Гражданский кодекс часть 1

Исковые требования В. к Л., Р., Товариществу собственников жилья «Д-161» о признании недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Признать недействительными условия соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом собственников жилья «Д-161» и Л., Р. установленные п.п. 5.1.5, 5.1.6, 5.2.5, 5.2.6 полностью и п. 5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги «электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома».

Исковые требования В. к Л., Р., Товариществу собственников жилья «Д-161» в части признания недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Товариществом собственников жилья «Д- 161» и Л., Р., установленных п.п. 5.1.2, 5.2.4 полностью и п. 5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги «электроснабжение» - оставить без удовлетворения.

Исковые требования В. к С. о признании недействительными условий соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг - оставить без удовлетворения в полном объеме.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики
Пономаревой А.В., объяснения представителя В. - М.. (по ордеру № от 19.10. 2016 ), объяснения представителя Р. Х..(по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), сроком действия на один год), судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

истец В. обратилась в суд с иском к Л., Р.., ТСЖ «Д-161», С. о признании недействительными пунктов 5.1.2, 5.2.4, 5.1.4, 5.1.5, 5.2.5, 5.1.6, 5.2.6 соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТСЖ «Д-161» и Р., Л.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения (квартиры) в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, где создано ТСЖ «Д-161». Ответчик Л. является собственником нежилых помещений (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, ответчик Р..- собственником нежилых помещений (кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м, которые входят в состав многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и ТСЖ «Д-161» в лице председателя правления С. заключено соглашение о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг. По условиям данного соглашения ответчики освобождены от оплаты электроснабжения мест общего пользования МКД, вывоза мусора, благоустройства территории, уборки мест общего пользования, уборки лифтов, производят оплату содержания и ремонта общего имущества МКД частично, из расчета площади <данные изъяты> кв.м по заниженному тарифу, в отношении пристроенной части нежилого помещения площадью 1039,8 кв.м полностью освобождены от платы за содержание и ремонт МКД. Плата за коммунальные услуги по данному соглашению производится указанными собственниками непосредственно ресурсоснабжающим организациям. Считает, что условия соглашения об освобождении ответчиков от оплаты коммунальных услуг в части площади нежилых помещений, освобождения их от платы в части площади нежилых помещений за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также освобождения ответчиков от несения расходов на ОДН МКД противоречат действующему законодательству, нарушают права истца, возлагают на истца и других собственников обязанности по несению расходов в большем размере. В ходе судебного заседания истец дополнительно указала, что условия соглашения необоснованно ставят ее в неравное положение с собственниками нежилых помещений Р. и Л. относительно цены и объема оплаты коммунальных услуг и услуги по содержанию общего имущества МКД. Указанным соглашением необоснованно установлены преимущества ответчиков Р. и Л. по сравнению с истицом и другими собственникам помещений в МКД. Указанные обстоятельства также являются основаниями для признания вышеназванных условий соглашения недействительными в силу п. 5 ст. 426 ГК РФ. Оспариваемые истцом условия соглашения ставят граждан- потребителей коммунальных услуг (всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>), в том числе и истца, в худшее положение по сравнению с законом в части фактического увеличения их доли в расходах по содержанию общего имущества за счет уменьшения доли этих расходов собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В тексте оспариваемого соглашения отсутствуют существенные условия, предусмотренные ч. 3 ст. 162 ЖК РФ. Таким образом, условия соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от 01.02.2012, установленные п.п.5.1.2, 5.2.4, 5.1.4, 5.1.5, 5.2.5, 5.1.6, 5.2.6, не соответствуют требованиям ст.ст. 249,422,426 ГК РФ, ст.ст. 39,158,162 ЖК РФ, п.1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, ущемляют права истца по сравнению с правилами, установленными законами и иными правовыми актами, а значит, являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ.

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ООО «Удмуртские коммунальные системы», МУП г. Ижевска «Ижводоканал».

В судебном заседании истец В. исковые требования поддержала, указала, что счета за коммунальные услуги выставляются ТСЖ ресурсоснабжающими компаниями. Плата начисляется по нормативу, исходя из общей площади дома, и в эту площадь включается в том числе площадь нежилых помещений. Магазин является пристроем. Дом и пристрой имеют общие коммуникации, один адрес. О наличии соглашения с ответчиками ей стало известно в ДД.ММ.ГГГГ года в процессе рассмотрения дела в Арбитражном суде о взыскании задолженности.

В судебном заседании представитель истца - М. исковые требования поддержал.

Ответчик - С. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик - Р. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика Р. - Х.., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что встроенное в дом нежилое помещение составляет <данные изъяты> кв.м, на эту часть плата за содержание общего имущества начисляется, остальная часть - это пристрой, и соответственно плата за содержание и ремонт общедомового имущества начисляться не должна. Пристрой технологически не связан с многоквартирным домом. Функциональное назначение его изначально - промтоварный магазин. Иск не подлежит удовлетворению, т.к. истек срок исковой давности, истец должна была узнать о данном соглашении при должной степени осмотрительности сразу после его заключения. Истец не представила доказательств фактического нарушения ее законных прав; истец- ненадлежащий. Магазин введен отдельно от основного жилого дома. В 1997 году был выдан технический паспорт на отдельный объект - магазин. Встроенная часть нежилых помещений составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно проекту дом и пристрой работают отдельно, различная несущая способность свай под домом и пристроем. Адрес у пристроя и дома – <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ отношения ТСЖ по предоставлению коммунальных услуг в спорные помещения, содержанию и обслуживанию МКД строились исключительно с арендаторами. Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Истец знала, а при должной осмотрительности должна была знать об оспариваемом ею соглашении. Срок исковой давности по требованию истца о признании оспоримой сделки недействительной и в новой редакции ГК РФ (ФЗ от 7 мая 2013 рода № 100-ФЗ) и в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения, - составляют 1 год, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. В. не имеет охраняемого законом интереса в признании оспариваемой сделки недействительной, поскольку оспариваемые условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не нарушали и не нарушают права и интересы истца. Как следствие, истец не является надлежащим.

Представитель ответчика -ТСЖ «Д-161»- Н. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что в настоящий момент в ТСЖ имеется долг, поскольку плата за нежилые помещения собственниками не вносилась. В. входит в состав правления, которое было избрано в июле 2014 года. Члены правления имеют право доступа к документам на дом, истец не ограничена в этом праве, о наличии оспариваемого соглашения ей не было известно. Пристроенное помещение относится к дому с момента сдачи дома. В пристроенном помещении находятся ПВНС и находятся насосы пожарной воды. В пристроенной части находятся подвальные помещения, помещения технического характера, для обслуживания всего МКД.

Третьи лица: ООО «Удмуртские коммунальные системы» и МУП г. Ижевска «Ижводоканал», извещенные надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Суд постановил вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Р. просит решение суда отменить, по делу вынести новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении исковых требований. Ссылается на незаконность и необоснованность решения суда. Указывает, что суд не дал оценку решению общего собрания собственников помещений жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым для собственников нежилых помещений установлена величина ставок на коммунальные услуги и услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД соразмерно их долям в общем имуществе, не учел доводы ответчика, что о собрании ей не было известно, что собрание было нелегитимно. Ст.ст. 138,162 и ч.4 ст.44 ЖК РФ, регулирующие вопросы управления МКД, на которые ссылается суд в мотивировочной части решения, не применимы к заключенному гражданско-правовому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. Вывод суда, что пристроенная к дому часть помещения площадью 1039,8 кв.м не является самостоятельным объектом, противоречит имеющимся в деле доказательствам. Суд не учел, что В. является ненадлежащим истцом, она не является стороной оспариваемой сделки, не имеет охраняемого законом интереса в признании оспариваемого соглашения недействительным, поскольку условия соглашения не возлагали на истца каких-либо обязанностей, равно как и не нарушают ее права и интересы. Кроме того, истец является собственником нежилых помещений только с ДД.ММ.ГГГГ. Не согласна с выводом суда о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

В апелляционной жалобе представитель В. - М. просит изменить решение суда. Не согласен с выводами суда о том, что нарушений прав истца п.5.1.2,5.2.4 соглашения не допущено. Суд не учел положений ч.7.1 ст.155 ЖК РФ, предусматривающей право собственника помещений МКД на внесение платы за потребляемые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям при наличии решения об этом собрания собственников МКД.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав участников апелляционного процесса, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ ТЭЦ-2 ОАО «Удмуртэнерго» получено разрешение Госархстройнадзора г. Ижевска № на выполнение строительно-монтажных работ 79-квартирного жилого дома № № с промтоварным магазином (объектом самостоятельного использования), расположенного по адресу мкр. «Ю-1».

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, встроенно-пристроенный магазин к 80-квартирному 14-этажному дому по адресу: № <адрес> <адрес>, принят в эксплуатацию.

Актом государственной приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, принята в эксплуатацию повысительная водопроводная насосная станция в пристроенном помещении к жилому дому № (стр.) микрорайона Ю-1, <адрес>.

МП «Бюро технической инвентаризации» г.Ижевска оформило отдельный План помещений магазина и определила его основные технические характеристики. К Плану помещений оформлена экспликация с указанием изначального технического назначения спорных помещений. ДД.ММ.ГГГГ в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за № зарегистрирован Государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования 2797 м2 земли Ижевской ТЭЦ-2 для размещения и эксплуатации магазина промышленных товаров с кадастровым №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра земель от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2 797 м2 с разрешенным использованием - для эксплуатации магазина промышленных товаров, принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ОАО «Удмуртэнерго».

Согласно справке Главного Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден почтовый номер существующего встроенно-пристроенного магазина по <адрес> под №.

В. является собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Л. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ ; Р. является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту здания по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, площадь пристроя составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на нежилые помещения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилых помещений, принадлежавших ЗАО «Рокада», составила <данные изъяты> кв.м. Согласно карточке учета собственников ГУП «Удмурттехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м принадлежат ЗАО «Рокада» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, в качестве способа управления МКД избрано Товарищество собственников жилья, утвержден Устав ТСЖ, избрано правление ТСЖ. Согласно п. 9 протокола для собственников нежилых помещений установлена величина ставок на коммунальные услуги и услуги по содержания и ремонту общего имущества в МКД - соразмерно их доле в общем имуществе в доме.

Протоколом № членов правления ТСЖ «Д-161» от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ «Д-161» избран С.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц, ТСЖ «Д-161» зарегистрировано в МРИ ФНС № по УР.

Согласно п.14.1 Устава ТСЖ руководство текущей деятельностью товарищества осуществляется правлением товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Д-161» в лице председателя правления С. с одной стороны и Р., Л. с другой стороны заключено Соглашение о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг (далее - соглашение).

По условиям соглашения (п.п.1.1-1.3) ТСЖ «Д-161» (Товарищество) оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества МКД и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, осуществляет расчеты с ресурсоснабжающими организациями, а Р. и Л.. (собственники) возмещают затраты ТСЖ, связанные содержанием и ремонтом общего имущества МКД, вносят плату за коммунальные услуги, оплачивают услуги по управлению общим имуществом.

Согласно п.5.1.2 соглашения - коммунальная услуга холодное водоснабжение «Товариществом» к оплате не предъявляется, «Собственником» оплата данной услуги «Товариществу» не производится.

Согласно п. 5.1.4 соглашения - коммунальные услуги электроснабжения и электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома «Товариществом» к оплате не предъявляется, «Собственником» оплата данной услуги «Товариществу» не производится.

Согласно п. 5.1.5. соглашения - расчет размера оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества «Собственником» производится из расчета площади помещения равной 198 кв.м, в соответствии с тарифом, утвержденным Бюджетом ТСЖ (Приложение №) к договору. Плата за указанные услуги начисляется «Собственнику» «Товариществом» и подлежит оплате за исключением оплаты услуг по вывозу ТБО, уборки придомовой территории, уборки мест общего пользования, обслуживания лифтов, что составляет 32,4% от установленной платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома.

Согласно п. 5.1.6 соглашения - по пристроенной части нежилого помещения (отмеченного в Плане помещений под №) площадью 1039,8 кв.м, плата за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома «Товариществом» не начисляется, «Собственником» оплата данных работ и услуг «Товариществу» не производится.

Согласно п. 5.2.4. соглашения - коммунальная услуга холодное водоснабжение «Товариществом» к оплате не предъявляется, «Собственником» оплата данной услуги «Товариществу» не производится, в связи с обязанностью «Собственника» заключить договор на холодное водоснабжение непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и производить расчеты по нему самостоятельно, в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Согласно п. 5.2.5 соглашения - расчет размера оплаты услуг по содержанию и ремонту общего имущества «Собственником» производится из расчета площади помещения равной 198 кв.м, в соответствии с тарифом, утвержденным Бюджетом ТСЖ (Приложение №) к договору. Плата за указанные услуги начисляется «Собственнику» «Товариществом» и подлежит оплате за исключением услуг по вывозу ТБО, уборки придомовой территории, уборки подъездов, уборки лифтов.

Согласно п. 5.2.6. соглашения - по пристроенной части нежилого помещения (отмеченного в Плане помещений под №), площадью 1039,8 кв.м, плата за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома «Товариществом» не начисляется, «Собственником» оплата данных работ и услуг «Товариществу» не производится.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Д-161» в лице председателя правления С. и ООО «Калинка», являющегося пользователем нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 198 кв.м, ТСЖ оказывает коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Калинка» оплачивает ТСЖ выполненные работы и оказанные услуги. Согласно п. 5.4 договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калинка» обратилось к ТСЖ «Д-161» с заявлением о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Д-161» и ООО «Калинка», являющегося пользователем нежилого помещения по адресу: <адрес>, расторгнут договор на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТСЖ «Д-161» в лице председателя правления Н. и ООО «Витра», являющегося пользователем нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 198 кв.м, ТСЖ оказывает коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Витра» оплачивает ТСЖ выполненные работы и оказанные услуги. Согласно п. 5.4, договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГР. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ТСЖ выставлялись счета-фактуры, которые были ею оплачены, что подтверждается счетами-фактурами, актами приемки-сдачи работ, счетами-квитанциями.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калинка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества ТСЖ выставлялись счета-фактуры, которые были оплачены, что подтверждается счетами-фактурами, актами приемки-сдачи работ, счетами-квитанциями

Из представленных сведений филиала «Удмуртский» ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении МКД № по <адрес> между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Д-161» заключен договор теплоснабжения № К2679 от ДД.ММ.ГГГГ. Поставка коммунальной услуги по отоплению в нежилое помещение, расположенное в МКД, осуществляется в рамках договора теплоснабжения № К7274 от ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ИП Р. Договорные отношения между ПАО «Т Плюс» и Л. отсутствуют.

Указанные обстоятельства подтверждаются также копией договора теплоснабжения № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Д-161». Согласно п. 4.7. величина тарифа на тепловую энергию на дату заключения договора составляет <данные изъяты> руб. за 1 Гкал. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1 договора). В соответствии с приложением № к договору магазин «Калинка» и магазин «Мебель из Белоруссии» являются потребителями теплоснабжения; а также копией договора горячего водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ№ № между ПАО «Т Плюс» и ТСЖ «Д-161». В соответствии с приложением № к договору магазин «Калинка» является потребителем горячего водоснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Т Плюс» и ИП Р. заключен договор горячего водоснабжения №Г7274. В соответствии с приложением № к договору магазин «Калинка» является потребителем горячего водоснабжения. Согласно п. 42 договора договор вступает в силу со дня подписания, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

между ПАО «Т Плюс» и ИП Р. заключен договор теплоснабжения № К7274. В соответствии с приложением № к договору магазин «Калинка» является потребителем тепловой энергии. Договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 7.1 договора).

Согласно сообщению ПАО «Т Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), который учитывает потребление тепловой энергии на нужды отопления ТСЖ «Д-161», МУП г. Ижевска «Ижводоканал», ИП Р. Объем потребленной тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ распределяется с учетом часовой нагрузки на отопление указанных объектов.

ДД.ММ.ГГГГ между МУП г. Ижевска «Ижводоканал» и ТСЖ «Д-161» в лице председателя правления ТСЖ «Д-161» С.., заключен договор № на отпуск питьевой воды и приема сточных вод. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 8.5 договора.

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды, приема сточных вод и загрязняющих веществ, третьей стороной «субабонентом» по договору является ИП Р.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании сетей водопровода и канализации, расположенных на территории дома по адресу: <адрес>, обнаружено, в подвале магазина «Калинка» имеется два ввода, до водомера жилого дома имеется врезка на магазин; до водомера жилого дома на магазин имеется врезка на ПК, которые не опломбированы.

Актом к договору № от ДД.ММ.ГГГГ освидетельствован и принят водомерный узел учета ХВС на объекте ЗАО «Рокада» мебельный центр «Калинка».

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Ижводоканал» и ИП Р. заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения №. Договор действует один год с ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 69, 70 договора). Согласно приложению № к указанному договору на вводе установлен прибор учета воды и сточных вод СВК -15 №, дата опломбирования ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Д-161» принадлежат трубопроводы холодного водоснабжения, продолженные от вводной задвижки № в жилом доме по адресу: <адрес>; ИП Р. принадлежит трубопровод ХВС, проложенный до вводной задвижки № жилого дома по адресу: <адрес>, что также отражено на схеме разграничения, подписанной председателем правления ТСЖ «Д-161» и ИП Р.

Актом от ДД.ММ.ГГГГ разграничена эксплуатационная ответственность по водопроводным и канализационным сетям к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому граница эксплуатационной ответственности для ИП Р..: водопровод устанавливается от точки врезки до водомера жилого дома № № до прибора учета и далее к внутренним системам ХВС по <адрес>; канализация устанавливается от санитарных приборов до наружной стены здания, подключение выполнено к внутридомовым сетям жилого <адрес>.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности от мая 2014 года, наружная стена жилого дома <адрес>, наружная стена ВНС-21 <адрес>. Теплотрассы отопления и ГВС от ЦТП 29 Ю1 до наружной стены жилого дома <адрес> эксплуатируются теплоснабжающей организацией ООО «УКС». Внутренняя система отопления от точки врезки у ТП1 жилого дома до наружной стены ВНС и СО принадлежит абоненту Р. К акту прилагается схема сетей водопровода и канализации.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» и ИП Р. заключен договор энергоснабжения № Р8979 принадлежащего ей нежилого помещения.

ООО «Калинка» являлось потребителем коммунальных ресурсов в нежилом помещении, что подтверждается предоставленными сведениями за период с ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период времени ООО «Калинка» в адрес ООО «УК «АСПЭК-Мастер» подавались сведения о количестве потребленных ресурсов в нежилом помещении в табличной форме, куда занесены сведения обо всех индивидуальных приборах учета (ХВС,ГВС, отопление) и их показаниях за каждый месяц указанного периода.

ДД.ММ.ГГГГР. от лица ООО «Калинка» обращалась в ТСЖ «Д-161» с заявлением о перерасчете платы за топление за период с ДД.ММ.ГГГГ года. По заявлению собственника специалистами обслуживающей организации ООО «УК «АСПЭК-Мастер» был осуществлен выход в нежилое помещение, сняты показания теплосчетчика.

В деле имеется заключение, выполненное ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное ответчиками, согласно которому:

«Пристроенная часть помещений магазина и жилой многоквартирный дом не имеют общих наружных ограждающих несущих конструкций. В месте примыкания пристроенного магазина и жилого дома выполнено устройство деформационного шва, который был проектными решениями.

Исходя из данных, полученных из проекта «1ая очередь стр- ва III ГСК микрорайона Ю-1 жилого района «Южный» в <адрес>. <адрес> ясно, что конструкции жилого МКД и пристроя работают раздельно, на это указывает: Наличие деформационного шва между стенами жилого дома и пристроя; Различная конфигурация фундаментов жилого дома и пристроя; Различная несущая способность свай под фундаментами жилого дома и пристроя. Лист проекта 10954 КЖ №: «По дому: Расчетная нагрузка передаваемая на сваю - 60 т. Несущая способность свай -84 т. По пристрою: Расчетная нагрузка передаваемая на сваю - 50 т. Несущая способность свай - 70 т.»

Согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации многоквартирный жилой дом и пристроенная часть помещений магазина не имеют признаков единства зданий.

Согласно ОКОФ пристроенная часть помещений магазина и жилой дома по адресу: <адрес>, являются отдельными объектами.

Жилой дом и помещение магазина, расположенное по адресу: <адрес>, не имеют общих инженерных коммуникаций, а также механического, электрического, инженерного, санитарно-технического и иного оборудования.

В ходе проведения осмотра было выявлено отсутствие проходов и иных проемов между жилыми помещениями многоквартирного дома и пристроенной частью помещений магазина, что подтверждает отсутствие данных проемов в проектной документации.

С технической точки зрения, МКД и пристроенная часть помещений магазина единым объектом недвижимости не являются.

В соответствии с представленными документами, в частности, Свидетельствами о госрегистрации права собственности Л. на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и Р. на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м, серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; Выписками из технического паспорта на нежилые помещения по <адрес> Пр, инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь встроенной части нежилых помещении составляет <данные изъяты> м2. Площадь пристроенной части обследованных нежилых помещений составляет <данные изъяты>.».

Согласно представленным договорам подряда и платежным документам, ответчик Р. в период с ДД.ММ.ГГГГ год несла расходы по обслуживанию (ремонт кровли, устройство парковки и установка бордюров тротуарных, устройство бетонного пола) принадлежащего ей нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства установлены судом.

Разрешая спор, суд первой инстанции, проанализировав положения Федерального закона от 7 мая 2013 года N 100-ФЗ, которым были внесены изменения в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей ГК РФ, правильно исходил из того, что, поскольку оспариваемая сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ, к рассматриваемым правоотношениям применяются нормы Гражданского кодекса РФ об основаниях и о последствиях недействительности сделок в предыдущей редакции. С учетом того, что до ДД.ММ.ГГГГ ранее предусмотренный срок давности по требованию о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ не истек, в отношении заявленных требований подлежат применению сроки давности и правила их исчисления, установленные ГК РФ в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ-№ 100-ФЗ, то есть три года, года истец узнала или должна была узнать о начале исполнения сделки. Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, что В. о наличии оспариваемого соглашения стало известно осенью 2015 года, поэтому срок исковой давности не истек. Выводы суда мотивированы, являются правильными и оснований для признания их ошибочными судебная коллегия не находит.

Согласно пункту 1 статьи 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Суд первой инстанции правомерно руководствовался ст.210,249,168 ГК РФ, ст.ст.37,39,154,156,158 ЖК РФ и пришел к обоснованному выводу о том, что п. п.5.1.5,5.1.6,5.1.2,5.2.6 и п.5.1.4 в части освобождения от оплаты коммунальной услуги (электроснабжение мест общего пользования МКД) соглашения от ДД.ММ.ГГГГ являются ничтожными, поскольку в силу прямого указания закона на собственнике помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По общему правилу собственник несет бремя его содержания (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, которые, в свою очередь, включают плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ) (в ред.Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество, а также оплате коммунальных услуг.

Судом первой инстанции установлено, что способом управления многоквартирным домом № по <адрес> является управление товариществом собственников жилья ТСЖ <адрес>

Как верно указал суд, ссылка ответчиков на отсутствие у них обязанности по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома в связи с тем, что принадлежащее им нежилое пристроенное здание не входит в состав многоквартирного дома, является несостоятельной.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что спорное пристроенное помещение является частью жилого многоквартирного <адрес>, расположено на одном земельном участке, технически взаимосвязано с общим имуществом, инженерными коммуникациями жилого дома: водопроводом, тепловыми сетями.

Суд первой инстанции правомерно отклонил представленное стороной ответчика техническое заключение ООО «Центр Независимой Оценки и Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся выводы об обособленности принадлежащих ответчикам встроенно-пристроенных помещений, поскольку оно противоречит имеющимся в деле доказательствам.

Так, согласно акту эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям к договору № от ДД.ММ.ГГГГ разграничения балансовой принадлежности, присоединяемый объект -пристроенное нежилое помещение к жилому дому № по <адрес> подключен к системе водоснабжения к колодцу «В сущ». и к системе водоотведения и водопроводу к внутридомовым сетям жилого дома (т.1, л.д. 109).

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности к договору от ДД.ММ.ГГГГ (т.2,л.д.109-112) границей балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон является место врезки (т.А по схеме), находящееся в доме, находящемся в управлении ТСЖ «Д-161».

Согласно схеме теплоснабжения и схеме горячего водоснабжения, представленной из БТИ, система отопления магазина присоединена к системе отопления дома, система ХВС дома соединена с системой отопления магазина (т.2,л.д.180).

Таким образом, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства в совокупности, пришел к обоснованному выводу о том, что спорное жилое помещение является частью жилого многоквартирного <адрес>, технически взаимосвязано с общим имуществом, инженерными коммуникациями жилого дома: водопроводом, тепловыми сетями. Доказательств обратного ответчиками в нарушение ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности. Несение ответчиками самостоятельных расходов в доме не освобождает их как собственников от обязанностей нести расходы по содержанию общего имущества МКД.

Кроме того, как верно указал суд, установление ответчикам, во владении которых находится <данные изъяты> кв.м нежилых помещений, платы за содержанием и ремонт общего имущества в доме лишь от площади <данные изъяты> кв.м и не в полном объеме, лишь в размере 32,4 % от той платы, которая установлена собственникам, и освобождение их в том числе от платы за электроснабжение мест общего пользования противоречит закону, а именно ст.158 ЖК РФ, положениям норм ГК РФ, ставит их в неравное положение с другими собственниками МКД.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что положения п.п.5.1.5,5.1.6,5.2.5,5.2.5 и п.5.1.4 в части освобождения собственников нежилых помещений от оплаты коммунальных услуг мест общего пользования МКД, содержания и ремонта общего имущества МКД противоречат требованиям закона и являются недействительными, является верным. Выводы суда в этой части мотивированы, являются правильными и оснований для их переоценки судебная коллегия не усматривает.

В то же время подлежит отмене решение суда в той части, в которой истцам отказано в удовлетворении требований о признании недействительными п.п.5.1.2, 5.2.4.

Так, согласно п.5.1.2 соглашения ТСЖ начисление и оплата коммунальных услуг «отопление» (в отношении помещения, отмеченного под №) и «горячее водоснабжение» производится в соответствии с показаниями индивидуального прибора учета потребления данных коммунальных услуг «УУ1».

Согласно п.5.2.4 соглашения коммунальная услуга «холодное водоснабжение» «Товариществом» к оплате не предъявляется, собственником оплата данной услуги не производится, в связи с обязанностью собственника заключить договор на холодное водоснабжение непосредственно с ресурсоснабжающей организацией и производить расчеты по нему самостоятельно, в соответствии с условиями настоящего соглашения.

Суд, отказывая в признании данных пунктов соглашения недействительными, исходил из того, что данными пунктами соглашения права истца не нарушаются, так как собственниками нежилых помещений заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.

С данными выводами суда апелляционной инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями (части 2.2, 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 7.1 статьи 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с пунктом 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях:

- при непосредственном управлении многоквартирным домом;

- в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления;

- в жилых домах (домовладениях).

В остальных случаях, согласно пунктам 8, 9 Правил, исполнителем коммунальных услуг для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме являются управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив. Условия предоставления коммунальных услуг определяются в договоре управления многоквартирным домом.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Кроме того, жилищное законодательство не допускает возможности прямой оплаты собственниками, нанимателями помещений многоквартирного дома ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме (часть 7.1 статьи 155 ЖК РФ), за исключением случая осуществления собственниками помещений дома непосредственного управления таким домом (часть 8 ст. 155 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, дом находится в управлении ТСЖ, собственники решения о плате за коммунальные услуги непосредственно ресурсорснабжающим организациям не принимали. При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении требований истца о признании недействительными условий соглашения от 01. 02.2012 не имелось. В этой части решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о признании недействительными пунктов 5.2.1,5.2.4 и пункта 5.1.4.

Суд в резолютивной части решения ошибочно указал на признание п.5.1.4 недействительным и одновременно отказал в признании данного пункта недействительным. То есть по сути вывод суда в резолютивной части решения противоречив. Поскольку закон не предусматривает оснований для освобождения собственников нежилых помещений от обязанности несения расходов по оплате ОДН, пункт 5.1.4 соглашения об освобождении ответчиков от оплаты электроснабжения является недействительным.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат обятоятельств и основанйи для отмены судебного решения, кроме того они основаны на неправильном толковании норм материального парва и подлежат отклонению.

Апелляционная жалоба В. подлежит удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Первомайского районного суда г. Ижевска от 16 мая 2016 года в той части, в которой В. отказано в удовлетворении требований к Л., Р.ТСЖ «Д-161» о признании недействительными п.п.5.1.2, 5.2., 5.1.4 соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В этой части по делу вынести новое решение, которым признать недействительными п.п. 5.1.2,5.2.4,5.1.4 соглашения о передаче прав по управлению общим имуществом в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ТСЖ «Д-161»и Л., Р.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Апелляционную жалобу представителя В. - М. удовлетворить.

Апелляционную жалобу Р. оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи

Копия верна.

Председательствующий судья: Пономарева А.В.