Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев по правилам производства в суде первой инстанции в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» - ФИО3 на решение Красноармейского районного суда Самарской области от «12» января 2018 года, с учетом дополнительного решения Красноармейского районного суда Самарской области «20» февраля 2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ООО «Управляющей компании «Инвестиции Управление Активами» о признании недвижимого имущества, оставшегося после смерти ФИО1, выморочным и взыскании, в том числе с МО - Администрации с/п ФИО4 Пестравский Самарской области задолженности в размере рыночной стоимости принятого ими имущества на дату принятия наследства, но не более 11 949 286,30 рублей и госпошлины в размере 60 000 рублей, обращении взыскания путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, установленной сторонами при заключении договора залога имущества, на следующее выморочное имущество: а) магазин площадью 67,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; этаж 1; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес>, стоимость 1643 950 рублей, б) квартира, площадью 59,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимость 1 293 320 рублей, в) магазин-кафе-бар, площадью 368,9 кв.м назначение: здание предприятия общественного питания; этажность1; инвентарный номер 0404002, кадастровый № объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; стоимость 5 164 600 рублей, г) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: под магазин-кафе-бар; общая площадь 462,4 кв.м; кадастровый номер №; расположенный по адресу <адрес>; стоимость 231 107 рублей, д) склад-холодильник (помещение), площадью 13,2 кв.м, назначение: склад-холодильник этаж 1; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>; стоимость 92 400 рублей, е) склад №1, площадью 111,3 кв.м; назначение: складское, этаж кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость 779 100 рублей, ж) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений, разрешенное использование под склад №1, склад-холодильник, общая площадь 179,9 кв.м; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес>, стоимость 89 914 рублей, з) склад №2, площадью 80,6 кв.м; назначение: складское здание; этажность 1; инвентарный номер 0404005; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>; стоимость 564 200 рублей, и) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений, разрешенное использование под тарный склад, общая площадь 96,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; стоимость 48 431 рублей, к) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок для прилегающей территории к магазину-кафе-бар, общая площадь 790 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимость 394 842 рублей, о взыскании с МО - Администрации сельского поселения ФИО4 Пестравский Самарской области расходов по уплате госпошлины - отказать».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Назейкиной Н.А., объяснения представителя истца ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» - ФИО3 (по доверенности №1801-08 от 09.01.2018 года) в поддержание исковых требований, объяснения ответчика ФИО5, признавшего иск, судебная коллегия

установила:

ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» обратилось в суд с иском к Администрации Пестравского района Самарской области, ТУ Росимущества по Самарской области о взыскании задолженности и обращении взыскания на выморочное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что решением Тверского районного суда г.Москвы от 17.11.2014 года с ФИО1 в пользу ООО КБ «Юниаструм банк» взысканы денежные средства в размере 11 949 286,30 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество. 22.10.2015 года определением Тверского районного суда г.Москвы произведена замена ООО КБ «Юниаструм Банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами». 03.11.2016 года должник ФИО1 умер. По сообщению нотариуса нотариального округа Пестравского района ФИО2 от 17.07.2017 года после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Ссылаясь на то обстоятельство, что оставшееся после смерти ФИО1 имущество является выморочным и в силу закона переходит в собственность муниципального образования по месту нахождения имущества - Администрации ФИО6 Самарской области, часть имущества переходит в собственность РФ - ТУ Росимущества по Самарской области, ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» просило взыскать с ТУ Росимущества по Самарской области и Администрации ФИО6 Самарской области задолженность в размере рыночной стоимости принятого ими имущества на дату принятия наследства, но не более 11 949 286,30 рублей, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости, установленной сторонами при заключении договора залога имущества на следующее выморочное имущество:

а) магазин площадью 67,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; этаж 1; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 1643 950 рублей,

б) квартира, площадью 59,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 293 320 рублей,

в) магазин-кафе-бар, площадью 368,9 кв.м назначение: здание предприятия общественного питания; этажность1; инвентарный номер 0404002, кадастровый № объекта №, расположенный по адресу: <адрес>; стоимостью 5 164 600 рублей,

г) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель: земли поселений; разрешенное использование: под магазин-кафе-бар; общая площадь 462,4 кв.м; кадастровый номер №; расположенный по адресу <адрес>; стоимостью 231 107 рублей,

е) склад №1, площадью 111,3 кв.м; назначение: складское, этаж кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 779 100 рублей,

ж) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений, разрешенное использование под склад №1, склад-холодильник, общая площадь 179,9 кв.м; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 89 914 рублей,

з) склад №2, площадью 80,6 кв.м; назначение: складское здание; этажность 1; инвентарный номер 0404005; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>; стоимостью 564 200 рублей,

и) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений, разрешенное использование под тарный склад, общая площадь 96,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>; стоимостью 48 431 рублей,

к) земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок для прилегающей территории к магазину-кафе-бар, общая площадь 790 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 394 842 рублей,

а также взыскать с Администрации ФИО6 Самарской области и ТУ Росимущества по Самарской области расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей.

Судом первой инстанции постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» ФИО3 просит решение суда отменить, считая его незаконным, суду представлены достаточные для удовлетворения иска доказательства, что не влечет повторного взыскания долга, суд не установил юридически значимые обстоятельства в частности о надлежащем ответчике и стоимости наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 4 части 4 и частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда определением от «10» сентября 2018 года перешла к рассмотрению дела по иску ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в связи с принятием судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Данным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен наследник ФИО1 по закону – ФИО5

В заседании судебной коллегии представитель истца ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на его удовлетворении по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО5 иск общества признал, просил определить стоимость спорного имущества в пределах суммы, указанной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили.

В силу статьи 167 ГПК РФ судебная коллегия, с учетом мнения присутствующих участников процесса, не возражавших против продолжения рассмотрения дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимной связи, судебная коллегия находит иск ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ следует, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из материалов дела следует, что решением Тверского районного суда г.Москвы от 17.11.2014 взыскано солидарно с ФИО1, ООО «Гарант», ФИО7 по кредитному договору от 26.04.2011 №01-11/Кр/КМБ в пользу истца ООО КБ «Юниаструм банк» задолженность в размере 11 949 286,30 рублей и обращено взыскание на следующее заложенное имущество:

б) квартира, площадью 59,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 1 293 320 рублей,

д) склад-холодильник (помещение), площадью 13,2 кв.м, назначение: склад-холодильник этаж 1; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>; стоимостью 92 400 рублей,е) склад №1, площадью 111,3 кв.м; назначение: складское, этаж кадастровый номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, стоимостью 779 100 рублей,

На основании решения суда выданы соответствующие исполнительные листы.

22.10.2015 определением Тверского районного суда г.Москвы по делу №2-6096/14 произведена замена ООО КБ «Юниаструм банк» на правопреемника ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами.

Согласно свидетельству о смерти серии ТТ-ДН №859041 от 08.11.2016 года должник ФИО1 умер 03.11.2016 года.

Из представленных нотариусом Пестравского района Самарской области ФИО2 материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО1, единственным наследником по закону, принявшим наследство, является сын ФИО1 – ФИО5 Другие наследники отсутствуют.

В заседании судебной коллегии ответчик ФИО5 признал данный факт, не отрицал, что 04.07.2018 года обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти своего отца ФИО1, зарегистрирован с отцом при его жизни по одному адресу, фактически принял наследство в установленный законом срок.

В соответствии с заключением эксперта ООО «ГОСТ» от 06.08.2018 года №10337 по результатам судебной оценочной экспертизы рыночная стоимость имущества на дату смерти ФИО1 - «03» ноября 2016 года составляет:

а) магазин, площадью 67,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; этаж 1; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес> - 1 200 000 рублей;

б) квартира, площадью 59,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый помер №, расположенная по адресу: <адрес> - 1 500 000 рублей;

г) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений; разрешенное использование: под магазин-кафе-бар; общая площадь 462,4 кв.м; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес> - 320 000 рублей;

д) склад холодильник (помещение), площадью 13,2 кв.м, назначение: склад-
холодильник; этаж 1; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес> - 70 000 рублей;

е) склад №1, площадью 111,3 кв.м; назначение: складское, этаж кадастровый номер объекта: №; расположенный по адресу: <адрес> - 620 000 рублей;

ж) земельный участок под нежилыми зданиями, категория земель земли поселений, разрешенное использование под склад №1, склад холодильник; общая площадь 179,9 кв.м; кадастровый помер №; расположенный по адресу: <адрес> - 60 000 рублей;

з) склад №, площадью 80,6 кв.м; назначение: складское здание; этажность 1; инвентарный номер 0404005; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес> - 450 000 рублей;

к) земельный участок, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование земельный участок для прилегающей территории к магазину-кафе-бар, общая площадь 790 кв.м, кадастровый номер: №, расположенный но адресу: <адрес> - 270 000 рублей.

Заключение судебной экспертизы стороны не оспаривали, с выводами эксперта согласились.

В заседании судебной коллегии ответчик ФИО5 иск общества признал, просил определить стоимость спорного имущества в пределах суммы, указанной в заключении судебной оценочной экспертизы.

Представитель ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управления Активами» - ФИО3 не возражал относительно определения стоимости вышеперечисленного имущества согласно заключению судебной экспертизы.

В соответствии со статьями 39, 173, 326.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания ответчиком иска и принятия его судом апелляционной инстанции принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе рассмотрения дела истец согласился заменить ненадлежащих ответчиков Администрацию Пестравского района Самарской области, ТУ Росимущества по Самарской области на надлежащего – наследника по закону ФИО5

Таким образом, признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Приняв наследство после смерти ФИО1, ФИО5 принял на себя в порядке универсального правопреемства долги наследодателя и отвечает по ним в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, что ФИО5 признал и не оспаривал.

Поскольку оснований в объективности и достоверности выводов судебной оценочной экспертизы у судебной коллегии не имеется, с заключением эксперта стороны согласились, на иной оценке заявленного наследственного имущества не настаивали, судебная коллегия считает необходимым определить стоимость указанного выше заложенного имущества в соответствии с данным заключением.

Таким образом, наследник ФИО5 по наследству от наследодателя ФИО1 получил заложенную истцу недвижимость общей стоимостью 7 670 000 рублей.

Решением суда с наследодателя взысканы денежные средства в размере 11 949 286,30 рублей, с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» подлежит взысканию задолженность наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, т.е. в сумме 7 670 000 рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания статей 56, 57 вышеназванного Федерального закона следует, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 38 указанного выше Федерального закона лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Поскольку перечисленное выше имущество заложено в обеспечение просроченного обязательства и перешло в собственность ФИО5 по наследству на него необходимо обратить взыскание в целях направления вырученных от продажи заложенного имущества денежных средств на погашение задолженности.

Данные требования истца признаны ответчиком ФИО5

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

Таким образом, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции на основании пункта 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ отменить полностью, постановить по делу новое решение, которым частично удовлетворить исковые требования ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Красноармейского районного суда Самарской области от «12» января 2018 года с учетом дополнительного решения Красноармейского районного суда Самарской области «20» февраля 2018 года отменить, принять по делу новое решение, которым частично удовлетворить иск ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами»:

«Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» денежные средства в размере 7 670 000 рублей и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 66 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество -

а) магазин, площадью 67,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; этаж 1; кадастровый номер №; расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 960 000 рублей;

б) квартиру, площадью 59,6 кв.м, назначение: жилое помещение, этаж 1, кадастровый помер №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 1 200 000 рублей;

в) магазин-кафе-бар, площадью 368,9 кв.м, назначение: здание предприятия общественного питания; этажность 1; инвентарный номер 0404002, кадастровый № объекта №, расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 2 520 000 рублей;

д) склад холодильник (помещение), площадью 13,2 кв.м, назначение: склад-
холодильник; этаж 1; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 56 000 рублей;

е) склад №1, площадью 111,3 кв.м; назначение: складское, этаж кадастровый номер объекта: №; расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 496 000 рублей;

з) склад №2, площадью 80,6 кв.м; назначение: складское здание; этажность 1; инвентарным номер 0404005; кадастровый номер объекта №; расположенный по адресу: <адрес>, путем продажи на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость в размере 360 000 рублей;

В удовлетворении остальной части иска отказать».

Председательствующий

Судьи