Гражданский кодекс часть 1

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Фролкиной С.В.,

судей Немовой Т.А., Титова Е.М.,

при секретаре Зарицкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 31 марта 2014 года апелляционную жалобу Администрации сельского поселения «Ямкинское» на решение Ногинского городского суда Московской области от 05 июля 2013 года по делу по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков,

заслушав доклад судьи Немовой Т. А.,

объяснения ФИО2 - представителя ФИО1 по доверенности; ФИО3 - представителя Администрации сельского поселения «Ямкинское» по доверенности,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении кадастровой стоимости земельных участков.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 501 735 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Постановлением Правительства Московской области № 679/17 от 04.05.2012 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид - для индивидуальной жилищной застройки, внесены новые сведения об удельном показателе кадастровой стоимости на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости по Ногинскому муниципальному району. Однако он значительно превышает рыночную стоимость земельного участка. После раздела земельных участков сведения об удельном показателе кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков остались неизменными - также по 1663,10 рублей за один квадратный метр.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала в полном объеме, просила применить удельный показатель кадастровой стоимости равный рыночной стоимости.

Представитель ответчика - ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Сельское поселение Ямкинское Московской области» против удовлетворения иска возражала.

Решением суда от 05 июля 2013 года исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе Администрация муниципального образования «Сельское поселение «Ямкинское» просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

В суде апелляционной инстанции представитель Администрации муниципального образования «Сельское поселение «Ямкинское» просила апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда отменить.

Представитель истицы просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, изучив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии со статьей 390 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 ЗК РФ).

Согласно п. 2.1.17. Методических указаний по определению кадастровой стоимости в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок), утвержденных Приказом Министерства экономического развития и торговли РФ от 12.08.2006 г. №222, в случае образования новых земельных участков путем разделения существующего земельного участка (преобразуемый земельный участок) кадастровая стоимость образуемых земельных участков определяется путем умножения площади указанных земельных участков на удельный показатель кадастровой стоимости преобразуемого земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 30.08.2011 г., являлась собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 501735 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Постановлением Правительства Московской области № 679/17 от 04.05.2012 г. изменен вид разрешенного использования земельного участка на вид разрешенного использования — для индивидуальной жилищной застройки и в связи с этим внесены новые сведения об удельном показателе кадастровой стоимости в размере 1663,10 рублей за 1 кв.м. на основании среднего удельного показателя кадастровой стоимости по Ногинскому муниципальному району.

Судом установлено, что истица разделила земельный участок, однако сведения об удельном показателе кадастровой стоимости не изменились.

Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке земельного участка на дату определения стоимости объекта оценки, рыночная стоимость 1 кв.м. спорного участка составляет 234 руб. Данный отчет ответчиком не оспорен.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, правильно установив фактические обстоятельства по делу, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, и оценивая представленные сторонами доказательства, пришел к правильному выводу об определении кадастровой стоимости земельных участков в размере, равном рыночной стоимости 1 кв.м. в размере 234 руб., указав, что решение является основанием для внесения изменений в сведения кадастрового учета о кадастровой стоимости спорных земельных участков.

Доводы апелляционной жалобы о том, что полномочиями по утверждению результатов государственной кадастровой оценки земель и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) Московской области обладает Министерство экологии и природопользования Московской области, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку согласно п. 12 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства РФ №316 от 08.04.2000 г. ( в ред. от 30.06.2010 г. №478), споры, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки земель, рассматриваются в судебном порядке.

Нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Исходя из пункта 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

Доказательств того, что результаты независимой оценки не соответствуют требованиям действующего законодательства, ответчиком, третьим лицом в материалы дела не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые бы ставили выводы суда первой инстанции под сомнение, свидетельствовали бы о незаконности принятого решения. Исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ногинского городского суда Московской области от 05 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации муниципального образования «Сельское поселение «Ямкинское» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи