Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Башаркиной Н.Н. дело по апелляционной жалобе Кулик Т.А. на решение Воскресенского районного суда Нижегородской области от 28 января 2016 года по иску Кулик Т. А. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании общим имуществом многоквартирного дома межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления,

УСТАНОВИЛА:

Кулик Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании общим имуществом многоквартирного дома межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления.

В обоснование заявленных требований указала, что многоквартирный жилой дом <адрес> находился на балансе и обслуживании Государственного предприятия "Воскресенский лесхоз" до 2009 года. В 2009 году здание в одностороннем порядке было снято с обслуживания предприятия, отключены коммуникации (горячее водоснабжение и отопление).

В 2010 году по решению жильцов многоквартирного дома были смонтированы и подведены коммуникации, обеспечивающие нормальное проживание в собственных квартирах. Было смонтировано отопление, подведено холодное водоснабжение, разработан план по монтажу водоотведения.

В июле 2013 года помещение первого этажа, в котором находятся коммуникации многоквартирного дома, было продано на основании договора купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённым между Государственным предприятием "Воскресенский лесхоз" в лице конкурсного управляющего С.В.А. При покупке указанного помещения собственник самовольно закрыл доступ к коммуникациям многоквартирного жилого дома, перекрыл холодное водоснабжение.

16 сентября 2014 года собственник Ж.В.П. разрушил внутридомовой системы отопления. Внутридомовая система отопления была единой всегда. Из-за перекрытия доступа к печи жизненные условия ухудшились. В квартире зимой было чуть выше ноля градусов. Плесневели продукты, стены, мебель, одежда.

Ранее в суде было установлено, что из-за отключения централизованного отопления, истец осуществила переустройство системы отопления квартиры и нижерасположенного нежилого помещения с устройством печи на первом этаже дома. В отсутствие централизованной системы отопления многоквартирного дома печи, находящиеся внутри квартир, как элементы внутридомовой системы отопления, входят в состав общего имущества многоквартирного дома, если определяющим признаком общего имущества является его функциональное предназначение для обслуживания более одного помещения. При отнесении печей к общему имуществу совместно с дымоходом под соответствующим признаком следует понимать влияние нормального функционирования печи и связывающих элементов (например, дымохода) в отдельно взятом помещении многоквартирного дома на возможность пользования печами и дымоходом (печным отоплением) в нормальном режиме в остальных помещениях этого дома.

Согласно акту обследования помещения №-жд от 28.10.2013г. отопление квартиры №, расположенной на втором этаже, - водяное от печи, находящейся на первом этаже дома, имеет общий замкнутый контур.

Проведенным исследованием специалистами АНО "Центр Строительных Экспертиз" в октябре - ноябре 2014 года выявлено, что система отопления жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является единой и должна обеспечиваться бойлерной первого этажа, являющейся общедомовым имуществом на основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. №491). С изменениями и дополнениями от 6 мая 2011 г., 3 апреля, 14 мая 2013 г., 26 марта 2014 г.

Кулик просила суд просит признать общим имуществом многоквартирного дома: межквартирную лестничную площадку; лестницу; печь и бойлерную; внутридомовую систему отопления.

Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 28 января 2016 года отказано в удовлетворении исковых требований Кулик Т.А. к Администрации Воскресенского муниципального района Нижегородской области о признании общим имуществом многоквартирного дома по адресу <адрес> межквартирную лестничную площадку, лестницу, печь, бойлерную, внутридомовую систему отопления.

В апелляционной жалобе Кулик Т.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, ненадлежащую оценку доводов истцовой стороны.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав Кулик Т.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу положений п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.п.1 и 3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, подп. «а», «д» и «ж» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

Согласно п.6 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

По смыслу приведенных положений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в них юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Из ч.1 ст.36 ЖК РФ не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер.

Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, ч.1 ст.36 ЖК РФ не содержит.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 ст.290 ГК РФ и ч.1 ст.36 ЖК РФ.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, Кулик Т.А. принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно техническому паспорту указанный жилой дом является многоквартирным, имеет 2 этажа, оборудован по всей площади печным отоплением.

Квартира Кулик Т.А. находится на втором этаже этого жилого дома.

Вступившими в законную силу решениями Воскресенского районного суда Нижегородской области от 29 ноября 2013 года и от 19 ноября 2014 года, имеющими по правилам ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора, установлено, что Жилкину В.П. на праве собственности принадлежат нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенные на первом этаже жилого дома <адрес>, в которых Кулик Т.А. не проживает, но использует в качестве вспомогательных помещений, где она соорудила печь для отопления своей квартиры. Отопление квартиры Кулик Т.А., расположенной на втором этаже, и нежилого помещения Жилкина В.П., расположенного на первом этаже, - водяное от печи, находящейся на первом этаже дома, имеет общий замкнутый контур. Ранее помещение отапливалось от рядом расположенной отдельно стоящей котельной. В 2012 году Кулик Т.А. провела переустройство системы отопления квартиры и нижерасположенного нежилого помещения с устройством печи на первом этаже жилого дома. Общую систему отопления нежилого помещения, расположенного на первом этаже дома, и квартиры, расположенной на втором этаже над данным помещением, возможно разделить путем устройства печи на первом и втором этажах на общем фундаменте, путем сохранения печи для отопления помещения на первом этаже с прохождением дымохода через квартиру на втором этаже и устройством отопления квартиры на втором этаже от водогрейного котла либо путем подключения автономных систем отопления от водяных котлов.

Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 29 ноября 2013 года на Кулик Т.А. возложена обязанность в течение месяца после вступления решения в законную силу освободить незаконно занимаемые ей нежилые помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5 помещения № 1 согласно инвентаризационному плану, расположенные на первом этаже двухэтажного дома <адрес>, а решением того же суда от 19 ноября 2014 года на нее возложена обязанность в месячный срок после вступления решения суда в законную силу демонтировать печь, расположенную в помещении 1 на первом этаже двухэтажного дома <адрес>, принадлежащем на праве собственности Жилкину В.П..

Решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 17 августа 2015 года, вступившим в законную силу 01 декабря 2015 г., Кулик Т.А. отказано в удовлетворении исковых требований к Государственной жилищной инспекции Нижегородской области о признании печи и бойлерной общим имуществом многоквартирного дома.

Указанным решением было установлено, что печь, находящаяся на первом этаже дома предназначена обеспечивать теплом квартиру истца и возведена на первом этаже со слов истицы вследствие невозможности установки печи в ее квартире., а не с целью обогрева нежилого помещения первого этажа. Другие жилые помещения в доме отапливаются не от этой печи, а индивидуальными системами отопления, проведенными собственниками жилых помещений.

Таким образом, по делу с достоверностью установлено, что печь, находящаяся на первом этаже жилого дома <адрес><адрес> в нежилом помещении, принадлежащем на праве собственности Жилкину В.П., предназначена для отопления только квартиры № этого дома, при этом Жилкин В.П. и другие собственники помещений в многоквартирном доме в использовании этой печи для отопления своих помещений не нуждаются. Остальные квартиры данного дома оборудованы отдельными системами отопления.

Кроме того, как установлено решением Воскресенского районного суда Нижегородской области от 29 ноября 2013 года, находящиеся в собственности Жилкина В.П. нежилые помещения первого этажа жилого дома <адрес> представляют собой склад для хранения пищевых продуктов, и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним они поименованы именно как склад для хранения пищевых продуктов, что в соответствии с п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме исключает возможность отнесения их к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, судебным приставом-исполнителем Воскресенского районного отдела Управления Федеральной службы судебных приставов по Нижегородской области на основании исполнительного листа об обязании Кулик Т.А. демонтировать печь, расположенную в помещении 1 на первом этаже двухэтажного дома по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Жилкину В.П., 01 июня 2015 г. было возбуждено исполнительное производство №.

Согласно акта совершения исполнительных действий от 28 декабря 2015 года печь, находящаяся в помещении на первом этаже двухэтажного дома под номером <адрес> демонтирована. Претензий по демонтажу Жилкин В.П. не имеет (л.д.108).

При рассмотрении дела Кулик Т.А. пояснила, что поскольку печь демонтирована, нет необходимости признавать ее общим имуществом, а просила признать бойлерную общим имуществом. Под бойлерной она подразумевает помещение первого этажа дома, принадлежащее Жилкину В.П., расположенное под ее квартирой, где может размещаться котел для отопления ее квартиры.

Разрешая настоящий спор по существу, анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно отклонил представленное Кулик Т.А. заключение и пришел к правильному выводу об отсутствии у печи и бойлерной первого этажа дома <адрес> признаков общего имущества многоквартирного дома, поскольку нежилое помещение (бойлерная) представляет собой склад для хранения пищевых продуктов, что исключает возможность отнесения данного помещения к составу общего имущества в многоквартирном доме.

Является правильным вывод об отказе в удовлетворении требования о признании лестницы и лестничной площадки общим имуществом многоквартирного дома.

Указанный жилой дом является многоквартирным, имеет 2 этажа.

Квартиры 1, 2, 3, собственниками которых являются:

- Кулик Т.А., Кулик М.Н., Кулик А.Н., Тимофеев Е.С., Кулик А.М. по 1/5 доли каждый на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

- Софронова Е.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ;

- Рохмистров Н.С. и Рохмистрова П.Н. по 1/2 доли каждый на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно расположены на втором этаже жилого дома.

Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность гражданам, предусматривают, что указанным выше лицам передается в собственность в соответствующих долях доля в праве собственности на общее имущество дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Вход на второй этаж, где располагаются квартиры осуществляется через дверь, где имеется тамбур и лестница, ведущая на второй этаж дома. Вход в нежилое помещение Жилкина В.П., расположенное на первом этаже дома, осуществляется через другую дверь.

Общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме являются те части дома, которые имеют вспомогательное, обслуживающее значение и не являются объектами индивидуальной собственности. Перечень объектов общего имущества установлен в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том межквартирные лестничные площадки, лестницы.

Таким образом, лестница и лестничная площадка отнесены к общему имуществу многоквартирного дома в силу закона, в связи с чем у суда отсутствовали правовые основания для признания лестницы и лестничной площадки общим имуществом.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда об отказе в удовлетворении требований Кулик Т.А. о признании общим имуществом многоквартирного дома внутридомовую систему отопления.

Как было указано выше, жилые помещения в доме имеют автономные системы отопления, проведенные собственниками жилых помещений (квартиры 2 и квартиры 3). Внутридомовая система отопления в настоящее время не функционирует.

Доводы жалобы аналогичны процессуальной позиции заявителя в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом рассмотрены, судебная коллегия не находит оснований для иных выводов, всем доказательствам дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ. Правовых оснований, которые бы в силу закона могли повлечь отмену решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Воскресенского районного суда Нижегородской области от 28 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи