Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ижевске 16 октября 2017 года гражданское дело по апелляционной жалобе КСИ на решение Камбарского районного суда Удмуртской Республики от 01 августа 2017 года, которым

исковые требования КСИ, действующего в интересах своих несовершеннолетних детей ККС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и КВС, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к КТА, ПАО «<данные изъяты>» в лице Удмуртского отделения № об освобождении от ареста жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Удмуртской Республики Глуховой И.Л., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

КСИ, действуя в интересах своих несовершеннолетних детей ККСДД.ММ.ГГГГ г.р. и КВСДД.ММ.ГГГГ г.р., обратился в суд с иском к КТА и ПАО «<данные изъяты>» в лице Удмуртского отделения № об освобождении имущества от ареста. В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ его супругой КТА по договору купли-продажи приобретен жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей. При этом часть оплаты по договору в сумме <данные изъяты> руб. была произведена за счет собственных денежных средств до подписания данного договора, а денежная сумма в размере <данные изъяты> руб. уплачивалась за счет целевого займа, предоставленного Кредитным Потребительским Кооперативом <данные изъяты>» (далее – КПК «<данные изъяты>»). При этом первая часть платежа в сумме <данные изъяты> руб. была произведена за счет средств от продажи жилого дома в <адрес>, который на основании договора дарения находился в собственности их несовершеннолетней дочери ККСДД.ММ.ГГГГ г.р. и был продан за <данные изъяты> рублей. В счет погашения задолженности КТА по целевому займу КПК «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты> руб. и выплате процентов сумме <данные изъяты> руб. были перечислены средства материнского (семейного) капитала. Государственной регистрации права собственности КТА на данный жилой дом и земельный участок произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно обязательства от ДД.ММ.ГГГГ. КТА и КСИ приняли на себя обязательство оформить приобретенный на указанные средства дом и земельный участок в <адрес> в общую собственность их детей с определением долей детей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с данной недвижимости. Однако исполнить данное обязательство о выделении долей детям они лишены возможности из-за арестов (обременения) указанного имущества, которые наложены судебными приставами-исполнителями во исполнение судебных актов об обеспечении денежных требований в отношении должника КТА В удовлетворении заявления КТА от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ареста (обременения) на совершение регистрационных действий жилого дома с земельным участком в <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике было отказано со ссылкой на наличие ареста (обременения), наложенного <данные изъяты> РО СП УФССП по Удмуртской Республике на основании исполнительных листов, выданных во исполнение соответствующих судебных постановлений. Полагая, что наличие арестов спорной недвижимости препятствует исполнению обязательства по оформлению прав общей долевой собственности детей на данное имущество и нарушает права детей на указанное имущество, истец просил освободить от ареста жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании КСИ данные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик КТА исковые требования признала. Пояснила, что имеет денежную задолженность перед банками около <данные изъяты> руб., в связи с чем наложен арест на спорный жилой дом и земельный участок. Полагает, что данная недвижимость должна быть оформлена в собственность их детей.

Представитель <данные изъяты> РО СП УФСИН по УР СВВ требования полагал необоснованными, указывая на отсутствие оснований для освобождения спорного имущества от ареста.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО <данные изъяты>», извещённого о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом вынесено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска. Указывает, что факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка на средства, вырученные от продажи имущества, принадлежавшего его дочери ККСДД.ММ.ГГГГ г.р., а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, является юридически значимым обстоятельством для разрешения настоящего спора, что однако судом учтено не было. Считает, что в результате принятым судебным решением нарушены права его несовершеннолетней дочери ККС

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, а также возражений на неё, судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оснований его отмены не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, КТА в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома адресу: <адрес> (с указанием о наличии обременения в виде ипотеки в силу закона).

По договору займа № (на улучшение жилищных условий) отДД.ММ.ГГГГ, заключенному КПК «<данные изъяты>» с КТА (пайщик), последней на приобретение жилого дома по адресу: <адрес> переданы денежные средства безналичным переводом в сумме <данные изъяты> руб. 69 коп. сроком на 3 месяца: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчица обязалась возвратить сумму займа и проценты за пользование займом из расчета 3,499% в месяц от суммы займа. Надлежащее исполнение КТА обязательств по договору, своевременный возврат суммы займа и процентов обеспечено наложением ипотеки в силу закона на приобретаемое недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГКТА на основании решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (Государственного учреждения) в Камбарском районе Удмуртской Республики (далее – УПФР в Камбарском районе) от ДД.ММ.ГГГГ№ был выдан Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал на сумму <данные изъяты> руб. 50 коп.

Из содержания Постановления Главы Администрации Камбарского района от ДД.ММ.ГГГГ№ о разрешении КТА сделки отчуждения жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего несовершеннолетней ККСДД.ММ.ГГГГ г.р. следует, что КТА и КСИ оформлено нотариальное обязательство о том, что после продажи указанного имущества и снятия обременения с жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, они обязуются в течение 6 месяцев жилой дом по адресу: <адрес> оформить в общую долевую собственность на детей по 1/2 доле на имя ККС и КВС

ДД.ММ.ГГГГ УПФР в Камбарском районе уведомило КТА о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объёме средствами материнского (семейного) капитала.

Данные обстоятельства, в отсутствие возражений ответчиков и иных доказательств, позволили суду прийти к выводу о том, что указанное обязательство, на которое ссылался истец, были даны КСИ и КТА в рамках соблюдения условий по распоряжению материнским (семейным) капиталом.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что Постановлениями судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РО СП УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных листов, выданных <данные изъяты> районным суда Удмуртской Республики ДД.ММ.ГГГГ по гражданским делам №, №, №, №, №, в пользу взыскателя - Удмуртское отделение №<данные изъяты> - наложен арест на всё недвижимое имущество, принадлежащее КТА

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданных повторно, взамен свидетельств от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что КТА на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В качестве существующего ограничения (обременения) права указан арест.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Росреестра по УР уведомило КТА о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РО СП УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ. проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – запрещение на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. на заявление КТА о снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества <данные изъяты> РО СП УФССП по УР дан ответ о том, что в указанном отделе в отношении неё находится сводное исполнительное производство, общая сумма задолженности по которому составляет <данные изъяты> руб. Поскольку иное имущество у должника отсутствует, доходов и денежных средств на счетах в банках и кредитных учреждениях для погашения долга нет, снять запрет (обременение) на совершение регистрационных действий возможно после оплаты всей задолженности и уплатой исполнительского сбора.

ДД.ММ.ГГГГКТА Управлением Росреестра по УР уведомлена о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РО СП УФССП по УР от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация ограничения (обременения) права – прочие ограничения на объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

Обращаясь с настоящими требованиями, истец указал, что данное им и его супругой – ответчицей КТА обязательство об оформлении приобретенного спорного жилого помещения на детей было дано ими в целях выполнения положений Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», а потому действия банка и сохранение ареста, наложенного постановлением судебного пристава в рамках исполнительного производства, нарушает права его несовершеннолетних детей: ККС и КВС

Разрешая спор по существу, суд пришёл к выводу об отсутствии законных оснований для снятия ареста на спорное имущество, в связи с этим в удовлетворении исковых требований отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считая их правильными, исходя из следующего.

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» под дополнительными мерами государственной поддержки семей, имеющих детей, понимаются меры, обеспечивающие возможность улучшения жилищных условий, получения образования, а также повышения уровня пенсионного обеспечения с учетом особенностей, установленных данным Федеральным законом (п. 1 ст. 2).

Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин - граждан Российской Федерации независимо от места их жительства, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007 г. (п. 1 ч. 1 ст. 3 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе, в целях улучшения жилищных условий.

В соответствии с п. 1 ч. 1, ч. 4 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе, на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей (ч. 6 ст. 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп. «б» п. 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862 и регламентирующих порядок оформления права собственности на жилое помещение в случае использования средств материнского капитала, в случае предоставления лицу, получившему сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссии, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу), в том числе по кредиту (займу), обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского (семейного) капитала.

Из пп. «ж» п. 13 вышеуказанных Правил следует, что в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, лицо, получившее сертификат, одновременно с другими документами предоставляет в случае, если жилое помещение оформлено не общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение - засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), в чью собственность оформлено жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, либо являющегося стороной сделки или обязательств по приобретению или строительству жилого помещения, оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения - в случае приобретения или строительства жилого помещения с использованием ипотечного кредита (займа).

Таким образом, пп. «ж» п. 13 Правил регулирует случаи оформления жилого помещения в собственность всех членов семьи в том случае, когда жилое помещение изначально оформлено не в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) и иных совместно проживающих с ними членов семьи или не осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение.

В этом случае лицом, на имя которого произведена государственная регистрация права собственности, выдает засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство оформить указанное жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает возможность оформления жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую собственность родителей и их детей лишь после снятия обременения с жилого помещения.

Как верно указал суд первой инстанции, до наступления указанных обстоятельств такое помещение не признается общей собственностью, а право иных лиц, помимо лица, указанного в договоре в качестве приобретателя имущества, в установленном порядке зарегистрировано быть не может. Иными словами, приобретение жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала не влечет за собой безусловного возникновения на него права собственности у лиц, не указанных в договоре в качестве приобретателя, а обусловлено наступлением определенных обстоятельств. При недостижении таких обстоятельств помещение в общую собственность не переходит.

Согласно действующему законодательству при использовании средств материнского капитала любые изменения в составе собственников или в отношении вида права собственности на приобретенное с использованием таких средств жилого помещения может произойти только после снятия обременения с жилого помещения, но в течение 6 месяцев. КТА, приобретя право на получение средств государственной поддержки в виде материнского капитала, действуя своей волей и в своем интересе в рамках, установленных законодательством, данное право реализовала. При решении вопроса о перечислении средств материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по займу ею дано нотариальное обязательство, в соответствии с которым она в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения обязана оформить спорный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность своих несовершеннолетних детей.

Вместе с тем, право у КТА и её детей на оформление жилого помещения в долевую собственность не возникло, поскольку на момент рассмотрения дела зарегистрированное в пользу ПАО «Сбербанк России» обременение в виде запрета на регистрационные действия в отношении спорного имущества не снято, задолженность КТА по исполнительным производствам не погашена.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что условия, предусмотренные пп. «ж» п. 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, не наступили, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований КСИ о снятии обременения со спорного имущества.

Доводы истца об обратном, и в частности о том, что право общей собственности возникает с момента использования средств материнского капитала, основаны на неправильном субъективном толковании положений действующего законодательства.

Действительно, как было указано выше, Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий регулируют порядок направления средств материнского капитала, однако это не исключает того, что предусмотренные ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности для <данные изъяты> и ее детей не наступили.

Приведенные выше Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий не ограничивают покупателей в возможности приобретения и последующего оформления жилого помещения при использовании средств материнского капитала по договору в общую собственность нескольких лиц либо в порядке оформления жилья путем выдачи обязательства, заверенного нотариусом. КТА изначально был избран второй вариант описанных действий.

При указанных обстоятельствах для правильного разрешения спора не имеют правового значения доводы жалобы истца о нарушении прав несовершеннолетней ККС, реализовавшей своё право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> посредством их продажи с последующем вложением полученных от сделки денежных средств в покупку жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, а потому эти доводы судебной коллегией отклоняются.

Суд первой инстанции верно указал, что нарушение прав их несовершеннолетних детей на получение мер государственной поддержки вызвано действиями самих родителей, допустивших нарушение исполнения КТА обязательств по кредитным договорам, приведших к взысканию с неё образовавшейся задолженности в судебном порядке и обращению взыскания на спорное имущество. Ответственность за ненадлежащее исполнение ответчиком (заёмщиком, должником) КТА принятых на себя обязательств, приведшее к невозможности снятия обременения (ареста) с жилого помещения и его дальнейшего оформления в общую долевую собственность несовершеннолетних детей, не может быть возложена на иное лицо, в данном случае взыскателя (кредитора) ПАО «Сбербанк России».

По мнению судебной коллегии, доводы жалобы истца выражают лишь его несогласие с выводами суда, однако их не опровергают, а потому признаются несостоятельными и в связи с этим не могут служить основанием для отмены обжалуемого решения суда.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения. Разрешая спор, суд первой инстанции, верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, правильно применил положения законодательства, регулирующие спорные отношения. При разрешении дела судом не допущено нарушений и в применении норм процессуального права.

Предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Камбарского районного суда Удмуртской Республики от 01 августа 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу КСИ – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Копия верна:

Судья: Глухова И.Л.