Гражданский кодекс часть 1

ТА.А. обратился в суд с вышеназванным иском к ООО «Т», указав, что.. г. между ним и ООО «Т» был заключен договор №.. на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости,в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по осуществлению поиска объекта недвижимости, соответствующего характеристикам, установленным в заявке №.. от.. г. на оказание услуг. Во исполнение условий договора им было уплачено ответчику.. рублей... г. от ответчика поступило уведомление о невозможности исполнения договора №.., документы, подтверждающие невозможность исполнения договора в нарушение п. 5.2 договора,ему представлены не были... г. он обратился к ответчику с просьбой представить документ, подтверждающий невозможность исполнения договора. Уточнив заявленные требования, истец просит взыскать с ОАО «Т» уплаченную денежную сумму в размере … рублей, компенсацию морального вреда в размере.. рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, понесенные им судебные расходы за составление искового заявления в сумме … рублей и за участие представителя в сумме … рублей (л.д. 4-6, 50).

Решением Левобережного районного суда г. Воронежа от 02 июля 2015 г. в удовлетворении исковых требований ТА.А. отказано (л.д. 93, 94-97).

В апелляционной жалобе ТА.А. ставится вопрос об отмене решения судакак незаконного и необоснованного, ввиду неправильного определения обстоятельств дела, неправильного применения норм материального права, принятии по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований (л.д. 99-101).

В суде апелляционной инстанции ТА.А. и его представитель ИН.И. поддержали апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, считают решение суда подлежащим отмене.

Представитель ООО «Т» по доверенности СК.Н считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили, от нотариуса ФИО1 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав объяснения явившихся лиц, приходит к следующему.

При вынесении по данному делу решения, суд обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 327, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», регулирующими возникшие правоотношения сторон.

В соответствии со ст. ст. 779, 781 Гражданского кодексаРоссийской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости дляих последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодексаРоссийской Федерации обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися материалами дела,.. г. на основании заявки Т А.А. №.. между ним и ООО «Т» заключен договор №… на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости, стоимость услуг исполнителя составляет.. рублей (л.д. 8-10, 64, 66-67).

Оплата услуг исполнителя заказчиком была произведена в полном объеме в установленные сроки, что не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 1.1 договора исполнитель принял на себя обязанность по осуществлению поиска объекта недвижимости, соответствующего характеристикам, установленным в заявке №.. от … г. на оказание услуг. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до.. г.

Из материалов дела следует, что.. г. сторонами был составлен отчет о проделанной работе исполнителя по договору №.., согласно которому исполнителем во исполнение указанного договора были совершены следующие действия: заказчику предоставлен сотрудник исполнителя, внесена информация о поиске объекта, необходимого заказчику в базу данных исполнителя, проведен анализ рынка жилья, организованы просмотры объектов и переговоры с потенциальными продавцами, произведен поискнеобходимого заказчику объекта недвижимости, оказаны консультации, найдено жилое помещение, соответствующее требованиям заказчика, установленным в заявке и договоре, а именно: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: г. В, ул. Р,.. , кв... . Заказчик не имел претензий относительно качества и полноты указанных в отчете оказанных услуг (л.д.65).

Из материалов дела также видно, что в последующем продавец отказался от продажи принадлежащей ему указанной квартиры, о чем истец был уведомлен ответчиком и ему было предложено явиться за получением уплаченных денежных средств в сумме.. рублей, в том числе письменными уведомлениями от.. и … г. (л.д. 21, 63).

В ответ.. г. ТА.А. обратился к ответчику с заявлением о предоставлении документа, подтверждающего невозможность исполнения договора №.. (л.д.23).

В связи с не получением истцом указанных денежных средств, денежные средства в сумме … рублей были внесены ответчиком в депозит нотариуса ЧА.Н., о чем истец был уведомлен ответчиком и нотариусом Ч А.Н., что им не отрицается (л.д. 55, 59, 24).

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что свои обязанности по договору №… на оказание услуг по приобретению объекта недвижимости от …г. сторонами были исполнены, срок действия договора истек … г., денежные средства, внесенные истцом в счет исполнения обязательств по договору, в настоящее время находятся в депозите нотариуса и истец отказывается от их получения.

В силу п. 1 ст. 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда - если обязательство не может быть исполнено должником вследствие: 1) отсутствия кредитора или лица, уполномоченного им принять исполнение, в месте, где обязательство должно быть исполнено; 2) недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя; 3) очевидного отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 4) уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса или суда считается исполнением обязательства.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика денежной суммы в размере … рублей.

Установив факт отсутствия нарушения прав истца ответчиком, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда в размере … рублей и штрафа.

Решение суда первой инстанции по существу является верным, соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Всем доводам сторон судом дана надлежащая правовая оценка применительно к требованиям действующего законодательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении спора, судом первой инстанции верно определены юридически значимые обстоятельства дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, собранным по делу доказательствам дана надлежащая правовая оценка, выводы суда в полной мере соответствуют обстоятельствам дела. Поэтому доводы жалобы в указанной части нельзя признать состоятельными.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предметом договора являлось заключение договора купли-продажи указанной квартиры, сводятся к субъективному толкованию норм материального права и не нашли своего подтверждения.

Ссылки в апелляционной жалобе на ненадлежащее выполнение ответчиком своих обязательств по договору, являются бездоказательными и опровергаются материалами дела.

Изложенные в апелляционной жалобе доводы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Левобережного районного суда г. Воронежа от 02 июля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ТАА – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: