Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе третьего лица Департамента социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара на решение Волжского районного суда Самарской области от 10.02.2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ООО «Юг-1» и ФИО2, состоявшимся.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ., права и обязанности по договору № №» от ДД.ММ.ГГГГ. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Прекратить запись № № от ДД.ММ.ГГГГ регистрации договора участия в долевом строительстве в отношении ФИО2 и запись № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрации ипотеки в силу закона».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Маркина А.В., возражения истца ФИО3 и ее представителя ФИО4 (по доверенности и ордеру) на доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

ФИО3 обратилась в суд к Департаменту социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара и ООО «Юг-1» с иском о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимся и включении доли в строительстве в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Юг-1» и её матерью, ФИО2, был заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В соответствии с п.1.2 договора объектом долевого строительства является квартира, расположенная в 3 подъезде вышеуказанного дома, 9 этаж, количество комнат -1, общей проектной площадью с учетом лоджий и балконов 30,02 кв.м., строительным номером 212.

Согласно п.2.1 договора общая стоимость квартиры составила 1 181 354,10 руб. При этом перерасчет стоимости квартиры договором не предусмотрен.

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что участие в инвестировании строительства квартиры осуществляется участником частично за счет собственных средств и частично за счет социальной выплаты, предоставленной участнику Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ФИО2 социальной выплаты на приобретение жилого помещения». При этом первая часть взноса в размере 0,00 рублей оплачивается участником за счет собственных средств в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора (п.2.5.1), вторая часть взноса в размере 1 100 286 рублей производится за счет бюджетных средств путем предоставления участнику социальной выплаты в соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-ГД «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории <адрес>», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Порядка обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан» (п.2.5.2), третья часть взноса в размере 81 086,10 рублей оплачивается участником за счет собственных средств в сроки и в порядке, указанные в утвержденном сторонами графике платежей, являющимся Приложением № и неотъемлемой частью данного договора ( п.2.5.3).

В соответствии с п.2.6 договора долевого участия в строительстве сумма социальной выплаты в размере 1 100 286 руб. будет перечислена Администрацией г.о. Самара на счет застройщика в течение 7 рабочих дней с момента предоставления участником в Администрацию г.о. Самара настоящего договора, зарегистрированного в установленном законом порядке, который участник обязан будет предоставить в Администрацию г.о. Самара в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации.

Указанный договор был подписан ответчиком ООО «Юг-1» и представителем ФИО5 - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. и вместе с другими необходимыми для его регистрации документами сдан на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. в 12 часов 06 минут, что подтверждается распиской в получении документов.

Однако в этот же день, в 21 час, т.е. после сдачи документов на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, ФИО2 умерла. Управлением Росреестра по Самарской области была произведена регистрация договора долевого участия в строительстве 8.09.2015г. Таким образом, регистрация договора долевого участия в строительстве была произведена после смерти ФИО2

После смерти ФИО2, ФИО3 обратилась в Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара с заявлением о перечислении денежных средств на приобретение жилого помещения во исполнение постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, однако в письме от ДД.ММ.ГГГГ. получила отказ в перечислении денежных средств в связи с тем, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ., а государственная регистрация договора долевого участия в строительстве была произведена ДД.ММ.ГГГГ т.е. договор не порождает для Департамента обязательства по перечислению денежных средств, с чем истица не согласна.

Основываясь на вышеизложенном, впоследствии уточнив исковые требования и изменив состав лиц, участвующих в деле, просила суд признать договор № № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Юг-1» состоявшимся и включить в наследственную массу после смерти ФИО2 права и обязанности, предусмотренные указанным договором.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе третье лицо Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара просил решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО3 и е представитель ФИО4 просили решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Ответчики, третье лицо надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик в апелляционной жалобе просила рассмотреть дело в своё отсутствие, истец представил письменные возражения на жалобу, в связи с чем, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагала возможным, рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, проработавшей в тылу в период Великой Отечественной войны не менее шести месяцев, состоящей на учете в качестве нуждающейся в жилых помещениях, предоставлена социальная выплата в размере 1100286 рублей для приобретения жилого помещения на состав семьи 1 человек.

Согласно п.2 указанного Постановления, Департамент социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара обязан перечислить денежные средства, выделенные ФИО2, продавцу или застройщику в соответствии с договором купли-продажи или договором долевого участия в строительстве (л.д.18).

В соответствии с данным постановлением ФИО2, в лице своего представителя ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом <адрес>ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. заключила договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составила 1 181 354,10 руб., из которых 1 100 286 рублей уплачивается за счет социальной выплаты, предоставленной ФИО2 по Постановлению Администрации г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. №, а 81 086,10 рублей оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств.

Указанный договор был сдан на регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. в 12 часов 06 минут, что подтверждается распиской в получении документов (л.д.17).

ФИО2 умерла в 21 час ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией направления на судебно-медицинское исследование трупа и свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС <адрес> г.о. Самара.

Управлением Росреестра по <адрес> государственная регистрация договора долевого участия в строительстве произведена ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации №), т.е. после смерти ФИО2

Кроме того, Управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, запись регистрации договора долевого участия в строительстве и запись регистрации ипотеки в силу закона в отношении ФИО2 являются недействительными и подлежат прекращению.

Обосновывая свои требования о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома состоявшимся и включении доли в строительстве в наследственную массу после смерти ФИО2, ФИО3 ссылалась на то, что договор долевого участия в строительстве, заключенный между ее матерью - ФИО2 и ООО «Юг-1», полностью соответствует положениям ст. 4 ФЗ « 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», содержит все существенные условия, подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию, более того, прошел такую регистрацию, при этом ни одна из сторон договора не уклонилась от государственной регистрации сделки.

Разрешая заявленные требования, суд правомерно исходил из того, что в силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч.7).

Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с ГК РФ.

Давая оценку представленному в материалы дела договору долевого участия в строительстве №» от ДД.ММ.ГГГГ суд правомерно указал о том, что указанный договор был заключен между ФИО2 и ООО «Юг-1» в соответствии с требованиями закона, содержит все существенные условия, был подписан сторонами и сдан на государственную регистрацию, что также не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд правомерно признал спорный договор состоявшимся.

В связи с этим, судебная коллегия отклоняет по вышеизложенным мотивам доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица - Департамента социальной поддержки и защиты населения о том, что государственная регистрация договора не осуществлена, в связи, с чем он не порождает всех последствий.

Наряду с этим, суд также правомерно указал о том, что все права и обязанности по данному договору, в соответствии со ст. 1110 ГК РФ, переходят к правопреемникам ФИО2

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО2, ее дочь ФИО3 приняла наследство, путем подачи ДД.ММ.ГГГГ. нотариусу <адрес> ФИО6 заявления о принятии наследства. На момент рассмотрения дела шестимесячный срок принятия наследства не истек.

Вместе с тем, судом было установлено, что нотариус не имеет возможности выдать наследникам свидетельство о праве на наследство в отношении имущественных прав и обязанностей, предусмотренных договором долевого участия в строительстве, поскольку его регистрация произведена после смерти наследодателя.

Таким образом, учитывая вышеизложенное и установленное, суд пришел к верному выводу о том, что о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании договора долевого участия в строительстве состоявшимся, а права и обязанности, предусмотренные данным договором, подлежащими включению в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ

При этом, доводы апелляционной жалобы представителя третьего лица Департамента социальной поддержки и защиты населения о том, что право получения социальной выплаты в соответствии со ст. 1112 ГК РФ не может быть включено в состав наследственной массы после смерти ФИО2, не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения, поскольку требований о включении в состав наследства права на получение социальной выплаты истицей не заявлено.

Более того, судом было установлено, что социальная выплата в сумме 1 100 286 рублей предоставлена ФИО2 при её жизни на основании Постановления Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, которое до настоящего времени не отменено и незаконным не признано.

Вместе с тем, исполнение Департаментом обязательств по договору долевого участия в строительстве в части перечисления указанных денежных средств застройщику не является предметом настоящего спора.

При таких обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда об установленных им обстоятельствах, сводятся к иной оценке обстоятельств дела и иному толкованию закона, которым руководствовался суд. Всем обстоятельствам дела судом дана соответствующая правовая оценка, в правильности которой судебная коллегия не сомневается. Указанные доводы жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке.

Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Волжского районного суда Самарской области от 10.02.2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу третьего лица Департамента социальной поддержки и защиты населения Администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: