Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске «30» мая 2019 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Маркелова А.Н. – Цукановой И.И. на решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 22 февраля 2019 года по иску судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Заельцовскому району г.Новосибирска Соколовой Маргариты Анатольевны к Маркелову Андрею Николаевичу о признании права собственности на имущество, которым постановлено:

Признать за Маркеловым Андреем Николаевичем право собственности на 1/57 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 1951,83 кв.м., расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу г.Новосибирск, ул. Ельцовская, 39, что соответствует месту хранения №225 на отметке +3.000.

Произвести государственную регистрацию права собственности Маркелова Андрея Николаевича на 1/57 доли в праве общей долевой собственности на помещение автостоянки, общей площадью 1951,83 кв.м., расположенное в многоэтажной автостоянке по адресу г.Новосибирск, ул. Ельцовская, 39, что соответствует месту хранения №225 на отметке +3.000.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Быковой И.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Судебный пристав-исполнитель ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Соколова М.А. обратилась в суд с иском к Маркелову А.Н. и Управлению Росреестра по Новосибирской области, просила обязать Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать за Маркеловым А.Н. право собственности на 1/57 доли автостоянки общей площадью 1951,83 рублей, место 225, расположенное в многоуровневой автостоянке по ул. Ельцовская, 39 в г.Новосибирске.

В исковом заявлении истец указала, что у нее в производстве находится исполнительное производство от 24.11.2017г. №47160/17/54003-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа Заельцовского районного суда г.Новосибирска по делу №2-2073/2017 о взыскании с Маркелова А.Н. в пользу Зуева А.А. денежных средств в сумме 6008050 рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено. По информации, полученной из Росреестра, за должником зарегистрировано имущество: договор долевого участия в строительстве ДДУ 12-4ге МА от 18.06.2010г, объект долевого строительства: 1/57 доли автостоянки по ул. Ельцовская, 39. Государственная регистрация права собственности на указанное имущество не произведена. Уведомлением от 19.10.2018г. Управление Росреестра по Новосибирской области отказало в регистрации права собственности, поскольку не был предоставлен передаточный акт. ООО «СтройМастер» сообщило об отсутствии указанного акта, Маркелов А.Н. требование о предоставлении акта игнорирует. Бездействие должника Маркелова А.Н., выразившееся в не регистрации права собственности на недвижимое имущество, и не предоставлении требуемых документов судебному приставу-исполнителю, создает препятствия в обращении взыскания на имущество должника.

В ходе рассмотрения дела истец изменила требования: просила признать за Маркеловым А.Н. право собственности на указанную долю, произвести государственную регистрацию права собственности.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласился представитель ответчика Маркелова А.Н. – Цуканова И.И., в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что судом не дана оценка всем представленным по делу доказательствам, суд неправильно применил нормы материального и процессуального права. Акт приема-передачи объекта не регистрировался, у сторон он отсутствует, подтверждения передачи объекта инвестору нет. Решение суда незаконно и необоснованно.

Проверив материалы дела с учетом требований ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 24.11.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска было возбуждено исполнительное производство №47160/17/54003-ИП о взыскании задолженности в размере 6008050 рублей, должник - Маркелов А.Н., взыскатель Зуев А.А..

В целях обеспечения требований исполнительного документа, судебным приставом-исполнителем принято постановление от 29.06.2018г. об отмене мер по запрету на совершение регистрационных действий, действий по исключению из росреестра в отношении объекта: 1/57 доли автостоянки общей проектной площадью 1951,83 кв.м., место 225, расположенное в многоуровневой автостоянке по ул. Ельцовская, 39, а также постановление от 29.06.2018г., обязывающее Управление Росреестра по Новосибирской области провести в установленный законом срок государственную регистрацию прав Маркелова А.Н. на 1/57 доли автостоянки общей проектной площадью 1951,83 кв.м., место 225, расположенное в многоуровневой автостоянке по ул. Ельцовская, 39..

18.06.2010г. между ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» и инвестором Маркеловым А.Н. заключен Договор долевого участия в строительстве №ДДУ 12-4ге МА, согласно которого ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и многоэтажными автостоянками, трансформаторной подстанцией (вторая очередь строительства жилого дома №4). 3-й пусковой комплекс многоэтажные автостоянки по ул. Ельцовская, 39 в Заельцовском районе г.Новосибирска и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Инвестору объект долевого строительства - 1/57 доля в праве общей долевой собственности автостоянки общей проектной площадью 1951,83 кв.м., расположенная на отметке +3.000, входящая в состав Многоэтажных автостоянок. Инвестору по акту приема-передачи должно быть передано в пользование место хранения автомобиля №225 проектной площадью 23,58 кв.м.

Согласно справке ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» от 09.08.2018г., на запрос судебного пристава-исполнителя, ответило, что акт приема-передачи, подписанный Маркеловым А.Н. предоставлен быть не может, поскольку срок хранения документа 5 лет. Дом введен в эксплуатацию в 2010г.

09.07.2018г. судебный пристав-исполнитель ОСП по Заельцовскому району г.Новосибирска Панковская А.С. от имени Маркелова А.Н. подала заявление о государственной регистрации права собственности Маркелова А.Н. на указанное имущество.

19.07.2018г. из Управления Росреестра по Новосибирской области в адрес Маркелова А.Н. направлено уведомление о приостановление государственной регистрации, 19.10.2018г. - уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности. Отказ связан с тем, что не предоставлен акт приема-передачи имущества от застройщика.

Постанавливая обжалуемое решение, суд первой инстанции руководствовался норами ФЗ « Об исполнительном производстве», ФЗ « О б участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исходил из того, что Маркелов А.Н. уклоняется от регистрации своего права собственности на объект недвижимости, право собственности на долю на основании договора №ДДУ-12-4ге МА ни за кем не зарегистрировано, споров относительно передачи доли инвестору Маркелову А.Н. не имеется, пришел к выводу, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда и законностью принятого решения, доводы апелляционной жалобы не являются основанием для отказа в иске.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В соответствии с ч. 7,8 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

В соответствии со ст. 66 ФЗ от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в регистрирующий орган для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание ( ч. 1).

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" указано, что исходя из положений ч. 1 и 2 ст. 66 Закона об исполнительном производстве судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации. По смыслу положений п. 17 ч. 1 ст. 64 и ст. 66 Закона об исполнительном производстве, если от должника невозможно получить запрошенные и необходимые для государственной регистрации его права на недвижимое имущество документы, судебный пристав-исполнитель может обратиться в уполномоченные органы за оформлением таких документов ( ч. 2).

В силу п. 2 ч. 3 ст. 21 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, представляются: не менее чем в двух экземплярах, один из которых (подлинник) возвращается правообладателю, если такая сделка совершена в нотариальной форме или право на основании такой сделки возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Материалами дела подтверждено, что в рамках возбужденного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем ООО «СтройМастер» был запрошен оригинал договора долевого участия (с приложением) № ДДУ-12-4ге МА от 18.06.2010 г. с Маркеловым А.Н., зарегистрированный в Управлении Росреестра по Новосибирской области 12.07.2010, номер государственной регистрации 54-54-01/401/2010-239. Сведения о регистрации актуальны на дату вынесения обжалуемого решения, что подтверждено выпиской из Росреестра.

Согласно указанному договору ООО «Строительный комплекс «СтройМастер» обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) «Многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и многоэтажными автостоянками, трансформаторной подстанцией (вторая очередь строительства жилого дома №4). 3-й пусковой комплекс многоэтажные автостоянки по ул. Ельцовская, 39 в Заельцовском районе г.Новосибирска» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Инвестору объект долевого строительства - 1/57 доля в праве общей долевой собственности автостоянки общей проектной площадью 1951,83 кв.м., расположенная на отметке +3.000, входящая в состав Многоэтажных автостоянок. Инвестору по акту приема-передачи должно быть передано в пользование место хранения автомобиля №225 проектной площадью 23,58 кв.м.

В силу ч. 3 ст. 4 ФЗ. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 5 Постановления Пленума ВС РФ от 25.12.2018 № 49 « О некоторых вопросах применения общих положений гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что по смыслу п. 3 ст. 433 ГК РФ в отношении третьих лиц договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении. Момент заключения такого договора в отношении его сторон определяется по правилам п. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ.

Представленный в деле от 10.11.2010 договор уступки права, заключен между Маркеловым А.Н. и Портнягиным А.М., предусматривает уступку права требования к ООО «Вариант» по договору уступки от 14.10.2009 г. Каких-либо доказательств наличия договорных отношений между ООО «Вариант» и ООО «СтройМастер» на строительство стояночного места № 225 в 3-м пусковом комплексе в дело не представлено. Портнягин А.М. был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, самостоятельных требований на предмет спора не заявил, доказательств передачи ему объекта не предоставил и не указал на данное обстоятельство в своем отзыве, судебное решение не обжаловал.

Каких-либо доказательств фактического перехода 1/57 доли в праве на стояночное место № 225 от Маркелова А. Н. к Портнягину А.М. в порядке ст. 56 ГПК ответчиком в дело не представлено, не указано на наличие таких доказательств и в доводах апелляционной жалобы. С учетом изложенного, доводы апелляционной жалобы об отсутствии акта приема-передачи по договору долевого участия с Маркеловым А.Н., что подтверждено застройщиком ООО «СтройМастер» не может свидетельствовать об отсутствии права Маркелова А.Н. на 1/57 доли автостоянки, в осях 32-33/В-В, место 225, по ул. Ельцовская, 39, 3-й пусковой комплекс.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установлении правоотношений сторон, следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела. Поскольку основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Установленным законом требованиям принятое по делу судебное постановление соответствует.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, согласно ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, распределил между сторонами бремя доказывания, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, дал им надлежащую правовую оценку. Нормы материального права судом применены верно и приведены в решении. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене судебного акта, судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Заельцовского районного суда города Новосибирска от 22 февраля 2019 года в пределах доводов апелляционной жалобы оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика Цукановой И.И. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи