Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2014 года по делу

по иску Главного управления имущественных отношений Алтайского края к Фрицу А. Г. о взыскании неустойки.

Заслушав доклад судьи Довиденко Е.А., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Главное управление имущественных отношений Алтайского края – (далее Главалтайимущество) обратилось в суд с иском к Фрицу А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на то, что по договору от ДД.ММ.ГГ № *** заключенному между Главалтайимущество и Мусохрановым В.А., последнему передан в аренду земельный участок, площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по <адрес> в <адрес> для строительства торгового центра, сроком до ДД.ММ.ГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ, заключенным между Главалтайимущество и Фрицом А.Г., срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГ до ДД.ММ.ГГ Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГ При этом арендная плата с ДД.ММ.ГГ по дату вступления дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ в силу подлежит внесению в течение месяца с момента вступления соглашения в силу. Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом. За период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ сумма задолженности по арендной плате составила *** руб. Кроме того, за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ начислена пеня в размере *** руб.

ДД.ММ.ГГ ответчику было направлено предупреждение о погашении долга по арендной плате.

В ходе судебного разбирательства в связи с оплатой ответчиком задолженности по арендной плате в полном объеме, а так же части неустойки, истец уменьшил исковые требования и просил взыскать с ответчика сумму пени за период со ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере *** руб.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11.04.2014 иск удовлетворен в части.

Взыскана с Фрица А.Г. в пользу Главного управления имущественных отношений Алтайского края неустойка *** руб.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Взыскана с Фрица А.Г. в доход муниципального образования г.Барнаул государственная пошлина *** руб.

В апелляционной жалобе истец Главалтайимущество просит решение суда отменить, в связи с необоснованным отказом суда во взыскании неустойки за период со 2.07.2013, поскольку из п. 3.3 Дополнительного соглашения усматривается, что арендная плата за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (дату вступления соглашения в силу) подлежит внесению в течение месяца с момента вступления соглашения в силу. А со дня следующего за днем вступления в силу, т. е. с ДД.ММ.ГГ арендная плата вносится в общем порядке.

В суд апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежаще, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения.

В соответствии со ст.ст.28, 29 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядком предоставления земельных участков, находящихся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 08.02.2007 № 48, постановлением администрации Алтайского края от 12.02.2007 № 51 «О реализации закона Алтайского края «О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае», Положением о Главном управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 N 404, уполномоченным органом исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками определено Главное управление имущественных отношений Алтайского края.

Как установлено судом, по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ № ***, заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края и Мусохрановым В.А., последнему передан в аренду земельный участок из земель населённых пунктов, площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства торгового центра, сроком до ДД.ММ.ГГ

Дополнительными соглашениями к указанному договору от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ срок аренды установлен до ДД.ММ.ГГ

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ договор аренды *** изложен в следующей редакции: «Главалтайимущество и Фриц А.Г. заключили договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес> для строительства торгового центра» сроком до ДД.ММ.ГГ

Удовлетворяя требования истца о взыскании пени в части, суд первой инстанции обоснованно исходил из положений договора, заключенного между сторонами.

Так, согласно п. 2.1 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В силу п. 3.3 дополнительного соглашения арендная плата с ДД.ММ.ГГ по дату вступления соглашения в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего соглашения в силу.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, и не оспаривалось сторонами, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГ зарегистрировано в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГ, что и является датой вступления его в силу.

Пунктом 3.5. дополнительного соглашения предусмотрено, что в случае не внесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, вопреки доводам жалобы, основанным на неверном толковании условий договора, суд обоснованно исчислил пеню, начиная с ДД.ММ.ГГ, как днем, следующим за последним днем месяца, в который подлежала внесению арендная плата Фрицом А.Г. после вступления соглашения в законную силу.

Доказательств обоснованности исчисления пени именно с ДД.ММ.ГГ истцом не представлено.

Расчет пени в апелляционной жалобе не оспорен.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, основанной на неверном толковании положений договора, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Главного управления имущественных отношений Алтайского края на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 апреля 2014 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: