Гражданский кодекс часть 1

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 (третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю) о признании государственной регистрации прав на недвижимое имущество недействительной, аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации. Заявленные требования администрация города Сочи мотивировала тем, что постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 29.08.2012 г. отменены решение Адлерского районного суда г. Сочи от 20.02.2012 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.07.2012 г. по делу по иску администрации города Сочи к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО6 и другим (всего 39 граждан) о сносе самовольных построек; по делу принято новое решение, которым иск администрации города Сочи удовлетворен и применены последствия решения о сносе самовольных построек в виде аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей регистрации в отношении всех соответчиков, за исключением ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО6 Учитывая, что наличие вступившего в законную силу судебного постановления суда кассационной инстанции, которым разрешены основные требования о сносе самовольных построек, не исключают самостоятельного рассмотрения производных требований о применений последствий указанного решения в отношении данных лиц, на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю подлежит возложению обязанность по аннулированию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на лодочный ангар с подсобными помещениями, площадью застройки <...> кв.м., литер К, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО6 на лодочный ангар в стадии строительства, площадью застройки <...> кв.м, литер В, 18% готовности, расположенный по адресу, <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО4 на лодочный ангар с подсобными помещениями, литер Л, площадью застройки <...> кв.м, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО3 на лодочный ангар с подсобными помещениями, площадью застройки <...> кв.м, литер Т, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО2 на лодочный ангар с подсобными помещениями, площадью застройки <...> кв.м, литер И, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4<...> км.; ФИО2 на лодочные ангары в стадии строительства, площадью застройки <...> кв.м, 18% готовности, площадью застройки <...> кв.м, литер 3, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО2 на незавершенный строительством лодочный ангар с подсобными помещениями, площадью застройки 293,3 кв.м, литер У, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.; ФИО5 на лодочный ангар с подсобными помещениями, площадью застройки <...> кв.м, литер Ф, расположенный по адресу: <...>, полоса отчуждения Северо-Кавказской железной дороги на Адлерском участке, расположенном между пикетами «3» и «9» <...> км и пикетом «4» <...> км.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 09.12.2013 г. иск администрации города Сочи удовлетворен.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что у суда с учетом фактических обстоятельств дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства на основании представленных сторонами доказательств, не имелось оснований к удовлетворению предъявленных администрацией <...> к соответчикам требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и заслушав объяснения представителя администрации <...> по доверенности ФИО10, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 ссылаются на то, что судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении дела не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований к удовлетворению предъявленного администрацией города Сочи к соответчикам иска.

Между тем, указанные доводы соответчиков не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Исходя из п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства судом первой инстанции на основании имеющихся в деле доказательств установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что постановлением суда кассационной инстанции по ранее рассмотренному делу по иску администрации города Сочи к ФИО7, ФИО8, ФИО9, и другим гражданам, включая ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО6, о сносе самовольных построек, принято решение, которым отказано в сохранении указанных построек и на указанных лиц возложена обязанность по осуществлению их сноса.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Из абз. 1 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании абз. 6 п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание указанные положения закона, а также учитывая существо принятого 29.08.2012 г. судом кассационной инстанции решения по делу по иску администрации города Сочи к гражданам о сносе самовольных построек, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о правомерности производных требований администрации об аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав соответчиков на соответствующие объекты недвижимости.

В апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 также ссылаются на то, что при рассмотрении и разрешении дела суд первой инстанции не дал надлежащей оценки представленным ими доказательствам, опровергающим выводы суда о признании возведенных ими строений самовольными постройками.

Вместе с тем, указанные доводы соответчиков не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).

Между тем, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Постановлением президиума Краснодарского краевого суда от 29.08.2012 года установлено, что возведенные соответчиками по настоящему делу спорные строения являются самовольными постройками; на указанных лиц возложена обязанность по их сносу.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая положения ст. 391 ГПК РФ, суд первой инстанции обоснованно отверг доводы соответчиков, фактически оспаривавших существо решения суда кассационной инстанции со ссылкой на недопустимые доказательства.

Учитывая обстоятельства, установленные в ходе проверки законности и обоснованности обжалуемого судебного постановления, оснований к удовлетворению апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 и к отмене решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09.12.2013 г. не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 09.12.2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: