Гражданский кодекс часть 1

ООО «СДС-Финанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущего недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 15.05.2014 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с гаражом.

В соответствии с условиями данного предварительного договора стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры с гаражом, которые будут располагаться по адресу: <адрес>, строительный номер дома №, строительный номер квартиры №, проектной площадью 103,75 кв.м. и проектной площадью балконов с поправочным коэффициентом 0,3-2,66 кв.м, строительный номер гаража №, проектной площадью 23,96 кв.м., на 1 этаже 3-х этажного дома.

Стороны определили срок заключения основного договора – не позднее 30.03.2015 при условии исполнения ответчиком обязательств по оплате гарантийной суммы в полном объеме.

Согласно разделу 4 договора ответчик обязуется передать истцу в обеспечение исполнения обязательств по заключению основного договора гарантийную сумму в размере 2184988 руб. Указанная сумма оплачена ответчиком 27.03.2015.

16.03.2015 истцом было направлено ответчику предложение о продлении срока заключения основного договора, подученное ответчиком 02.04.2015.

04.04.2015 между сторонами подписано соглашение о передаче квартиры и гаража в фактическое пользование ФИО1, тем самым ответчик подтвердил свое намерение заключить основной договор.

15.05.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о готовности истца заключить основной договор, которое возвращено истцу за истечением срока хранения.

24.06.2015 ответчику направлено аналогичное уведомление, которое было им получено 29.06.2015.

28.09.2015 истцом в адрес ответчика вновь направлено уведомление о необходимости заключения основного договора, которое возвращено истцу за истечением срока хранения.

Вместе с тем ответчик до настоящего времени проводит оплату по предварительному договору. По условиям предварительного договора предусмотрено условие о процентной рассрочке оплаты, которые исполняются ФИО1 в соответствии с договором. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании ФИО1 предварительного договора договором купли-продажи будущего недвижимого имущества с условием об оплате с процентной рассрочкой.

Предварительный договор заключен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем он соответствует всем требованиям договора купли-продажи будущего недвижимого имущества.

Истец просил суд признать предварительный договор № от 15.05.2014 купли-продажи квартиры с гаражом договором купли-продажи будущего недвижимого имущества; зарегистрировать переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> и гараж по адресу: <адрес>, на ФИО1 с одновременной регистрацией залога на квартиру и гараж в пользу ООО «СДС-Финанс».

В судебном заседании представитель ООО «СДС-Финанс» ФИО2, действующая на основании доверенности от 24.10.2016, исковые требования поддержала.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от 27.08.2015, исковые требования не признала. Предъявила встречный иск к ООО «СДС-Финанс» о признании предварительного договора купли-продажи от 15.05.2014 прекращенным, взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что ООО «СДС-Финанс» не исполнило условие договора о заключении основного договора купли-продажи не позднее 30.03.2015 и оформлении права собственности не позднее 31.01.2015. Покупатель ФИО1 согласия на заключение дополнительного соглашения о продлении между сторонами правоотношений до 30.06.2015 не выразил, соглашение им не подписано.

Предложение продавца о заключении основного договора, направленное в июне 2015 года, было сделано после истечения предусмотренного договором срока и было оставлено покупателем без удовлетворения.

Поскольку в установленный срок основной договор заключен не был, предварительный договор прекратил свое действие.

ФИО1 вносил гарантийную сумму в качестве обеспечительной меры, которая не является оплатой недвижимости. Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен, на стороне ООО «СДС-Финанс» возникло неосновательное обогащение.

10.05.2016 ФИО1 направил в ООО «СДС-Финанс» письмо с требованием возвратить уплаченные им денежные средства, однако ему в этом было отказано.

Просит взыскать с ООО «СДС - Финанс» неосновательное обогащение в размере 3667656 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами с 12.05.2016 по 10.10.2016 в сумме 136573,46 руб.

Представитель ООО «СДС-Финанс» ФИО2 требования встречного иска не признала.

Решением Кемеровского районного суда от 01 ноября 2016 года исковые требования ООО «СДС-Финанс» удовлетворены: предварительный договор №, заключенный 15.05.2014 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1, признан договором купли-продажи будущего недвижимого имущества с оплатой в рассрочку; постановлено зарегистрировать переход права собственности на квартиру № общей площадью 111,4 кв.м и гараж, помещение № общей площадью 22,9 кв.м, расположенные в доме № по <адрес> к ФИО1 с одновременной регистрацией залога на квартиру и гараж в пользу ООО «СДС-Финанс». В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании прекращенным предварительного договора от 15.05.2014, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 в лице представителя ФИО3 просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ООО «СДС-Финанс» и удовлетворении его встречных исковых требований.

Оспаривает вывод суда о том, что предварительный договор купли-продажи является договором купли-продажи будущего недвижимого имущества.

Указывает, что из смысла ст. 429, 549 ГК РФ следует, что существенным условием договора купли-продажи, как и договора купли-продажи будущей вещи является передача объекта недвижимости в собственность покупателя. Однако в заключенном предварительном договоре такая обязанность продавца не предусмотрена. В соответствии с п. 1.1. предварительного договора ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 договорились лишь о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры с гаражом и передаче квартиры с гаражом покупателю. Кроме того, согласно п. 2.6. предварительного договора передача объекта осуществляется по основному договору при его заключении. Считает, что при указанных обстоятельствах у суда не имелось оснований для признания предварительного договора купли-продажи договором купли-продажи будущей вещи.

Также отмечает, что спорный договор не может быть признан договором купли-продажи недвижимого имущества и потому, что в договоре купли-продажи недвижимости должен быть точно определен предмет - продаваемое имущество, его характеристики: площадь, адрес. В данном договоре предмет четко не определен, поскольку на момент заключения предварительного договора квартира еще не была построена.

Кроме того, указывает, что изначально ООО «СДС-Финанс» имело намерение заключить именно предварительный договор, считало его таким, о чем свидетельствует имеющаяся переписка между сторонами, в связи с чем вывод суда о признании данного договора, имеющим другую правовую природу, незаконен.

Помимо этого, со ссылкой на п. 6 ст. 429 ГК РФ указывает, что поскольку до срока, предусмотренного предварительным договором, т.е. до 30.03.2015 стороны не заключили основной договор, предложение о заключении основного договора в указанный срок ни одной из сторон не было направлено, соглашения о продлении срока заключения основного договора сторонами не достигнуто, то предварительный договор купли-продажи прекратил свое действие.

Полагает, что заявленное требование о регистрации перехода права собственности не основаны на законе. Тогда как оснований для понуждения ФИО4 к заключению основного договора не имеется.

Указывает, что между сторонами был заключен не договор купли-продажи будущей вещи с предварительной оплатой, не договор долевого участия, а именно предварительный договор купли-продажи. ФИО4 желал заключить именно такой договор, условия которого ему были понятны и им приняты.

Также полагает незаконным отказ суда во взыскании с ООО «СДС-Финанс» неосновательного обогащения. Указывает, что в качестве обеспечительного платежа по предварительному договору в ООО «СДС-Финанс» перечислено 3 667 656 рублей. Согласно п. 4.3. предварительного договора по заявлению покупателя продавец засчитывает уплаченную гарантийную сумму в счет оплаты цены продажи объекта по основному договору. Такого заявления от ФИО5 не было. Таким образом, с учетом положений ст. 410 ГК РФ зачет между сторонами не произведен, денежные средства ООО «СДС-Финанс» удерживаются без оснований. Учитывая, что внесенная сумма является не оплатой недвижимости, а обеспечительным платежом, который должен быть возвращен, поскольку основной договор не был заключен сторонами по вине продавца, то в соответствии со ст. 1102,1107, 395 ГК РФ с ООО «СДС-Финанс» подлежит взысканию уплаченная сумма, а также проценты на нее за период с 12.05.2016 по 10.10.2016 в размере 136 573,46 руб.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ООО «СДС-Финанс» ФИО2 просила оставить решение без изменения, с доводами жалобы не согласна.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы жалобы поддержала, просила отменить обжалуемое решение.

Представитель ООО «СДС-Финанс» по доверенности ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции просила оставить обжалуемое решение без изменения.

ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о слушании извещен. Поскольку об уважительности причин неявки до начала судебного заседания не сообщил, в материалах дела имеются доказательства его заблаговременного, надлежащего извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения, исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.п. 1, 3-6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 544 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 02.09.2013 между ООО «СДС-Строй» (застройщик) и ООО «СДС-Финанс» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № в <адрес>.

По условиям данного договора ООО «СДС-Строй» обязался своими силами с привлечением третьих лиц построить 3-х этажный жилой дом № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать ООО «СДС-Финанс» жилые и нежилые помещения, входящие в состав дома, а ООО «СДС-Финанс» обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере и сроки, указанные в договоре, и принять помещения при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

ООО «СДС-Строй» обязалось завершить строительство дома и ввести его в эксплуатацию до 30.09.2014. Затем в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать помещения ООО «СДС-Финанс».

15.05.2014 между ООО «СДС-Финанс» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с гаражом, согласно которому стороны договорились о заключении в последующем договора купли-продажи квартиры с гаражом
(Основной договор) и передаче квартиры с гаражом покупателю. Стороны обязались подписать основной договор не позднее 30.03.2015

при условии исполнения Покупателем обязательства по оплате гарантийной суммы в полном объеме (раздел 4 настоящего договора) в
качестве обеспечительной меры по заключению Покупателем Основного договора.

В настоящем договоре Стороны достигли соглашения по всем существенным условиям Основного договора. Стороны установили, что заключение Основного договора возможно исключительно одновременно на
квартиру и гараж, поскольку использовать по назначению их возможно только совместно.

По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя квартиру со следующими характеристиками: место расположения по строительному адресу - <адрес>, проектной площадью 103,75 кв. м., и проектная площадь балконов с поправочным коэффициентом 0,3 - 2,66 кв.м., на 1,2,3 этажах 3-этажного дома и гараж со следующими характеристиками: место расположения по строительному адресу - <адрес>, проектной площадью 23,96 кв. м., на 1 этаже 3 - этажного дома, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него предусмотренную в договоре цену.

Цена продажи Объекта по Основному договору будет составлять 5 440 000 рублей, при этом стоимость квартиры - 4 441 000 руб., стоимость гаража - 999 000 руб. (п. 2.2 договора).

Оплата Цены продажи Объекта, указанной в п. 2.2. настоящего договора, возникает и исполняется в порядке и сроки, определенные условиями Основного договора, о которых Стороны предварительно договорились в настоящем договоре.

Стороны договорились о порядке уплаты Цены продажи Объекта, который будет определен в Основном договоре, и согласно которому Покупатель обязуется уплатить Продавцу Цену продажи Объекта в следующем порядке:

- цену продажи гаража в размере 999 000 руб. - в день подписания Основного договора.

Покупатель вправе исполнить данное обязательство в соответствии с п.

4.2. настоящего Договора.

- цену продажи квартиры в размере 4 441 000 руб. по графику:

1 185 988 руб. – в день подписания Основного договора.

Покупатель вправе исполнить данное обязательство в соответствии с п.

4.2. настоящего Договора.

сумма в размере 3 255 012 руб. доплачивается Покупателем в рассрочку с уплатой процентов, начисляемых за пользование Покупателем рассрочкой.

Оплата суммы, указанной в п. 2.4.2.2. настоящего Договора, осуществляется ежемесячными платежами. Рассрочка предоставляется на срок 27 месяцев, начиная с даты подписания Основного договора.

Согласно п. 2.6 – 2.8 договора передача Объекта от Продавца к Покупателю по Основному договору осуществляется посредством
подписания Сторонами акта приема-передачи при заключении Основного договора либо иного документа по соглашению сторон при условии исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной п. 2.4.1., 2.4.2.1. настоящего договора.

Право собственности на Объект перейдет к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности на Объект в установленном законодательством порядке.

Стороны договорились о том, что Объект будет находиться в залоге у

Продавца с момента заключения Основного договора и регистрации залога
в пользу Продавца в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области и до момента полной оплаты по Основному договору.

Согласно п.3.1.2. договора ООО «СДС-Финанс» приняло на себя обязательство не позднее 31.01.2015 оформить в соответствии с действующим законодательством право собственности на квартиру с гаражом и уведомить ФИО1 о готовности заключить основной договор.

Покупатель обязуется не позднее 5 календарных дней с момента получения уведомления, указанного в п. 3.1.2 договора, явиться к продавцу для заключения основного договора (п. 3.2.2 договора).

Согласно разделу 4 договора в обеспечение исполнения Покупателем обязательств по заключению Основного договора Покупатель
обязуется передать Продавцу путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца, указанный в настоящем договоре, денежные средства (далее - гарантийная сумма) в виде гарантийного платежа в размере

2 184 988 руб., в следующем порядке:

- 999 000 руб. - не позднее 25.06.2014;

- 1 185 988 руб. по графику:

-101 000 руб. - не позднее 25.06.2014;

-120 540 руб. - не позднее 25.07.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.08.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.09.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.10.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.11.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.12.2014;

-120 556 руб. - не позднее 25.01.2015;

-120 556 руб.- не позднее 25.02.2015;

-120 556 руб. - не позднее 25.03.2015.

При подписании Основного договора в соответствии с условиями настоящего договора Продавец обязуется возвратить уплаченную гарантийную сумму в срок не позднее 5 рабочих дней с даты уплаты
Покупателем Цены продажи Объекта.

По заявлению Покупателя Продавец зачитывает уплаченную в соответствии с п. 4.1. настоящего договора гарантийную сумму в счет оплаты Цены продажи Объекта по Основному договору путем подписания соглашения о зачете. Одновременно с подписанием такого соглашения обязательство Продавца по возврату гарантийной суммы прекращается.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, не подлежит государственной регистрации, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств и прекращает свое действие с момента расторжения настоящего договора или заключения основного договора.

Во исполнение обязательств, предусмотренных предварительным договором, ФИО5 были внесены в полном объеме денежные средства, предусмотренные разделом 4 договора

16.03.2015 ООО «СДС-Финанс» направило в адрес ФИО1 предложение о заключении дополнительного соглашения о продлении срока заключения основного договора не позднее 30.06.2015.

Письмо доставлено ФИО1 02.04.2015. Ответа на данное предложение от ФИО1 не поступило. При этом, в материалы дела не было представлено доказательств того, что до указанного времени ФИО1 обращался к ООО «СДС-Финанс» с требованием о расторжении предварительного договора и возврате уплаченных денежных средств. Напротив, ФИО1 от исполнения предварительного договора не отказывается, продолжая вносить денежные средства по договору, что свидетельствует о его фактическом согласии с продлением срока.

Кроме того, 04.04.2015 между ООО «СДС-Финанс» и ФИО1 заключено соглашение о передаче в фактическое пользование ФИО1 квартиры № по <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м. и гаража по этому же адресу общей площадью 22,8 кв.м, указанных в предварительном договоре купли-продажи.

Право собственности ООО «СДС-Финанс» на указанные выше квартиру и гараж зарегистрировано 18.06.2015 и 19.06.2015.

15.05.2015, 24.06.2015 и 28.09.2015 истцом в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости заключения основного договора купли-продажи.

Между тем, основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, т.к. ФИО1 к истцу для его заключения не явился. Вместе с тем, ни с отказом от заключения основного договора, ни с просьбой о возврате уплаченных денежных средств ФИО1 в ООО «СДС-Финанс» до мая 2016 г. не обращался, продолжая исполнять свои обязательства в части внесения денежных средств согласно графику платежей, предусмотренных к оплате после подписания основного договора, вплоть до 25.02.2016, внеся 3 667 656 руб. из 5440000 руб.

Разрешая требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключенный между сторонами договор, поименованный предварительным договором купли-продажи квартиры с гаражом, не являлся предварительным договором по смыслу ст. 429 ГК РФ, поскольку по условиям данного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи данного недвижимого имущества, но и обязанность ФИО1 уплатить существенную часть стоимости имущества до подписания основного договора, то есть произвести предварительную оплату основного договора купли-продажи.

Установив, что предварительный договор содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, сторонами в предварительном договоре определены индивидуализирующие признаки, позволяющие установить имущество, подлежащее в будущем купле-продаже в рамках основного договора, обязательства, взятые на себя ФИО1 по предварительному договору, были выполнены им в полном объеме и в установленные сроки, недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи, ФИО1 не отказался от исполнения договора купли-продажи недвижимости, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ООО «СДС-Финанс», признав данный предварительный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи.

По правилам п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из абз. 3 п. 1 ст. 16 указанного Федерального закона N 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Разрешая требования истца в части государственной регистрации перехода права собственности суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, цена договора уплачивается покупателем в соответствии с условиями договора, недвижимое имущество передано продавцом покупателю на основании акта, при этом ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с чем пришел к правильному выводу об обоснованности заявленного ООО «СДС-Финанс» требования о государственной регистрации перехода права на спорный объект недвижимого имущества.

Доводы жалобы о заключении между сторонами именно предварительного договора купли-продажи, судебная коллегия отклоняет, поскольку включенные в предварительный договор и исполненные сторонами обязательства по оплате и по передаче объекта недвижимости покупателю свидетельствуют о наличии у этого договора признаков основного договора, поскольку по смыслу п. 1 ст. 429 ГК РФ предметом предварительного договора может быть только обязательство сторон заключить в будущем основной договор.

Доводы жалобы о незаконности судебного решения в связи с прекращением предварительного договора и не заключением в установленный срок основного договора, судебная коллегия не принимает, так как они опровергаются представленными в дело доказательствами. Кроме того, поскольку установлено, что данный предварительный договор фактически является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи, то положения ст. 429 ГК РФ о сроке предварительного договора не подлежат применению к возникшим правоотношениям.

Доводы жалобы о том, что уплаченные ФИО1 по предварительному договору денежные средства являются не оплатой по договору, а гарантийной суммой в счет исполнения обязательств, основанием к отмене решения не являются, поскольку приведенные условия предварительного договора относительно оплаты цены недвижимости и обеспечительного платежа сформулированы таким образом, что у покупателя не имелось никаких оснований предполагать, что денежные средства вносятся им не в качестве оплаты за недвижимое имущество. Кроме того, после внесения денежных средств, указанных как гарантийная сумма, в полном объеме, ФИО1, без заключения основного договора, продолжал вносить денежные средства в счет исполнения уже основного обязательства, т.е. фактически соглашаясь с тем, что ранее уплаченные им денежные средства в счет обеспечения будет зачтены в счет оплаты сделки по основному договору.

Ссылки в жалобе на то, что на правоотношения сторон распространяются положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не состоятельны, так как доказательств привлечения денежных средств ФИО1 на строительство спорного объекта, суду первой инстанции представлено не было; исходя из содержания предварительного договора, в нем не усматривается условий договора участия в долевом строительстве. Предварительный договор заключен сторонами в письменной форме, отвечающей форме договора купли-продажи, содержит существенные условия договора, условия договора изложены ясно и четко, не дают возможности их иного толкования, сформулированы таким образом, что у покупателя не имелось никаких оснований предполагать, что денежные средства вносятся им в качестве доли участия в строительстве объекта недвижимого имущества.

Иные доводы жалобы фактически направлены на иную оценку доказательств и иное толкование норм материального права, что не является основанием к отмене решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 01 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий Латушкина Е.В.

Судьи Гордиенко А.Л.

Потлова О.М.