Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционным жалобам на решение Псковского городского суда Псковской области от 26 декабря 2014 года, которым постановлено:

«В удовлетворении иска ВН и ООО «Псковархпроект-Н» к МП г. Пскова «Управление капитального строительства» о признании расторгнутыми договоров на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, передаче объекта инвестирования, проектной и исполнительной документации по строительству административного здания отказать»

Выслушав доклад судьи Хряпиной Е.П., объяснения истицы ВН., ее представителя КИ представителя ответчика МП г. Пскова «Управление капитального строительства» РН., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ВН и ООО «Псковархпроект-Н» обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к МП г. Пскова «Управление капитального строительства» о признании расторгнутыми договоров на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, от 04.03.2004 года и от 17.02.2005 года, взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, передаче объекта инвестирования, проектной и исполнительной документации по строительству административного здания.

В обоснование иска указано, что в соответствии с заключенными между истцами и ответчиком по делу договорами на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, ВН и ООО «Псковархпроект-Н» (правопреемник УК «Эффективное управление» и ООО «Творческая архитектурно-проектная мастерская «Псковархпроект-М») обязались принять участие в инвестировании строительства административного здания <****>, ответчик в свою очередь обязался передать ВН помещения цокольного, первого этажей, а также 1/2 часть мансарды указанного здания, ООО «Псковархпроект-Н» - помещения второго, третьего этажей и 1/2 часть мансарды.

Обязательства в части инвестирования строительства ВН исполнены в полном объеме, ООО «Псковархпроект-Н» - в части.

Ответчик начал исполнение обязательств по договору инвестирования: заключил договор подряда на строительство спорного административного здания в жилом квартале в границах улиц К. Маркса - Некрасова в г. Пскове от 06.10.2008 года, получил разрешение на строительство № (****) от 17.04.2008 года, заключил договор аренды земельного участка (под объектами) № (****) от 15.10.2003 года, № (****) от 12.04.2010 года.

Вместе с тем, в ходе строительства МП г. Пскова «Управление капитального строительства» неоднократно приостанавливало строительство объектов, затем 03.02.2011 года расторгло договор подряда, заключенный с ЗАО «УМ № 217» на строительство административного здания по <****>, поскольку разрешение на строительство № (****) от 17.04.2008 года со сроком действия до 31.12.2008 года, который неоднократно продлевался, после 13.08.2010 года не было продлено.

Строительство спорных объектов ответчиком было выполнено лишь в части, со степенью готовности 19 %, то есть в части фундамента, а также непринятых ВН и ООО «Псковархпроект-Н» цокольного, первого и второго этажей здания. За истцами зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности за каждым на незавершенный строительством объект со степенью готовности 19%.

Обращаясь в суд с иском, ВН и ООО «Псковархпроект-Н» полагают, что прекращение ответчиком исполнения обязательств по договорам инвестирования, выразившееся в расторжении договора подряда, непринятии мер по продлению срока действия разрешения на строительство, направлении уведомлений о расторжении договоров, и утрату самими истцами интереса в исполнении ответчиком его обязательств следует расценивать как фактическое расторжение договоров инвестирования.

По мнению истцов, пунктом 7 договора на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от 04.03.2004 года и п. 1 дополнительного соглашения от 08.10.2008 года, пунктами 3.1.11 и 8.2 договора на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от 17.02.2005 года, пунктом 2.3 договора подряда от 06.10.2008 года определен срок передачи ВН. и ООО «Псковархпроект-Н» в собственность объектов до 01.10.2009 года, следовательно, МП г. Пскова «Управление капитального строительства» неправомерно пользовалось принадлежащими им денежными средствами с 01.10.2009 года.

В связи с этим ВН просит признать расторгнутым договор на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, от 04.03.2004 года, заключенный между ВН и МП г. Пскова «Управление капитального строительства», с 03.02.2011 года, взыскать с МП г. Пскова «Управление капитального строительства» в пользу ВН неосновательное обогащение (внесенные до расторжения договора денежные средства, встречное удовлетворение по которым представлено не было) в размере <данные изъяты> руб., убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора (расходы, необходимые для восстановления объекта), в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в пределах срока исковой давности, то есть с 13.01.2011 года, в размере <данные изъяты> руб., обязать МП г. Пскова «Управление капитального строительства» передать ВН по акту приема-передачи цокольный и первый этажи административного здания по <****> жилом квартале в границах улиц <****> в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, проектную и исполнительную документацию по строительству административного здания, согласно перечню.

ООО «Псковархпроект-Н» просит признать расторгнутым договор на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от 17.02.2005 года, заключенный между ООО «Псковархпроект-Н» и МП г. Пскова «Управление капитального строительства», взыскать с МП г. Пскова «Управление капитального строительства» в пользу ООО «Псковархпроект-Н» неосновательное обогащение (внесенные до расторжения договора денежные средства, встречное удовлетворение по которым представлено не было) в размере <данные изъяты> руб., убытки, причиненные ненадлежащим исполнением договора на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (расходы, необходимые для демонтажа части объекта и его восстановления) в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, обязать МП г. Пскова «Управление капитального строительства» передать ООО «Псковархпроект-Н» по акту приема-передачи второй этаж административного здания по <****> в жилом квартале в границах улиц <****>, проектную и исполнительную документацию по строительству указанного здания согласно приложенному к иску перечню.

Истец ВН. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представители истца ООО «Псковархпроект-Н» ПА и КИ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены судом надлежащим образом. В предыдущих судебных заседаниях требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнениях к нему.

Представители ответчика Муниципального предприятия города Пскова «Управление капитального строительства» РН и ТМ. с иском о признании договоров на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, не согласились, полагали, что указанные договоры до настоящего времени являются действующими, так как соглашение сторон об их расторжении в письменной форме не заключалось, право на расторжение договора инвестирования в одностороннем порядке вне границ городов федерального значения - г. Москва и г. Санкт-Петербург действующим законодательством не предусмотрено.

Отметили, что письменное предложение о расторжении договора с ответчиком ООО ТАПМ «Псковархпроект-М» не направлялось.

По мнению ответчика, то обстоятельство, что договоры не были расторгнуты с 11.03.2011 года, подтверждается также и тем обстоятельством, что каждая из сторон неоднократно вплоть до 26.12.2013 года предлагала другой стороне расторгнуть договор, направлялись проекты соглашения о расторжении договора, 03.04.2013 года было проведено совещание, в ходе которого обсуждалась возможность завершения приостановленного строительства спорного объекта, 31.10.2014 года истцы направили сообщение об одностороннем отказе от исполнения договоров. Более того, 20.12.2012 года ООО «Управляющая компания «Эффективное управление» передало ООО «Псковархпроект-Н» свои права и обязанности по договору инвестиционной деятельности от 17.02.2005 года, что, с учетом позиции истцов, было бы невозможно в силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ. Следовательно, требование истцов о признании договоров расторгнутыми с 03.02.2011 года противоречит положениям пункта 3 статьи 453 ГК РФ.

Полагали, что оснований для расторжения договора в настоящее время также не имеется. Указали, что договорами на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, сроки выполнения обязательств МП г. Пскова «Управление капитального строительства» не предусмотрены, поэтому ответчик исполнение обязательства на сегодняшний день не просрочил.

Указывают, что выполнение работ по разработанной ООО ТАМП «Псковархпроект-М» проектной документации, предусматривающей недопустимую высотность здания, было запрещено на основании протеста прокурора г. Пскова и предписания Государственного комитета Псковской области по культуре, о чем ООО ТАМП «Псковархпроект-М» и ВН были уведомлены, однако проектная документация в соответствие с действующими нормами и правилами приведена не была.

Поскольку оснований для признания договоров расторгнутыми не имеется, то права и обязанности по договорам на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, при удовлетворении судом исковых требований о расторжении договоров прекратятся с момента вступления решения суда в законную силу. В настоящее время у ответчика отсутствует обязанность вернуть неосновательное обогащение истцам, в связи с чем требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами заявлены необоснованно.

Требования истцов о передаче проектной и исполнительной документации ответчик полагает не основанным на законе и фактических обстоятельствах дела в связи с тем, что доказательств того, что вся указанная ВН и ООО «Псковархпроект-Н» проектная и исполнительная документация по строительству административного здания находится в распоряжении МП г. Пскова «Управление капитального строительства», либо предприятие в силу закона обязано было её изготовить, в материалах дела не имеется.

Представитель третьего лица Администрации города Пскова ЕИ с иском также не согласилась по мотивам, изложенным представителями ответчика.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ВН ставится вопрос об отмене решения суда первой инстанции в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела и неправильным применением норм материального права. В частности указано на то, что письмом от 31 октября 2014 года истцы ВН и ООО «Псковархпроект-Н» отказались от продолжения отношений по договорам инвестирования, данное письмо получено ответчиком 06 ноября 2014 года, что с учетом положения статьи 405 ГК РФ следует считать моментом расторжения договоров инвестирования, что необоснованно не было учтено судом первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истица ВН. и представитель ответчика МП г. Пскова «Управление капитального строительства» РН. заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, согласно условиям которого стороны договорились о нижеследующем:

«1. Расторгнуть Договор на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от <****> г., заключенный между истцом ВН и ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства».

2. Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» признает законным и обоснованными требования истца ВН на сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - неосновательное обогащение, <данные изъяты> рубля - убытки.

3. Выплата указанных в п. 2.2 настоящего мирового соглашения денежных средств будет производиться ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства» истцу ВН в следующем порядке:

3.1. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей предоставляются истцу в виде объектов недвижимости трех однокомнатных квартир без отделки: № 22 площадью 37,6 кв.м, расположенная на 1 этаже, № 26 площадью 37,6 кв.м, расположенная на 2 этаже, № 30 площадью 37,6 кв.м, расположенная на 3 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <****> (см. Приложение №1. к настоящему мировому соглашению).

Данные квартиры будут построены ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <****>, принадлежащем ему на праве аренды (Договор аренды (****) земельного участка с КН (****) от 01.1 2.2014 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации (****) от 27.12.2014 г. предоставленном под строительство многоквартирного жилого дома).

Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» обязуется через 30 дней после начала строительства и опубликования проектной декларации, но не позднее 31.08.2015 г. заключить с истцом ВН договоры долевого участия, указанные в п.п. 2.3.1 настоящего Мирового соглашения, в строительстве на вышеуказанные квартиры,

3.2. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей выплачиваются ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства» истцу ВН. согласно следующего графика:

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.07.2015 г.

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.08. 2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 30.09.2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.10.20151г.

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 30.11.2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.12.2015 г.

4. Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» обязуется в срок до 15.06.2015 г. передать истцу ВН по акту приема-передачи объект незавершенного строительства в части цокольного и первого этажей административного здания, расположенного по адресу: <****>, а также документы, подтверждающие затраты по строительству административного здания, согласно доли ВН

5. Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» обязуется в срок до 15.06.2015 г. передать истцу ВН всю имеющуюся у него проектную и исполнительную документацию по строительству административного здания, распложенного по адресу: г. <****>

6. С подписанием настоящего мирового соглашения истец ВН отказывается от каких-либо материальных и финансовых претензий, а также предъявления иных требований к ответчику МП г. Пскова «Управление капитального строительства», возникающих из Договора на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от 04.03.2004 г.

7. Судебные расходы, понесенные истцом ВН и ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства» по настоящему делу друг другу не возмещаются.

8. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ».

Стороны просят утвердить мировое соглашение и прекратить производство по делу.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 221 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит ходатайство сторон об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению. Условия мирового соглашения не нарушают прав и охраняемых законом интересов сторон, и других лиц, не противоречат закону, за исключением пункта 6, ограничивающего истца ВН в части реализации права на предъявление требований, не являющихся предметом рассмотрения в производстве по данному гражданскому делу.

В соответствии со статьей 326.1 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должны быть выражено в поданных суду апелляционной инстанции заявлениях в письменной форме. Порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

По данному делу решение обжаловано в установленном порядке только ВН Истец ООО «Псковархпроект-Н» решение суда не обжалует. При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с прекращением производства по делу только в части исковых требований ВН. В остальной части – в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО «Псковархпроект-Н» - решение суда должно быть оставлено без изменения, поскольку в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части. Предусмотренных частью 2 статьи 327.1 ГПК РФ оснований проверить решение суда первой инстанции в полном объеме не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 220, 221, 224, 225, 326.1 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Утвердить мировое соглашение между ВН, именуемойя в дальнейшем «Истец», действующей в своих интересах, с одной стороны, и Муниципальным предприятием г. Пскова «Управление капитального строительство», именуемым в дальнейшем «Ответчик», в лице директора ГИ, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключенное в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях урегулирования спора по делу № (****) по иску ВН и ООО «Псковархпроект-Н» к МП города Пскова «Управление капитального строительств» о признании расторгнутым договоров на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, передаче объектов инвестирования, проектной и исполнительной документации по строительству административного здания, о нижеследующем:

«1. Расторгнуть Договор на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений от 04.03.2004 г., заключенный между истцом ВН и ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства».

2. Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» признает законным и обоснованными требования истца ВН. на сумму <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей - неосновательное обогащение, <данные изъяты> - убытки.

Данные квартиры будут построены ответчиком на земельном участке, расположенном по адресу: <****> принадлежащем ему на праве аренды (Договор аренды № (****) земельного участка с КН (****) от 01.1 2.2014 г., зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, о чем в едином государственной реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним сделана запись регистрации (****) от 27.12.2014 г., предоставленном под строительство многоквартирного жилого дома).

Ответчик МП г. Пскова «Управление капитального строительства» обязуется через 30 дней после начала строительства и опубликования проектной декларации, но не позднее 31.08.2015 г. заключить с истцом ВН договоры долевого участия, указанные в п.п, 2.3.1 настоящего Мирового соглашения, в строительстве на вышеуказанные квартиры,

3.2. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей выплачиваются ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства» истцу ВН согласно следующего графика:

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.07.2015 г.

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.08. 2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 30.09.2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.10.20151г.

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 30.11.2015 г.;

<данные изъяты> рублей - в срок не позднее 31.12.2015 г.

6. Судебные расходы, понесенные истцом ВН и ответчиком МП г. Пскова «Управление капитального строительства» по настоящему делу друг другу не возмещаются.

7. Мировое соглашение, не исполненное добровольно, подлежит принудительному исполнению по правилам раздела VII ГПК РФ».

Решение Псковского городского суда Псковской области от 26 декабря 2014 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований ВН, в остальной части решение суда оставить без изменения.

Производство по иску ВН к МП города Пскова «Управление капитального строительств» о признании расторгнутым договоров на осуществление инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, взыскании неосновательного обогащения, убытков, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, передаче объектов инвестирования, проектной и исполнительной документации по строительству административного здания - прекратить.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Председательствующий Хряпина Е.П.

Судьи Виноградова О.А.

Белоногова Н.Ю.