Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО5 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 ноября 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация г.Сочи обратилась в суд с иском к ФИО5 о сносе самовольно возведенных четвертого и пятого этажей трехэтажного жилого дома, расположенного по адресу: < адрес обезличен >, Лазаревский р-он, < адрес обезличен >, уч. и приведении строящегося здания площадью застройки 264 кв.м. в соответствие с разрешением на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 130 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, в обоснование своих требований указала, что в ходе проведенного обследования земельного участка по адресу: < адрес обезличен >, Лазаревский р-он, < адрес обезличен >, уч. было установлено, что земельный участок по указанному адресу общей площадью 518 кв.м с кадастровым номером 23:49:0125014:80 категория земель: земли населенных пунктов - для ИЖС, принадлежит на праве собственности ФИО5 на основании договора купли-продажи от 18.05.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.04.2011 года 23-АИ №409848.

На момент проверки было предоставлено разрешение на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 130 кв.м. на земельном участке площадью 878 кв.м. с кадастровым номером 23:49:0125014:78 № RU 23309-825-Л от 20.08.2009 года

Фактически, на указанном земельном участке был расположен на момент проверки четырехэтажный, а на момент экспертного исследования пятиэтажный объект капитального строительства общей площадью около 264 кв.м.

Земельный участок был огорожен по периметру забором.

Факт возведения самовольного строения подтверждается фотоматериалами и актом обследования земельного участка от 21.06.2012 г.

В судебном заседании представитель администрации г.Сочи, по доверенности ФИО6 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации возражали.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 ноября 2012 года иск администрации г. Сочи был удовлетворен.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО5 просит судебную коллегию решение суда первой инстанции - отменить, принять по делу новое решение, которым просит в иске администрации г. Сочи - отказать.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны по делу не явились, о месте и времени судебного заседания были уведомлены, о причинах не явки суду не сообщили.

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным рассмотреть гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО5 на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 22 ноября 2012 года в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно заключения эксперта от 15 октября 2012 года обследуемое строение - пятиэтажный объект капитального строительства (литер А,А1) расположенное по адресу: < адрес обезличен >, Лазаревский р-он, < адрес обезличен >, уч. 15/2 в соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

Конструктивное решение строения и примененные строительные материалы соответствуют возводимым в сейсмических районах.

Обследуемое строение не мешает пользователям соседних домовладений в пользовании ими своими строениям/помещениями и земельными участками по своему целевому назначению и не нарушает их права.

Обследуемое строение - пятиэтажный объект капитального строительства (литер А,А1) находятся на правомерном земельном участке общей площадью 518 кв.м с кадастровым номером 23:49:0125014:80, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и принадлежит на праве собственности ФИО5.

Удовлетворяя исковые требования администрации, суд оставил без внимания то обстоятельство, что ответчиком предпринимались меря для узаконивания возведенной площади дома. Так, ФИО5 обращалась к главе администрации Лазаревского района г. Сочи с заявлением о выдаче разрешения на отклонение в сторону увеличения от предельных параметров разрешенного строительства, установленных разрешением от 20.08.2009 года.

Из заключения Департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации г. Сочи № Л/24 гп-2012 от 23.-6.2012 года следует, что имеется возможность для удовлетворения заявления ФИО5, поскольку материалы по объекту: «Индивидуальный жилой дом по < адрес обезличен >, на участке в < адрес обезличен >» были направлены в Комиссию по подготовке Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи, для дальнейшего прохождения публичных слушаний по отклонению от предельных параметров разрешенного строительства в территориальной зоне «Ж-2» на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0125014:80 в части:

- увеличения максимального коэффициента застройки с 50% до 53%,

- уменьшения минимального коэффициента озеленения с 30% до 28%,

- уменьшения минимального отступа от границ земельного участка: со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:79 - 0,0 м; со стороны земельного участка с кадастровым номером 23:49:0125014:1003: с северо-востока - 0,0 м, с юго-востока - 1,0 м.

Принимая во внимание, что спорное строение возведено на законном участке, предоставленном ответчику под строительство индивидуального жилья, имеется разрешение на строительство трех этажного жилого дома, возведенное строение (четыре надземных этажа и цокольный), соответствуют строительным нормам, не нарушают интересы третьих лиц, ответчиком предприняты меры об узаконивании отклонений в строительстве в сторону увеличения, документы направлены в комиссию для прохождения публичных слушаний, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции был сделан преждевременный вывод о сносе 4-го и 5-го этажей дома, находящегося по адресу: < адрес обезличен >, Лазаревский р-он, < адрес обезличен >, уч.

Исходя из обстоятельств дела, установленных в ходе судебного разбирательства в апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает возможным решение суда первой инстанции – отменить, и вынести по делу новое решение, которым считает законным в иске администрации г. Сочи отказать.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 22 ноября 2012 года – отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении иска администрации г. Сочи к ФИО5 о сносе самовольно возведенных четвертого и пятого этажей трехэтажного жилого дома, расположенный по адресу: < адрес обезличен >, Лазаревский р-он, < адрес обезличен >, уч. и приведении строящегося здания площадью застройки 264 кв.м. в соответствие с разрешением на строительство трехэтажного индивидуального жилого дома площадью застройки 130 кв.м. – отказать.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________