Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца ЗАО «Компания Дельта» - ФИО1 на заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, пени.

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Компания Дельта» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты> образовавшейся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд в сумме <данные изъяты>., образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, и расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>. и в обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ответчиками зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Ответчики оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату в резервный фонд, своевременно не производят.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 04 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Лотос», ООО «Компания Дельта+».

Заочным решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление многоквартирным домом, плату в резервный фонд в размере <данные изъяты>., пеня в размере <данные изъяты>. С ФИО2, ФИО3 солидарно взыскана в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление многоквартирным домом, плата в резервный фонд в размере <данные изъяты>., пеня в размере <данные изъяты>. С ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Компания Дельта» взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> с каждого. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО «Компания Дельта» ФИО1 просит заочное решение суда отменить в части отказа во взыскании платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, взыскании пени и судебных расходов и принять в указанной части новое решение. Указывает, что судом неправильно применена норма материального права, выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Лотос», функции по управлению многоквартирными домами переданы ЗАО «Компания Дельта» по договору управления между ТСЖ «Лотос» и управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания Дельта» (управляющая компания), ТСЖ «Лотос» (товарищество), ООО «Компания Дельта+» (подрядчик) заключен договор №ТСЖ на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>

Ответчики ненадлежащим образом выполняют свою обязанность по внесению оплаты за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд.

Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию задолженности с ФИО2, включающий плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату в резервный фонд, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Обязанность по оплате за жилое помещение у ФИО3 возникла с ДД.ММ.ГГГГ, так как ДД.ММ.ГГГГ она достигла совершеннолетия.

Судом проверен представленный истцом расчет подлежащей взысканию с ФИО2 и ФИО4 задолженности, включающий плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату в резервный фонд, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Расчет признан судом правильным.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков в полном размере задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд, поскольку по условиям договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО «Компания Дельта+».

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (14.1. ст.155 ЖК РФ).

Согласно п.2.5 и п. 2.6 договора № 15-ТСЖ от 22.10.2008г. Управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» наделена правом взыскивать, в том числе с собственников, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взыскивать в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Каких либо доказательств свидетельствующих о том, что оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО «Компания Дельта+» материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм права, регулирующих спорные отношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требованиях о взыскании с ответчиков в пользу Управляющей компании в полном размере задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд.

Указанное, свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права, что является основанием для отмены решения суда в данной части.

При вынесении нового решения в отмененной части, судебная коллегия находит приведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, правильным.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, и учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд.

В связи с изменением размера подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств перерасчету подлежат судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

В остальной части решение не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 г., - отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, задолженности по внесению платы в резервный фонд, пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд, взыскании госпошлины, принять в данной части новое решение.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пеню за нарушение сроков внесения оплаты за держание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по внесению платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за нарушение сроков внесения платы в резервный фонд <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий: И.В.Верхотурова

Судьи:

Судьи: С.П.Пороховой

И.Н.Овсянникова