Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 16 июня 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Маслова А.И. на решение Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 14 апреля 2015 года, которым постановлено:

взыскать в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» с Маслова Андрея Ивановича задолженность - <данные изъяты> коп. и судебные расходы - <данные изъяты> коп., а всего - <данные изъяты> коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Л.Н. Галаевой, Маслова А.И. и представителя ТСЖ «Красный, 234» Аленину Е.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ТСЖ «<данные изъяты> обратилось в суд с иском к Маслову А.И., о взыскании с Маслова А.И. задолженности по оплате за помещение – 69 <данные изъяты> руб., целевого взноса - <данные изъяты> руб., расходов на капремонт – <данные изъяты> руб., госпошлины - <данные изъяты> руб.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 238,9 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

В соответствии с решением общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 27 апреля 2012 для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, создано ТСЖ «<данные изъяты>».

Маслов А.И. обязательства по внесению платежей за содержание, ремонт и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, по оплате коммунальных услуг исполняет ненадлежащим образом. В этой связи за период с января 2013 по февраль 2015 у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты> коп.

Общим собранием собственников многоквартирного жилого дома от 17 июня 2013 года принято решение о внесении собственниками помещений целевого взноса на ремонт циркуляционных труб и труб отопления в размере <данные изъяты> руб. с 1 кв. м площади помещения.

Оплата целевого взноса должна быть произведена в ТСЖ «<данные изъяты>» в следующем порядке: июнь 2013 – <данные изъяты> руб., июль 2013 – 7 <данные изъяты> коп., август 2013 – <данные изъяты> коп., сентябрь 2013 – <данные изъяты> коп., всего – <данные изъяты> коп. ; дополнительно в июне 2013 ответчику Маслову А.И. выставлялся целевой взнос на уборку снега и установку ОДПУ в размере <данные изъяты> руб.

Решением Заельцовского районного суда г.Новосибирска решение собрания об установлении этого сбора признано недействительным. Также решением общего собрания собственников от 14 января 2014 был утвержден целевой взнос на работы по замене ИТП в размере <данные изъяты> руб. /кв.м; для помещения ответчика размер этого целевого взноса составил <данные изъяты> коп. и был выставлен ему к оплате в счете за январь 2014. Голосование по этому вопросу подтверждает также бюллетень, подписанный ответчиком Масловым А.И.

Решением правления ТСЖ от 14 ноября 2014 также дополнительно утвержден целевой взнос на приобретение насосов циркуляции ГВС и отопления в размере <данные изъяты> руб. /кв.м; для помещения ответчика - <данные изъяты> руб.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен ФИО1

В апелляционной жалобе изложена просьба об отмене решения, вынесении нового решения.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что у правления ТСЖ отсутствуют полномочия устанавливать размеры обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Такие полномочия принадлежат общему собранию членов ТСЖ, однако, судом первой инстанции данные обстоятельства не приняты во внимание.

Не согласен с применением судом первой инстанции п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, согласно которому размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяются органами управления ТСЖ на основе сметы на соответствующий год, поскольку, согласно п. 4 части 2. ст. 145 ЖК РФ, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, а не его правления. Данные целевые взносы не предусмотрены сметой доходов и расходов товарищества на 2014 год, решение общего собрания собственников помещений дома по данному вопросу отсутствует, следовательно, начисление ответчику целевого взноса на приобретение насосов циркуляции ГВС и отопления в размере <данные изъяты> руб./кв. м в сумме <данные изъяты> руб. за декабрь 2014 г. произведено незаконно.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Постанавливая решение, суд пришел к выводу об обоснованности иска и удовлетворил требования ТСЖ «Красный, 234».

Судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 238,9 кв. м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, эксплуатация которого осуществляется ТСЖ «<данные изъяты>».

ФИО1 имеет задолженность: на основании начислений, произведенных исходя из решений общих собраний членов ТСЖ, по оплате за помещение за период с января 2013 по февраль 2015 года <данные изъяты> руб.; по уплате целевых взносов в сумме <данные изъяты> коп.;

17 сентября 2013 года ФИО1 направлено предупреждение с требованием произвести оплату задолженности в срок до 30 сентября 2013 года, которое не исполнено до настоящего времени, задолженность увеличилась.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и в том случае, если они не используют принадлежащие им помещения (не проживают в жилых помещениях, не сдают внаем, в аренду; истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций ТСЖ, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В силу ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, как являющихся, так и не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления ТСЖ на основе сметы на соответствующий год.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствовался вышеуказанными нормами права, и пришел к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что установлена обязанность ФИО1 по уплате указанных платежей, которая последним не исполняется.

При определении размера сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствовался проверенными и не опровергнутыми истцом расчетами, произведенными в соответствии с размерами помещения, принадлежащего ответчику. Расчеты затрат ОДН истцом произведены по формулам, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД.

Судом учтено, что размер платы за помещение зависит только от размеров помещения и не связан ни с какими иными критериями. Также учтено, что в расчет включены целевые взносы на ремонт ИТП, труб и кровли, работы по замене ИТП и приобретение вышедших из строя и требующих срочной замены насосов.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на доказательствах, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, соответствуют обстоятельствам дела, установленным судом, и требованиям закона, которым руководствовался суд.

Доводы, изложенные в жалобе, сводятся к тому, что расходы произведены по решению правления ТСЖ, до решения общего собрания, непредвиденные расходы в смете не были предусмотрены, вопросы по ним рассматривались общим собранием позднее, после того как расходы произведены, не влияют, по мнению судебной коллегии на выводы суда и не являются основанием к отмене решения.

Постанавливая решение, суд исходил из того, что решения общих собраний ТСЖ по определению расходов и размера задолженности, в том числе ФИО1, и в том числе по уплате целевых взносов, имели место в мае-июне 2013 г., 14.01.2014 г ( л.д. 37-39, л.д. 15), нашли отражение также в решениях правления ТСЖ. Приведены расчеты, которые не опровергнуты ФИО1 Кроме того, ФИО1 признал в судебном заседании судебной коллегии подтвердил, что расходы действительно понесены, в том числе на ремонт ИТП, труб и кровли, по замене ИТП и приобретение вышедших из строя и требующих срочной замены. Расчеты ответчиком не опровергнуты.

Решение от 17.06.2013 года(л.д.15), которым принято решение о проведении капремонта ИТП, циркуляционных труб и труб горячего водоснабжения, частичного ремонта кровли, утверждена смета на их замену в размере <данные изъяты> рублей, определен размер целевого взноса <данные изъяты> рублей с 1 кв.м., определен порядок внесения средств собственников в июне – 100 руб. с 1 кв.м., а оставшуюся сумму в течение последующих трех месяцев ( июль, август, сентябрь) по <данные изъяты> р. с 1 кв.м., назначены уполномоченные представители для принятия работ и подписания актов, увеличена заработная плата председателю правления до <данные изъяты> р., изменен состав правления ТСЖ, ( пункты с 1 по 9 включительно) было оспорено ФИО1. Решением Заельцовского районного суда в иске ФИО1 отказано. Данное решение признано недействительным только по пункту 10 о «возмещении нежилыми помещениями дополнительных затрат в сумме <данные изъяты> рублей, связанных с уборкой снега и его вывозом с территории дома, установкой ОДПУ электроэнергии и приобретением необходимых средств безопасности и пожаротушения в электрощитовую, пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам. Данное решение оставлено без изменения апелляционным определением Новосибирского областного суда от 21.10.2014 года.

Расходы по коммунальным платежам подтверждены письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела.

Решением общего собрания от 18.04.2014 г. принята смета доходов- расходов ТСЖ на 2014 г.(л.д. 136-138), решением от 19.01.2013 г. утверждены сметадоходов-расходов ТСЖ, тарифы на содержание общего имущества МКЖД и капительный ремонт, перечень и периодичность работ и услуг по содержанию общего имущества дома, размер расходов на установку общедомового прибора учета электроэнергии, сметы по капительному ремонту трубопроводов в цокольном этаже, перечень первоочередных работ на 2013 г., о наделении правления правом утверждать акты на проведение аварийных и неотложных работ и списания с подотчетных лиц денежных средств на эти цели на 2013 г. Решением общего собрания ТСЖ (л.д. 147-151) разрешены вопросы способа формирования фонда капитального ремонта и смежных с этим вопросов, в том числе.

Ссылка заявителя на отсутствие решения общего собрания по вопросу внесения целевого взноса на приобретение насоса циркуляции ГВС и отопления в размере <данные изъяты> руб./кв. в сумме <данные изъяты> руб., что незаконно, отклоняется, поскольку несмотря на отсутствие решения общего собрания по указанному вопросу, фактически данные расходы в размере расходы <данные изъяты> руб., ФИО1 не оспариваются.

Иных доводов, апелляционная жалоба не содержит.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, исследованы представленные сторонами доказательства, которым дана оценка, выводы основаны на доказательствах, соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, которым правильно руководствовался суд.

Доводы жалобы не являются основанием для отмены решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г.Новосибирска от 14 апреля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи