Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Холодилиной Виктории Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Холодилина Дмитрия Ильича к ОБПОУ «Курский монтажный техникум», Картышову Андрею Васильевичу об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании заключить типовой договор найма жилого помещения, признании незаконным типового договора найма жилого помещения, о выселении, по встречному иску ОБПОУ «Курский монтажный техникум» к Холодилину Андрею Александровичу, Холодилиной Виктории Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Холодилина Дмитрия Ильича о признании типового договора найма жилого помещения прекратившим, признании прекратившими права пользования жилым помещением, неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поступившее по апелляционным жалобам истца Холодилиной В.А., ответчика Холодилина А.А. на решение Промышленного районного суда г. Курска от 17.12.2018 года, которым постановлено:

«В удовлетворении исковых требований Холодилиной Виктории Александровны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Холодилина Дмитрия Ильича отказать в полном объёме.

Встречные исковые требования ОБПОУ «Курский монтажный техникум» удовлетворить.

Признать прекратившим типовой договор найма жилого помещения №15 от 12 марта 2009г., заключенный между ГОУ НПО Профессиональным училищем №14 и Холодилиным Андреем Александровичем.

Признать Холодилину Викторию Александровну, <данные изъяты>, Холодилина Андрея Александровича, <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г<адрес>, общежитие.

Признать Холодилина Дмитрия Ильича, <данные изъяты>, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Холодилиной Виктории Александровны, <данные изъяты>, Холодилина Андрея Александровича, <данные изъяты>, Холодилина Дмитрия Ильича, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>».

Заслушав доклад судьи Геращенко Е.М., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Истец Холодилина В.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Холодилина Д.П., <данные изъяты>, обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом его уточнения) к ОБПОУ «Курский монтажный техникум», Картышову А.В. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что с августа 1990 года она зарегистрирована и проживала в общежитии по адресу: г<адрес>. В данной комнате зарегистрирован также ее сын Холодилин Д.И., 23.06.2014 года рождения, который является инвалидом детства, и ее брат Холодилин А.А. Данную комнату, площадью 18 кв.м, в общежитии получал ее отец Холодилин А.В., который умер 08.07.2012 года. В 2009 году Холодилин А.А. выгнал её из спорного жилого помещения. Холодилин А.А. делал ремонт в комнате, после чего опять отбывал наказание в местах лишения свободы. Спорная комната <адрес> находится в ведении ОБПОУ «Курский монтажный техникум». В 2010 году представителями ОБПОУ «Курский монтажный техникум» был поменян замок в двери комнаты, из комнаты было вывезено личное имущество, тем самым она была лишена возможности проживать в ней. 23.06.2014 года она родила сына Холодилина Д.И. - инвалида детства, является матерью-одиночкой. После рождения сына ответчик отказывал ей в регистрации сына по месту ее регистрации в спорной комнате и предлагал ей выписаться из комнаты в связи с имеющейся задолженностью по оплате коммунальных услуг, однако впоследствии в мае 2017 года ответчик зарегистрировал ее несовершеннолетнего ребенка в данной комнате. В настоящее время встал вопрос о постановке её на очередь для получении жилья, для чего ей необходимо представить в Управление по учету и распределению жилья г.Курска справку о составе семьи, в выдаче которой директор Курского монтажного техникума отказал в связи с имеющимся долгом. Другого жилья она не имеет.

Кроме того, 16.09.2014 ОБПОУ «Курский монтажный техникум» заключил типовой договор найма жилого помещения в общежитии с Картышовым А.В. по адресу: <адрес>. Просит обязать ОБПОУ «Курский монтажный техникум» заключить с ней типовой договор найма жилого помещения. Признать незаконным типовой договор найма жилого помещения по адресу: <адрес> от 16.09.2014, выселить Картышова А.В. из указанного спорного жилого помещения, обязать Картышова А.В. выдать дубликат ключей от комнаты <адрес>.

ОБПОУ «Курский монтажный техникум» в свою очередь обратился в суд со встречным иском к Холодилину А.А., Холодилиной В.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Холодилина Дмитрия Ильича, о признании типового договора найма жилого помещения прекратившим, признании прекратившими права пользования жилым помещением, неприобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что 12 марта 2009 года с Холодилиным А.А. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №15. Холодилин А.А. был основным нанимателем по договору, и вместе с ним была заселена его сестра - Холодилина В.А.. Договор был заключен на срок с 12 марта 2009 г. по 12 марта 2010г. Для перезаключения договора никто не обращался, Холодилины дальше продолжили проживать в спорном помещении. Холодилин А.А. в спорной комнате не проживает с 2009 года. С января 2011 г. комната была опечатана. Место жительства Холодилиной В.А. было неизвестно. На протяжении долгого времени никто из Холодилиных не изъявлял желание вернуться в комнату. Никто не лишал права на проживание в комнате семью Холодилиных и спорное жилое помещение было оставлено ими добровольно. Просит признать утратившим силу типовой договор найма жилого помещения №15 от 12 марта 2009г. с Холодилиным А.А. Прекратить право пользования жилым помещением по адресу <адрес> Холодилина А.А., Холодилиной В.А. Признать Холодилина Д.И. неприобретшим право пользования спорным жилым помещением. Снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционных жалобах истец Холодилина В.А. и ответчик Холодилин А.А. считают решение Промышленного районного суда г. Курска от 17.12.2018 года незаконным и необоснованным, просят его отменить, принять новое решение, которым исковые требования Холодилиной В.А. удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

Выслушав объяснения истца Холодилиной В.А., ответчика Холодилина А.А. и их представителя Хмелевской Т.А., поддержавших свои апелляционные жалобы по изложенным в них основаниям, представителя ответчика ОБПОУ «Курский монтажный техникум» по доверенности Холодовой С.А., возражавшей против удовлетворения апелляционных жалоб, выслушав заключение прокурора Борисовой Е.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене, изучив апелляционную жалобу, проверив материалы дела, исходя из требований ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 32 Постановления от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым I договора социального найма.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что Холодилина В.А., Холодилин А.А. зарегистрированы в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, которая была предоставлена их отцу Холодилину А.В. 28 апреля 1990 года, который был снять с регистрационного учета 13 июля 2012 года по указанному адресу в связи со смертью 08 июля 2012 года (Л.Д. 10, 37, 93).

12 марта 2009 года между ГОУ НПО Профессиональное училище №14 г. Курска и Холодилиным А.А. был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии №15. Согласно данному договору спорная комната была предоставлена Холодилину А.А. на семью из 2 человек. В качестве члена его семьи в договоре указана - сестра Холодилина В.А.. Договор был заключен на срок с 12.03.2009 по 12.03.2010 (Л.Д. 38).

В соответствии с копией справки №021810, выданной ФКУ ИК-2 УФСИН России по Курской области 13.09.2012 Холодилин А.А. был осужден 14.03.2007 году по п. «в» ч.2 ст. 158 УК РФ к 1 году 6 месяцам лишения свободы, освободился 26.05.2008г. 14.09.2011 году был осужден Промышленным районным судом г. Курска по 4.1 ст. 158 УК РФ к 1 году лишения свободы в ПК строгого режима, с 14.09.2011 года по 13.12.2012 год находился в местах лишения свободы (Л.Д.118).

Судом также установлено, что с 2009 года Холодилина В.А., Холодилин А.А. не проживали в спорной комнате, коммунальные услуги не оплачивали. Вселиться в спорную квартиру не пытались, требований об устранении препятствий в пользовании жилым помещением не заявляли.

Из материалов дела следует, что здание общежития, общей площадью 2862,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит Курской области, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27.07.2011 г. (Л.Д. 44).

Решением комитета по управлению имуществом Курской области № 01-19/695 от 09.04.2014 г. здание общежития, общей площадью 2862,60 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, передано в оперативное управление Областному бюджетному образовательному учреждению «Курский монтажный техникум», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2015 (Л.Д. 43).

Согласно ч. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Как следует из исследованных в судебном заседании доказательств, 16.09.2014 года между ОБОУ СПО «Курский монтажный техникум» и Картышовым Андреем Васильевичем был заключен типовой договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> (Л.Д. 39).

В настоящее время, с 16 сентября 2014 года в общежитим, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы Картышов А.В. вместе со своей семьей - дочерью Марией, <данные изъяты> года рождения, сыновьями Кириллом <данные изъяты> рождения, Ильей <данные изъяты> рождения, и проживаю в комнате №, что подтверждается копией карточки регистрации (л.д.40), копий паспорта Картышова А.В. (л.д.120-124), копиями свидетельств о рождении (л.д. 131-133), копиями карточек регистрации (л.д. 134-136).

Согласно копии карточки регистрации Холодилин Дмитрий Ильич, <данные изъяты> года рождения - сын истицы Холодилиной В.А. зарегистрирован в спорном жилом помещении с 16 мая 2017 года, однако Холодилин Д.И. в комнату №, расположенную в общежитии по адресу: <адрес> никогда не вселялся и не проживал. Фактически проживал и проживает с матерью и отцом по адресу: <адрес>, что, в частности, подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО1 (л.д. 109-110) и не отрицала в судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Холодилина В.А.

Таким образом, родители малолетнего Холодилина Д.И. местом его жительства определили: <адрес>.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Холодилина В.А. и Холодилин А.А. добровольно выехали из спорного жилого помещения. Доказательств обратного, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования ОБПОУ «Курский монтажный техникум» о признании Холодилиной В.А., Холодилина А..А. утратившими право пользования жилым помещением, а также о признании Холодилина Д.И. неприобретшим право пользования жилым помещением, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что Холодилина В.А. и Холодилин А.А. утратили право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной в общежитии по адресу: <адрес>, выехав на другое постоянное место жительства, поскольку они длительное время без уважительных причин не проживают по месту регистрации, не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, т.е. расторгли в отношении себя договор социального найма, и доказательств того, что они намерены вернуться в спорное жилое помещение, поскольку не имеют другого места жительства, а также доказательств наличия препятствий в проживании в спорном жилом помещении, суду не представлено.

Судебная коллегия так же признает верными вывода суда первой инстанции в части того, что Холодилин Д.И. не вселялся в комнату и никогда там не проживал, а его регистрация по вышеуказанному адресу осуществлена без цели вселения и проживания, суд признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел.

В связи с выше изложенным, судебная коллегия признает доводы апелляционных жалоб в указанной части не подлежащими удовлетворению.

При этом, судебная коллегия учитывает, что регистрация по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, вопрос о снятии с регистрационного учета по месту жительства подлежит разрешению органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту требования и по месту жительства в пределах Российской Федерации). В связи с чем, дополнительного указания в решении суда на снятие с регистрационного учета гражданина, утратившего право пользования спорным жилым помещением, не требуется.

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования ОБПОУ «Курский монтажный техникум» о признании утратившим силу типового договора найма жилого помещения №15 от 12 марта 2009г. с Холодилиным А.А., поскольку в силу требований с. 2 ст. 102 ЖК РФ, в связи с передачей жилого помещения в оперативное управление другому юридическому лицу - ОБПОУ «Курский монтажный техникум», типовой договор найма жилого помещения №15 от 12 марта 2009г., заключенный между ГОУ НПО Профессиональным училищем №14 и Холодилиным Андреем Александровичем, следует признать прекращенным. При этом суд обоснованно учел, что Холодилин А.А. в трудовых либо иных договорных отношениях с ОБПОУ «Курский монтажный техникум» относительно предоставления права пользования общежитием не состоит.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы Холодилина А.А. в данной части также не подлежат удовлетворению.

К доводам апелляционной жалобы Холодилиной В.А. о том, что она пыталась вселиться в спорное жилое помещение судебная коллегия относится критически, поскольку они были предметом исследования судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Названные доводы не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются исследованными доказательствами.

Более того, в судебном заседании было установлено, что Холодилина В.А. обращалась к директору ОБПОУ «Курский монтажный техникум» для решения вопроса о регистрации своего малолетнего сына Холодилина Д.И. в спорном жилом помещении.

Не нашли своего подтверждения и доводы апелляционной жалобы Холодилина А.А. о проведении им ремонтных работ в спорном жилом помещении.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что фактически доводы апелляционных жалоб не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной сторонами в суде первой инстанции, нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене решения суда в апелляционной порядке не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Промышленного районного суда г. Курска от 17.12.2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы истца Холодилиной В.А. и ответчика Холодилина А.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: