Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 08 февраля 2018 года, которым иск администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области удовлетворен.

Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Куденко И.Е.,

установила:

администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, от 09 июля 2015 года № <...>, по условиям которого истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное пользование земельный участок по адресу: <адрес> из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв. м с кадастровым № <...>.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 01 января по 20 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 12 103 рубля 26 копеек.

Направленное ответчику 20 ноября 2017 года предложение о расторжении договора аренды было получено ФИО1 14 декабря 2017 года, но оставлено было без внимания.

Задолженность по арендной плате погашена была ответчиком лишь 01 декабря 2017 года.

Истец просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной неразграниченной собственности от 09 июля 2015 года № <...>, заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ФИО1; обязать ФИО1 освободить и возвратить администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв. м, кадастровый № <...>, по адресу: <адрес>, в том состоянии, в котором он был получен, с учетом нормального износа.

Судом постановлено указанное выше решение.

Ответчик ФИО1 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела. В частности, указал на погашение имеющейся задолженности по первому требованию арендодателя.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом (пункт 1).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Согласно статье 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, при этом, в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности, от 09 июля 2015 года № <...>, администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области (арендодатель) передала ФИО1 (арендатор) во временное пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 30 кв. м, кадастровый № <...> по адресу: <адрес>; разрешенное использование: для временной установки торгового павильона с условием внесения арендной платы ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца, а в случае просрочки – уплаты неустойки.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 09 июля 2015 г.

Однако за период с 01 января по 20 сентября 2017 г. ФИО1 ежемесячно допускал просрочку арендной платы, в связи с чем по ней образовалась задолженность в размере 12103 руб. 26 коп.

25 сентября 2017 г. администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области направила ФИО1 претензию о погашении задолженности в течение 10 дней со дня получения претензии. Данная претензия получена ФИО1 08 ноября 2017 г., задолженность погашена 01 декабря 2017 г.

Между тем, в силу пункта 8.2 вышеназванного договора аренды от 09 июля 2015 года № 139, досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя в одностороннем порядке предусмотрено при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока для внесения арендных платежей либо повторной задержке внесения арендной платы вне зависимости от срока задержки и её последующего внесения.

20 ноября 2017 года администрация направила ФИО1 в порядке пункта 2 статьи 452 ГК РФ предложение о расторжении договора аренды земельного участка от 09 июля 2015 года.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что неоднократное нарушение ответчиком условий договора аренды о внесении арендной платы в значительной степени лишило арендодателя того, на что истец был вправе рассчитывать при заключении договора, то есть является существенным нарушением договора, в связи с чем принял законное решение об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на оплату задолженности по первому требованию арендодателя не могут служить основанием для отмены судебного акта, поскольку не опровергают вывод суда о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земельного участка, влекущем расторжение договора в силу закона.

В этой связи решение суда является законным и обоснованным. Оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Котельниковского районного суда Волгоградской области от 08 февраля 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: