Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности М.Г.С. на решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 апреля 2019 года по гражданскому делу по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество и по иску третьего лица ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на залоговое имущество,

заслушав доклад судьи Гукосьянца Г.А., судебная коллегия

установила:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в Автозаводский районный суд г.Нижний Новгород с иском к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество (Т. 1 л.д. 2-11).

От третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики ПАО АКБ «Связь-Банк» поступило исковое заявление, впоследствии уточненное, к К.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество (Т. 1 л.д. 66-69, 143-144).

Заочным решением Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 31 мая 2018 года исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» и ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. удовлетворены частично (Т. 1 л.д.156-168).

ДД.ММ.ГГГГК.Д.С. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения (Т. 1 л.д. 183).

Определением Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 6 ноября 2018 года восстановлен К.Д.С. срок для подачи заявления об отмене заочного решения Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от 31 мая 2018 года.

Отменено заочное решение Автозаводского районного суда г.Н.Новгорода от 31 мая 2018 года.

Возобновлено производство по делу по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (Т. 1 л.д. 198-201).

Определением Автозаводского районного суда г.Нижний Новгород от 6 ноября 2018 года гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, передано на рассмотрение в Октябрьский районный суд города Ставрополя (Т. 1 л.д. 203-204).

Решением Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 апреля 2019 года исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к К.Д.С. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости - удовлетворены частично.

Взысканы с К.Д.С. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1889081 рубль 65 копеек, в том числе: 1 689 486 рублей 00 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 179 949 рублей 51 копейка - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 646 рублей 14 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 10 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание обращено на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) номер: №, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 3 135 000 руб. 00 коп - отказано.

Взыскана с К.Д.С. в доход местного бюджета государственная пошлина в сумме 17 645 руб. 41 коп.

Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости - удовлетворены частично.

Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала и К.Д.С..

Взысканы с К.Д.С. в пользу Межрегионального коммерческого Банка развития связи и информатики (ПАО) (сокращенное наименование - ПАО АКБ «Связь- Банк») в лице Нижегородского филиала задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Связь-Банк») в лице Нижегородского филиала задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 654 123,29 рублей, в том числе: основной долг - 2 027 659,68 руб., проценты за пользование кредитом – 355812,62 руб.; пени за просрочку погашения процентов - 205 461,37 руб.; пени за просрочку гашения основного долга - 1 065 189,62 руб.

Взысканы с К.Д.С. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата представленного расчета - ДД.ММ.ГГГГ) по дату вступления в законную силу решения суда, по ставке 10,50 % годовых.

Взыскана с К.Д.С. в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») неустойка, начисленная за невыполнение Заемщиком обязательств по уплате процентов за пользование кредитом и обязательств по погашению суммы основного долга по дату вынесения решения суда, по ставке 0,20 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки.

Обращено взыскание на квартиру, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., принадлежащую на праве собственности К.Д.С. и являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов.

Установлено, что денежные средства, полученные от реализации квартиры, необходимо направить на погашение задолженности перед ПАО АКБ «Связь-Банк», оставшиеся денежные средства - на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

В удовлетворении исковых требований Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек - отказано.

Взысканы с К.Д.С. в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» в лице Нижегородского филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 31 656,74 рублей (Т. 2 л.д. 63-82).

В апелляционной жалобе представитель ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности М.Г.С. выражает несогласие с принятым решением, считает его незаконным и необоснованным в части отказа в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Связь-Банк» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Указывает, что обязанность суда указать при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, его начальную продажную цену при его реализации прямо предусмотрена действующим законодательством. Просит решение суда в указанной части отменить, принять по делу в отмененной части новое решение об удовлетворении требования ПАО АКБ «Связь-Банк» об установлении начальной продажной стоимости на публичных торгах на заложенное недвижимое имущество в размере 2 805 802,30 рублей (Т. 2 л.д.84-86).

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что К.Д.С. уполномочил К.О.С. приобрести в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, заключать и подписывать от его имени кредитный договор на покупку указанной квартиры в соответствии со свидетельством о праве участника накопительной-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФГКУ «Росвоенипотека», с поручением на перечисление средств целевого жилищного займа на текущий счет заемщика, вести от его имени переговоры с ОАО АКБ «Связь-Банк» по вопросу получения кредита, подавать от его имени заявку, заполнять анкету и другие документы для кормления кредита, в том числе заключить и подписывать от его имени кредитный договор, что подтверждается доверенностью № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Б.Т.К. и К.О.С., действующей от имени К.Д.С. на основании доверенности, был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества квартиры, общей площадью 47,3 кв.м., состоящей из двух комнат, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №, стоимостью 3135000 рублей.

Согласно п. 2.1. договора купли-продажи, денежная сумма в счет уплаты за приобретаемое недвижимое имущество выплачивается покупателем в размере 1 011 636 рублей за счет средств, предоставляемых Учреждением и в размере 2 123 364 рубля за счет средств, предоставляемых кредитором, в безналичном порядке путем перечисления денежных средств покупателя на счет продавца, открытый в Нижегородской филиале ОАО АКБ «Связь-Банк».

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана в собственность покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк») в лице Нижегородского филиала и К.Д.С. от имени и в интересах которого действует К.О.С. на основании доверенности, был заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику был выдан кредит в сумме 2 123 364 рубля - сроком на 164 месяца для приобретения квартиры по адресу: <адрес>.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона недвижимого имущества, возникающая с момента регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.4. кредитного договора).

За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере, указанном в тарифах (п. 4.1.1. кредитного договора).

Согласно Тарифам кредитора Приложение № 2 к кредитному договору, процентная ставка по кредиту первый год кредитования составляет 10 % годовых, последующие годы кредитования процентная ставка составляет 10,50 % годовых (п. 1 Тарифов).

За нарушение сроков исполнения денежного обязательства (уплаты платежей по основному долгу и/или по начисленным процентам) заемщик уплачивает неустойку в размере 0,2 % от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки (п. 3 Тарифов).

Согласно п. 4.2.1. кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом, ежемесячными платежами.

Заемщик обязался с целью погашения задолженности по кредиту и уплате начисленных процентов обеспечить наличие денежных средств на своем счете или внести сумму денежных средств в кассу кредитора в размере не менее суммы платежа, подлежащего уплате в соответствии с условиями кредитного договора не позднее последнего числа каждого календарного месяца, за исключением первого и последнего платежа (п. 4.2.6. договора).

Согласно п. 5.1.1 кредитного договора, заемщик обязуется возвратить полученный кредит в полном объеме и уплатить все начисленные банком проценты за весь фактический период пользования кредитом.

В силу п. 5.4.1 кредитного договора кредитор вправе требовать досрочного возврата задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустоек в случаях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.

Банк с целью погашения денежного обязательства заемщика осуществляет списание денежных средств со счета заемщика, открытого у кредитора (п. 5.4.3. кредитного договора).

Пунктом п. 6.1.1 кредитного договора установлено, что погашение обязательств заемщика перед кредитором осуществляется за счет целевого жилищного займа, предоставленного заемщику учреждением в соответствии с договором целевого жилищного займа. При этом заемщик самостоятельно исполняет свои обязательства перед кредитором по настоящему договору, в том числе, в случае утраты заемщиком права на получение средств от учреждения по договору целевого жилищного займа, недостаточности суммы страхового возмещения при наступлении страхового случая по договору страхования, досрочного возврата суммы задолженности по настоящему договору по требованию кредитора.

Кредитный договор со стороны ПАО АКБ «Связь-Банк» был исполнен, денежные средства в сумме 2 123 364 рублей были перечислены на личный счет заемщика №, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по счету.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Из приложенного к иску расчета следует, что ответчиком неоднократно нарушался график выплаты платежей по кредитному договору, платежи вносились с нарушением установленных сроков и не в полном объеме.

Также судом установлено, что К.Д.С., являясь военнослужащим, был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и К.Д.С., от имени и в интересах которого действует К.О.С. на основании доверенности, был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту №.

Согласно данному договору К.Д.С. был предоставлен целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 011 636 рублей, для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ№, выданного Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк»), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., состоящего из двух комнат, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 3 135 000 рублей (пункты 3.1. и 3.2. договора).

ФГКУ «Росвоенипотека» надлежащим образом исполнило обязательство по выдаче ответчику суммы первоначального взноса в сумме 1011636 рублей, перечислив указанную сумму на счет №, открытый на имя К.Д.С., что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заёмщика на жилое помещение.

В соответствии с п. 6 договора целевого жилищного займа целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно п. 7 договора в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем полежит возврату заимодавцу в порядке, установленном правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих.

Согласно пп. «в» п. 85 Правил, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № за К.Д.С.ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый (условный) номер №.

Согласно выписки из ЕГРН указанная квартира имеет обременение ипотека в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ на 164 месяца в пользу Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (ОАО) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк»).

Из справки ФГКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих К.Д.С. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в которой участник проходил военную службу, с даты возникновения основания для исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участника образовалась задолженность на сумму 1 689 486 рублей, перечисленных ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа (л.д. 14). ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес К.Д.С. уведомление, в котором сообщило об исключении К.Д.С. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, а также обязании возвратить средства, перечисленные в погашение обязательств по ипотечному кредиту после увольнения, а также проценты.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес К.Д.С. уведомление о возврате задолженности по договору целевого жилищного займа.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО АКБ «Связь-Банк» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ. ПАО АКБ «Связь-Банк» на имя заемщика направлены требования о досрочном возврате кредита и расторжении кредитного договора, однако возврат кредита ответчиком не произведен.

Факт ненадлежащего исполнения кредитного обязательства ответчиком не оспаривался. В настоящее время указанная задолженность не погашена.

Согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету, задолженность К.Д.С. перед ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 889 081,65 рублей, в том числе: 1689486 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 179 949,51 рублей - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 10 % со дня увольнения ответчика с военной службы - ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 19 646,14 рублей - пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному третьим лицом расчету, задолженность К.Д.С. по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 383 134,20 рублей, в том числе: основной долг - 2 027 659,68 рублей; проценты за пользование кредитом - 212 904,27 рублей; пени за просрочку погашения процентов - 70 933,87 рублей; пени за просрочку погашения основного долга - 71 636,38 рублей.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору целевого жилищного займа, суд руководствовался Федеральным законом РФ от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом РФ от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, ст. 309, абз. 1 п. 1 ст. 810, ст.ст. 819, 820, п. 2 ст. 811, п. 2 ст. 330 ГК РФ, ст.ст. 50 и 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", и исходя из отсутствия доказательств наличия оснований для освобождения К.Д.С. от возврата средств целевого жилищного займа, пришел к выводу том, что, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и удовлетворил требований ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с К.Д.С. задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 889 081,65 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части.

Исходя из п. 7 договора целевого жилищного займа, согласно которому, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Федерального закона целевой жилищный заем (средства указанные в пункте 3 договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заявленные истцом к взысканию проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Банка России 10% годовых, также являются обоснованными.

Разрешая исковые требования ПАО "АКБ Связь-Банк" о взыскании кредитной задолженности, суд пришел к выводу о том, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из кредитного договора, а поскольку кредитором обязательства по передаче кредита были выполнены, тогда как заемщиком обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом надлежащим образом не исполняются, требования о взыскании задолженности являются законными и обоснованными.

Суд указал, что поскольку неисполнение обязательств по возврату кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, то заключенный между сторонами кредитный договор может быть расторгнут. Сумма просроченного основного долга и проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд счел возможным снизить размер пеней, поскольку они явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию следующие суммы: просроченный основной долг 2 027 659,68 рублей, начисленные проценты 355 812, 62 руб., пени за просрочку погашения процентов - 205 461, 37 руб.; пени за просрочку гашения основного долга - 1 065 189, 62 руб., а всего: 3 654 123 руб. 29 коп., а также проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, по ставке 10,50 % годовых.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в указанной части.

Рассматривая требования об обращении взыскания на имущество, находящееся в ипотеке, суд руководствовался положениями ст.ст. 334, 348, 346, 351 ГК РФ, ст.77, п.п. 1 и 3 ст. 46, п. 1 ст. 61 ФЗ от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке» и пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ФГКУ "Росвоенипотека" и ПАО АКБ «Связь-Банк».

Вместе с тем, отказывая в удовлетворении требования об установлении судом начальной продажной стоимости недвижимого имущества, суд исходил из того, что в соответствии со статьей 85 Федерального закона N229-ФЗ от 02 октября 2007 года "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, и пришел к выводу о том, что действующим законодательством не предусмотрено установление судом начальной продажной стоимости движимого имущества, отказав в удовлетворении требований в указанной части.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в данной части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ПАО АКБ «Связь-Банк» заявлено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек. Возражений относительно установления указанной начальной продажной цены ответчиком не представлено.

Таким образом, решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 апреля 2019 года подлежит отмене по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, в части отказа в удовлетворении исковых требований ПАО АКБ «Связь-Банк» к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с принятием в отмененной части нового решения об удовлетворении требований ПАО АКБ «Связь-Банк») к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации с установлением начальной продажной цены заложенного имущества квартиры, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя ПАО АКБ «Связь-Банк» по доверенности М.Г.С. – удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 22 апреля 2019 года отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек.

Принять по делу в отмененной части новое решение, которым исковые требования Межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращённое наименование - ПАО АКБ «Связь-Банк») к К.Д.С. об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек – удовлетворить.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества квартиры, кадастровый (или условный) номер: №, расположенной по адресу: <адрес>, при его реализации в размере 2805802 рубля 30 копеек.

В остальной части указанное решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: