Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе об обязании подписать передаточный акт, понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Нижневартовского городского суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 12 марта 2019 года, которым постановлено:

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований.

Заслушав и обсудив доклад судьи Воронина С.Н., объяснения представителя истца – ФИО2, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры,

установила:

ФИО1 обратилось в суд с исковыми требованиями к МТУ Росимущества в Тюменской области, ХМАО-Югре, ЯНАО об обязании подписать передаточный акт недвижимого имущества, о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от (дата), и в соответствии с извещением от (дата) Лот (номер), МТУ Росимущества в (адрес), ХМАО-Югре, ЯНАО была осуществлена продажа без объявления цены нежилого помещения, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), помещение 1006. Истец была признана победителем торгов по данному Лоту, цена сделки составила 5 000 650,0 рублей. (дата) от ответчика поступил проект договора купли-продажи, при этом, объект был указан неверно, вместо «помещение 1006» указано «помещение 1011». После исправления ошибки, истцу был направлен договор, который истец подписала со своей стороны и отправила его ускоренной курьерской почтой (дата). Данный договор поступил ответчику (дата). Подписанный договор был направлен истцу только (дата), и получен (дата), после чего, (дата) истцом произведена оплата за приобретенное нежилое помещение. В нарушении условий договора ответчик не подписывает акт приема-передачи приобретенного истцом нежилого помещения и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности данного объекта к истцу. Истец просила обязать ответчика оформить и подписать передаточный акт (акт приема-передачи) нежилого помещения, расположенного по адресу; Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, (адрес), помещение 1006, а также совершить все иные юридические и фактические действия необходимые для передачи спорного имущества и перехода права собственности к ФИО1, осуществить государственную регистрации перехода права собственности на вышеуказанное спорное нежилое помещение.

Гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц ЗАО «Сбербанк-АТС», Управления Росреестра по ХМАО – Югре, с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Истец и его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали, дав пояснения по существу.

Суд постановил изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование апелляционной жалобы указала, что подписанный со стороны ответчика договор купли – продажи был направлен в адрес истца только (дата). Вывод суда о том, что скан-образ подписанного ответчиком договора был направлен истцу по электронной почте (дата) является несостоятельным и не основан на достоверных и допустимых доказательствах по делу. Из текста электронного письма, представленного ответчиком, на которое сослался суд, непосредственно не следует, что в приложении находится подписанный сторонами договор. Считает, что данное письмо является недостоверным и недостаточным, для вывода о том, что истец была надлежаще и своевременно уведомлена о подписании ответчиком договора.

Представители ответчика, третьего лица, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание Суда апелляционной инстанции не явились, судом приняты все меры к надлежащему извещению сторон о месте и времени проведения судебного заседания. Участвующие по делу лица извещены публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Суда ХМАО-Югры в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

С учетом изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что неявившиеся участники процесса извещены надлежащим образом о времени и месте заседания, не заявили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, для проверки доводов жалобы личного участия и дачи объяснения не требуется, требуется только оценка правильности применения норм права, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной их явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры находит основания для отмены решения суда первой инстанции.

Так, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ч.1 ст.330 ГПК РФ).

Из письменных материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что на основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущества) от (дата) и в соответствии с Извещением от (дата) Лот (номер), МТУ осуществлена продажа без объявления цены нежилого помещения, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), помещение 1006. Истец была признана победителем торгов по данному лоту, с которой был заключен договор купли-продажи.

В соответствии с разделом 11 информационного сообщения - о проведении продажи иного имущества, опубликованного на сайте www.rosim.ru, договор купли-продажи имущества заключается между Продавцом и победителем продажи без объявления цены в установленном законодательством порядке в течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты подведения итогов продажи в центральном аппарате Росимущества или в Территориальном управлении Росимущества по месту нахождения имущества.

Соответствующий договор купли-продажи имущества, как следует из материалов дела, подписан сторонами (дата).

Согласно п.3.2 Договора, Покупатель обязан уплатить денежные средства в размере 4 237 838,98 рублей в безналичном порядке единовременно, одной суммой, одним платежным документом, в федеральный бюджет не позднее (дата).

Документально подтверждено, что денежные средства по договору купли-продажи уплачены (перечислены) истцом (дата).

Обосновывая свои возражения по существу иска, сторона ответчика указывает, что в силу п. 5.3 Договора, просрочка внесения денежных в сумме и сроки, не может составлять более пяти рабочих дней. Просрочка свыше пяти рабочих дней, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пени.

Разрешая спор по существу и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, дав оценку доводам сторон, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что на момент оплаты истцом суммы по договору купли-продажи, договор считался уже расторгнутым.

На основании ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Указанным требованиям решение суда отвечает не в полной мере, вывод суда о необоснованности требований истца не соответствуют обстоятельствам дела и требованиям норм законодательства, в рамках разрешения возникшего спора.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Исходя из статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, изложенных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Иначе говоря, сделка подразумевает под собой действие (бездействие), суть которого состоит именно в том, чтобы породить определенные правовые последствия для ее участника (участников).

В обоснование своих доводов ФИО1 указывает, что стороны подписали Договор, по условиям которого истец выплатила необходимую сумму денежных средств, т.е. исполнила условия Договора в полном объеме, однако, ответчик, фактически уклоняется от исполнения условий Договора, не составляет и не подписывает Акт приема-передачи объекта недвижимости, не передает сам объект, уклоняется от регистрации перехода права собственности. При этом, ответчик удерживает денежные средства, полученные по сделке, начисляет и требует неустойку.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Материалами дела подтверждено и не оспорено стороной ответчика, что ФИО1 получила от ответчика проект Договора, с которым последняя согласилась и подписала его, отправив подписанные ею документы в адрес ответчика курьерской почтой (дата).

В последующем, подписанный истцом Договор, поступил ответчику (дата), и как утверждает ответчик, Договор был им подписан (дата).

Условиями договора предусмотрено: Покупатель обязан уплатить денежные средства в федеральный бюджет не позднее (дата) (п.3.2 Договора); Просрочка свыше пяти рабочих дней, считается отказом Покупателя от исполнения обязательств по оплате имущества. Договор считается расторгнутым с момента отказа покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества (п.5.3 Договора).

Частью 3 ст. 307 ГК РФ, предписано, что при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих факт направления (вручения) до августа 2018 стороной ответчика (Продавец) подписанного Договора купли-продажи нежилого помещения от (дата), в адрес ФИО1 (Покупатель).

При этом, ФИО1 представлены суду доказательства, указывающие, что последняя обращалась к ответчику с просьбой передать Договор, однако, ответчик направил Покупателю соответствующий подписанный им Договор купли-продажи, только в августе 2018, и который получен ФИО1 – (дата).

(дата), т.е. спустя 3-и дня с момента получения Договора, ФИО1 произвела оплату денежных средств, в соответствии с условиями Договора.

Как указано в п.6.4. Договора, настоящий договор составлен в 5-и экземплярах, два из которых остаются у Продавца, а три – у Покупателя.

Таким образом, установлено, что ФИО1 получила соответствующий оригинал Договора купли-продажи нежилого помещения от (дата), подписанного сторонами, только (дата).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

С учетом указанного, судебная коллегия приходит к выводам, что действия стороны ответчика (Продавца), фактически лишали ФИО1, как Покупателя, возможности своевременно и в срок, определенный условиями Договора, исполнить свои обязательства, и такая возможность у ФИО1 появилась не ранее (дата).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, ссылка ответчика на имеющуюся переписку в электронном виде, между сотрудником Управления и ФИО1, не свидетельствуют о наличии у ФИО1 подписанного ответчиком Договора (до (дата)).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Действия Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, в рамках Договора купли-продажи нежилого помещения от (дата), нельзя признать добросовестными. Правовые основания для признания отказа ФИО1 (Покупателя) от исполнения обязательств по оплате Имущества отсутствуют, оснований считать Договор расторгнутым, нет.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, судебная коллегия приходит к выводам об уклонении ответчика (Продавца) от регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата (ред. от дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При наличии указанного, требования истца об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности, по Договора купли-продажи нежилого помещения от (дата), являются обоснованными.

Иск Покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Исходя из требования норм действующего законодательства, заявленных исковых требований, судебная коллегия считает, что имеются правовые основания для возложения на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе, обязанности по передаче ФИО1 имущества – нежилое помещение 1006, расположенное по адресу: (адрес) с оформлением и подписанием Акта приема-передачи Имущества, в рамках Договора купли-продажи нежилого помещения от (дата).

При указанных обстоятельствах, Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст.ст. 327 – 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нижневартовского городского суда Ханты – Мансийского автономного округа – Югры от 12 марта 2019 года отменить. Принять по делу новое решение, об удовлетворении исковых требований ФИО1.

Обязать Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе передать ФИО1 нежилое помещение (номер) расположенное по адресу: (адрес), с составлением (оформлением) Акта приема-передачи Имущества, по Договору купли-продажи нежилого помещения от (дата).

Возложить на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, Ямало-Ненецком автономном округе обязанность по осуществлению действий, необходимых для осуществления регистрации перехода права собственности имущества - нежилое помещение (номер), расположенное по адресу: (адрес) (кадастровый номер (номер)), к ФИО1.

Настоящее решение является основаниям для осуществления государственной регистрации права собственности, по Договору купли-продажи нежилого помещения от (дата).

Председательствующий Романова И.Е.

Судьи: Воронин С.Н.

Антонов Д.А.