Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Рошка М.В. гражданское дело по иску ФИО5 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма-Колхоз» имени Крупской», ФИО6, Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе ФИО5 на решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 19 марта 2018 года,-

установила:

10 января 2018 г. ФИО5 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Агрофирма-Колхоз» имени Крупской», ФИО6, Администрации Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что 04 июня 2014 года между ним и ФИО6 был заключен договор купли-продажи имущественного сертификата КСП «Агрофирма-Колхоз им. Крупской» номинальной стоимостью 1360907 гривен. Продавцу - ФИО6 право на имущественный пай принадлежало на основании договора уступки права требования заключенного между КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской» и ФИО6 от 28.10.2010 года. В состав имущества подлежащее передаче на имущественный пай КСП «Агрофирма-Колхоз им. Крупской» принадлежащий ФИО5 входил комплекс «Автопарк», комплекс «Конно-спортивной школы» с конюшней (коровник) с. Михайловка. Оформить вышеуказанное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим основаниям. Вопросы раздела паевого фонда, оформления прав собственности регулировались в Украине приказами Министерства аграрной политики, в частности № 62 от 14.03.2001 года «Об утверждении Порядка раздела и использования имуществе реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий» который предусматривал, что при выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие правопреемник одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделе имущества в натуре в свидетельстве о праве собственности на имущественный пай.

Однако этот приказ утратил силу 24 мая 2013 гола на основании приказа Министерства аграрной политики и продовольствия от 11 апреля 2013 года № 253 «О признании утратившими силу некоторых приказов» (приказ № 253 зарегистрированного в министерстве юстиции 25 апреля 2013 года за №673/23205. Государственная регистрационная служба Украины письмом от 06.06.2014 года №9299/05-15-14 «О порядке оформления прав собственности на имущество, выделено в натуре владельцам имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий» разъяснила, что «Учитывая, что Приказ утратил силу и в настоящее время отсутствует другой специальный нормативно-правовой акт, направленный на урегулирование порядка выделения членам реорганизованного сельскохозяйственного предприятия имущества, считает, что свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре и акт приема-передачи имущества является основанием дли проведения государственной регистрации прав с выдачей свидетельства о праве собственности».

Просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество состоящее из: нежилого здания «Конно-спортивная школа» состоящая из литер «А-А1-А2» площадью 3072,2 кв.м, литера «Б» нежилое здание площадью 203,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес>; нежилого здания «Комплекс зданий и сооружений №2а состоящий из литер «А-а» конюшня площадью 1015,9 кв.м., литера «Б-б-бй-62» конюшня площадью 1165,1 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №2а; нежилого здания и сооружения № 8 состоящий из литера «А» административно бытовое здание площадью 239,7 кв.м, литера «Б» склад площадью 26,5 кв.м, литера «В» гараж площадью 1504,7 кв.м, литера «Г» гараж площадью 1348,0 кв.м, литера «Д» контора площадью 130,8 кв.м расположенное по адресу: <адрес>, комплекс зданий и сооружений №8.

Решением Нижнегорского районного суда Республики Крым от 19 марта 2018 года в удовлетворении иска ФИО5 отказано.

Не согласившись с решением суда ФИО5 подал апелляционную жалобу, в обоснование которой ссылается на нарушение норм материального права, просит решение отменить и принять новое, которым исковые требования удовлетворить. Указывает, что доказательствами принадлежности имущества ответчику являются документы по инвентаризации, решения общего собрания совладельцев имущественных паев.

Заслушав доклад по делу, исследовав материалы дела, судебная коллегия пришла к выводу, что апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписки из протокола, распределительного собрания совладельцев имущества Паевого фонда КСХ «Агрофирма-Колхоз имени Крупской» от 25.09.2010 года заседания комиссии по решению имущественных вопросов возникающих в ходе реформирования КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской» решила выделить совладельцу - юридическому лицу КСХП «Агрофирма -Колхоз им. Крупской» в лице Председателя ФИО7 в натуре имущественный пай на общую сумму 1358433 гривен.

Свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия № 2122 серии РК выдано Михайловским сельским советом Нижнегорского района АР Крым КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской» в лице председателя ФИО7 07.10.2010 года.

По договору уступки права требования от 28.10.2010 года первоначальный кредитор - Коллективное сельскохозяйственное предприятие «Агрофирма - колхоз им. Крупской» уступает Новому кредитору - ФИО6 право требования имущества Паевого фонда реорганизованного КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской», которое было выделено в натуре в соответствии с решением распределительного собрания совладельцев имущества КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской» (протокол от 23.09.2010 года), на общую сумму 1358433 гривен, а новый кредитор принимает вышеуказанное право требования и обязуется за него оплатить договорную цену.

ФИО6 по акту приема-передачи от 28.10.2010 года было передано имущество Паевого фонда КСХП «Агрофирма-Колхоз имени Крупской» (объекты недвижимости).

По договору купли-продажи имущественного сертификата от 04 июня 2014 года ФИО6 продал принадлежащий ему имущественный пай коллективного сельскохозяйственного предприятия «Агрофирма-Колхоз им. Крупской» номинальной стоимостью 1360907 гривен 74 копейки ФИО5

По акту приема - передачи имущества от 04.06.2014 года ФИО6 во исполнении заключенного договора о купле-продаже имущественного сертификата от 04.06.2014 года передал в собственность ФИО5 недвижимое имущество: Комплекс «Автопарк», в том числе: здание с дорогой, Административное здание, гараж 80 автомобилей, пожарное депо-здание, здание весовой, Комплекс «Конно-Спортивной школы, в том числе: Здание «Конно-спортивной» школы, коровник.

Согласно сообщению главы администрации Михайловского сельского поселения ФИО8 от 19.02.2018 года за №68 на балансе Михайловского сельского поселения Нижнегорского района Республики Крым спорное недвижимое имущество не находится.

Согласно сообщению главы Администрации Михайловского сельскою поселения Нижнегорского района Республики Крым №125 от 15.03.2018 года Администрация Михайловского сельского поселения сообщает, что 07 октября 2010 года КСХП «Агрофирма-колхоз имени Крупской» в лице председателя ФИО7 было выдано свидетельство на имущественный пай № 2122 на сумму 1360907,74 грн. О чем внесена запись в книгу регистрации выдачи. Выдача свидетельств на имущественный пай КСХП «Агрофирма - колхоза имени Крупской» начата 13.12.2004 года. Об использовании в натуре имущества данного свидетельства - сведений не имеют.

В Государственном комитете по Государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрация права собственности на спорные объекты за кем либо не проводилась, также отсутствует регистрация права в органах Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Джанкой.

Отказывая в удовлетворении иска ФИО5, суд первой инстанции исходил из того, что каких либо правоустанавливающих либо иных документов подтверждающих право собственности на спорные объекты за КСХП «Агрофирма-колхоз им. Крупской» представителем истца не предоставлено, как и не представлен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилых зданий) заключенный между ФИО6 и ФИО5

С такими выводами суда первой инстанции соглашается судебная коллегия и считает, что они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и сделаны с соблюдением норм материального и процессуального права.

В соответствии с нормами статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" и статьи 4 ГК РФ при апелляционном рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены ГПК РФ, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений, что не противоречит требованиям части 3 статьи 1 ГПК РФ и ст. 4 ГК РФ, а также принципу правовой определенности.

Вопросы выделения в натуре имущества из паевого фонда коллективных сельскохозяйственных предприятий были урегулированы Законом Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» № 2114-ХІІ от 14 февраля 1992 года, Указом Президента Украины «О мерах по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики» №62/2001 от 29 января 2001 года, Порядком определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, утвержденным Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177, Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Приказом Министерства аграрной политики Украины № 62 от 14 марта 2001 года, а также Рекомендациями по передаче имущества паевого фонда реорганизованного коллективного сельскохозяйственного предприятия в общую долевую собственность и организации управления таким имуществом, утвержденными Приказом Министерства аграрной политики Украины № 96 от 6 апреля 2001 года, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений.

Так, в соответствии со статьей 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» № 2114-ХІІ от 14 февраля 1992 года, имущество в предприятии принадлежит на праве общей долевой собственности его членам.

В силу части 2 статьи 9 указанного Закона, пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии.

Согласно пунктов 13, 14 Порядка определения размеров имущественных паев членов коллективных сельскохозяйственных предприятий и их документального удостоверения, имущественный пай члена предприятия документально подтверждается свидетельством о праве собственности на имущественный пай члена предприятия по образцу, согласно приложения, который выдается сельским, поселковым или городским советом согласно списку лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия.

В случае приобретения в собственность имущественного пая (его части) на основании договора мены, дарения и других гражданско-правовых сделок, а также наследования выдается новое свидетельство.

В таком случае для получения нового свидетельства в сельский, поселковый или городской совет подаются заверенные в установленном порядке копия соответствующего гражданского-правового договора или копия свидетельства о праве на наследство, предыдущее свидетельство о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. После получения указанных документов сельский, поселковый или городской совет вносит соответствующие изменения в список лиц, имеющих право на имущественный пай предприятия, и аннулирует предыдущее свидетельство, о чем делается запись в книге учета свидетельств о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия. Факт оформления свидетельства удостоверяется гербовой печатью и подписью главы соответствующего совета.

Таким образом, право собственности на имущественный пай (его часть) удостоверяется соответствующим свидетельством, выдача которого относится к компетенции сельского, поселкового или городского совета.

Данное свидетельство является правоустанавливающим документом, подтверждающим наличие у лица имущественных прав в отношении паевого фонда коллективного сельскохозяйственного предприятия.

Вместе с тем, это свидетельство не является документом, устанавливающим наличие у его обладателя права собственности на само имущество, принадлежащее коллективному сельскохозяйственному предприятию.

Деятельность предприятий, в том числе реорганизованных, на которых не завершился процесс паевания имущества, не осуществлено надлежащее оформление этого процесса и не реализованы права крестьян в соответствии с законодательством, регулировалась Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий.

В соответствии с пунктом 5 данного Порядка составление (уточнение) перечней активов и обязательств предприятия осуществляется комиссией по организации решения имущественных вопросов, возникающих в процессе реформирования аграрного сектора экономики (далее – комиссия), согласно Методики уточнения состава и стоимости паевых фондов имущества членов коллективных сельскохозяйственных предприятий, в том числе реорганизованных, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 28 февраля 2001 года № 177 «Об урегулировании вопросов по обеспечению защиты имущественных прав крестьян в процессе реформирования аграрного сектора экономики».

С целью реализации права собственности граждан на имущественные паи комиссия: определяет пользователей паевого фонда имущества реорганизованного предприятия, к которому перешли обязательства по выделению имущественных паев сособственникам; принимает от собственников имущества заявления на имя руководителя предприятия-правопреемника (пользователя имущества) о способах использования принадлежащих им имущественных паев в соответствии с пунктом 8 данного Положения; на основании заявлений формирует группы сособственников, которые изъявили желание прилучить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, и список лиц, которые приняли решение получить имущество в индивидуальную собственность; составляет список лиц, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями; определяет размер имущественных паев членов реорганизованного предприятия; определяет, исходя из уточненной величины паевого фонда реорганизованного предприятия и в соответствии со структурой паевого фонда, стоимость имущества по группам, отображенным в структуре паевого фонда; готовит для рассмотрения на общих сборах перечни имущества для выделения в натуре отдельно для каждой из групп сособственников, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в натуре в общую долевую собственность единым комплексом, для выделения имущественных паев лицам, изъявившим желание получить свои паи в индивидуальную собственность, и для выделения неистребованных паев лицам, которые по разным причинам не приняли ни одного из решений относительно распоряжения принадлежащими им имущественными паями (пункт 10 Порядка).

Согласно пунктов 12, 15 Порядка, сборы сособственников после рассмотрения предложений комиссии относительно определения размеров имущественных паев утверждают результаты распределения имущества паевого фонда и перечни имущества, которое выделяется в натуре группам сособственников.

Выделение имущественных паев в натуре отдельным лицам, которые изъявили желание получить свои имущественные паи в индивидуальную собственность, проводится предприятием – пользователем имущества из перечня имущества, выделенного для этих целей.

При выделении имущества в натуре конкретному собственнику предприятие-правопреемник (пользователь) одновременно с подписанием акта приема-передачи имущества делает отметку о выделении имущества в натуре в Свидетельстве о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, которая заверяется подписью руководителя предприятия и печатью.

Свидетельство с отметкой о выделении имущества в натуре индивидуально, акт приема-передачи имущества могут быть основанием для оформления прав собственности на указанное имущество в установленном порядке.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Данных о государственной регистрации права собственности спорных нежилых сооружений материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности КСХП «Агрофирма-Колхоз имени Крупской» на недвижимое имущество не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на объект, не вправе был распоряжаться им.

Свидетельство о праве собственности на имущественный пай (имущественный сертификат), акты приема-передачи, а также решение исполкома Михайловского сельского совета Нижнегорского района АР Крым не могут рассматриваться в качестве правоустанавливающих документов на спорное недвижимое имущество.

Доводы апелляционной жалобы, аналогичны тем, что изложены в исковом заявлении, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при разрешении заявленного спора и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327, 328, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым,

определила:

Решение Нижнегорского районного суда Республики Крым от 19 марта 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО5 оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи