Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО1 на решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 июня 2020 года по делу по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, обязании исполнить обязательство,

заслушав доклад судьи Рубцовой Н.А.,

объяснения ФИО2 - представителя ФИО1, ФИО3 - представителя ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест»,

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 825 818,77 руб., компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, штрафа в соответствии с п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, обязании исполнить обязательство.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <данные изъяты> между ним и ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ПР-19-4-7/261, согласно условиям которого, застройщик обязался не позднее VI квартала (<данные изъяты>) передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную на 7 этаже со строительным номером 261, общей проектной площадью 60,8 кв.м., по строительному адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Цена договора составила 4 799 411,68 руб.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта, квартира передана истцу <данные изъяты>, что подтверждается актом приема-передачи.

Кроме того, <данные изъяты> по акции «Отделка в подарок» ответчиком истцу был выдан сертификат <данные изъяты> на выполнение отделочных работ в квартире. Номинальная стоимость данного сертификата для указанной квартиры составляет 547 200 руб. из расчета 9 000 руб. за 1 кв.м. Сертификат до настоящего времени ответчиком не реализован.

Истец считает, что за нарушение условий договора, а именно сроков передачи объекта, с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 825 818,77 руб., компенсация морального вреда в размере 150 000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной судом суммы за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, а также ответчик должен произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом по акции «Отделка в подарок».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просили их удовлетворить в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик – ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в лице представителя в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 26 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на незаконность и необоснованность.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 жалобу поддержала, представитель ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» просила в удовлетворении жалобы отказать

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части.

Как усматривается из материалов дела, <данные изъяты> между ООО «КомфортИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого застройщик обязался построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2 цена договора составила 4799411,68 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры выполнено истцом в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от <данные изъяты> и от <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 2.5 договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, проектной площадью 60,8 кв.м, на 7 этаже секция 4 со строительным номером 261, расположенную по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, в срок - IV квартала 2016 года (не позднее <данные изъяты>).

<данные изъяты> сторонами подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку застройщиком были нарушены сроки передачи объекта, <данные изъяты> истец обратился к ответчику с требованием выплатить неустойку.

<данные изъяты> между ООО «Специализированный застройщик КомфортИнвест» и ФИО1 заключено соглашение <данные изъяты> об отступном, предметом которого является прекращение обязательства застройщика по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также по оплате иных штрафных санкций, предусмотренных договором и действующим законодательством РФ, предоставлением отступного в форме передачи истцу нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения), общей площадью 5,5 кв.м, расположенного в подвале того же многоквартирного дома, что и объект долевого строительства, по адресу: <данные изъяты>, г.<данные изъяты>.

<данные изъяты> сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (внеквартирного подсобного помещения) по соглашению <данные изъяты> об отступном от <данные изъяты>.

Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции исходил из того, что заключенное между сторонами соглашение об отступном является основанием для прекращения обязательства ответчика по уплате неустойки и иных штрафных санкций.

Однако с таким выводом суда первой инстанции согласиться нельзя.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ

"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 2.3 соглашения № 1 об отступном стороны пришли к соглашению о прекращении обязательства должника по уплате неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, за период просрочки исполнения обязательств должника по передаче квартиры в период с <данные изъяты> до <данные изъяты> или до момента передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры по договору, в зависимости от того, какое из событий наступит позже.

Обязательства должника перед кредитором прекращается в полном объёме с момента передачи должником кредитору нежилого помещении в сроки и в порядке на условиях настоящего соглашения об отступном.

Обязательства по соглашению об отступном считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения.

Также пунктом 3.1 соглашения об отступном предусмотрено, что на основании настоящего соглашения и подписанного акта приема-передачи нежилого помещения и в соответствии со ст. 8 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ кредитор имеет право зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в регистрирующем органе в порядке, установленным действующим законодательством в Российской Федерации.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и материалов дела, ФИО1, несмотря на подписанный акт приема-передачи нежилого помещения, лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

Так, в уведомлении Управления Росреестра по Московской области о приостановлении государственной регистрации указано, что нежилое помещение на государственный кадастровый учет не поставлено. Право собственности ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» на нежилое помещение зарегистрировано не было, поэтому ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» не может распоряжаться указанным объектом недвижимости. В связи с не предоставлением необходимых документов, регистрация права собственности истца на нежилое помещение приостановлена (л.д. 53-54).

Доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время истец либо ответчик оформили право собственности на нежилое помещение, а также поставили его на кадастровый учет, в материалах дела не содержится.

Таким образом, соглашение об отступном должником не исполнено, нежилое помещение, предлагаемое истцу в качестве отступного за отказ от требований о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в установленный договором срок, как объект недвижимости не оформлено, ответчиком, как застройщиком, на кадастровый учет не поставлено, связи с чем, истец фактически в нарушение пункта 3.1 соглашения об отступном лишен возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства, вследствие чего, находит исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что в установленный договором срок ответчик свои обязательства по передачи объекта долевого строительства не выполнил, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", истцом правомерно заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 825 818 рублей 77 копеек. При этом обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, судебной коллегией не установлено.

Судебная коллегия соглашается с представленным истцом расчетом и взыскивает с ответчика неустойку в размере 825 818 рублей 77 копеек. Заявления о применении статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

В связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителя исковые требования о взыскании компенсации морального вреда также подлежат частичному удовлетворению.

С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, судебная коллегия взыскивает с ответчика в счет компенсации морального вреда 10 000 рублей.

Кроме того, с ответчика в пользу истца на п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной суммы, что составляет 417 909,38 руб.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Отказывая в удовлетворении требований об обязании ответчика произвести отделочные работы в квартире в соответствии с сертификатом <данные изъяты> от <данные изъяты> по акции «Отделка в подарок», суд исходил из того, что на основании приказа <данные изъяты> от <данные изъяты> генерального директора ООО «КомфортИнвест» были утверждены условия проведения акции «Отделка в подарок». Данная акция была направлена на стимулирование продаж квартир в строящихся многоквартирных домах Жилищного комплекса «Пироговская Ривьера», находящегося по адресу: МО, <данные изъяты>, г.<данные изъяты>, д. Пирогово. Период проведения акции установлен с <данные изъяты> по <данные изъяты> Для участия в акции и получения сертификата необходимо было выполнить следующие условия: в указанный выше период заключить договор на покупку квартиры, зарегистрировать его в органах госрегистрации. Чтобы воспользоваться правом на отделку по сертификату участник акции должен был принять квартиру по акту приема-передачи, на момент активации сертификата полностью оплатить стоимость квартиры, активировать сертификат не позднее 12 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию путем предъявления его организатору и заключения договора на выполнение отделочных работ со специализированной подрядной организацией, привлекаемой организатором.

Согласно п. 4.3 названных условий проведения акции «отделка в подарок» сертификат является именным и не может быть предъявлен третьим лицом.

Согласно п. 4.7 указанных выше условий сертификат может быть активирован в течение 12 месяцев после ввода в эксплуатацию дома. В случае неиспользования сертификата в установленный срок сертификат теряет силу.

Согласно разрешению Министерства строительного комплекса Московской области № <данные изъяты> жилой <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты><данные изъяты> введен в эксплуатацию от <данные изъяты>.

В материалах дела имеется сертификат <данные изъяты> от <данные изъяты> выданный по акции «Отделка в подарок» на имя ФИО2.

Из материалов дел усматривается, что сертификат <данные изъяты> от <данные изъяты> подтверждает право лица, указанного в нем, на выполнение в приобретаемой квартире отделочных работ силами подрядной организации, привлекаемой застройщиком за счет последнего, номинальная стоимость данного сертификата составляет 547 200 рублей. Сертификат может быть активирован не позднее 12 месяцев с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Сертификат оформлен на имя ФИО2, тогда как договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в отношении <данные изъяты>, поименованной в указанном сертификате, заключен с ФИО1.

При этом в сертификате указано, что он не предназначен для передачи третьим лицам. В этой связи договор уступки прав по сертификату, заключенный <данные изъяты> между ФИО2 и ФИО1, правового значения не имеет.

Сертификат, гарантирующий, что истец как сторона по договору № <данные изъяты> участия в долевом строительстве многоквартирного дома, является участником акции «Отделка в подарок», в материалы гражданского дела не представлен.

Таким образом, в связи с отсутствием сертификата на имя истца оснований для обязания ответчика исполнить обязательства по сертификату на выполнение отделочных работ, предоставленному по акции «Отделка в подарок» не имеется, в связи с чем вывод суда об отказе в удовлетворении указанных исковых требований является верным.

Доводы апелляционной жалобы правильность выводом суда первой инстанции в указанной части не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Мытищинского городского суда Московской области от 26 июня 2020 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Принять в отмененной части новое решение, которым взыскать с ООО «Специализированный застройщик «КомфортИнвест» в пользу ФИО1 неустойку в размере 825 818 рублей 77 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 417 909 рублей 38 копеек.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи