офиса).

В тот же день сторонами составлен акт приема-передачи жилого помещения.

В соответствии с п.1.2 договора аренды, ответчик обязался вносить арендную плату, ежемесячный размер которой составляет 28500 руб. в месяц, в состав которой включены платежи пропорционально арендуемой площади в размере 24795 руб. и 3705 руб. (походный налог), который арендатор оплачивает самостоятельно по срокам действующего законодательства РФ. Оплату поименованных услуг в п.1.3 договора (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, телефонная связь, вывод ТБО), взносы за капитальные ремонт дома осуществляет арендодатель самостоятельно. Арендатор возмещает расходы по коммунальным платежам на основании направленных ежемесячно арендодателем платежных документов от управляющей компании за исключением расходов на общедомовые нужды и капитальный ремонт в течение 5 рабочих дней со дня получения квитанции за истекший месяц. Арендная плата производится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа расчетного месяца. За каждый день просрочки начисляется пеня в размере 0,5 % от величины арендной платы.

Арендная плата и коммунальные платежи за июль –сентябрь 2017 года за пользование жилым помещением ответчиком не уплачены.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, установив указанные обстоятельства, руководствуясь положениями ст.ст. 310, 606, 614 ГК РФ, пришел к правильному выводу о том, что при наличии задолженности по договору аренды в части уплаты арендных платежей и коммунальных услуг, имеются предусмотренные законом основания для взыскания этой задолженности с ответчика.

Судебная коллегия находит приведенный вывод суда обоснованным, полностью соответствующим названным положениям закона и фактическим обстоятельствам дела, доводами апелляционной жалобы он не опровергнут.

Судом первой инстанции были оценены доводы ответчика о расторжении договора аренды жилого помещения в связи с направлением в адрес ФИО1 для подписания соглашения о расторжении договора и передаче имущества арендодателю с 31.07.2017 года, и они признаны необоснованными.

У судебной коллегии не имеется оснований для несогласия с решением суда в данной части, учитывая следующее.

Решением Кунгурского городского суда Пермского края от 07.02.2018 года по иску ФИО1 к ООО «УралСпецМонтаж» по делу №2-279/2018 с ответчика взыскана арендная плата за октябрь –ноябрь 2017 года по договору от 01.02.2017 года, задолженность по коммунальным платежам за данный период, а также пени за просрочку платежа. Решение вступило в законную силу 13.03.2018 года.

В рамках данного дела судом установлено, что договор расторгнут по инициативе ООО «УралСпецМонтаж» 24.11.2017 года. Доводы ответчика о расторжении договора аренды с 26.08.2018 года ( 14 дней с даты доставки по месту жительства истца письма с предложением расторгнуть договор аренды, впоследствии возвращенного «за истечением срока хранения» -12.08.2017 года) судом отклонены.

В силу ч. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку договор аренды между сторонами расторгнут с 24.11.2017 года, взыскание с ответчика задолженности по договору аренды за период с июля по сентябрь 2017 года закону не противоречит.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 препятствовал доступу в жилое помещение по адресу ****, а также представленные в обоснование своей позиции доказательства – показания свидетеля М., письма К. судом также были оценены по правилам ст.67 ГПК РФ, и оснований для несогласия с произведенной судом оценкой данных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор аренды от 01.02.2017 года в связи с несоблюдением предусмотренной законом формы договора является незаключенным, обоснованным не является.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, договор аренды от 01.02.2017 года заключен сроком по 30.01.2017 года, соответственно, доводы ответчика о том, что договор заключен на срок не менее одного года не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, и следовательно, не могут свидетельствовать о незаключенности договора аренды от 01.02.2017 года.

В целом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о наличии предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда, в связи с чем в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 21 февраля 2018 года ООО «УралСпецМонтаж» предоставлена отсрочка в уплате госпошлины за подачу апелляционной жалоба - до момента рассмотрения дела по существу судом апелляционной инстанции. Поскольку доказательств уплаты госпошлины ответчиком не представлено, судебная коллегия в силу положений ст.333.19 НК РФ полагает необходимым взыскать с ООО «УралСпецМонтаж» госпошлину в размере 3000 рублей в доход местного бюджета.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Апелляционную жалобу ООО «УралСпецМонтаж» на решение Кунгурского городского суда Пермского края от 24 октября 2017 года оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «УралСпецМонтаж» в доход местного бюджета госпошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: