Гражданский кодекс часть 1

по иску Товарищества собственников жилья «Спартаковский» к ФИО3 о взыскании задолженности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, по взносам на капитальный ремонт

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 11.12.2018.

Заслушав доклад судьи Ильиной О.В., объяснения представителей ответчика, судебная коллегия

установила:

ТСЖ «Спартаковский» обратилось в суд с иском к ФИО3, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по содержанию и обслуживанию общедомового имущества и взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 30.03.2018 в размере 488806 руб. 14 коп., пени за период с 01.03.2015 по 28.02.2018 в размере 125047 руб. 73 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9539 руб.

В обоснование иска указано, что ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежат два нежилых помещения общей площадью 226,5 кв.м и 138,7 кв.м, расположенные на 1 этаже многоквартирного дома <№> по <адрес>, управление которым осуществляет истец. За период с марта 2015 г. по март 2018 г. ответчик плату за содержание общедомового имущества и взносы на капитальный ремонт не вносил, в связи с чем у него образовалась задолженность.

Решением Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 11.12.2018 исковые требования удовлетворены частично. В пользу ТСЖ «Спартаковский» с ФИО3 взыскана задолженность по содержанию и обслуживанию общедомового имущества и взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 – 279570 руб. 06 коп., пени за период с 01.05.2015 по 28.02.2018 – 51368 руб. 26 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины – 6509 руб. 38 коп. В удовлетворении остальной части иска отказано.

С таким решением не согласился истец, представителем ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.01.2019, подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новое решение о полном удовлетворении исковых требований с учетом применения срока исковой давности за март и апрель 2015 г.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что судом первой инстанции при определении размера задолженности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 в отношении нежилого помещения площадью 226,5 кв.м неправомерно исключен период с мая 2015 г. по август 2015 г., с октября 2015 г. по сентябрь 2016 г. При определении размера задолженности в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м допущены арифметические ошибки и неточности. Неверно произведен судом расчет задолженности по взносам на капитальный ремонт в отношении обоих нежилых помещений. В жалобе истец настаивает на том, что размер задолженности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 в отношении нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м составляет 225163 руб. 48 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м – 137373 руб. 22 коп. Размер задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 в отношении нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м – 57870 руб. 75 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м – 34437 руб. 85 коп.

Расчет пени произведен судом, исходя из расчета пени, составленного представителями ответчика, при этом такой расчет ответчиком сделан не за все периоды и не на всю задолженность. Истцом был представлен расчет пени, из которого необходимо было исключить пени, начисленные за период с марта по апрель 2015 г. в связи с пропуском срока исковой давности, тогда сумма пеней в отношении нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м составляет 67304 руб. 66 коп., в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м – 41242 руб. 75 коп., данный расчет является верным.

В судебном заседании апелляционной инстанции представители ответчика ФИО5, ФИО6, действующие на основании доверенности от 21.09.2018, возражали относительно доводов апелляционной жалобы, поддержав доводы письменных объяснений по делу, в которых указано на обоснованность исключения из общей суммы задолженности периода с мая 2015 г. по август 2015 г., а также с октября 2015 г. по сентябрь 2016 г. в отношении помещения общей площадью 226,5 кв.м, учитывая, что истцом платежные документы, содержащие сведения о начислениях платы за содержание и обслуживание общего имущества и взносов за капитальный ремонт, не представлены. Между сторонами отсутствует договор, на основании которого ответчик обязан вносить истцу плату за предоставленные услуги. Истцом ответчику не была предоставлена необходимая и достоверная информация об услугах, которые истец оказывает по договору управления, не представлены сметы расходов. Требование о взыскании пеней, учитывая, что между сторонами договор не заключен, платежные документы на оплату услуг ответчику не направлялись, является незаконным. Исковое заявление, апелляционная жалоба подписаны и поданы лицом, не имеющим полномочий на подписание и подачу искового заявления и апелляционной жалобы в суд.

Истец в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом и своевременно путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса. Истец причины неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания. Принимая во внимание положения статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Заслушав объяснения представителей ответчика, изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что истец управляет многоквартирным домом <№> по <адрес> (далее по тексту – МКД).

Ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в МКД – общей площадью 138,7 кв.м и общей площадью 226,5 кв.м.

Из представленных в материалы дела решений общих собраний членов ТСЖ «Спартаковский», которые оформлены протоколами от 24.04.2015 № 17, от 06.06.2016 № 18, от 10.10.2017 № 16, от 02.03.2018 № 19, от 02.03.2018 № 20, следует, что были установлены размеры платы на содержание и текущий ремонт общедомового обслуживания в размере: 2015 г. – 21 руб. 38 коп. за 1 кв.м, в том числе текущий ремонт 2 руб. 52 коп. за 1 кв.м; 2016 г. – 22 руб. 39 коп. за 1 кв.м, в том числе текущий ремонт 2 руб. 79 коп. за 1 кв.м; 2017 г. – 22 руб. 39 коп. за 1 кв.м, в том числе текущий ремонт 2 руб. 88 коп. за 1 кв.м; 2018 г. – 22 руб. 25 коп., размер платы на текущий ремонт 2 руб. 91 коп.

Кроме того, решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленным протоколом от 24.10.2014 № 14, был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете у ТСЖ «Спартаковский»; утвержден размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере 7 руб. 30 коп. – минимальный размер вноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Удмуртской Республики; избран владелец специального счета МКД в лице ТСЖ «Спартаковский»; определено, что финансирование расходов ТСЖ «Спартаковский» по содержанию специального счета и расходов по начислению взносов на капитальный ремонт, комиссионному вознаграждению банка за прием платежей, выставление и доставка счетов на оплату собственникам помещений, ведение претензионной работы с собственниками, которые несвоевременно и (или) не полностью уплатили взносы на капитальный ремонт и другие расходы, осуществляются за счет целевой платы, предъявляемой собственникам помещений, в размере 0,73 руб. с 1 кв.м в месяц путем выставления дополнительной строкой в платежному документе за ЖКУ; установлено, что начисление взносов на капитальный ремонт производится, начиная с февраля 2015 г.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что ответчик, как собственник нежилых помещений в МКД, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в МКД и вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, указанная плата начисляется и вносится истцу.

Доводы возражений ответчика об отсутствии между сторонами договора управления, а также о том, что истцом не направлялись в адрес ответчика платежные документы, приводились в суде первой инстанции, обоснованно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения по основаниям, указанным в решении суда, с которыми соглашается судебная коллегия.

Проверяя расчет начисленной истцом ответчику платы за содержание общего имущества МКД и взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 30.03.2018, учитывая, что ответчиком было заявлено о применении срока исковой давности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности для предъявления исковых требований о взыскании указанной задолженности за март 2015 г. и за апрель 2015 г., в связи с чем во взыскании задолженности за указанный период (с 01.03.2015 по 30.04.2015) отказал.

Проверяя расчет начисленной истцом ответчику платы за содержание общего имущества МКД и взносов за капитальный ремонт за остальной период времени (с 01.05.2015 по 30.03.2018), суд первой инстанции согласился с расчетом платы за содержание общего имущества МКД и взносов за капитальный ремонт, представленный ответчиком, указав, что в расчете истца содержатся явные арифметические ошибки, а расчеты ответчика соответствуют платежным документам, представленным истцом.

Согласно расчету задолженности, представленному ответчиком, задолженность за содержание общего имущества МКД в отношении:

нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м за период – сентябрь 2015 г., за период с 01.10.2016 по 31.03.2018 составляет 106406 руб. 81 коп.;

нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м за период с 01.05.2015 по 31.03.2018 составляет 105334 руб. 07 коп.

Согласно расчету задолженности, представленному ответчиком, задолженность по взносам на капитальный ремонт в отношении:

нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м за период с 01.10.2015 по 30.03.2018, за исключением июля 2017 г., составляет 49604 руб.;

нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м за период с 01.10.2016 по 30.03.2018 составляет 18225 руб. 18 коп.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований истца в части взыскания платы за содержание и обслуживание общедомового имущества, взносов за капитальный ремонт, взыскав с ответчика в пользу истца за указанные выше периоды времени задолженность в общей сумме 279570 руб. 06 коп.

Судебная коллегия с расчетом общей суммы задолженности по оплате содержания и обслуживания общедомового имущества, взносов за капитальный ремонт, произведенным судом первой инстанции в соответствии с расчетами ответчика, не соглашается, как и не соглашается с расчетом данной задолженности, представленным истцом, по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая по аналогии закона применяется и к правоотношениям сторон в отношении нежилых помещений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из иска, истец просил взыскать с ответчика за период с 01.03.2015 по 30.03.2018 задолженность по внесению платы за содержание и обслуживание общедомового имущества, по внесению взносов на капитальный ремонт, иные исковые требования истцом к ответчику не предъявлялись, в том числе и о взыскании платы за коммунальные услуги, потребленные нежилыми помещениями ответчика.

Таким образом, истцом к ответчику предъявлены исковые требования о взыскании платы за содержание помещения, которая включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также о взыскании взносов на капитальный ремонт, куда включается и плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту.

Однако, из платежных документов, представленных истцом следует, что за некоторые месяцы в расчет суммы задолженности включена плата, начисленная за коммунальные услуги по отоплению, холодному и горячему водоснабжению нежилых помещений, следовательно, учитывая, что истцом исковых требований о взыскании коммунальных услуг, потребленных нежилыми помещениями, не заявлено, то судебная коллегия исключает из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суммы за отопление и иные коммунальные услуги, начисленные истцом в отношении именно нежилых помещений (индивидуальное потребление).

Кроме того, судебная коллегия не соглашается с расчетом ответчика, который был взят за основу судом первой инстанции в части исключения из общей суммы задолженности периодов, в отношении которых не представлены платежные документы с указанием начислений за каждую услугу, то есть не представлен детальный расчет ежемесячной суммы задолженности по внесению платы за содержание общедомового имущества и капитальный ремонт.

Так, плата за обслуживание общедомового имущества, куда относится и плата за текущий ремонт, начисляется по формуле, согласно которой утвержденный решением общего собрания членов ТСЖ «Спартаковский» тариф умножается на общую площадь нежилых помещений, соответственно, такой расчет может быть произведен самостоятельно, как ответчиком, так и судом, учитывая, что и тариф, и общая площадь нежилых помещений известны, следовательно, оснований для отказа во взыскании данной платы за те месяца, в отношении которых не представлены платежные документы на оплату, не имеется.

То же самое касается и взносов за капитальный ремонт, которые ответчик, как собственник нежилых помещений, обязан вносить ежемесячно, учитывая, что весь спорный период времени действовал тариф 7 руб. 30 коп. за 1 кв.м и решением общего собрания собственников помещений в МКД был установлен тариф за обслуживание специального счета по капитальному ремонту – 73 коп. за 1 кв.м нежилого помещения.

Что касается платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды, входящие в состав платы по содержанию общего имущества, то в данной части доводы ответчика являются обоснованными, так как за часть месяцев спорного периода истцом расчет платы за данные коммунальные услуги не представлен, как не представлены и платежные документы, содержащие такой расчет.

Таким образом, расчет платы за содержание и обслуживание общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 за нежилое помещение общей площадью 226,5 кв.м будет следующим:

май 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (плата за содержание и обслуживание общедомового имущества, включая плату за текущий ремонт 4842 руб. 57 коп. (226,5 кв.м х 21,38) + плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту 165 руб. 35 коп. (226,5 х 73 коп.); расчет платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды истцом не представлен, истцом только в апелляционной жалобе указана общая сумма платы за услугу по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, включающая в себя и плату за коммунальные услуги по содержанию общего имущества – 8320 руб. 14 коп., однако такая общая сумма истцом никак не обоснованна, платежный документ с указанием начисления за каждую услугу, входящую в эту плату, не представлен;

июнь 2015 г. – 5007 руб. 92 коп., учитывая вышеизложенное, такой размер платы рассчитан судебной коллегией также как и за май 2015 г.;

июль 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (аналогично с платой за май 2015 г.);

август 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (аналогично с платой за май 2015 г.);

сентябрь 2015 г. – 5215 руб. 72 коп. (5007 руб. 92 коп. + 207 руб. 83 коп. (плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за сентябрь 2015 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги);

октябрь 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (аналогично с платой за май 2015 г.);

ноябрь 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (аналогично с платой за май 2015 г.);

декабрь 2015 г. – 5007 руб. 92 коп. (аналогично с платой за май 2015 г.);

январь 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (плата за содержание и обслуживание общедомового имущества, включая плату за текущий ремонт 5071 руб. 34 коп. (226,5 кв.м х 22 руб. 39 коп.) + плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту 165 руб. 35 коп. (226,5 х 73 коп.); расчет платы за коммунальные услуги, потребленные на общедомовые нужды истцом не представлен, истцом только в апелляционной жалобе указана общая сумма платы за услугу по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, включающая в себя и плату за коммунальные услуги по содержанию общего имущества за январь 2016 г. – 8688 руб. 93 коп., однако такая общая сумма истцом никак не обоснованна, платежный документ с указанием начисления за каждую услугу, входящую в эту плату, не представлен);

февраль 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

март 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

апрель 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

май 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

июнь 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

июль 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

август 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

сентябрь 2016 г. – 5236 руб. 69 коп. (аналогично с платой за январь 2016 г.);

октябрь 2016 г. – 5552 руб. 79 коп. = 5236 руб. 69 коп. + 316 руб. 11 коп. (плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за октябрь 2016 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги);

ноябрь 2016 г. – 5498 руб. 22 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за ноябрь 2016 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги);

декабрь 2016 г. – 5450 руб. 84 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за декабрь 2016 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги);

январь 2017 г. – 5555 руб. 98 коп. (плата за содержание и обслуживание общедомового имущества, включая плату за текущий ремонт 5071 руб. 34 коп. (226,5 кв.м х 22 руб. 39 коп.) + плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту 165 руб. 35 коп. (226,5 х 73 коп.) + плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за январь 2017 г. – 319 руб. 30 коп., в котором указана плата за каждый вид такой услуги);

февраль 2017 г. – 5579 руб. 36 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за февраль 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

март 2017 г. – 5470 руб. 14 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за март 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

апрель 2017 г. – 5511 руб. 23 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за апрель 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

май 2017 г. – 5489 руб. 26 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за май 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

июнь 2017 г. – 5388 руб. 07 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за июнь 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

июль 2017 г. – 5613 руб. 16 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за июль 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

август 2017 г. – 5263 руб. 68 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за август 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

сентябрь 2017 г. – 5442 руб. 60 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за сентябрь 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

октябрь 2017 г. – 4297 руб. 90 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за октябрь 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги, а также с учетом перерасчета за данные услуги;

ноябрь 2017 г. – 5497 руб. 61 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за ноябрь 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

декабрь 2017 г. – 5462 руб. 83 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за декабрь 2017 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

январь 2018 г. – 5484 руб. 19 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за январь 2018 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

февраль 2018 г. – 6664 руб. 10 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за февраль 2018 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги;

март 2018 г. – 6138 руб. 18 коп., с учетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за март 2018 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги.

Как было указано выше, в данную сумму задолженности включены только те суммы, которые подтверждены истцом, то есть плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, так как истцом все утвержденные в установленном законом порядке тарифы представлены, общая площадь нежилого помещения известна, а также плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды за те месяцы, в отношении которых представлены платежные документы, содержащие расчет такой платы (за май, июнь, июль, август 2015 г., за период с октября 2015 г. по сентябрь 2016 г. платежные документы с расчетом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды не представлены).

Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 в отношении нежилого помещения общей площадью 226,5 кв.м составляет: 57870 руб. 75 коп. = 1653 руб. 45 коп. (тариф 7 руб. 30 коп. х 226,5 кв.м (площадь нежилого помещения) х 35 месяцев (с 01.05.2015 по 30.03.2018).

Тот факт, что не за все месяцы спорного периода истцом представлены платежные документы, в которых указано на начисление взноса на капитальный ремонт, основанием для отказа во взыскании такой платы не является, учитывая, что истцом представлены документы, подтверждающие обоснованность применения в спорный период тарифа 7 руб. 30 коп., общая площадь помещения известна.

Расчет платы за содержание и обслуживание общедомового имущества и взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 за нежилое помещение общей площадью 138,7 кв.м будет следующим:

май 2015 г. – 3170 руб. 44 коп. (плата за содержание и обслуживание общедомового имущества, включая плату за текущий ремонт 2965 руб. 40 коп. (138,7 кв.м х 21,38) + плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту 101 руб. 25 коп. (138,7 х 73 коп.) + плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды согласно платежному документу за май 2015 г., в котором указана плата за каждый вид такой услуги, - 103 руб. 79 коп.), судебная коллегия исключает плату на коммунальную услугу отопление, учитывая предмет заявленного истцом иска (часть 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

за остальные месяцы спорного периода плата в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м рассчитывается судебной коллегией аналогично за май 2015 г.: июнь 2015 г. - 3150 руб. 66 коп.; июль 2015 г. – 3167 руб. 30 коп.; август 2015 г. – 3173 руб. 49 коп.; сентябрь 2015 г. – 3193 руб. 90 коп.; октябрь 2015 г. – 3226 руб. 79 коп.; ноябрь 2015 г. – 3416 руб. 90 коп.; декабрь 2015 г. – 3144 руб. 30 коп.;

январь 2016 г. – 3238 руб. 12 коп.; февраль 2016 г. – 3219 руб. 59 коп.; март 2016 г. – 3308 руб. 59 коп.; апрель 2016 г. – 3362 руб. 15 коп.; май 2016 г. – 3231 руб. 07 коп.; июнь 2016 г. – 4738 руб. 18 коп. (в июне 2016 г. был произведен перерасчет платы за отопление, но учитывая, что такой перерасчет касается коммунальной услуги, которая в предмет иска не входит, то данный перерасчет судебной коллегией не учитывается); июль 2016 г. – 3383 руб. 03 коп.; август 2016 г. – 572 руб. 34 коп., с учетом перерасчета; сентябрь 2016 г. – 3341 руб. 85 коп.; октябрь 2016 г. – 3400 руб. 32 коп.; ноябрь 2016 г. – 3366 руб. 90 коп.; декабрь 2016 г. – 3337 руб. 88 коп.;

январь 2017 г. – 3402 руб. 27 коп.; февраль 2017 г. – 3397 руб. 56 коп.; март 2017 г. – 3349 руб. 71 коп.; апрель 2017 г. – 3355 руб. 84 коп.; май 2017 г. – 3361 руб. 41 коп.; июнь 2017 г. – 3299 руб. 45 коп.; июль 2017 г. – 3437 руб. 29 коп.; август 2017 г. – 3718 руб. 95 коп.; сентябрь 2017 г. – 3332 руб. 84 коп.; октябрь 2017 г. – 2631 руб. 87 коп.; ноябрь 2017 г. – 3366 руб. 90 коп.; декабрь 2017 г. – 3345 руб. 24 коп.;

январь 2018 г. – 3358 руб. 31 коп.; февраль 2018 г. – 3696 руб. 64 коп.; март 2018 г. – 3744 руб. 34 коп.

Таким образом, задолженность ответчика за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 по оплате содержания общедомового имущества, включающего в себя плату за текущий ремонт и за коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также задолженность за обслуживание специального счета по капитальному ремонту, в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м составляет 114 942 руб. 42 коп. Как было указано выше, в данную сумму задолженности включены только те суммы, которые подтверждены истцом, то есть плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, так как истцом все утвержденные в установленном законом порядке тарифы представлены, общая площадь нежилого помещения известна, а также плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды за все месяцы, так как за все месяцы представлены платежные документы, содержащие расчет такой платы.

Задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 в отношении нежилого помещения общей площадью 138,7 кв.м составляет: 35 437 руб. 85 коп. = 1012 руб. 51 коп. (тариф 7 руб. 30 коп. х 138,7 кв.м (площадь нежилого помещения) х 35 месяцев (с 01.05.2015 по 30.03.2018).

Учитывая изложенное, общая сумма задолженности ответчика перед истцом по внесению платы за содержание и обслуживание общедомового имущества и взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 за два нежилых помещений общей площадью 226,5 кв.м и 138,7 кв.м составляет – 395012 руб. 52 коп. (186761 руб. 50 коп. + 57870 руб. 75 коп. + 114942 руб. 42 коп. + 35437 руб. 85 коп.).

Взыскивая сумму задолженности именно в таком размере, судебная коллегия также учитывает, что судом первой инстанции в определении о подготовке дела к судебном разбирательству от 04.10.2018 указывалось на необходимость представления истцом доказательств в подтверждение заявленных требований, дополнительно на это указывалось в сопроводительном письме от 04.10.2018, однако расчет платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за часть вышеуказанных месяцев так и не был представлен истцом, в связи с чем судебная коллегия отказала во взыскании сумм с учетом этой платы в связи с недоказанностью заявленных исковых требований.

Суд первой инстанции, разрешая исковые требования истца в части взыскания начисленных пеней в связи с тем, что ответчик ежемесячную плату за содержание общедомового имущества, взносы на капитальный ремонт не вносит, пришел к правильному выводу, что в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации такие пени подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о том, что плата за содержание общедомового имущества и взноса за капитальный ремонт им не вносилась в связи с отсутствием между сторонами договора и не представлением истцом ответчику платежных документов для внесения платы, не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременное исполнение им обязанности по оплате указанных услуг, учитывая, что такая обязанность у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, возникает в силу закона, размер неустойки также установлен законом.

Однако, проверяя расчет пеней, представленный истцом, суд первой инстанции с ним не согласился, согласился с расчетом пеней, составленным ответчиком, и взыскал с ответчика пени в общей сумме 51368 руб. 26 коп., указав на отсутствие оснований для уменьшения пеней на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем заявили представители ответчика.

Судебная коллегия, проверив расчеты пеней, представленные сторонами, приходит к выводу о том, что оба расчета пеней арифметически составлены верно, но ответчиком при расчете пеней не учтены ежемесячные начисления за содержание общедомового имущества, за капитальный ремонт те месяцы, за которые истцом не представлены платежные документы. А истцом при расчете пеней учтены начисления за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которые не обоснованны самостоятельным расчетом, кроме того, пени начислены на сумму такой дополнительной услуги, как плата за обслуживание специального счета по капитальному ремонту, что решением общего собрания собственников помещений в МКД не предусмотрено, а части 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают начисление пеней за просрочку внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, за просрочку внесения взноса на капитальный ремонт.

Учитывая изложенное, судебная коллегия, рассчитав самостоятельно пени на основании частей 14, 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за просрочку внесения ответчиком платы за содержание общедомового имущества, взносов за капитальный ремонт, полагает, что в данном случае при наличии указанных нарушений со стороны истца возможно применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пеней до 60000 руб.

В остальной части судебная коллегия находит доводы апелляционной жалобы истца несостоятельными по указанным выше основаниям, в связи с недоказанностью размера начисленной истцом платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды за часть месяцев. Решение суда ответчиком не обжалуется.

Таким образом, решение суда подлежит изменению путем указания на взыскание в пользу истца с ответчика задолженности по оплате содержания и обслуживания общедомового имущества и взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 за оба помещения – 395012 руб. 52 коп., пени за период с 11.07.2015 по 28.02.2018 за оба помещения – 60000 руб. (пункт 4 часть 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда в части взыскания государственной пошлины также подлежит изменению путем указания на взыскание в пользу истца с ответчика государственной пошлины 7750 руб. 13 коп.

Доводы возражений на апелляционную жалобу о том, что исковое заявление и апелляционная жалоба поданы неуполномоченным лицом, судебная коллегия оставляет без удовлетворения. Из материалов дела следует, что и исковое заявление, и апелляционная жалоба поданы представителем ФИО4, действующей на основании доверенности от 10.05.2018 № 01, предусматривающей право представителя на подписание и подачу искового заявления, обжалования судебных актов. Указанная доверенность подписана председателем ТСЖ «Спартаковский» ФИО7, который избран в качестве такового решением правления ТСЖ «Спартаковский» от 17.10.2017 № 51, в силу закона и Устава ТСЖ «Спартаковский» действует от имени товарищества без доверенности.

Руководствуясь статьями 320, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Екатеринбурга от 11.12.2018 изменить, взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Спартаковский» в счет возмещения задолженности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества и взносам на капитальный ремонт за период с 01.05.2015 по 30.03.2018 – 395012 руб. 52 коп., пени за период с 11.07.2015 по 28.02.2018 – 60000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 7750 руб. 13 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

Председательствующий	ФИО1

Судьи	ФИО2

	О.В. Ильина