Гражданский кодекс часть 1

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Лавник М.В. гражданское дело по апелляционным жалобам Ш. и представителя истца – П. на решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 15 февраля 2013 года

по иску Ш. к ОАО «Кемеровоспецстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л А:

Ш. обратилась в суд с иском к ОАО «Кемеровоспецстрой» о защите прав потребителей, и просила взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в размере 2532000 руб., неустойку (пеню) в размере 1% от суммы долга с 20.04.2012г. по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной истцу денежной суммы; судебные расходы - доверенность на представителя в размере 700 руб.; уплаченную государственную пошлину в размере 7660 руб.; расходы по проведению судебной экспертизы в размере 69000 рублей (л.д.4-6, 77,83 т.1, 209 т.2).

Исковые требования мотивированы тем, что 22.11.2011г. между ней и ОАО «Кемеровоспецстрой» был заключен договор купли - продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №МЗ (далее - договор). По условиям вышеназванного договора Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилой дом: назначение - жилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 240,5 м, инв. №, лит.А, по адресу: <адрес>.

После того, как ею были оплачены денежные средства, Ш. зарегистрировала право собственности на недвижимое имущество (свидетельство о государственной регистрации права №). Однако после приемки вышеназванного недвижимого имуществ ею был обнаружен ряд производственных недостатков.

В соответствии с положениями пункта 1 ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать возмещения расходов на их исправление потребителем.

Пункт 2 вышеназванной статьи Закона гласит, что требования, указанные в пункте 1 статьи 18, предъявляются потребителем продавцу.

Претензией (вх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) она потребовала устранения выявленных производственных недостатков.

Согласно положений ст.22 указанного закона, требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара, подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования, однако со стороны Ответчика ни устранения выявленных производственных недостатков, ни ответа на претензию не последовало.

Для определения того, являются ли выявленные недостатки производственными, а также для определения стоимости устранения выявленных недостатков, она обратилась в специализированную организацию.

В соответствии с обследованием качества строительно-монтажных работ (СМР), выполненных при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, подготовленным ООО «Институт «Сибстройпроект», стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 2532000 руб. Следовательно, ответчик обязан выплатить ей денежные средства в размере 2532000 руб. для устранения выявленных производственных недостатков.

В соответствии с пунктом 1 ст.23 указанного закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец, допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара. Следовательно, она имеет право на взыскание неустойки с момента, когда у продавца наступила обязанность по удовлетворению ее требования об устранении выявленных производственных недостатков.

В соответствии с положениями ст. 15 закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсацию морального вреда она оценивает в размере 50000 руб.

Решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 15 февраля 2013 года постановлено:

Исковые требования Ш. к ОАО «Кемеровоспецстрой» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Кемеровоспецстрой» в пользу Ш. стоимость устранения недостатков в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в размере 51587 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 30793,50 рублей, судебные расходы, а именно расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 2971,42 рублей, расходы по проведению судебной экспертизы в размере 69000 рублей, расходы за выдачу нотариальной доверенности в размере 700 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований Ш. к ОАО «Кемеровоспецстрой» отказать.

В апелляционной жалобе истец Ш. с решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 15.02.2013г. не согласна, просит его отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении ее исковых требований в полном объеме.

Считает, что суд необоснованно частично удовлетворил ее исковые требования в части возмещения расходов на устранение недостатков проданного ей дома и необоснованно отказал ей во взыскании с ответчика неустойки за неудовлетворение ее требований в добровольном порядке устранения выявленных недостатков товара в размере 1 % от цены товара.

Кроме того, компенсацию морального вреда, определенную судом в размере 10000 рублей, также считает заниженной, поскольку устранение выявленных в доме недостатков, потребовали от нее дополнительных денежных средств и времени.

В апелляционной жалобе представитель истца П., действующий на основании доверенности, с решением Рудничного районного суда г. Кемерово от 15.02.2013г. не согласен, просит его отменить в полном объеме, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Ш. в полном объеме.

В обоснование своих доводов ссылается на то, что судом не в полной мере были установлены все фактические обстоятельства дела, не в полном объеме дана оценка представленным в материалы дела доказательствам, что привело к вынесению незаконного решения.

Указывает на то, что в решение суда не мотивировано, по каким основания суд отдал приоритет обследованию качества строительно – монтажных работ, выполненных при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, без учета фактических понесенных затрат согласно Договору на выполнение работ подрядным способом № от 16.04.2012г.

Также судом не мотивировано, по каким основаниям не приняты во внимание суммы устранения выявленных недостатков, указанные в Заключении эксперта №.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Ш. – П. поддержал доводы апелляционных жалоб.

Ш. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о рассмотрении дела была извещена.

В судебном заседании представитель ОАО «Кемеровоспецстрой» К. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153, ч.1 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.ч.1,4 ст.421, ч.1 ст.423, ч.1 ст.424 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.1 ст.432 ГК РФ).

На основании ч.1 ст.454, ч.1 ст.485 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену); покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч.1 ст.550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны указываться данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации, в том числе подлежит право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьей 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (пункт 2 статьи 469 Кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРЮЛ от 08.08.2012г., ОАО «Кемеровоспецстрой» поставлено на учет в налоговом органе с 18.01.1994г., сведений о снятии с учета нет (л.д.1-13 т.2).

Также судом установлено, что 22.11.2011г. между ОАО «Кемеровоспецстрой» (продавец) и Ш. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка №МЗ (л.д.1-13 т.1), в соответствии с п. 1.1 которого продавец обязуется, в том числе передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить жилой дом: назначение- жилое, 2-этажный (подземных этажей-1), общая площадь 240,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора, дом принадлежит продавцу на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 1.3, п. 1.4, п. 1.5 договора, настоящий договор имеет силу акта приема-передачи, в том числе дома. Датой приема-передачи дома стороны договорились считать момент заключения настоящего договора. Моментом

заключения настоящего договора считается дата регистрации настоящего договора, а также перехода к покупателю прав собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области. С момента заключения настоящего договора продавец считается исполнившим обязанность по передаче дома покупателю, а покупатель считается исполнившим обязанность по приемке дома.

На основании п.2.1 договора, стоимость настоящего договора определяется суммой стоимостей дома и участка. Стоимость дома по настоящему договору составляет 7126988 рублей.

В соответствии с п.3.1, 4.1 договора, по настоящему договору продавец передает под самоотделку дом, соответствующий проекту №. Все изменения проекта, если таковые были, осуществлены с согласия покупателя, согласованы с соответствующими органами. Претензий по внесенным в проект изменениям покупатель не имеет. Перед заключением настоящего договора продавец передал покупателю комплект ключей. При заключении настоящего договора продавец передал покупателю следующие копии проектной технической документации: электротехническая рабочая документация №; рабочий проект водопровода и канализации <адрес>; рабочий проект отопления и вентиляции №.

Согласно п.4.2, 5.1 договора, заключением настоящего договора покупатель подтверждает, что с проектной технической документацией ознакомлен, обязуется эксплуатировать дом в соответствии с указанной документацией, руководствоваться ею при проведении ремонтно-строительных работ. Заключение настоящего договора означает приемку дома. После заключения настоящего договора покупатель не вправе предъявлять продавцу претензии по качеству дома в отношении недостатков, которые могли быть выявлены при приемке дома.

В силу п.6.1 договора, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение возложенных на них настоящим договором обязательств в соответствии в действующим законодательством Российской Федерации.

Согласно п.7.1, 7.4, п.7.5 договора, настоящий договор заключен с
момента, указанного в п. 1.4 настоящего договора, и действует до полного
исполнения сторонами своих обязательств. Претензионный порядок урегулирования споров по настоящему договору является обязательным. Срок рассмотрения претензии - 30 календарных дней с момента получения. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены сторонами путем переговоров, данные споры разрешаются сторонами путем обращения в суд по месту нахождения имущества.

Договор подписан его сторонами.

Договор купли-продажи и право собственности Ш., в том числе на жилой дом зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области,

о чем Ш. выдано Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что анализ указанного договора позволяет сделать вывод о том, что сторонами в момент заключения данного договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе о предмете договора в виде дома и его характеристике - под самоотделку, о сроках и условиях передачи жилого дома, о цене дома, об ответственности сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Суд правильно посчитал, что буквальное толкование условий договора однозначно свидетельствует о том, что дом продан покупателю Ш. без проведенных строительно- монтажных, отделочных работ, т.е. под самоотделку и с безусловного согласия Ш.

О том, что спорный жилой дом осматривался покупателем Ш. перед его приобретением, представителем Ш.-П. в судебном заседании не оспаривалось и не отрицалось. Данное также следует из пояснений представителя ответчика ОАО «Кемеровоспецстрой» К., а также из пояснений свидетеля Ф., допрошенной в судебном заседании 21.08.2012г. (л.д.237-241т.1).

Более того, до заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка №МЗ от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кемеровоспецстрой» и Ш. 09.09.2011г. было заключено соглашение о намерениях, в соответствии с которым Ш. за спорный дом внесла 150000 рублей, и ей ОАО «Кемеровоспецстрой» было предоставлено время для принятия окончательного решения о приобретении спорного дома с момента подписания настоящего соглашения и до 22.11.2011г. (л.д.90 т.1). Указанное в совокупности свидетельствует о принятии Ш. обдуманного: решения при приобретении спорного жилого дома под самоотделку.

Согласно справке ОАО «Кемеровоспецстрой», затраты на строительство спорного жилого дома составили 7032007,48 рублей (л.д. 214 т.2).

Продажа ОАО «Кемеровоспецстрой» в жилом районе Лесная поляна г.Кемерово жилых домов под самоотделку, в том числе спорного жилого дома также подтверждается рекламным буклетом, техническим паспортом от 06.08.2008г. на жилой дом по адресу: <адрес>, согласно которому дом не имеет межкомнатных перегородок, кадастровым паспортом на спорный жилой дом от 10.02.2009г., разрешением на ввод спорного жилого дома в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи жилого дома и земельного участка от 15.07.2011г. в отношена жилого дома по адресу: <адрес> и отчетом о его оценки № от ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.2 договора) (л.д.78-79, 100-107,111-127, 128-235 т.1).

Таким образом, суд обоснованно сделал вывод, что Ш. не вправе требовать устранения недостатков дома в соответствии с вышеприведенным федеральным законодательством, в связи с тем, что там не были выполнены строительно-монтажные, отделочные работы, поскольку данное не только противоречит, но и вообще не было предусмотрено договором купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка №МЗ от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, как правильно указал суд первой инстанции, представленные представителем Ш. -П. письменные доказательства по делу в виде договора, заключенного между ООО «Прогресс» и Ш. на выполнение работ подрядным способом № от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме на сумму 2308768,45 руб., локальных смет, справок о стоимости выполненных работ и затрат, актов о приемке выполненных работ (л.д.48-108 т.2) свидетельствуют лишь о производстве в спорном жилом доме строительно-монтажных работ, осуществляемых по желанию Ш., и никаким образом не доказывают обстоятельства заявленных исковых требований, поскольку спорный жилой дом продан Ш. под самоотделку.

Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 (далее Закон РФ №2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе РФ №2300-1, под недостатком товара понимается - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Согласно ч.1, ч.2 ст.4 Закона РФ №2300-1, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору; при отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст. 13 Закона РФ №2300-1, за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором; изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании ч.1, ч.5 ст. 14 Закона РФ№2300-1, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме; изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В силу ч.1, ч.3, ч.5 ст. 18 Закона РФ №2300-1, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками;

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества, убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для

удовлетворения соответствующих требований потребителя; вместо предъявления этих требований потребитель вправе возвратить изготовителю или импортеру товар ненадлежащего качества и потребовать возврата уплаченной за него суммы; продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара, потребитель вправе участвовать в проверке качества товара, в случае спора о причинах возникновения недостатков товара продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны провести экспертизу товара за свой счет. Экспертиза товара проводится в сроки, установленные статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона для удовлетворения соответствующих требований потребителя, потребитель вправе присутствовать при проведении экспертизы товара и в случае несогласия с ее результатами оспорить заключение такой экспертизы в судебном порядке.

Согласно обследованию качества строительно-монтажных работ, выполненных при строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проведенному ООО Сибстройпроект» (л.д. 15-70 т.1), стоимость работ по устранению выявленных дефектов составляет 2532000 рублей. Согласно выводам данного обследования при строительстве спорного дома не были произведены в соответствии с проектом № следующие работы:

Общестроительные работы: устройство перегородок, заполнение
внутренних дверных проемов, устройство лестниц и лестничных лощадок,
установка подоконных досок и устройство откосов, устройство полов. Объемы
и стоимость невыполненных общестроительных работ указаны в локальной
смете № и составляют на 01.03.2012г. 841766 рублей.

Электроснабжение и электроосвещение: внутренние силовые сети,
внутреннее освещение. Объемы и стоимость невыполненных работ по
электроснабжению указаны в локальной смете № и составляют на 01.03.2012г. 445043 рубля.

Водоснабжение и канализация: холодное водоснабжение, горячее
водоснабжение, внутренние сети канализации. Объемы и стоимость невыполненных работ по водоснабжению и канализации указаны в локальной смете № и составляют на 01.03.2012г. 314337 рублей.

Отопление: внутренние сети. Объемы и стоимость невыполненных
работ по устройству отопления указаны в локальной смете № и составляют на 01.03.2012г. 373079 рублей.

5. Отделочные работы: штукатурные работы, окрасочные работы, облицовочные работы. Объемы и стоимость невыполненных отделочных работ указаны в локальной смете № и составляют на ДД.ММ.ГГГГ 506188 рублей.

Выполнены с отступлением от проекта, строительных норм и правил

следующие работы:

По оси 1 между осями Б и В отклонение блоков стен подвала от
вертикали на 140 мм на отметке 2800 на высоту1550 мм.

Вместо деревянных полов выполнен подстилающий слой из
цементно-песчаного раствора толщиной от 60 до 100 мм. Такая толщина
раствора увеличивает нагрузку на плиту на 185 кг/м2. Прочность раствора не
превышает марки 10. Подстилающий слой разбирается вручную при помощи
тшыковой лопаты.

Все швы между железобетонными плитами перекрытия, плитами
перекрытия и металлическими балками заполнены пенобетоном и строительной
пылью, мусором, а не заделаны цементным раствором М200. Нет жесткого
пояса из плит перекрытия, каждая плита работает самостоятельно.

4. Просадка бетонного пола в гараже до 50 мм.

5. Металлические балки не окрашены огнезащитным составом.
Перепады по горизонтали между плитами перекрытия в гостиной на первом
этаже до 60 мм.

Объемы и стоимость по выполнению вышеперечисленных работ указаны в локальной смете № на исправление недостатков и составляют на 01.03.2012г. 51587рублей.

Таким образом, данное обследование жилого дома подтверждает нарушение строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома на сумму 51587рублей. В отношении остальных указанных в обследовании недостатков суд обоснованно посчитал, что они относятся к производству строительно-монтажных, отделочных работ, которые не были предусмотрены договором купли-продажи жилого дома и земельного участка №МЗ от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку дом, как указано выше, продавался под самоотделку с приложением проектной технической документации на производство строительно-отделочных работ.

Таким образом, данным обследованием подтверждено право требования истца к ответчику в соответствии с вышеприведенным федеральным законодательством на сумму 51587 рублей.

Указанное представителем ответчика в суде первой инстанции каким-либо образом не опровергнуто.

Иных недостатков в спорном жилом доме, посредством проведения судебной строительно-технической экспертизы, назначенной определением Рудничного районного суда г.Кемерово от 28.08.2012г. (л.д.118-119 т.2), не установлено. Из выводов заключения эксперта АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 127-196 т.2) следует, что для окончания строительства жилого дома необходимо выполнить; следующие работы: работы по устройству системы отопления, системы) водоснабжения и канализации, электромонтажные работы, отделочные работы, подготовительные работы для заливки пола по плитам перекрытия. Общая стоимость по устранению указанных недостатков составляет 2030013руб., где стоимость материалов составляет 977320руб., стоимость строительных работ 1052693руб. Иных недостатков в заключении эксперта не установлено.

Суд первой инстанции верно пришел к выводу, что все указанные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ работы относятся к строительно-монтажным, отделочным работам, необходимыми для выполнения при приобретении жилого дома с условием под самоотделку.

Таким образом, судом первой инстанции установлено, что в настоящее время ответчиком недостатки на сумму 51587 рублей, не устранены. Обратного представителем ответчика в суд первой инстанции не представлено и не приведено, в связи с чем, суд обоснованно взыскал с ответчика ОАО «Кемеровоспецстрой» в пользу Ш. стоимость устранения выявленных недостатков спорного жилого дома в размере 51587 рублей, тем самым частично удовлетворив требования истца в указанной части.

Относительно требования Ш. о взыскании с ОАО «Кемеровоспецстрой» неустойки (пени) в размере 1% от суммы долга с 20.04.2012г. по день вынесения решения суда, суд первой инстанции обоснованно посчитал, что данное требование удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно ст.22, ч.1 ст.23 Закона РФ № 2300-1, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования; за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, основанием для взыскания указанной неустойки является предъявление потребителем соответствующего требования к лицу, полномочному устранить выявленные недостатки и неисполнение последним указанных требований.

Из материалов дела следует, что также не отрицалось и представителем истца и представителем ответчика, что 09.04.2012г. Ш. в адрес генерального директора ОАО «Кемеровоспецстрой» была передана претензия с требованием устранения следующих недостатков: произвести гидроизоляцию дома по всему периметру, возместить стоимость гидравлического насоса в сумме 9023,60 руб., заменить пенофол А05, произвести работы по ремонту системы канализации, произвести замену металлочерепицы над верандой, указанные недостатки устранить в разумные сроки, период времени устранения вышеизложенных недостатков просила согласовать с нею (л.д.13 т.1).

Из расписки Ш. от 18.04.2012г. следует, что она получила в счет причиненного ущерба <адрес> рублей.

Таким образом, требования Ш., изложенные в претензии, были разрешены путем выдаче ей ОАО «Кемеровоспецстрой» в счет устранения недостатков денежных средств в размере 20000 рублей.

В настоящее время Ш. заявлены иные исковые требования, отличные от требований претензии, относительно которых Ш. в ОАО «Кемеровоспецстрой» каких-либо претензий, заявлений не направлялось, в связи с чем, у ОАО «Кемеровоспецстрой» отсутствовала возможность по их рассмотрению. Указанное представителем Ш. в суде первой инстанции также не отрицалось.

Таким образом, суд обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования Ш. о взыскании с ОАО «Кемеровоспецстрой» неустойки (пени) в размере 1% от суммы долга с 20.04.2012г. по день вынесения решения суда, поскольку данное лишает Ш. права требовать взыскания неустойки по основаниям ст.22, ч.1 ст.23 Закона РФ № 2300-1.

Кроме того, правильным является вывод суда о взыскании с ОАО «Кемеровоспецстрой» в пользу истца компенсации морального вреда. Размер компенсации морального вреда определен судом первой инстанции в размере 10000 рублей, что соответствует степени причиненных истцу нравственных страданий, а также требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» судом правильно сделан вывод о необходимости взыскания с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно: в сумме 30793 руб.50 коп.

С учетом положений п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», указанный штраф подлежит взысканию в пользу Ш.

Кроме того, суд правильно разрешил вопрос о судебных расходах по настоящему делу, в соответствии с требованиями ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, а также с учетом конкретных обстоятельств дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции, были в суде первой инстанции предметом исследования и оценки, с которой судебная коллегия согласна, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела и представленных доказательств, и по мотивам, приведенным выше, являются необоснованными.

Судебная коллегия полагает, что судом верно установлен круг обстоятельств, подлежащих установлению для рассмотрения и разрешения настоящего дела, выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Судом верно применены нормы процессуального и материального права. Представленным доказательствам, в соответствие с ст.67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

Оснований для отмены решения в соответствии с положениями ч. 3 ст. 327.1, ч. 4 ст. 330 ГПК РФ не установлено.

Руководствуясь ч.1 ст. 327.1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Рудничного районного суда г. Кемерово от 15 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ш. и представителя истца – П.- без удовлетворения.

Председательствующий: М.В. Лавник

Судьи: Л.К. Ворожцова

Н.П. Ветрова