Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца ФИО1 на решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 09.02.2016г. по делу по иску ФИО1 к СПК «Знамя Родины» о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ выделяемого земельного участка, по встречному иску СПК «Знамя Родины» к ФИО1 о признании необоснованными возражений относительно размера и местоположения выделяемого в счет земельных долей земельного участка, определении местоположения границ данного земельного участка.

Заслушав доклад судьи Чубукова С.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Знамя Родины», указав, что является участником общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый ***.

С целью выдела земельного участка в натуре в счет принадлежащих ему земельных долей в сентябре 2015 года он обратился к кадастровому инженеру для изготовления проекта межевания земельного участка в соответствии со ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Проект межевания был выполнен, в районной газете «Новый путь» *** от ДД.ММ.ГГ опубликовано извещение о проведении кадастровых работ по образованию земельного участка путем выдела в счет земельных долей.

СПК «Знамя Родины», так же являясь участником общей долевой собственности на указанный земельный участок, направил в газету «Новый путь» свои возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Кроме того, указал, что данный земельный массив находится в аренде у СПК «Знамя Родины», выделение земель в указанном месте нарушает целостность земельного массива СПК, ущемляет права других дольщиков.

СПК «Знамя Родины» предъявил встречный иск к ФИО1, в котором просил определить местоположение границ земельного участка в счет принадлежащих СПК «Знамя Родины» земельных долей в праве общей долевой собственности из исходных земельных участков с кадастровыми номерами 22:35:000000:101, 22:35:000000:60 в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером.

Решением Поспелихинского районного суда Алтайского края от 09.02.2016г ФИО1 в удовлетворении иска отказано.

Встречные исковые требования СПК «Знамя Родины» удовлетворены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходил из тог, что спорный земельный участок на основании договора аренды предан в пользование СПК «Знамя Родины», поэтому не может быть предоставлен в собственность, выделяющемуся участнику общей долевой собственности.

В апелляционной жалобе истец просит об отмене решения и удовлетворении его исковых требований на основании п.5 ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», предусматривающего право участника долевой собственности, голосовавшего на общем собрании участников общей долевой собственности против передачи земельного участка в аренду, претендовать на выделение ему в натуре спорного земельного участка.

ФИО1 в своей жалобе утверждает, что на общем собрании голосовал против заключения с СПК «Знамя Родины» договора аренды указанного выше земельного участка.

В возражении на жалобу СПК «Знамя Родины» просит решение оставить без изменения, обращая внимание на тот факт, что истец на общем собрании дольщиков голосовал за заключение договора аренды с СПК.

ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещён о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в известность суд апелляционной инстанции не поставил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, обсудив доводы жалобы и возражения, проверив материалы дела в пределах доводов жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

В силу п. п. 4, 6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если указанное в пункте 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

Согласно п.п. 10-15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:35:000000:101 земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью выдела земельного участка в счет 28,5 земельных долей ФИО1 обратились к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка.

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в районной газете «Новый путь» *** от ДД.ММ.ГГ.

В отношении указанного извещения СПК «Знамя Родины», являющимся участником долевой собственности, ДД.ММ.ГГ в газете «Новый путь» *** опубликовано возражение относительно местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указано, что земельный массив, из которого образуется земельный участок, находится в действующей аренде СПК «Знамя Родины», выделение земельного участка в указанном месте нарушает целостность земельного массива СПК «Знамя Родины», что ущемляет права дольщиков.

Наличие возражений послужило причиной передачи проекта межевания заказчику для разрешения спора в судебном порядке на основании п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с этим, ФИО1 инициировал рассмотрение данного спора в суде.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции установлено, что СПК «Знамя Родины» является собственником земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:35:000000:101 земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права.

С целью выдела земельного участка в счет принадлежащих 340,65 земельных долей СПК «Знамя Родины» обратилось к кадастровому инженеру, который подготовил проект межевания земельного участка. При этом кадастровые работы были проведены согласно решению правления СПК «Знамя Родины» в целях сохранения целостности СПК «Знамя Родины».

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Новый путь» *** от ДД.ММ.ГГ.

В отношении указанного извещения ФИО1 в газете «Новый путь» *** от ДД.ММ.ГГ опубликовано возражение относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, в котором указал на ущемление своих прав при выборе местоположения земельного участка с целью выдела для образования крестьянского (фермерского) хозяйства.

Наличие неснятых возражений послужило причиной передачи проекта межевания заказчику для разрешения спора в судебном порядке на основании п. 15 ст. 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В связи с чем СПК «Знамя Родины» также обратилось с иском в суд.

Судом рассмотрены в одном производстве оба иска.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельных доли и земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Правильным является вывод суда о том, что право на выдел земельного участка, переданного в аренду, имеют только те участники долевой собственности, которые на общем собрании участников долевой собственности, когда решался вопрос о передаче земельного участка в аренду или пролонгации договора аренды (после окончания срока) выражали свое несогласие на передачу в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка.

Судом установлено, что между собственниками земельных долей и СПК «Знамя Родины» ДД.ММ.ГГ заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:35:000000:101 из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя сроком на 7 лет.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, является действующим и никем не оспаривается.

ДД.ММ.ГГ между собственниками земельного участка и СПК «Знамя Родины» заключено дополнительное соглашение к договору аренды об увеличении арендной платы.

Входе судебного разбирательства ФИО1 подтвердил, что давал согласие на заключение договора аренды и дополнительного соглашения с СПК «Знамя Родины», подписал дополнительное соглашение и не намерен добиваться расторжение договора аренды, а хочет дождаться истечения срока договора в 2017г.( т2 л.д.91, 224-226 ).

Учитывая изложенное, суд пришёл к правильному выводу об обоснованности исковых требований СПК «Знамя Родины»

Земельный участок, на который истец претендует, включён в земельный участок, находящийся у ответчика в долгосрочной аренде и с 2011 года используется им по назначению для производства сельскохозяйственной продукции.

Выделение спорного земельного участка ФИО1 нарушает целостность земельного массива, используемого СПК «Знамя Родины».

При изложенных обстоятельствах жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п.1 ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Поспелихинского районного суда Алтайского края от 09.02.2016г.оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: