Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» Колесникова Ю.В. на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года по гражданскому делу по исковому заявлению Линникова А.Н. к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

заслушав доклад судьи Шетогубовой О.П.,

УСТАНОВИЛ:

Линников А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Орион» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № <…>, общей площадью 69.9 кв.м., на пятом этаже многоэтажного жилого дома (лит. «А») со встроенно-пристроенными помещениями, расположенную по адресу: Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. <…>, в квартале 163, инвентарный номер 10014.

Исковые требования мотивированы следующим. В соответствии с договором инвестирования строительства 96-ти квартирного жилого дома по адресу: г. Ставрополь, ул. <…> от 04.12.2009, заключенного между истцом, ТСЖ «Орион» и ООО КПК «Славия», дополнительным соглашением к нему от 01.07.2011 между ТСЖ «Орион» и истцом, ответчик обязался передать жилое помещение - квартиру № <…>, расположенную на пятом этаже жилого дома по ул. <…> в г. Ставрополе, проектной площадью 69.9 кв.м., не позднее IV квартала 2011 года и предоставить все правоустанавливающие документы для регистрации права собственности. Обязательства Линникова А.Н. по договору инвестирования № 80 от 04.12.2009г. выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к ПКО № 261 от 09.12.2009 на сумму <…> рублей.

К сложившимся правоотношениям сторон, вытекающих из договора, применимы нормы главы 39 и 55 Гражданского кодекса РФ, Закона РСФСР от 26.06.1991 № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (далее - Закон об инвестиционной деятельности в РСФСР) и Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений». Из системного анализа сложившихся между участниками инвестиционной деятельности отношений видно, что объект инвестирования - квартира № <…> в многоквартирном жилом доме в г. Ставрополе по ул. <…> создана за счет собственных средств инвестора.

Инвестиционный договор об участии в финансировании строительства объекта строительства не предусмотрен Гражданским кодексом РФ, но не противоречит ему. В соответствии с данным договором застройщик обязан после приемки объекта строительства предоставить инвестору объект недвижимости, возводимый с участием инвестиционных вложений последнего.

Из инвестиционного договора возникают обязательственные отношения по передаче законченного строительством объекта в собственность.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Квартира № <…> создана с соблюдением действующего законодательства. Дом сдан в эксплуатацию 07.03.2012. Квартира по акту приема-передачи передана инвестору, стороны претензий не имеют, в том числе финансовых.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года исковые требования Линникова А.Н. удовлетворены в полном объеме.

Суд признал за Линниковым А.Н. право собственности на квартиру № <…>, площадью 68.1 кв.м на пятом этаже в жилом доме по ул. <…>, квартал 163, в г. Ставрополе, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение за Линниковым А.Н.

Не согласившись с вынесенным решением, конкурсный управляющий ООО КПК «Славия» Колесников Ю.В. подал апелляционную жалобу, в которой считает решение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. При отсутствии у истца зарегистрированного оспариваемого права и подтверждающих документов государственного регистратора, рассмотрение настоящего дела невозможно, так как нарушен порядок обращения с иском. Поскольку в материалах дела отсутствуют инвестиционный проект, срок окупаемости инвестиционного проекта, совокупная налоговая нагрузка, ссылки на ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» для признания права собственности необоснованны. Учитывая доводы, изложенные в апелляционной жалобе, Колесников Ю.В. просит решение отменить и в иске отказать.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ТСЖ «Орион» Грошикова Э.В. и представитель истца Линникова А.Н. – адвокат Фенина Т.М. считают доводы жалобы необоснованными, в связи с чем просят решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения конкурсного управляющего ООО КПК «Славия» Колесникова Ю.В., Грошикову Э.В., представителя истца Фенину Т.М., проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях.

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в процессе проверки решения установила следующее.

04 декабря 2009 года между ТСЖ «Орион», именуемым в дальнейшем «Застройщиком», Линниковым А.Н., именуемым в дальнейшем «Инвестор» и ООО КПК «Славия», именуемым в дальнейшем «Заказчиком» был заключен договор № 80 инвестирования строительства 96-квартирного жилого дома по адресу: г.Ставрополь, ул. <…>, по условиям которого Застройщик - ТСЖ «Орион» обязался передать Инвестору – Линникову А.Н. квартиру № <…> на пятом этаже площадью 69,9 кв.м. в жилом доме по ул. <…> в г. Ставрополе, а Инвестор обязался в срок до 20.12.2009г. оплатить за квартиру по безналичному или наличному расчету на счет ООО КПК «Славия » <…> рублей (л.д. 10-12).

Факт исполнения Линниковым А.Н. своих обязательств подтверждается квитанцией к ПКО № 261 от 09.12.2009 на сумму 1 747 500 рублей (л.д. 14).

В связи с признанием ООО КПК «Славия» банкротом (л.д. 55-61, 62) и прекращении договора о совместной деятельности ТСЖ «Орион» с ООО КПК «Славия», ООО КПК «Славия» исключена из состава сторон договора инвестирования дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2011г. (л.д. 13).

Разрешением от 07.03.2012г., многоэтажный жилой дом (лит. «А») в г. Ставрополе, ул. <…> введен в эксплуатацию (л.д. 21-23).

Согласно акту приема-передачи от 27.03.2012г., Застройщик ТСЖ «Орион» в лице председателя К. передал Инвестору Линникову А.Н., а последний, в свою очередь, принял на праве собственности квартиру № <…> на пятом этаже, общей площадью 68, 1 кв.м., в многоэтажном жилом доме по ул. <…> в г. Ставрополе. В п. 4 Акта указано, что обязательства по договору инвестирования № 80 от 04.12.2009г. стороны исполнили полностью и претензий друг к другу не имеют, в том числе финансовых (л.д. 15).

В процессе проверки решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия установила, что основанием для удовлетворения исковых требований районный суд счел исполнение истцом своих обязательств по оплате денежных средств за квартиру в полном объеме и в установленные договором сроки.

Судебная коллегия считает, что решение суда полежит отмене, поскольку, согласно постановлению Промышленного районного суда о наложении ареста на имущество от 24.11.2010 г., на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу г. Ставрополь, ул. <…> был наложен арест в рамках уголовного судопроизводства.

В соответствии с пунктом 9 статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость.

Учитывая, что данные об отмене ареста, наложенного постановлением о наложении ареста на имущество от 24.11.2010г. судьи Промышленного районного суда г. Ставрополя, в материалах дела отсутствуют, судебная коллегия считает, что наличие ареста является препятствием для удовлетворения заявленных требований.

Основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (ст. 330 ГПК РФ).

На основании изложенного решение районного суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене в связи с неправильным применение норм материального права.

Поскольку по делу собраны все доказательства, судебная коллегия полагает возможным вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 23 октября 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Линникова А.Н. о признании за ним права собственности на квартиру № <…>, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. <…>, квартал 163 - отказать.

Председательствующий:

Судьи: