Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО1 на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2016 года, которым исковые требования Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Колодий О.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, к закрытому акционерному обществу «Горстройзаказчик» о взыскании неустойки по договорам долевого строительства удовлетворены частично.

С закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» взысканы:

в пользу ФИО2 неустойка в размере 41 251 рубль 86 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 10 437 рублей 96 копеек;

в пользу ФИО3 неустойка в размере 36 456 рублей 93 копейки, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 9239 рублей 23 копейки;

в пользу ФИО4 неустойка в размере 31 244 рубля 03 копейки, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 7936 рублей;

в пользу ФИО5 неустойка в размере 31 244 рубля 03 копейки, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 7936 рублей;

в пользу ФИО6 неустойка в размере 39 849 рублей 90 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 10 087 рублей 47 копеек;

в пользу Колодий О.И. неустойка в размере 33 030 рублей 80 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 8382 рубля 70 копеек;

в пользу ФИО7 неустойка в размере 45 980 рублей 66 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 11 620 рублей 16 копеек;

в пользу ФИО8 неустойка в размере 26 121 рубль 92 копейки, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6655 рублей 48 копеек;

в пользу ФИО9 неустойка в размере 26 121 рубль 92 копейки, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 6655 рублей 48 копеек;

в пользу ФИО10 неустойка в размере 56 709 рублей 48 копеек, компенсация морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 14 302 рубля 37 копеек;

С закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в пользу Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» взыскан штраф в размере 93 252 рубля 85 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Колодий О.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, отказано.

С закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 7180 рублей 12 копеек.

Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Арсеньевой Н.П., объяснения представителя закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО11, представителя Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков» ФИО12, судебная коллегия

установила:

по условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между закрытым акционерным обществом «Горстройзаказчик» (далее ЗАО «Горстройзаказчик», застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1 480 330 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО2 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес> а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1 420 400 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО3 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО5, ФИО4 (участники долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру <адрес>, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 2 303 000 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО5, ФИО4 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО6 (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 2 090 030 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО6 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и Колодий О.И. (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №... и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 1 501 400 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – однокомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан Колодий О.И. <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО7 (участник долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 2 090 030 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО7 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО8, ФИО9 (участники долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участникам долевого строительства трехкомнатную квартиру <адрес>, а участники долевого строительства обязались оплатить обусловленную договором цену в размере 2 226 300 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – трехкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан ФИО8, ФИО9 <ДАТА>.

По условиям договора №... участия в долевом строительстве от <ДАТА>, заключенного между ЗАО «Горстройзаказчик» (далее застройщик) и ФИО10, действующей за себя и от имени несовершеннолетней дочери ФИО13, <ДАТА> года рождения, ФИО14, <ДАТА> года рождения, действующая с согласия матери ФИО10 (участники долевого строительства), застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №..., и после ввода объекта в эксплуатацию в срок до <ДАТА> не позднее 60 календарных дней после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру <адрес>, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену в размере 2 090 030 рублей и принять объект долевого строительства. Оплата по договору произведена в полном объеме. Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (почтовый адрес присвоен по окончании строительства) по акту приема-передачи от <ДАТА> передан участникам долевого строительства <ДАТА>.

Ссылаясь на нарушение застройщиком сроков передачи объектов участникам долевого строительства, Вологодская региональная общественная организация «Общество защиты прав дольщиков», действующая в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Колодий О.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 29 апреля 2016 года обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ЗАО «Горстройзаказчик»:

в пользу ФИО2 неустойку в размере 41 251 рубль 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО3 неустойку в размере 41 251 рубль 86 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО4 неустойку в размере 31 244 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО5 неустойку в размере 31 244 рубля 30 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО6 неустойку в размере 39 849 рублей 90 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу Колодий О.И. неустойку в размере 49 546 рублей 20 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО7 неустойку в размере 68 970 рублей 99 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО8 неустойку в размере 26 121 рубль 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО9 неустойку в размере 26 121 рубль 92 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф;

в пользу ФИО10 неустойку в размере 56 709 рублей 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф.

Истцы ФИО2, ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Представитель Вологодской региональной общественной организации «Общество защиты прав дольщиков», действующей в интересах истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Колодий О.И., ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, по доверенности ФИО15 в судебном заседании исковые требования в отношении ФИО16 и ФИО7 уточнил, просил взыскать в их пользу неустойку за период с 01 марта 2016 года по 30 марта 2016 года. В остальной части заявленные исковые требования оставил без изменения.

Представитель ответчика ЗАО «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований с учетом уточнения по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель органа, дающего заключение по делу, Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Вологодской области по доверенности ФИО17 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в заключении.

Судом принято приведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО1 просит решение суда отменить, ссылаясь на его необоснованность, неправильное применение норм материального и процессуального права, выражая несогласие с определенным судом первой инстанции предельным сроком передачи застройщиком участникам объекта долевого строительства в срок не позднее <ДАТА>. Исходя из буквального толкования условий договора, стороны согласовали 60-дневный срок передачи объекта долевого строительства со дня фактического получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не с даты планируемого срока ввода в эксплуатацию. С учетом того, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ответчиком <ДАТА>, у застройщика возникает обязанность передать объект участнику долевого строительства не позднее <ДАТА>. Уведомления о готовности квартир и акты приема-передачи своевременно направлены и получены истцами, что свидетельствует об отсутствии нарушений срока передачи объекта долевого строительства и правовых оснований для взыскания неустойки за просрочку передачи квартир.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, полагает решение соответствующим фактическим обстоятельствам дела и требованиям действующего законодательства.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, который предусмотрен договором и его ответственность в случае нарушения указанного срока в виде уплаты неустойки (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Установив, что стороной истцов представлена совокупность доказательств, достоверно подтверждающих надлежащее исполнение своих обязательств в части уплаты обусловленной договором цены, а со стороны ЗАО «Горстройзаказчик» факт просрочки исполнения обязательства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что у участников долевого строительства возникло право на взыскание неустойки за указанное нарушение.

Расчет неустойки произведен в соответствии с упомянутым федеральным законом, ее размер, в каждом конкретном случае, определен верно, исходя из периода допущенной застройщиком просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, судом проверен и признан верным, при этом не установлено оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом периода неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, соразмерности взысканной неустойки последствия нарушения обязательства, с чем судебная коллегия соглашается.

Поскольку суд первой инстанции установил факт нарушения ответчиком прав истцов как потребителей услуг, то правомерно компенсировал причиненный каждому из истцов моральный вред и взыскал штраф, руководствуясь нормами статей 15 и 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Ссылка в апелляционной жалобе о соблюдении застройщиком срока передачи объектов участникам долевого строительства не может быть признана состоятельной.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

По условиям пунктов 1.3 договоров участия в долевом строительстве №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА>, №... от <ДАТА> срок ввода объекта в эксплуатацию определен как <ДАТА>, то есть не позднее <ДАТА>, при этом передача квартир участникам долевого строительства должна быть произведена не позднее 60 календарных дней с даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 3 статьи 8 названного Федерального закона установлена обязанность застройщика после получения им в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Судебная коллегия, исходя из буквального толкования пунктов 1.3 договоров участия в долевом строительстве в системном единстве содержащихся в нем дат и терминов, признавая их ясными, понятными не допускающими двусмысленного толкования, отмечает, что вышеуказанными пунктами договоров установлен предельный срок, с указанием календарной даты, до момента наступления которой застройщиком должна быть исполнена принятая на себя обязанность по вводу объекта в эксплуатацию – <ДАТА>, и передаче объекта участникам долевого строительства – в срок не позднее <ДАТА>, то есть крайней датой исполнения принятых на себя ответчиком обязательств по получению разрешения является именно <ДАТА>, по передаче объектов - <ДАТА>, вне зависимости от фактической даты получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Принимая во внимание, что объекты долевого строительства переданы по актам приема-передачи и приняты участникам долевого строительства по истечении указанной даты, подписанных между сторонами соглашений об изменении срока передачи квартир не имеется, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, поэтому не могут повлиять на постановленное судом первой инстанции решение.

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены или изменения состоявшегося решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Вологодского городского суда Вологодской области от 01 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя закрытого акционерного общества «Горстройзаказчик» по доверенности ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: