Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья № 57 о признании незаконными проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, избрания правления, избрания ревизионной комиссии (ревизора), решения правления товарищества собственников жилья об избрании председателя правления по апелляционной жалобе товарищества собственников жилья № 57 на заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2014 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Кучминой А.А., объяснения представителя товарищества собственников жилья № 57 – ФИО3, ФИО1, ФИО2, изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников жилья № 57 (далее – ТСЖ № 57) о признании незаконными проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, избрания правления, избрания ревизионной комиссии (ревизора), решения правления товарищества собственников жилья об избрании председателя правления. Требования мотивированы тем, что 28 февраля 2007 года было создано ТСЖ № 57, членами которого они являются. 16 ноября 2013 года по инициативе ФИО8 было проведено общее собрание членов ТСЖ № 57, на котором прекращены досрочно полномочия членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии. По итогам данного собрания председателем ТСЖ № 57 избрана ФИО8

Истцы считают общее собрание ТСЖ № 57, проведенное 16 ноября 2013 года, нелегитимным, поскольку кворум отсутствовал, нарушена процедура проведения собрания, в объявлении о проведении собрания в повестке дня не стоял вопрос о досрочном прекращении полномочий членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии.

Заочным решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены частично. Признаны незаконными избрание правления и голосование по вопросу избрания ревизионной комиссии (ревизора) на общем собрании членов ТСЖ №57 16 ноября 2013 года, признано незаконным решение правления от 18 ноября 2013 года об избрании председателем правления ТСЖ № 57 ФИО4 В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ № 57 просит заочное решение отменить, принять новый судебный акт. В доводах жалобы указывает, что ответчиком представлены доказательства, подтверждающие законность проведения собрания и правомерность избрания правления ТСЖ № 57. Уведомление о проведении собрания отвечало требованиям ст. 146 ЖК РФ. Законом не установлена обязательная форма объявления и протокола собрания собственников жилья. Повестка дня, указанная в объявлении, соответствует повестке, указанной в протоколе собрания.

Автор жалобы полагает, что судом не дана надлежащая оценка представленным истцом доказательствам. Объявление, представленное истцом, не содержит сведений о лицах, составивших его, а на фотографиях отсутствует дата, истцы суду не пояснили, когда, где и кем были сделаны фотографии. Допрошенные судом свидетели не могли точно сказать, какое объявление было размещено на стенде, видели объявление за два дня до проведения собрания.

В судебном заседании представитель ТСЖ № 57 – ФИО3 поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе. Истцы ФИО1, ФИО2 просили решение суда оставить без изменения.

Проверив решение суда первой инстанции в интересах законности в соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в полном объеме, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2 ст. 146 ЖК РФ).

В силу п. 1.1 ч. 1 ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3 ст. 146 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из материалов дела следует, что ТСЖ № 57 образовано в январе 2007 года, имеет юридический адрес: <адрес>, действует на основании устава, утвержденного протоколом общего собрания членов товарищества от 30 января 2007 года.

ФИО1 - собственник квартиры № и ФИО2 - собственник квартиры № в указанном доме, являются членами ТСЖ № 57.

Пунктом 8.2 устава предусмотрено, что организация и проведение общего собрания членов товарищества осуществляются в порядке, установленном действующим законодательством.

Инициатор проведения общего собрания членов товарищества обязан не позднее чем за 10 дней до начала проведения общего собрания сообщить членам товарищества о проведении данного собрания одним из способов: путем направления каждому члену товарищества сообщения о предстоящем собрании заказным письмом, путем вручения сообщения о проведении собрания каждому члену товарищества под роспись, путем размещения сообщения о проведении общего собрания членов товарищества в доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме месте.

В сообщении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание членов товарищества, форма проведения данного общего собрания (совместного обсуждения членами товарищества вопросов повестки дня и принятия решений по поставленным вопросам или проведения заочного голосования по вопросам, постановленным на голосование), повестка дня данного общего собрания, дата, место, время проведения общего собрания.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями в установленном законом порядке (п. 8.3 устава).

16 ноября 2013 года было проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ № 57, результаты которого оформлены протоколом № 5, с повесткой дня: выборы председателя и секретаря собрания, отчет инициативной группы по результатам проведенной ревизии по постановлению прокуратуры, финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ № 57 за период январь-сентябрь 2013 года, отчет председателя ТСЖ № 57 ФИО9 и бухгалтера ФИО10 за 9 месяцев (январь-сентябрь) 2013 года; разное (досрочные перевыборы правления) (л.д. 88-106).

На собрании были приняты решения по повестке дня, в том числе, приняты решения: досрочно прекратить полномочия членов правления ТСЖ № 57, председателя ТСЖ № 57, членов ревизионной комиссии; избрать новое правление в составе: ФИО11, ФИО8, ФИО12, ФИО13; контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСЖ возложить на членов правления, а по итогам года проводить аудиторскую ревизию независимым ревизором по найму.

Согласно списку, приложенному к протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ № 57, на собрании 16 ноября 2013 года приняли участие: ФИО11 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО14 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО15 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО16 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО17 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО18 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО19 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО12 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО20 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО8 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО13 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО21 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО22 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО23 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО24 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО25 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО26 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО27 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО28 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО29 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО30 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО31 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м), ФИО32 (<адрес> – <данные изъяты> кв.м).

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным проведения общего собрания членов ТСЖ № 57 16 ноября 2013 года, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что собрание было правомочно, поскольку на нем присутствовали члены товарищества, обладающие собственностью на общую площадь в размере <данные изъяты> кв.м. При этом судом из числа присутствовавших при проведении общего собрания были исключены: ФИО33, как не имеющая собственности в ТСЖ № 57, и ФИО14, не подтвердившая свое участие в собрании.

При определении кворума суд исходил из площади всех помещений в доме в размере <данные изъяты> кв.м в соответствии с данными технического паспорта.

Между тем, вывод суда о наличии на указанном собрании кворума, необходимого для принятия решений, судебная коллегия считает необоснованным, сделанным без исследования всех обстоятельств дела.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48, ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, п. 6.5 устава ТСЖ № 57 количество голосов, которым обладает каждый член ТСЖ на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Исходя из содержания технической документации и ответа Энгельсского отделения Саратовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от 11 сентября 2014 года, представленному по запросу судебной коллегии, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м, жилую площадь – <данные изъяты> кв.м, площадь лестничных клеток – <данные изъяты> кв.м, площадь встроенных нежилых помещений – <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, кворум общего собрания членов ТСЖ № 57 дома <адрес> должен рассчитываться исходя из суммы площадей <данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>, разделенной на 2, что составит <данные изъяты> голосов (кв.м).

Как следует из протокола № 1 общего собрания от 30 января 2007 года, на момент создания ТСЖ № 57 его членами значатся 43 человека.

Согласно протоколу № 5 внеочередного общего собрания членов ТСЖ № 57 от 16 ноября 2013 года, на собрании присутствовало 23 собственника жилья, что составляет 52,3% и свидетельствует о наличии кворума (л.д. 88-106).

Вместе с тем, исходя из списка регистрации собственников помещений, принявших участие в этом собрании (л.д. 103), для подсчета кворума были учтены лица, которые собственниками жилых помещений и членами ТСЖ № 57 не являются.

Судом правомерно при определения наличия кворума из списка принявших участие в собрании была исключена ФИО14 (<адрес>), поскольку последняя оспаривает участие в данном собрании.

В списке принявших участие в общем собрании ТСЖ № 57 указана ФИО13, как собственник квартиры № Однако в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав от 01 сентября 2014 года, право собственности ФИО13 на квартиру № прекращено 30 марта 2010 года, после чего зарегистрировано право собственности на указанную квартиру ФИО34

В силу положений ч. 3 ст. 143 ЖК РФ, п. 5.12 устава ТСЖ № 57 членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.

Следовательно, при подсчете кворума на собрании из числа присутствовавших следует также исключить ФИО35, так как по состоянию на 16 ноября 2013 года она собственником квартиры № и членом ТСЖ № 57 не являлась.

Вывод суда об исключении из числа присутствовавших на собрании ФИО33 является необоснованным, поскольку в списке для регистрации как присутствовавшая на собрании она не обозначена.

При таких обстоятельствах на собрании 16 ноября 2013 года присутствовал 21 член ТСЖ № 57, которые являются собственниками жилых помещений общей площадью <данные изъяты> кв.м, а с учетом их доли в общем имуществе – <данные изъяты> кв.м ((<данные изъяты> х (<данные изъяты> + <данные изъяты>) : <данные изъяты> кв.м) + <данные изъяты>), тогда как для кворума необходимо присутствие членов ТСЖ, которым на праве собственности в жилом доме принадлежат помещения площадью не менее <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, выводы суда первой инстанции о том, что при проведении 16 ноября 2013 года общего собрания членов ТСЖ № 57 присутствовали члены товарищества, обладающие собственностью в размере <данные изъяты> кв.м, и данное собрание являлось правомочным, судебная коллегия не может признать правильными, поскольку кворума на указанном собрании не имелось.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы, в связи с чем решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о признании незаконным проведения 16 ноября 2013 года общего собрания членов товарищества собственников жилья № 57 подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении данных требований.

Кроме того, как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ № 57 от 16 ноября 2013 года, при рассмотрении вопроса об избрании ревизионной комиссии товарищества принято решение, согласно которому контроль финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ возложен на членов правления, а по итогам года постановлено проводить аудиторскую ревизию независимым ревизором по найму.

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания незаконным голосования по вопросу избрания ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, поскольку такого голосования не производилось, и исковые требования в названной в судебном постановлении формулировке заявлены не были, поэтому решение суда в указанной части также подлежит отмене.

Поскольку, в силу приведенных обстоятельств, общее собрание членов ТСЖ № 57 от 16 ноября 2013 года является незаконным, доводы апелляционной жалобы ТСЖ о соблюдении установленного ст. 146 ЖК РФ порядка уведомления о проведении собрания и иные доводы жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

С учетом изложенных обстоятельств, заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2014 года подлежит отмене в части признания незаконным голосования по вопросу избрания ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ на общем собрании членов ТСЖ-57 16 ноября 2013 года, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ТСЖ № 57 о признании незаконным проведения 16 ноября 2013 года общего собрания членов ТСЖ № 57, с принятием по делу нового решения о признании незаконным проведения общего собрания членов ТСЖ № 57 16 ноября 2013 года.

В остальной части оснований для отмены или изменения заочного решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2014 года отменить в части признания незаконным голосования по вопросу избрания ревизионной комиссии (ревизора) товарищества собственников жилья на общем собрании членов товарищества собственников жилья № 57 16 ноября 2013 года, а также в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников жилья № 57 о признании незаконным проведения 16 ноября 2013 года общего собрания членов товарищества собственников жилья № 57.

Принять в этой части новое решение.

Признать незаконным проведение общего собрания членов товарищества собственников жилья № 57 16 ноября 2013 года.

В остальной части заочное решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 28 апреля 2014 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи