Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 декабря 2016 года, которым постановлено:

признать квартиру адрес жилым домом адрес;

обязать Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы зарегистрировать право собственности Лебедева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес

Заслушав доклад судьи Милютина В.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Лебедев Н.М. обратился в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения спора, к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан о признании квартиры адрес жилым домом №... по адрес, об обязании ответчика внести изменения статуса жилого помещения в договоре приватизации от 29 июля 1993 года.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. Основанием возникновения права собственности явился договор от 29 июля 1993 года приватизации жилых квартир. Квартира истца фактически представляет собой отдельно стоящий жилой дом с земельным участком, в жилой дом имеется отдельный вход, отдельные коммуникации, ввод в электричество, центральное водоснабжение. Споров относительно пользования земельным участком с третьими лицами не имеется. По мнению истца, квартира по своим конструктивным элементам и техническому описанию представляет собой обособленное жилое помещение и фактически является индивидуальным жилым домом.

В связи с изложенным, истец просил удовлетворить его требования.

Определением суда от 25 ноября 2016 года произведена замена ответчика на Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан.

Суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель УЗИО Администрации ГО г. Уфы Х. просит решение суда отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе обращается внимание на то, что УЗИО Администрации ГО г. Уфы, согласно Положения об Управлении, осуществляет полномочия собственника муниципального имущества от имени Администрации ГО г. Уфы и не может выступать представителем истца при регистрации его права собственности на спорный жилой дом, о чем постановлено судом в решении. Кроме того, Управление не получило определение о привлечении к участию в настоящем деле и копию искового заявления.

Изучив в пределах доводов жалобы материалы дела, выслушав представителя истца Решетникову Е.А., полагавшую решение законным, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене в части, исходя из следующего.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с пунктом 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации N 47 от 28 января 2006 года, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу жилых квартир в совместную собственность от 29 июля 1993 года истцу на праве собственности принадлежит квартира №..., расположенная по адресу: адрес.

Право собственности на указанный объект недвижимости за истцом, подтверждается регистрационным удостоверением от 20 августа 1993 года года.

По данным технического учета и кадастровой выписки, жилое помещение, принадлежащее истцу, учтено в качестве индивидуального жилого дома, инвентарный №....

В соответствии с сообщением УФРС «Росреестра» от 16 июня 2016 года, истцу отказано в регистрации права собственности на спорное жилое помещение по причине того, что жилой дом в договоре приватизации от 29 июля 1993 года поименован квартирой, а потому государственная регистрация права собственности на него невозможна.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит правил, позволяющих отдельно стоящий индивидуальный жилой дом признавать квартирой, в связи с чем пришел к выводу о том, что требования истца о признании квартиры жилым домом обоснованны и подлежат удовлетворению.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Вместе с тем доводы жалобы о том, что УЗИО Администрации ГО г. Уфы не может выступать представителем истца при регистрации его права собственности на спорный жилой дом, о чем постановлено судом в решении, по мнению судебной коллегии, заслуживают внимания, поскольку в соответствии с Положением об УЗИО Администрации ГО г. Уфы, утвержденным Решением Совета ГО г. Уфы от 22 апреля 2015 года №44/14, Управление не наделено такими правами, кроме того, таких требований истцом не заявлялось, а потому решение в данной части подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 9 декабря 2016 года отменить в части обязания Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы зарегистрировать право собственности Лебедева Н.М. на жилой дом, расположенный по адресу: адрес;

в остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи Г.Д. Вахитова

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья В.