Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис – Левобережье -2»» на решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 19 июня 2014 года, которым постановлено:

«исковые требования Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Филипповой Т.С. к мэрии г.Архангельска о понуждении к организации и проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить.

Обязать мэрию г.Архангельска организовать проведение работ по капитальному ремонту свайного основания по всей площади дома, стен дома и обшивки здания, цокольного перекрытия, кровли, крыши, канализации, холодного водоснабжения, системы отопления дома № *** в срок до 31 января 2015 года.

Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Филипповой Т.С. компенсацию морального вреда в размере **** руб., судебные расходы в размере *** руб.

В удовлетворении исковых требований Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Филипповой Т.С. к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» о понуждении к организации и проведению ремонтных работ капитального и текущего ремонта, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - отказать.

Исковые требования Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Попова А.С., Пакулиной Т.С. к ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» о понуждении к организации и проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда - удовлетворить.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» произвести работы по текущему ремонту чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец дома № ***.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в пользу Попова А.С. компенсацию морального вреда в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в пользу Пакулиной Т.С. компенсацию морального вреда в размере *** руб.

В удовлетворении исковых требований Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Попова А.С., Пакулиной Т.С. к мэрии г.Архангельска о понуждении к организации и проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Филипповой Т.С. штраф за несоблюдение прав потребителей в размере *** руб.

Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Архангельской региональной общественной организации защиты гражданских прав и прав потребителей «Мое Жилье» штраф за несоблюдение прав потребителей в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в пользу Попова А.С. штраф за несоблюдение прав потребителей в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в пользу Пакулиной Т.С. штраф за несоблюдение прав потребителей в размере *** руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в пользу Архангельской региональной общественной организации защиты гражданских прав и прав потребителей «Мое Жилье» штраф за несоблюдение прав потребителей в размере *** руб.»

Заслушав доклад судьи Галкиной Л.Н., судебная коллегия

установила:

Архангельская региональная общественная организация «Мое жилье» (далее по тексту- АРОО «Мое жилье») в интересах Попова А.С., Филипповой Т.С., Пакулиной Т.С. обратилась в суд с иском к мэрии г.Архангельска о понуждении к производству капитального ремонта, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что жилой дом № ***, введенный в эксплуатацию в 1928 году, требует капитального и текущего ремонта. Просила обязать мэрию г.Архангельска произвести капитальный ремонт дома, а именно: свайного основания, стен и обшивки здания, цокольного, чердачного, междуэтажного перекрытий, кровли, крыши, канализации, водопровода, парового отопления. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме по **** руб. в пользу каждого истца и штраф в пользу АРОО «Мое жилье».

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика привлечено ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2». В связи с этим, представитель истцов Малышевская В.С. исковые требования изменила, просила обязать мэрию г.Архангельска провести работы по капитальному ремонту дома: свайного основания, стен и обшивки здания, цокольного перекрытия, кровли, крыши, канализации, холодного водоснабжения, системы отопления, обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» выполнить работы по текущему ремонту дома: чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец и козырьков. Кроме того, просила взыскать с надлежащего ответчика в пользу Филипповой Т.С. *** руб. за проведение судебной экспертизы; компенсацию морального вреда в сумме по *** руб. в пользу каждого из истцов и штраф.

Представитель истцов Малышевская В.С. в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Истцы Попов А.С., Филиппова Т.С., Пакулина Т.С., представители АРОО «Мое жилье», ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» в суд не явились.

Представитель ответчика мэрии г.Архангельска Цветков С.А. в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта многоквартирный домов Архангельской области» в судебное заседание своего представителя не направил.

Суд вынес приведенное выше решение, с которым не согласился представитель общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2», просит его отменить.

В апелляционной жалобе ссылается на то, что возлагая на управляющую организацию обязанность по производству ремонтных работ дома: чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец, суд не учел, что проведение текущего ремонта дома невозможно и нецелесообразно до завершения капитального ремонта дома.

Кроме того, считает, что повреждения чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец дома возникли из-за повреждений конструктивных элементов здания, что является следствием несвоевременного проведения капительного ремонта дома.

Обращает внимание судебной коллегии на отсутствие у ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» возможности для проведения качественного ремонта крылец дома по причине бездействия собственников помещений в доме по проведению ремонтных работ капитального характера.

Полагает, что из-за невыполнения собственниками обязательств по организации капитального ремонта дома, у управляющей организации отсутствовала возможность по исполнению обязанностей текущего ремонта.

Также ссылается на то, что судом в решении не оговорено о работах по текущему ремонту чердачного помещения и междуэтажного перекрытия.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Судом установлено, следует из материалов дела, что Филиппова Т.С. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Пакулина Т.С. является собственником квартиры № ***.

Попов А.С. является собственником 9/13 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ***.

Дом № *** передан в управление ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 июля 2008 года.

Указанным договором ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» приняло на себя обязанность по обеспечению надлежащего содержания и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Необходимость проведения капитального и текущего ремонта дома не оспаривается ответчиками и подтверждается экспертным заключением ООО «АрхОблЭкспертиза» № 20/14-СД от 28 апреля 2014 года.

Решение суда в части удовлетворения иска к мэрии г.Архангельска о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту дома сторонами не оспаривается, в связи с чем судебная коллегия не усматривает оснований для пересмотра решения в данной части в соответствии с частью 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, установив необходимость проведения текущего ремонта общего имущества в доме, пришел к верному выводу о возложении такой обязанности на управляющую компанию –ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2».

Судебная коллегия с указанным выводом суда первой инстанции соглашается.

Целями управления многоквартирным домом является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (ч.1 ст.161 ЖК РФ).

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ определяет содержание обязанностей управляющей компании как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Следовательно, обязанности управляющей компании состоят из оказания комплекса услуг гражданам - домовладельцам.

Выводы суда о возложении на ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» обязанности по выполнению работ по текущему ремонту чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец дома согласуется с требованиями законодательства, поскольку условиями договора управления обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена именно на управляющую компанию.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства (п. 1).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2).

Поскольку ответчиком – ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» не представлено суду доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по содержанию дома в состоянии, обеспечивающем его безопасность, надлежащее состояние, то суд первой инстанции обоснованно не усмотрел оснований для освобождения ответчика от обязанности выполнения указанных работ и исполнения принятых по договору обязательств.

При этом нуждаемость дома в капитальном ремонте, невыполнение собственниками помещений в доме обязанности организовать проведение капитального ремонта дома, не влечет освобождение управляющей компании от обязанности содержать общее имущество.

Принимая на обслуживание жилой дом, ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» должно было произвести обследование общего имущества и при его неудовлетворительном техническом состоянии, своевременно поставить перед собственниками вопрос о проведении капитального ремонта дома. Доказательства совершения ответчиком таких действий в материалы дела не представлены.

При этом общее собрание собственников помещений в доме по вопросу капитального ремонта общего имущества было проведено только в феврале 2012 года.

Вместе с тем судебная коллегия полагает правомерным довод апелляционной жалобы о том, что работы, обязанность по выполнению которых возложена на управляющую организацию, возможно провести только по окончании капитального ремонта дома.

Кроме того, в решении судом не указано какие именно работы текущего характера по ремонту чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец дома № ***необходимо выполнить ответчику.

Как следует из экспертного заключения от 28 апреля 2014 года в состав ремонтных работ по устранению неисправностей межэтажного перекрытия (кв. 5,8,13) входит вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката, смена засыпки перекрытия с укладкой слоя пароизоляции; по устранению неисправностей чердачного перекрытия входит: разборка теплоизоляции на кровле из засыпки шлаковой, гравийной, утепление покрытий плитами из пенопласта полистирольного или из минеральной ваты, ремонт деревянных перекрытий в жилой комнате в кв.*** дома со сменой подборов; по устранению неисправностей крыльца, козырьков, входит: полная замена крылец и замена покрытия навесных козырьков.

С учетом указанных обстоятельств, в целях законности, исполнимости решения суда, оно подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Архангельска от 19 июня 2014 года изменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования Архангельской Региональной Общественной Организации «Мое жилье» в интересах Филипповой Т.С. к мэрии г.Архангельска о понуждении к организации и проведению ремонтных работ, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с мэрии г.Архангельска в пользу Филипповой Т.С. компенсацию морального вреда в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб.

Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомсервис-Левобережье-2» со дня окончании капитального ремонта дома, произвести работы по текущему ремонту чердачного помещения, междуэтажного перекрытия, крылец дома № ***, а именно работы по текущему ремонту чердачного помещения: разборка теплоизоляции на кровле из засыпки шлаковой, гравийной, утепление покрытий плитами из пенопласта полистирольного или из минеральной ваты, ремонт деревянных перекрытий в жилой комнате в кв.*** дома со сменой подборов; работы по текущему ремонту межэтажного перекрытия (кв. ***): вскрытие части перекрытия, усиление концов балок и частичная замена наката, смена засыпки перекрытия с укладкой слоя пароизоляции; работы по текущему ремонту крылец, навесных козырьков: полная замена крылец и замена покрытия навесных козырьков.

Председательствующий Смоленцев М.В.

Судьи Галкина Л.Н.

Корепанова С.В.