Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в судебном заседании дело по частной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «ЛидерСтрой» на определение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ, которым приняты меры по обеспечению иска по гражданскому делу по иску ФИО1, заявленному к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛидерСтрой» о взыскании суммы.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Григорьевой Н.М., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в Лодейнопольский городской суд <адрес> с иском к ООО «ЛидерСтрой» о взыскании суммы по договору цессии в размере 6.000.000 рублей, из них 5.838.121,49 рублей – сумма основной задолженности, 161 878,51 рублей - неустойка.

В обоснование иска истец указывает, что между ООО «ЛидерСтрой» и ООО «Лидер» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По данному договору ООО «Лидер» выступил застройщиком, а ответчик ООО «ЛидерСтрой» участником долевого строительства. По указанному договору ООО «Лидер» исполнило свои обязательства в полном объеме, осуществив строительство дома и передав по акту приёма передачи жилые помещения (квартиры), а ООО «ЛидерСтрой» выполнило свои обязательства не в полном объеме, не оплатив ООО «Лидер» сумму 5.838.121,49 рублей.

ООО «Лидер» с целью исполнения своих обязательств перед рабочими, поставщиками было вынуждено заключить с истцом ФИО1 договор займа на сумму 6.000.000 рублей, с обязательством возврата в декабре 2017 года. ООО «ЛидерСтрой» не выполнило обязательств перед ООО «Лидер», в связи с этим ООО «Лидер» в указанный срок не исполнило своих обязательств перед ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лидер» и ФИО1 заключили договор цессии 1/18, по которому ООО «Лидер» уступило ФИО1 свое право требования задолженности с ответчика ООО «ЛидерСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило ходатайство истца об обеспечении иска, в котором истец просит наложить запрет на отчуждение ООО «ЛидерСтрой» квартир № №<адрес><адрес>, ссылаясь на то, что истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Янегского сельского поселения был проведен аукцион по приобретению квартир для погорельцев. В данном аукционе с единственной заявкой победило ООО «ЛидерСтрой» выставив <адрес> на аукцион № на электронной площадке Сбербанка. Квартира № входит в перечень квартир, переданных ООО «ЛидерСтрой» по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и которая согласно п. 2.2.1 Договора находится в залоге у ООО «Лидер», в связи с чем у ООО «ЛидерСтрой» отсутствуют правовые основания для её отчуждения, поскольку полная оплата за построенные и переданные ответчику квартиры между сторонами не произведена.

ДД.ММ.ГГГГг. судом принято обжалуемое определение, которым постановлено:

Запретить ООО «ЛидерСтрой» отчуждать квартиры № №<адрес><адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «ЛидерСтрой».

Запретить Управлению Росреестра по Ленинградской области производить регистрационные действия в отношении квартир № №<адрес><адрес>.

В поданной частной жалобе ООО «ЛидерСтрой» просит отменить определение суда первой инстанции, сославшись на то, что принятая обеспечительная мера несоразмерна заявленному требованию, а именно, судом приняты меры в отношении двенадцати квартир, общий метраж которых составляет 542,8 кв.м.

Согласно справке о рыночной стоимости квартир, представленной истцом, стоимость 1 кв.м квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 12.500 руб., исходя из стоимости квадратного метра, имущество, в отношении которого принят запрет, оценивается не менее 6.785.000 руб., что превышает сумму искового требования. Кроме того, данная справка о стоимости квартир не отражает реальной стоимости одного квадратного метра жилья, в соответствии с договором долевого участия, на котором основаны требования, стоимость имущества, в отношении которого приняты обеспечительные меры, составляет 10.856.000 руб., что значительно превышает размер исковых требований. Кроме того, Постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г. № установлен норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на 2 квартал 2018 г. на территории Лодейнопольского муниципального района в размере 37.158 руб. Исходя из этой стоимости квадратного метра стоимость имущества, в отношении которого приняты меры по обеспечению иска, составляет 20.169.362 руб.

Помимо того, ответчик ссылается в обоснование жалобы, что в отношении квартиры № в указанном доме, ООО «ЛидерСтрой» и администрация Янегского сельского поселения должны подписать муниципальный контракт по итогам электронного аукциона, принятый обжалуемым определением запрет на отчуждение квартиры № <адрес> в доме по адресу: <адрес>, сделает невозможным исполнение обязательств ответчиком по муниципальному контракту, что нарушит права граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях.

По правилу п. 3 ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), частная жалоба рассматривается без извещения участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

В силу ч. 1, 3 ст. 140 ГПК РФ мерами по обеспечению иска может быть наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц; запрещение ответчику совершать определенные действия; запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства.

Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

Как следует из материалов дела, объекты недвижимости, в отношении которого приняты меры по обеспечению, предметом спора не являются, т.к. истцом заявлено денежное требование. Помимо того, сумма исковых требований составляет 6.000.000 руб., меры по обеспечению иска приняты в отношении двенадцати квартир, что при существующих ценах на жилье в Ленинградской области не соответствует требованиям закона о соразмерности избранных судом мер заявленному требованию.

Истец не лишена права требовать наложения ареста на имущество, принадлежащее ответчику, стоимостью в пределах заявленных исковых требований, согласно п.1 ч.1 ст. 140 ГПК РФ.

По приведенным основаниям обжалуемое определение, как не соответствующее приведенным нормам, не может являться законным и подлежит отмене.

Руководствуясь ч. 1 ст. 329, п. 4 ч. 1 ст. 330, ст.ст. 331, 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

определение Лодейнопольского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ отменить, ФИО1 в удовлетворении ходатайства о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета на отчуждение Обществом с ограниченной ответственностью «ЛидерСтрой» квартир №, расположенных в <адрес>, отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Судья ФИО5