Гражданский кодекс часть 1

Судья судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда Жигулина М.А., при ведении протокола секретарем Кузьминой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда частную жалобу истца Ракитина Михаила Ивановича на определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 8 июля 2020 года о передаче по подсудности гражданского дела №2-952/2020 (номер дела в суде апелляционной инстанции 33-4922/2020) по иску Ракитина Михаила Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об устранении реестровой ошибки,

установил:

Ракитин М.И. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о характеристиках земельного участка.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли жилого дома № по ул. <адрес>, и является собственником ? доли земельного участка под тем же адресом и кадастровым номером №, земельный участок отражен на кадастровой карте «с неопределенными границами».

Соседние земельные участки № и № по <адрес> с кадастровыми номерами № и № соответственно, включены в кадастр недвижимости с установленными границами, с описанием угловых и поворотных точек в системе координат, которые фактически располагаются на территории принадлежащего истцу земельного участка.

При подготовке пакета документов для Управления Росреестра по Воронежской области для постановки участка истца на кадастровый учет кадастровый инженер установил, указанные обстоятельства. Неправильное описание границ участков, по мнению истца, является реестровой ошибкой и препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца.

Истец просил исправить реестровую ошибку, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения об уникальных характеристиках (границах угловых и поворотных точках) земельных участков № и № по <адрес> с кадастровыми номерами № и №.

Определением суда от 10.03.2020 года принят отказ истца Ракитина М.И. от иска в части требований, предъявляемых в отношении земельного участка № по <адрес>, производство по делу в указанной части прекращено.

Определением суда от 8.07.2020 года удовлетворено ходатайство представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по доверенности Халяпиным В.А. о передаче дела по подсудности по месту нахождения земельного участка, в связи с наличием спора о праве, дело передано по правилам исключительной подсудности в Лискинский районный суд Воронежской области.

В частной жалобе истец Ракитин М.И., ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просит отменить указанное определение.

В силу положений ч.ч. 3, 4 ст. 333 ГПК РФ частная жалоба рассмотрена судьей единолично без извещения лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, доводы частной жалобы, руководствуясь ст.ст. 321-324, 334 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно ст. 28 ГПК РФ, предусматривающей общие правила подсудности дел, иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Из разъяснений, данных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из разъяснений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождении этого имущества.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данная норма призвана обеспечить достоверность сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в случаях выявления технической ошибки, приведшей этих сведений сведениям в документах, на основании которых вносились записи в данный реестр.

Учитывая позицию собственника земельного участка, об исключении сведений о границах которого, имеющихся в кадастре недвижимости, просит истец, отсутствие в деле необходимых и достаточных доказательств, с очевидностью свидетельствующих о наличии реестровой (технической) ошибки, суд первой инстанции при разрешении вопроса о подсудности настоящего спора, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не допустил.

Из материалов дела следует, что имеет место спор о праве, который подлежит рассмотрению судом по правилам подсудности, установленным ст. 30 ГПК РФ, с определением круга лиц, участвующих в деле, в соответствии с характером заявленного спора.

Руководствуясь статьями 333, 334 ГПК РФ судья

определил:

определение Ленинского районного суда г. Воронежа от 8 июля 2020 года о передаче по подсудности гражданского дела по иску Ракитина Михаила Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области об устранении реестровой ошибки - оставить без изменения, частную жалобу истца Ракитина Михаила Ивановича – без удовлетворения.

Судья: