Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца ЗАО «Компания Дельта» - ФИО1 на решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года принятое по гражданскому делу по иску Закрытого акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома,

Заслушав доклад судьи Овсянниковой И.Н., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ЗАО «Компания Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, мотивируя тем, что ответчики, являясь собственниками и будучи зарегистрированными в квартире <адрес>, не исполняют обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Истец просил суд взыскать солидарно с ответчиков указанную задолженность, а также пеню в размере <данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Определением судьи Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 04 апреля 2014 года к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ТСЖ «Лотос», ООО «Компания Дельта+».

Решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года исковые требования ЗАО «Компания Дельта» удовлетворены частично, постановлено взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженность по оплате за управление многоквартирным домом в размере <данные изъяты>., пеню за нарушение сроков внесения оплаты за управление многоквартирным домом в размере <данные изъяты>., плату в резервный фонд в размере <данные изъяты>., пеню за нарушение сроков внесения оплаты в резервный фонд в размере <данные изъяты>.; взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. с каждого. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель ЗАО «Компания Дельта» ФИО1 просит решение суда отменить в части. Указывает, что судом неправомерно было отказано в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени. Согласно п.п. 2.5 и 2.6 договора №15-ТСЖ от 22.10.2008г. ЗАО «Компания Дельта» наделено полномочиями по взысканию с собственников и нанимателей помещений задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и в силу п. 4.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ. и соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Компания Дельта» перечисляет ЗАО «Компания Дельта+» все полученные денежные средства от собственников и нанимателей помещений. Квитанции по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома ЗАО «Компания Дельта» выставляет от своего имени.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В заседание суда апелляционной инстанции представитель истца, третьи лица не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещены. Об уважительности причин своего отсутствия суду не сообщили. При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчики, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Принимая во внимание, что судом апелляционной инстанции были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчиков о времени и месте судебного разбирательства по правилам ст.ст. 113,118 ГПК РФ, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях на нее.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. ст. 153, 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах по адресам: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ создано ТСЖ «Лотос», функции по управлению многоквартирными домами переданы ЗАО «Компания Дельта» по договору управления между ТСЖ «Лотос» и управляющей компанией.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Компания Дельта» (Управляющая компания), ТСЖ «Лотос» (Товарищество), ООО «Компания Дельта+» (Подрядчик) заключен договор № 15-ТСЖ на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры <адрес>, совместно с ними по месту жительства зарегистрированы ФИО4, ФИО5

Установлено, что ответчики надлежащим образом не исполняют обязанность по внесению платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, платы в резервный фонд, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

С учетом положений ст.ст. 196, 199, 203 Гражданского кодекса РФ, суд первой инстанции признал требования истца о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по оплате за управление многоквартирным домом, платы в резервный фонд за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. а также взыскании пени за нарушение сроков внесения оплаты за управление многоквартирным домом и нарушение сроков внесение платы в резервный фонд, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчиков задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, поскольку по условиям договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ г., оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО «Компания Дельта+».

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции не соглашается по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Причем если управление домом возложено на управляющую организацию, то собственники помещений должны вносить плату этой организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статья 310 ГК РФ определяет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п.2.5 и п. 2.6 договора № 15-ТСЖ от 22.10.2008г. Управляющая компания ЗАО «Компания Дельта» наделена правом взыскивать, в том числе с собственников, задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также взыскивать в установленном законом порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора.

Каких либо доказательств свидетельствующих о том, что оплата за оказанные услуги по содержанию общего имущества и текущий ремонт производится собственниками жилых помещений, подрядчику, которым является ООО «Компания Дельта+» материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исходя из анализа норм права, регулирующих спорные отношения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требованиях о взыскании с ответчиков в пользу Управляющей компании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Указанное, свидетельствует о неправильном применении судом норм материального права, что является основанием для отмены решения суда в данной части.

При вынесении нового решения в отмененной части, судебная коллегия находит приведенный истцом расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, правильным.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, и учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, судебная коллегия, руководствуясь ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества дома.

В связи с изменением размера подлежащих взысканию с ответчиков денежных средств перерасчету подлежат судебные расходы в порядке ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ.

В остальной части решение не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 24 апреля 2014 года отменить в части отказа во взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., пени за нарушении сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании расходов по уплате государственной пошлины и принять в этой части новое решение.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Компания Дельта» задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> пеню за нарушение сроков внесения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу ЗАО «Компания Дельта» расходов по уплате государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий: И.В.Верхотурова

Судьи: И.Н.Овсянникова

ФИО6