Гражданский кодекс часть 1

Заслушав доклад судьи Поповой Е.В., выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, поддержавшую доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности.

В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи забора кирпичного с фундаментом, расположенного по адресу: <.......>. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ответчику ФИО2 на основании договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <.......> и ФИО2 Согласно п. 2.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выплачивает продавцу за забор <.......> рублей при подписании данного договора. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан и продавцом и покупателем. Кроме того, к данному договору прилагается расписка о передаче денежных средств, указанных в п. 2.1. данного договора купли - продажи. В дальнейшем договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был передан на регистрацию в <.......>, в соответствии с ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в данном уведомлении была разъяснена возможность отмены данного решения о приостановлении государственной регистрации при предоставлении решения суда о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости либо заявлений ФИО2 на государственную регистрацию его права собственности и кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости, с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов. ФИО2 не явился в <.......> с нужными для регистрации права документами и уклоняется от регистрации данной сделки. Государственная регистрация забора была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Истец просил суд произвести переход права собственности на объект недвижимого имущества – кирпичный забор, площадью <.......> кв. м., находящийся по адресу: <.......> в соответствии с заключенным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО1.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 оспаривает законность и обоснованность принятого решения и просит его отменить по причине нарушения и неправильного применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права. Указывает на то, что суд необоснованно пришел к выводу о том, что истцом был выбран неверный способ защиты прав. Считает не состоятельной ссылку суда первой инстанции на то, что ранее учтенным объектом недвижимого имущества указанный кирпичный забор не является. Полагает, что истец является добросовестным приобретателем данного недвижимого имущества и подача искового заявления в суд была способом защитить свои гражданские права и в дальнейшем зарегистрировать спорный объект надлежащим образом и поставить его на кадастровый учет.

Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив указанные доводы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи забора кирпичного с фундаментом, расположенного по адресу: <.......>

Как следует из п. 1.1 договора, отчуждаемый объект недвижимости представляет собой забор кирпичный площадью всего по строению <.......> кв. м. согласно технического паспорта. Отчуждаемый объект недвижимости принадлежит ФИО2 на основании договора № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <.......> и ФИО2, ФИО4 ( ли условный номер) отсутствует.

Согласно п. 2.1. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, выплачивает продавцу за забор <.......> рублей при подписании данного договора, о чем имеется расписка в получении денежных средств.

Данный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан и продавцом и покупателем, имущество передано покупателю согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена, в соответствии с п. 1 ст. 18 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ была разъяснена возможность отмены данного решения о приостановлении государственной регистрации при предоставлении решения суда о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости либо заявлений ФИО2 на государственную регистрацию его права собственности и кадастрового паспорта на указанный объект недвижимости, с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспаривались сторонами в судебном заседании.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 1 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно абз. 13 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Полагая, что права ФИО1 действиями ответчика ФИО2 по уклонению от регистрации сделки нарушаются, он обратился с требованиями произвести переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 действительно уклоняется от регистрации сделки, поскольку для регистрации сделки необходимо присвоить кадастровый номер объекту недвижимости или представить на регистрацию решение суда о понуждении к переходу права собственности. Кадастрового номера как отдельного объекта – кирпичного забора нет.

Вместе с тем, разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень способов защиты гражданских прав.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 09 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из п. 61 вышеназванного Пленума от 29 апреля 2010 года следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако требований о государственной регистрации перехода права собственности истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не было оснований для удовлетворения требований ФИО1 произвести переход права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку они полностью основываются на фактических обстоятельствах дела и требованиях действующего гражданского законодательства.

Кроме того, как правильно указал суд первой инстанции, способ защиты гражданских прав, избранный истцом, не может решить тех задач, которые необходимы для регистрации права собственности за истцом имущества, приобретенного у ответчика на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности ФИО2 на спорный объект в установленном порядке зарегистрировано не было, без чего невозможно произвести государственную регистрацию права собственности истца.

В целом, доводы апелляционной жалобы ФИО1 аналогичны основаниям заявленных им требований, они были предметом исследования суда, по существу сводятся к переоценке выводов суда, основаны на неправильной оценке обстоятельств данного дела, ошибочном толковании норм материального права и действующего законодательства, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красноармейского районного суда г.Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий: подпись.

Судьи : подписи.

Копия верна. Судья Волгоградского областного суда Е.В. Попова