Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Кинельского районного суда Самарской области от 14 ноября 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снятии ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета - отказать.

Удовлетворить встречный иск ФИО2, ФИО3

Вселить ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>

Обязать ФИО1 не создавать препятствий в пользовании квартирой ФИО2 и ФИО3 и передать им ключи от квартиры, расположенной по адресу : <адрес>

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Яковлевой В.В.. объяснения ФИО1 и её представителя ФИО5 ( по доверенности), поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу ФИО6, её представителя ФИО7 ( по доверенности), ФИО3 судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В исковом заявлении указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, состоящим из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> Кроме нее, в данном жилом помещении также зарегистрированы, но не проживают следующие лица : ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчики в ДД.ММ.ГГГГ добровольно выехали из спорного жилого помещения, отказавшись тем самым от своих прав, бремя содержания и оплаты коммунальных платежей по спорному жилому помещению не осуществляют, ремонтные и иные работы по поддержанию жилой площади в надлежащем состоянии не производят, личных вещей в спорном жилом помещении не имеют, препятствий в проживании и пользовании спорным жилым помещением ответчикам ею не чинились. Она за счет своих денежных средств, с ДД.ММ.ГГГГ несет все расходы по жилому помещению как обязательные (коммунальные услуги, газ, свет, водоснабжение), так и необходимые для нормальной эксплуатации (ремонт кровли, труб).

Ссылаясь на то, что ответчики в течение 8 лет не пользуются спорной квартирой, из которой выехали в ДД.ММ.ГГГГ в другое место жительства, а сохраняют в ней лишь регистрацию, отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, ФИО1 просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

ФИО2, ФИО3 предъявили встречный иск к ФИО1 о вселении в квартиру, об обязании не создавать препятствий в пользовании квартирой и передать им ключи от квартиры. В исковом заявлении указали, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ее двоим малолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, была предоставлена для проживания двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> Нанимателем жилого помещения являлась она ФИО2, которой жилое помещение было предоставлено в связи с заключением трудового договора с Красносамарской средней школой. Колхоз им. Куйбышева был владельцем квартиры и с его разрешения она была вселена в квартиру. Ордер на квартиру ей не выдавался. С момента предоставления квартиры в пользование они вселились в нее и она проживала с детьми до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ уменьшилась учебная нагрузка в школе, размер заработной платы был маленьким, что не позволяло ей содержать своих детей, она была вынуждена временно переехать в г. Кинель и искать дополнительный заработок. Отца у детей не было, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ. Другой материальной помощи она не имела. Несмотря на то, что семья была вынуждена проживать в г. Кинеле, плата за жилое помещение в с. Красносамарское всегда производилась ею регулярно, от своих намерений пользоваться жилым помещением она не отказывалась. В <адрес> по просьбе директора Красносамарской средней школы она вселила в занимаемое ею и членами ее семьи жилое помещение ответчицу ФИО1, так как директор пояснила, что плата за жилое помещение уменьшится с учетом льгот для учителей в сельской местности. Поскольку жилое помещение полностью занимала ФИО1, то она и оплачивала коммунальные услуги с учетом имеющихся у нее льгот. Претензий по поводу оплаты коммунальных услуг ФИО1 им со дня вселения и по настоящее время не предъявляла. От права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> они никогда не отказывались. Их отсутствие по месту постоянного жительства по указанному адресу носило временный вынужденный характер, так как в с. Красносамарское для нее не было дополнительной работы, необходимой для обеспечения нужд семьи, а дочь ФИО3 после получения <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ поступила в <данные изъяты>, где обучалась до ДД.ММ.ГГГГ, а после этого поступила на обучение в <данные изъяты> которое окончила в ДД.ММ.ГГГГ. В период своего обучения ФИО3 проживала в г. Кинеле, так как из с. Красносамарское не было возможности ежедневно ездить на учебу в г. Самару. После получения высшего образования ФИО3 стала работать в <данные изъяты> вместе с ФИО1

Ссылаясь на то. что ФИО1 поменяла замок во входной двери, стала препятствовать вселению и проживанию им в данной квартире, они направили в адрес ФИО1 уведомление с просьбой передать им ключи от квартиры для вселения, без её (ФИО2) ведома и согласия, как основного нанимателя жилого помещения администрация сельского поселения Красносамарское заключила договор социального найма с ФИО1, несмотря на то, что нанимателем жилого помещения всегда являлась она ФИО2 и ей на законном основании было предоставлено это жилое помещение колхозом, ФИО2 ФИО3 и обратились в суд с встречным иском.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынести новое решение об удовлетворении её исковых требований в полном объеме.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО5 поддержали доводы апелляционной жалобы.

ФИО2, её представитель по доверенности ФИО7, ФИО3 возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1- без удовлетворения.

ФИО4 в суд апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, обсудив оводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из материалов дела усматривается, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО2 была предоставлена колхозом имени Куйбышева, на момент предоставления колхоз являлся балансодержателем жилого помещения. ФИО8 была зарегистрирована в спорном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией домовой книги, сведениями о регистрации в паспортах ответчиков. На основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении новых номеров домов на территории администрации Красносамарской волости» <адрес> ФИО1 по адресу: <адрес> зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения правления колхоза имени Куйбышева, личного заявления ФИО1 и личного заявления ФИО2 Согласно Постановлению Администрации муниципального района Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О безвозмездной передаче имущества в собственность сельского поселения Красносамарское» в собственность сельского поселения Красносамарское из собственности муниципального района Кинельский было передано имущество, указанное в приложении 1 к постановлению, в том числе квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Судом первой инстанции установлено, что договор найма жилого помещения на спорную квартиру заключен ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Красносамарское с ФИО1, обратившейся в администрацию сельского поселения, что подтверждается представленным договором, (л.д.11-13). Администрация сельского поселения Красносамарское не обратилось в суд с иском к нанимателю жилого помещения ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, а фактически с ее согласия вселила в квартиру - ФИО1, не являющуюся членом ее семьи либо родственником, что подтверждается заявлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Администрации сельского поселения Красносамарское, в котором она просила зарегистрировать в ее квартиру ФИО1 При этом не оговорены права ФИО1 на жилое помещение, срок ее пользования жилым помещением в письменном виде. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени оплату за жилое помещение и коммунальные услуги производит ФИО1, что подтверждается копиями квитанций, которая проживает в квартире и пользуется коммунальными услугами, (л.д. 14, 18-32).

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ФИО2 была вселена в жилое помещение колхозом им. Куйбышева в ДД.ММ.ГГГГ на законном основании, правоотношения между ФИО2 и колхозом по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер, правовое регулирование отношений по найму жилых помещений изменилось с введением в действие части второй Гражданского кодекса РФ, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда стал осуществляться посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников - посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма. Договор найма жилого помещения с нанимателем ФИО2 администрацией сельского поселения Красносамарское муниципального района Кинельский Самарской области по не известной причине заключен не был.

Судом первой инстанции также установлено, что при вселении в квартиру ФИО1 не было получено согласие от членов семьи ФИО2 — ФИО3 и ФИО4 Согласно справке паспортиста ФИО4 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> в Росреестре Самарской области отсутствуют. (л.д.61). ФИО2 <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ была уволена в связи с переводом <адрес> где работает по настоящее <адрес> что подтверждается трудовой книжкой. Согласно справке директора школы ФИО3 работает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ в должности <адрес> и продолжает работать по настоящее время. ФИО3 обучалась в учебных заведениях г. Самары в ДД.ММ.ГГГГ в Самарском профессиональном-педагогическом колледже до ДД.ММ.ГГГГ, затем поступила на обучение в <адрес> которое окончила в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными дипломами. Отец ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ в Краснодарском крае. что подтверждается свидетельством о смерти.

Суд первой инстанции обоснованно принял во внимание доводы ответчика ФИО2 о том, что после смерти мужа в ДД.ММ.ГГГГ она занималась воспитанием двоих несовершеннолетних детей одна и в ДД.ММ.ГГГГ была вынуждена сменить место жительства в связи с затруднительным материальным положением и переехать в г. Кинель, где работает учителем в городской школе, признал причину отсутствия в спорном жилом помещении уважительной, выезд из квартиры признал временным выездом. Суд также обоснованно учел, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали в г. Кинеле на съемных квартирах, своего жилого помещения в г. Кинеле не имеют, не приобрели право пользования другим жилым помещением, ФИО3 и ФИО4 были несовершеннолетними и их местом жительства являлось место жительства матери, другого жилого помещения они также не имеют, какие-либо письменные соглашения относительно условий пользования спорной квартирой между истицей и ответчиками не заключались, доказательств суду не представлено, и правильно отказал ФИО1 в удовлетворении иска, удовлетворив встречный иск и ФИО2, ФИО3

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ФИО1 были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана правовая оценка, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда, постановленного с соблюдением норм материального и процессуального права.

На основании изложенного. руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 14 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи