Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества дома

по апелляционной жалобе представителя ФИО2 ФИО3 на решение Октябрьского районного суда г.Томска от 04 марта 2016 года.

Заслушав доклад председательствующего, объяснения представителя ФИО2 - ФИО3, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» ФИО4, возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЭК №30» (далее ООО «ЖЭК №30») обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ФИО1 и ФИО2 задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014 по 31.10.2015 по /__/ руб. с каждого; задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору цессии от 01.12.2014 по /__/ руб. с каждого, пени за период с 01.12.0214 по 31.10.2015 по /__/ руб. с каждого, судебные расходы по оплате услуг представителя по /__/ руб. с каждого, расходы по оплате госпошлины – по 982,95 руб. с каждого.

В обоснование заявленных требований указано, что у ответчиков сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества дома перед истцом как управляющей компанией, которую они отказываются возмещать добровольно.

Представитель истца ООО «ЖЭК №30» ФИО5 в судебном заседание исковые требования поддержала.

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО1 и ФИО2, которым в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен представитель.

Представитель ответчиков - адвокат Полтанова Г.Ю. в судебном заседании иск не признала, заявила ходатайство о применении срока исковой давности.

Обжалуемым решением взыскано в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК № 30»: задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2014 по 31.10.2015 в сумме /__/ руб., пени за период с 01.12.2014 по 31.10.2015 в размере /__/ руб. – всего по /__/ руб. с каждого; задолженность за жилищно-коммунальные услуги по договору цессии от 01.12.2014 за период с ноября 2012 года по ноябрь 2014 года в сумме /__/ руб. - по /__/ рублей с каждого; расходы на оплату услуг представителя в сумме /__/ руб. с каждого, расходы по оплате государственной пошлины в размере 947,21руб. в равных долях по 473,60 руб. с каждого.

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 – ФИО3 просит решение отменить, указав, что ФИО2 и ФИО1 приватизировали квартиру. Она (ФИО2) с 2000 года там зарегистрирована, однако в квартиру не вселялась, сразу же была помещена в Шегарский психоневрологический интернат «Забота», где проживает до настоящего времени. Ею была представлена в ООО «ЖЭК №30» справка о непроживании в квартире. Истцу было известно ее местонахождение, она не была извещена о судебных заседаниях, была лишена возможности представить доказательства.

В возражениях представитель ООО «ЖЭК №30» ФИО4 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, указав, что так как ответчики являются собственниками по 1/2 доли в квартире, то, соответственно, несут бремя содержания квартиры соразмерно их доли в праве собственности.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия сочла возможным рассмотреть поступившую жалобу в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает его подлежащим отмене.

В силу п. п. 1, 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в числе прочего, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, текущий ремонт, обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.) (подп. «д», «з», «к»).

На основании ч.3 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами и не ставится под сомнение в апелляционной жалобе, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками однокомнатной квартиры по /__/ общей площадью /__/ кв.м, в виде долевой собственности - по 1/2 доли в праве каждого.

ООО «ЖЭК №30» выбрано в качестве управляющей организации для оказания услуги выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного жилого дома.

ООО «Жилищно-эксплуатационный комбинат №30» передало по договору уступки права требования (цессии) от 01.12.2014 право требование задолженности по оказанным услугам по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «ЖЭК № 30», в том числе задолженность по указанной квартире в размере /__/ рублей.

ООО «ЖЭК №30» в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома были заключены договоры на содержание, техническое облуживание и ремонт жилищного фонда, на оказание услуг по сервисному обслуживанию домофонов, на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов, то есть является организацией, осуществляющей, в том числе обеспечение коммунальными услугами владельцев жилых помещений, а потому обладает правом осуществлять сбор денежных средств за оказанные потребителям услуги.

Суд при разрешении данного спора пришел к выводу о взыскании задолженности за коммунальные услуги (за содержание общего имущества, за текущий ремонт общего имущества, задолженности по водоотведению, за домофон, за вывоз мусора, за обслуживание приборов учета) с обоих ответчиков в равных долях.

Однако данный вывод является ошибочным.

Суду апелляционной инстанции представлена справка Департамента социальной защиты населения Томской области Областного государственного автономного учреждения «Шегарский психоневрологический интернат «Забота» от 04.06.2015 №79, из которой следует, что ФИО2 находится на стационарном обслуживании в данном учреждении с 05.09.2000 (л.д.227).

В соответствии со справкой паспортного стола ООО «ЖЭК №30» ФИО2 зарегистрирована в квартире по /__/ с 23.05.2000 (л.д.226).

В совокупности данные доказательства подтверждают довод апелляционной жалобы о том, что ФИО2 в квартиру не вселялась, была помещена в Шегарский психоневрологический интернат «Забота», где проживает до настоящего времени.

На основании ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п.87 данных Правил размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению.

В силу ч.9.2 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату отведения сточных вод (водоотведение) определяется исходя из нормативов потребления.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ФИО2 в квартире не проживала и не проживает до настоящего времени, плата за коммунальную услугу по водоснабжению с нее взысканию не подлежит.

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, в частности, включаются: межквартирные лестничные площадки; лестницы; коридоры; технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 указанных Правил состав общего имущества определяется в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества собственниками помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, в случае, если техническое обслуживание запирающих устройств (домофона) предусмотрено договором управления многоквартирным домом, то оплата данного вида работ производится из состава платы за содержание и ремонт жилого помещения, которая устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.10 решения общего собрания собственников жилых помещений дома по /__/, проводимого в форме очного голосования, от 11.12.2014, в состав общего имущества дома включены автоматические запирающие устройства (домофон). Размер платы установлен в соответствии с условиями договоров со специализированными поставщиками данной услуги (л.д.23).

Согласно приложению к договору №04/12-2014 об оказании услуг по сервисному обслуживанию домофонов от 01.12.2014 и п.3.1. данного договора стоимость услуг, в том числе для квартиры ответчиков (/__/), составляет /__/ руб. (л.д.82-83, 90, 98).

Учитывая изложенное, а также положения пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (подп. «д», «з», «к») и ч.1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявленные к ФИО2 исковые требования в части взыскания с нее задолженности за жилищно-коммунальные услуги - оплату содержания общего имущества, ремонт общего имущества, вывоз мусора, обслуживание приборов учета являются правомерными соразмерно ее доле в праве общей собственности на это имущество (1/2).

При отсутствии доказательств, опровергающих проживание ФИО1 в спорной квартире, судебная коллегия считает обоснованными требования о взыскании с него задолженности за жилищно-коммунальные услуги, в которые входит оплата содержания общего имущества, ремонт общего имущества, вывоз мусора, обслуживание приборов учета, а также водоотведение и домофон соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество (1/2).

Приходя к выводу о взыскании с ответчиков ФИО2 и ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд правомерно применил по ходатайству их представителя, назначенного в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, срок исковой давности.

Однако, суд ошибочно его исчислил с ноября 2012 года.

Так, согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая отсутствие в материалах дела сведений об определении иного срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебная коллегия руководствуется данной нормой.

Исковое заявление подано в суд 12.01.2016.

Таким образом, на момент предъявления иска в суд истекли сроки давности по предъявлению требований о взыскании задолженности за ноябрь 2012 года (срок оплаты до 10.12.2012) и декабрь 2012 года (срок оплаты до 10.01.2013).

Учитывая изложенное, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по договору цессии от 01.12.2014 за период с 12.01.2013 по 30.11.2014 и задолженность за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014 по 31.10.2015.

Ежемесячный размер начислений по каждой коммунальной услуге ответчиками не оспаривается.

Задолженность ФИО1 по договору цессии от 01.12.2014 за период с января 2013 года по 30.11.2014 составляет /__/ руб.

Указанная сумма складывается из следующего:

/__/ руб.: задолженность за содержание общего имущества с января 2013 года по ноябрь 2014 года с учетом перерасчета /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за ремонт общего имущества с января 2013 года по ноябрь 2014 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за водоотведение с января 2013 года по ноябрь 2014 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за домофон с января 2013 года по ноябрь 2014 года

+ /__/ руб.: задолженность за вывоз мусора с января 2013 года по ноябрь 2014 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за обслуживание приборов учета с января 2013 года по ноябрь 2014 года с учетом перерасчета /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности.

Задолженность ФИО1 за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014 по 31.10.2015 составляет /__/ руб.

Указанная сумма складывается из следующего:

/__/ руб.: задолженность за содержание общего имущества с декабря 2014 года по октябрь 2015 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за ремонт общего имущества с декабря 2014 года по октябрь 2015 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за водоотведение с декабря 2014 года по октябрь 2015 года /__/ руб. * 1/2 долю в праве собственности

+ /__/ руб.: задолженность за домофон с декабря 2014 года по октябрь 2015 года.

Задолженность за вывоз мусора и за обслуживание приборов учета за указанный период по данным, представленным истцом, отсутствует.

Задолженность ФИО2 по договору цессии от 01.12.2014 за период с января 2013 года по 30.11.2014 составляет /__/ руб.

Указанная сумма складывается из следующего:

Задолженность ФИО2 за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014 по 31.10.2015 составляет /__/ руб.

Указанная сумма складывается из следующего:

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на период 31.10.2015.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Размер пени, сформировавшейся за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ФИО1, составляет /__/ руб. и рассчитывается следующим образом.

Учитывая, что за декабрь 2014 года оплата должна быть произведена до 10.01.2015 (ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации), пеня исчисляется с 10.01.2015.

Задолженность на декабрь 2014 у ФИО1 составляет/__/ руб.: /__/ (задолженность за ноябрь 2014 года) + /__/ руб. (задолженность за содержание общего имущества за декабрь 2014 года) + /__/ руб. (задолженность за ремонт общего имущества за декабрь 2014 года) + /__/ руб. (задолженность за водоотведение за декабрь 2014 года) +/__/ руб. (задолженность за домофон за декабрь 2014 года).

Задолженность за последующие месяцы формируется аналогичным образом – к сложившейся задолженности за предыдущий месяц прибавляется задолженность за текущий месяц.

В результате задолженность ФИО1: за январь 2015 года составит /__/ руб., за февраль 2015 года - /__/ руб., за март 2015 года - /__/ руб., за апрель 2015 года - /__/ руб., за май 2015 года - /__/ руб., за июнь 2015 года - /__/ руб., за июль 2015 года - /__/ руб., за август 2015 года - /__/ руб., за сентябрь 2015 года - /__/ руб.

В соответствии с указанием Банка России от 13.09.2012 №2873-У ставка рефинансирования в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 составляла 8,25%.

Учитывая положения ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснения пленума:

- пеня за период с 10.01.2015 по 31.10.2015 (295 дней) составит /__/ руб. = задолженность за декабрь 2014 года /__/ руб. * 8,25% / 100 / 300 * 295 дней (пеня за последующие периоды исчисляется аналогичным образом),

- пеня за период с 10.02.2015 по 31.10.2015 (264 дня) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.03.2015 по 31.10.2015 (236 дней) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.04.2015 по 31.10.2015 (205 дней) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.05.2015 по 31.10.2015 (175 дней) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.06.2015 по 31.10.2015 (144 дня) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.07.2015 по 31.10.2015 (114 дней) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.08.2015 по 31.10.2015 (83 дня) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.09.2015 по 31.10.2015 (52 дня) – /__/ руб.,

- пеня за период с 10.10.2015 по 31.10.2015 (22 дня) – /__/ руб.

Вместе с тем в соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В настоящем случае оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется, а потому с ФИО1 подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги с 01.12.2014 по 31.10.2015 в размере /__/ руб.

Размер пени, сформировавшейся за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у ФИО2, составляет /__/ руб. и рассчитывается следующим образом.

Задолженность на декабрь 2014 у ФИО2 составляет /__/ руб.: /__/ руб. (задолженность за ноябрь 2014 года) + /__/ руб. (задолженность за содержание общего имущества за декабрь 2014 года) + /__/ руб. (задолженность за ремонт общего имущества за декабрь 2014 года).

Задолженность за последующие месяцы как указано выше формируется аналогичным образом.

В результате задолженность ФИО2: за январь 2015 года составит /__/ руб., за февраль 2015 года - /__/ руб., за март 2015 года - /__/ руб., за апрель 2015 года - /__/ руб., за май 2015 года - /__/ руб., за июнь 2015 года - /__/ руб., за июль 2015 года - /__/ руб., за август 2015 года - /__/ руб., за сентябрь 2015 года - /__/ руб.

Пеня за период с 10.01.2015 по 31.10.2015 (295 дней) составит /__/ руб. = задолженность за декабрь 2014 года /__/ руб. * 8,25% / 100 / 300 * 295 дней (пеня за последующие периоды исчисляется аналогичным образом),