Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» к Г.З.Е. о взыскании задолженности по уплате взносов, пени,

по апелляционной жалобе Г.З.Е. на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 19 января 2017 года, которым исковые требования удовлетворены.

Заслушав доклад судьи Бичуковой И.Б., объяснения представителя Г.З.Е., настаивавшего на доводах жалобы, возражения представителя потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский», судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

потребительский кооператив индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» (далее – кооператив) обратился в суд с названным иском. В обоснование заявленных требований указал на то, что Г.З.Е. на основании его заявления от 20.07.2015 принят в члены кооператива. Ответчик является собственником земельных участков с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, – с 13.07.2015; с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, – с 29.10.2015; с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, – с 05.08.2015. Уставом кооператива предусмотрено, что лица, вступающие в члены кооператива, обязаны внести 100% установленных на дату вступления взносов (вкладов) в течение месяца со дня подачи заявления о вступлении в члены кооператива. Решением общего собрания членов кооператива, оформленным протоколом от 28.02.2014, утвержден отчет об оценке от 12.02.2014 рыночной стоимости планируемых на первом этапе строительных работ по благоустройству территории кооператива в сумме ... рублей. Исходя из указанной суммы, принято решение об установлении текущего взноса застройщиков на благоустройство и составлен текущий реестр застройщиков на январь 2014 с установлением пропорции для расчета голоса собственника земельного участка. При общей площади земельных участков ответчика в размере ... кв.м и площади земельных участков всех застройщиков в размере ... кв.м, его голос составляет ...%. Таким образом ему необходимо было внести до 20.08.2015 текущий взнос в размере ... рублей. Так как взнос внесен не был, в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от 17.04.2015 ответчику была начислена пеня в размере 0,5% от суммы неоплаченного (не полностью оплаченного) взноса за каждый день просрочки, составившая ... рубля. Кроме того, решением общего собрания членов кооператива от 28.02.2014 был установлен ежемесячный текущий взнос для члена кооператива - ... рублей в месяц. Решением общего собрания членов кооператива от 04.03.2016 размер ежемесячного взноса был увеличен до ... рублей. Ответчиком текущие взносы не оплачены за период с августа 2015 года по август 2016 года. В адрес ответчика 05.09.2016 было направлено претензионное письмо с требованием об оплате задолженности. Срок исполнения претензии истек 12.09.2016. В настоящее время ответа на претензию не получено, задолженность не погашена. В связи с изложенным просил взыскать с Г.З.Е. задолженность по уплате взноса на первый этап благоустройства территории в размере ... рублей, пени – ... рубля, задолженность по оплате текущих взносов – ... рублей, всего ... рубля, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – ... рублей.

В ходе судебного разбирательства истец, в связи с подтверждением ответчиком уплаты взноса на сумму ... рублей и выявлением ошибки в размере площади всех земельных участков застройщиков, уточнил исковые требования. Просил взыскать с Г.З.Е. задолженность по оплате взноса на первый этап благоустройства территории в размере ... рублей; пеню в размере ... рублей; задолженность по оплате ежемесячных текущих взносов за период 2015-2016 годов в размере ... рублей; расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал. Пояснил, что извещения о проведении общих собраний членов кооператива в адрес Г.З.Е. направлялись, однако заказная корреспонденция им получена не была. Считал, что ответственности за несвоевременное получение ответчиком информации кооператив не несет. Указал, что все находящиеся в собственности ответчика земельные участки приобретены в период членства в кооперативе.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что Г.З.Е. 21.07.2015 внес оплату за электроэнергию в размере ... рублей, а 22.07.2015, как собственник земельного участка с кадастровым номером №, - оплату вступительного взноса на первый этап благоустройства территории в размере ... рублей. В дальнейшем Г.З.Е. выразил желание выйти из членов кооператива и председатель кооператива заверил его, что заявление о вступление в члены кооператива будет аннулировано. 05.08.2015 и 29.10.2015 его доверитель приобрел в собственность еще два земельных участка. Заявлений о вступлении в члены кооператива в качестве собственника данных земельных участков не писал. Со слов бывшего собственника вновь приобретенных земельных участков следовало, что вступительные взносы по ним были внесены в полном объеме. Так как в деятельности кооператива ответчик никакого участия не принимал, на какие-либо собрания его не приглашали, он узнал о том, что до сих пор является членом кооператива только из иска, в связи с чем ценным письмом направил заявление о выходе из членов кооператива, которое было получено истцом 18.10.2016. О повышении ежемесячной оплаты до ... рублей Г.З.Е. также не знал, просрочек по оплате вступительного взноса в размере ... рублей за свой участок не допускал. Признал иск в части неуплаты ежемесячных взносов за период с 20.07.2015 по 18.10.2016 – день официального выхода из членов кооператива – в размере ... рублей.

Постановленным решением суда исковые требования удовлетворены. С Г.З.Е. взыскана задолженность по уплате взноса за первый этап благоустройства территории в размере ... рублей, пеня в размере ... рубля, задолженность по оплате ежемесячных текущих взносов в ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

С данным решением не согласился Г.З.Е. Его представителем подана апелляционная жалоба, содержащая просьбу об отмене обжалуемого судебного постановления и принятии по делу нового решения о частичном удовлетворении исковых требований согласно признанному им размеру задолженности на сумму ... рублей. В обоснование жалобы приведены доводы, аналогичные возражениям на исковое заявление.

Возражая против апелляционной жалобы, представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.З.Е. – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для частичной отмены постановленного решения, в связи с неправильным применением судом норм материального права (п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

Судом первой инстанции установлено, что кооператив индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» зарегистрирован в качестве юридического лица управлением юстиции администрации Приморского края (свидетельство о регистрации ...).

Данный кооператив, как следует из положений его устава, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 14.01.1997, является некоммерческой организацией, созданной с целью осуществления строительства жилья, в том числе индивидуального, а также обслуживания эксплуатации и содержания этого жилья.

Членами указанного кооператива, согласно п. 5.1.устава, могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, признающие его устав и полностью оплатившие текущие взносы (либо заключившие с кооперативом договор по их оплате).

Решением общего собрания членов кооператива от 28.02.2014 к категории обязательных текущих взносов был отнесен взнос на первый этап благоустройства территории кооператива.

Размер такого взноса для каждого члена кооператива должен был рассчитываться исходя из утвержденных затрат на благоустройство, составивших по оценке квалифицированного специалиста ... рублей, в соотношении площади земельного участка (земельных участков) члена кооператива к общей площади земельных участков, находящихся в собственности застройщиков.

Также решением общего собрания от 28.02.2014 был установлен ежемесячный текущий взнос для члена кооператива - ... рублей в месяц, размер которого, согласно решению общего собрания членов кооператива от 04.03.2016 был увеличен до ... рублей.

На момент принятия Г.З.Е. в члены кооператива (заявление о принятии в члены кооператива от 20.07.2015, решение правления кооператива от 24.07.2015), он являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью ... кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 13.07.2015).

Впоследствии им были приобретены в собственность еще два земельных участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 05.08.2015), и с кадастровым номером № площадью ... кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 29.10.2015).

Из имеющейся в материалах дела справки от 22.07.2015 за подписью председателя кооператива следует, что величина взносов по земельному участку с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, составила ... рублей, по земельному участку с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, - ... рублей, по земельному участку с кадастровым номером №, площадью ... кв.м, - ... рублей.

Представленными в материалы дела документами подтверждено, что взнос на первый этап благоустройства территории кооператива по земельному участку с кадастровым номером № в сумме ... рублей был внесен Г.З.Е. 22.07.2015.

По другим земельным участкам Г.З.Е. взнос не вносился. Оплата ежемесячных взносов производилась им из расчета ... рублей в месяц.

Наличие у Г.ЗЕ задолженности по уплате обязательных текущих и ежемесячных взносов повлекло предъявление настоящих исковых требований.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях» и уставом кооператива и исходил из того, что установленные решениями общего собрания членов кооператива взносы являются обязательными для членов кооператива.

Правовые основания, приведенные судом, и основанный на них вывод являются верными, так как последующий выход Г.З.Е. из членов кооператива (18.10.2016) не освободил его от обязанности по оплате им обязательных текущих и ежемесячных взносов.

Учитывая, что все земельные участки были приобретены ответчиком в период членства в кооперативе, а доказательств неосновательного обогащения кооператива путем повторного требования обязательных взносов по благоустройству территории в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не представлено, доводы апелляционной жалобы о неправомерности взыскания судом задолженности по данным взносам неосновательны.

Неосновательны и доводы жалобы в части неправомерного взыскания судом задолженности по ежемесячным взносам. Поскольку член кооператива обязан выполнять решения общего собрания, Г.З.Е. обладая правом получать полную информацию о деятельности кооператива, должен был в целях добросовестного осуществления своих обязанностей своевременно получить сведения об изменениях их размера.

В связи с этим решение суда в указанной части отмене по доводам жалобы не подлежит.

Вместе с тем доводы жалобы об отсутствии со стороны кооператива каких-либо требований об оплате задолженности по взносу на благоустройство территории заслуживают внимания, так как влияют на правильное установление обстоятельств, послуживших основанием ко взысканию судом пени.

Так, удовлетворяя требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков оплаты взноса на благоустройство территории кооператива, суд посчитал доказанным тот факт, что Г.З.Е. был нарушен установленный пунктом ... устава кооператива срок внесения этого взноса в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Указанный пункт устава устанавливает обязанность лица, вступающего в члены кооператива, по внесению 100% установленных на дату вступления взносов в течение месяца со дня подачи заявления о вступлении в члены кооператива (либо в сроки определенные заключенными с ними договорами если такие договоры будут (были) заключены).

Неисполнение названной обязанности влечет применение к виновному лицу санкции в виде предусмотренной пунктом 6.2. устава (измененной редакции) пени в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки оплаты.

Так как на момент вступления лица в члены кооператива величина его текущего вноса на благоустройство территории кооператива могла рассчитываться лишь исходя из принадлежащего ему земельного участка, то предусмотренный пунктом № устава кооператива месячный срок для внесения такого взноса ответчиком, мог распространяться только на взнос в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Принимая во внимание то, что на момент вступления Г.З.Е. в члены кооператива земельные участки с кадастровыми номерами № и № в его собственности не находились, а договора, предусматривающего срок внесения Г.З.Е. взноса по данным земельным участкам, между сторонами не заключалось, срок по внесению этого взноса должен был устанавливаться правлением кооператива, что следует из решения общего собрания членов кооператива от 28.02.2014 (пункт 5).

Между тем, такое решение правлением не принималось.

Следовательно, срок внесения взноса в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № не устанавлиался.

При этом содержащаяся в решении суда ссылка на решение общего собрания членов ПКИЗ «Хутор Светланский», оформленное протоколом от 17.04.2015, об установлении сроков оплаты текущего взноса на первый этап благоустройства, не может быть принята во внимание, поскольку такие сроки были установлены для должников, в состав которых ответчик, не являющийся членом кооператива, не входил.

Кроме того, размер обязательного текущего взноса Г.З.Е. с учетом приобретения им дополнительных земельных участков, правлением кооператива, как это требует абзац третий пункта .... устава кооператива и как это предусмотрено решением общего собрания от 28.02.2014 при уточнении земельных участков, не устанавливался.

Как усматривается из материалов дела, отсутствие решения правления по установлению такого размера непосредственно для Г.З.Е. привело к неправильному расчету истцом размера образовавшейся у него задолженности, в котором вместо величины площади земельных участков всех застройщиков 158258 кв.м была взята величина 156119 кв.м, что повлекло уточнение иска.

При таких обстоятельствах, применение к ответчику штрафной санкции необоснованно.

Таким образом взыскание судом с Г.З.Е. пени в размере ... рублей произведено неверно, в связи с чем решение суда в данной части подлежит отмене.

В связи с тем, что исковые требования удовлетворены частично – на 40% (... + ...) х 100 : ...), сумма судебных расходов, взысканных судом с ответчика, подлежит на основании статьи 98 ГПК РФ уменьшению до ... рублей (... х ... : 100).

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 19 января 2017 года отменить в части взыскания пени.

В указанной части принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» к Г.З.Е. о взыскании пени отказать.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.З.Е. – без удовлетворения.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Исковые требования потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» к Г.ЗЕ. о взыскании задолженности по уплате взносов, пени удовлетворить частично.

Взыскать с Г.З.Е. в пользу потребительского кооператива индивидуальных застройщиков «Хутор Светланский» задолженность по уплате взноса за первый этап благоустройства территории в размере ... рублей, задолженность по оплате ежемесячных текущих взносов в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.»

Председательствующий

Судьи