Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Мамаджанову К. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить используемое имущество по апелляционной жалобе Мамаджанова К.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Ковригиной О.Л., Мамаджанова К.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Начальник Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 обратился в суд с иском к Мамаджанову К.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды и передаче земельного участка. В исковом заявлении указал, что между Мамаджановым К.Н. и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края 04.06.2007 года заключен договор аренды земель населенных пунктов №.

Согласно решению Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 19.06.2012г. № в структуре администрации был учрежден новый орган - Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края «О правопреемственности» от 06.07.2012 № установлено, что правопреемником Комитета по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района по всем договорам аренды, заключенным ранее в отношении земельных участков, а также правовым актам администрации, устанавливающим права и обязанности Комитета, вытекающих из деятельности, связанной с распоряжением земельными участками и иным вопросам по распоряжению земельными участками ранее реализуемых Комитетом является Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.

На день рассмотрения дела судом апелляционной инстанции правопреемником Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района по вопросам, связанным с распоряжениями земельными участками, является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Пунктом 1.1. данного договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство, категория земель — земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1. договор аренды земель населенных пунктов заключен на срок с 04.06.2007 по 04.06.2010.

После истечения срока действия договора арендатор не передавал имущество по акту, а арендодатель не возражал в дальнейшем использовании арендатором земельного участка, в связи с чем договор был пролонгирован в порядке п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации на неопределенный срок.

Согласно пункту 3.2. данного договора ответчик обязался с равномерной разбивкой по кварталам по окончании отчетного периода до 10 числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату. За период с 01.01.2008г. по 30.04.2013г. арендная плата ответчиком внесена не была, в связи с чем образовалась задолженность в размере 39941,66 рублей.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5.2 договора аренды земель населенных пунктов от 04.06.2007 № за неисполнение обязанности по внесению арендных платежей на сумму задолженности была начислена пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая за период с 04.06.2007 по 08.05.2013 составила 10 269,29 рублей.

Таким образом, по состоянию на 08.05.2013 общая сумма долга по договору аренды земель населенных пунктов от 04.06.2007 № составила 50210,95 рублей.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы, направлением письменного предупреждения на основании статьи 619 ГК РФ (в ред. от 30.11.2011г.) просит расторгнуть договор аренды, обязать возвратить земельный участок по акту приема-передачи, взыскать задолженность по арендной плате и пени.

Решением Хабаровского районного суда от 16 июля 2013 года исковое заявление удовлетворено.

В апелляционной жалобе Мамаджанов К.Н. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на то, что не был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о решении суда узнал от судебного пристава в марте 2016 года. Также указывает на то, что суд рассмотрел дело с нарушением правил подсудности, поскольку он зарегистрирован и проживает в Кировском районе г. Хабаровска с 1991 г. по настоящее время. Претензию о расторжении договора аренды не получал, просит применить срок исковой давности.

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца Ковригина О.Л. исковое заявление поддержала.

Мамаджанов К.Н. иск не признал, суду пояснил, что на спорном земельном участке ничего не построено, строительные материалы не завезены и не закуплены. По требованию о взыскании задолженности просит применить срок исковой давности, с представленным расчетом арендной платы согласен.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, исследовав имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что между Мамаджановым К.Н. и Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края 04.06.2007 года заключен договор аренды земель населенных пунктов № сроком с 04.06.2007 г. по 04.06.2010г. Целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

После истечения указанного срока договор в порядке п. 2 статьи 621 ГК РФ был пролонгирован на неопределенный срок.

С 2007 года по настоящее время арендная плата была внесена всего один раз в 2008 году в размере 3290 руб.; задолженность составила 39941 руб.66 коп.

В соответствии с положениями статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом апелляционной инстанции установлено, что согласно условиям договора арендная плата вносится ежегодно с равномерной разбивкой по месяцам на счет Арендодателя. Ответчиком внесена задолженность по арендной плате за 2007 год в январе 2008 года, после чего оплата не производилась.

11.04.2013г. Мамаджанову К.Н. было направлено письменное предупреждение о необходимости уплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате с приложением расчета и предложение о расторжении договора аренды, возращении земельного участка по акту приема-передачи. Факт направления Мамаджанову К.Н. предупреждения подтверждается подлинной квитанцией, которая обозревалась в судебном заседании, в связи с чем довод ответчика о том, что он данное предупреждение не получал, судебная коллегия отклоняет. Кроме того, Мамаджанов К.Н. был ознакомлен с предъявленным к нему исковым заявлением и всеми материалами дела 31.03.2016г., однако в добровольном порядке до настоящего времени задолженность по арендной плате не оплатил.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора аренды земельного участка и возвращении арендованного имущества по акту приема-передачи подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате судебная коллегия исходит из того, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в связи с чем арендная плата подлежит взысканию только в пределах непропущенного срока – с 01.05.2010г. по 30.04.2013г. в размере 29063 руб.31 коп., а пени – в размере 12 руб.04 коп. Изменяя размер подлежащей взысканию пени, судебная коллегия исходит из того, что при расчете пени истец не произвел деление годовых процентов на количество дней в году (365).

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 июля 2013 года в связи с нарушением нормы процессуального права подлежит отмене на основании п. 4 ч. 1 статьи 330 ГПК РФ.

Довод апелляционной жалобы о том, что дело Хабаровским районным судом рассмотрено с нарушением правил подсудности судебная коллегия считает несостоятельным, так как согласно ч. 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки предъявляются в суд по месту нахождения участка. Решение по настоящему делу является основанием для внесения в ЕГРП записи о прекращении права аренды земельного участка Мамаджановым К.Н.

Руководствуясь ст.ст. 330, 196, 198 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 июля 2013 года по делу по иску Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Мамаджанову К. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить используемое имущество отменить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от 04.06.2007г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и Мамаджановым К. Н..

Обязать Мамаджанова К. Н. передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Хабаровского края по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.метров, расположенный напротив дома <адрес>.

Взыскать с Мамаджанова К. Н. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате за период с 01.05.2010г. по 30.04.2013г. в размере 29063 руб.31 коп. и пени в размере 12 руб. 04 коп.

Взыскать с Мамаджанова К. Н. в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере 1072 руб.26 коп.

Настоящее апелляционное определение вступает в силу со дня принятия и может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Г.Н.Кочукова

Судьи: Е.А.Бузыновская

Г.И.Федорова

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Дело № 33-4810

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Хабаровск 29 июня 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Г.Н.Кочуковой

судей Е.А.Бузыновской, Г.И.Федоровой

при секретаре В.Л.Арабаджи

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Мамаджанову К. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить используемое имущество по апелляционной жалобе Мамаджанова К.Н. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 16 июля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Федоровой Г.И., пояснения Мамаджанова К.Н., представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского района Иванюшевой О.С., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Пунктом 1.1. данного договора предусмотрено, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок обшей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>. Целевое назначение земельного участка — индивидуальное жилищное строительство. Категория земель — земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2.1. договор аренды земель населенных пунктов заключен на срок с 04.06.2007 по 04.06.2010.

Решением Хабаровского районного суда от 16 июля 2013 года исковое заявление удовлетворено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, данных о его извещении о времени и месте рассмотрения дела не имеется.

В силу положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене в любом случае, если дело рассмотрено судом в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Поскольку судом первой инстанции при рассмотрении дела допущено нарушение нормы процессуального права – дело рассмотрено в отсутствие лица, участвующего в деле, и не извещенного о времени и месте судебного заседания, судебная коллегия в соответствии с положениями части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Руководствуясь ч. 5 ст. 330, ст. ст. 224-225 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Рассмотреть дело по иску Управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Мамаджанову К. Н. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды, возложении обязанности возвратить используемое имущество по правилам производства в суде первой инстанции.

Назначить дело к судебному разбирательству на 01 июля 2016 года в 12 час.00 мин. по адресу: г. Хабаровск ул. Тихоокеанская, 155.

Представителю истца представить расчет задолженности по арендной плате с 01 мая 2010 г. по 30 апреля 2013г. и пени.

О месте и времени судебного заседания известить повестками лиц, участвующих в деле.

Председательствующий: Г.Н.Кочукова

Судьи: Е.А.Бузыновская

Г.И.Федорова