Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 февраля 2019 г. гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Семеновская Нива», администрации Ржаксинского района Тамбовской области о взыскании убытков,

по апелляционным жалобам представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 и представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 на решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 9 ноября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Андриановой И.В., апелляционная инстанция

у с т а н о в и л а :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков, указав в обоснование иска, что *** между нею, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ЗАКРОМА» и индивидуальным предпринимателем ФИО8 заключен договор о совместной деятельности в сельскохозяйственном производстве с целью создания на земельном участке сельскохозяйственного назначения комплекса для оказания услуг по сушке, переработке и хранению зерновых культур. Для достижения указанной цели участники договора совместно вносят вклады.

ФИО1 по условиям данного договора обязана предоставить земельный участок для совместной деятельности в срок до ***

Кроме того, по условиям договора она должна была осуществить финансирование и проведение работ по установке и возведению бескаркасного сооружения - металлического ангара площадью не менее 1 000 кв.м. для складирования/хранения сельскохозяйственных культур, включая присоединение (подведение) к существующим или проектируемым инженерным коммуникациям.

Также она обязалась организовать и обеспечить комплекс мер, связанных с охраной территории земельного участка, строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки.

В октябре 2017 года от ФИО2 она узнала о наличии у него соответствующего критериям и условиям договора о совместной деятельности земельного участка площадью 54 396 кв.м, категория: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый ***, в ***.

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор субаренды означенного участка под сельскохозяйственное производство, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор субаренды земельного участка.

Также стороны договорились, что основной договор будет заключен в течение 3 дней после проведения ФИО2 государственной регистрации договора аренды названного земельного участка *** от ***, заключенного между ФИО2 и администрацией Ржаксинского района Тамбовской области, но не позднее ***

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен основной договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственное производство, по условиям которого земельный участок предоставляется субарендатору для выполнения работ по установке зерноочистительно-сушильного комплекса типа КЗС и возведения бескаркасного ангара в целях складирования/хранения сельскохозяйственных культур и под сельскохозяйственное использование.

Арендатор подтвердил, что участок свободен от прав третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и доверительное управление, в споре, аресте и под запрещением не состоит.

Согласно пункту 4 договора субаренды арендная плата по договору составляет: 2 630 740 руб. без НДС за весь период аренды с *** по *** и оплачивается в следующем порядке: 1 000 000 руб. субарендатор оплачивает единоразово после сдачи настоящего договора на регистрацию в УФРС, но не позднее *** путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора, а 1 630 740 руб. субарендатор вносит ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, на расчетный счет администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды истец произвела оплату по договору в размере 1 000 000 руб. на счёт ФИО2, что подтверждается платёжным поручением *** от ***

*** договор субаренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

*** в целях обеспечения исполнения договора о совместной деятельности между ФИО1 (Заказчиком) и ООО «АгростройТамбов» (Подрядчиком) заключен договор строительного подряда № ACT - 32, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству бескаркасного сооружения - склада размером 20 х 50 м, общей площадью 1000 кв.м. Строительство будет осуществляться на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 54 396 кв.м по адресу: ***. Работы осуществляются из материалов подрядчика, до выполнения работ вносится предоплата (аванс) в размере 20 % от цены договора, т.е. 1 000 000 руб., в том числе НДС 18 %.

В соответствии с пунктом 1.2 названного договора изготовление металлических конструкций должно быть осуществлено в течение 10 дней с момента получения аванса, строительство склада на территории заказчика – в течение 50 дней с момента передачи строительной площадки.

Согласно пункту 2.2.1 договора подряда заказчик обязан передать подрядчику площадку под строительство объекта по акту передачи строительной площадки, подписанному уполномоченными представителями сторон, в срок до ***

*** между ФИО1 (Заказчиком) и ООО «ЧОП «Восток» (Исполнителем) заключен договор ***, согласно которому исполнитель оказывает заказчику комплекс охранных мер, консультирование и подготовку рекомендаций по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств на имущество. Охрана осуществляется по адресу: земельный участок с кадастровым номером *** площадью 54 396 кв. м по адресу: ***. Устанавливаются два поста охраны в круглосуточном режиме 24 часа, оплата по договору производится из расчета 150 рублей/час за один пост круглосуточной охраны, без НДС. Заказчик обязан перечислить оплату 100% предоплаты ежемесячной стоимости услуг на расчетный счет исполнителя не позднее пятнадцатого числа текущего месяца.

*** при выезде на земельный участок для составления акта приема-передачи земельного участка по договору субподряда сторонами договора был осуществлен осмотр земельного участка, в результате которого установлено, что арендуемый земельный участок полностью занят организацией ООО «Семеновская Нива». На земельном участке складирована сельскохозяйственная культура, техника и горюче-смазочные материалы, земельный участок обнесен забором.

Письмом от *** ФИО1 уведомила ООО «Семеновская Нива» о необходимости в срок до *** добровольно освободить земельный участок.

*** ФИО1 вручила ФИО2 требование о необходимости передать ей земельный участок в срок до ***

*** ФИО1 прибыла в *** с целью заключения акта приема-передачи земельного участка по договору субаренды и передачи подрядчику земельного участка для проведения работ по договору строительного подряда № ACT-32, и обнаружила, что ООО «Семеновская Нива» не освободило земельный участок, в силу чего проведение на нём работ было невозможным.

В связи с тем, что из-за действий третьего лица земельный участок ФИО1 передан не был, *** она направила в адрес участников договора о совместной деятельности письмо о продлении сроков передачи земельного участка.

*** сторонами договора о совместной деятельности подписано соглашение о прекращении действия договора.

В связи с отсутствием экономического интереса ФИО1 *** направила в адрес ФИО2 уведомление о расторжении договора субаренды.

Соглашением от *** ФИО1 и ФИО2, руководствуясь пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса российской Федерации, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по договору, решили договор субаренды земельного участка под сельскохозяйственной использование от *** считать расторгнутым с ***

ФИО2 обязался в срок до *** возместить ФИО1 оплаченную арендную плату в сумме 1 000 000 руб., а также оплатить штраф, указанный в пункте 6.3. договора субаренды, в размере 526 148 руб. за неисполнение обязанности передать земельный участок.

Однако указанные средства ФИО1 ФИО2 не возвращены.

*** в связи с отсутствием необходимости охраны имущества ФИО1 в адрес ООО «ЧОП «Восток» направила уведомление о расторжении договора *** от ***

Соглашением от *** стороны пришли к соглашению считать договор *** от *** расторгнутым.

*** в связи с невозможностью передать подрядчику площадку под строительство, руководствуясь пунктом 8.3. договора подряда, ФИО1 в адрес ООО «АгростройТамбов» направила уведомление о расторжении договора строительного подряда № ACT-32 от ***

*** по соглашению о расторжении договора строительного подряда стороны расторгли договор с ***

В соответствии с пунктом 3 Соглашения ФИО1 обязуется возместить подрядчику расходы на изготовление металлоконструкций в сумме 750 000 руб. согласно акту КС-2 и справке о стоимости работ от ***, а также оплатить неустойку, указанную в пункте З.2 договора строительного подряда в сумме 250 000 руб. за нарушение сроков предоставления строительной площадки.

ФИО1 в иске указала, что по вине ФИО2 она понесла убытки в сумме 2 526 148 руб., из которой: 1 000 000 руб. - оплаченная арендная плата по договору субаренды, 526 148 руб. - штраф по тому же договору и 1 000 000 руб. - оплаченных ею сумма по договору подряда с ООО «АгростройТамбов».

*** ФИО1 направила в адрес ФИО2 претензию с требованием возврата ранее полученных от неё денежных средств и оплаты убытков.

*** ФИО2 в письменном ответе сообщил, что невозможность передачи земельного участка по договору субаренды вызвана действиями третьего лица, оплатить сумму убытков не представляется возможным.

Изначально ФИО1 просила взыскать с ФИО2 в ее пользу 2 526 148 руб. (1 000 000 руб. - арендная плата по договору субаренды, 526 148 руб. - штраф по тому же договору, 1 000 000 руб. – оплаченная сумма по договору подряда с ООО «АгростройТамбов») и судебные расходы.

Впоследствии в качестве соответчиков по делу были привлечены ООО «Семеновская Нива» и администрация Ржаксинского района Тамбовской области.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила свои требования, просила взыскать со всех ответчиков в солидарном порядке сумму убытков.

Полагала, что ФИО2 предприняты все возможные меры к освобождению спорного земельного участка, который был самовольно занят ООО «Семеновская Нива».

При этом администрация Ржаксинского района – арендодатель участка, должна была знать о самозахвате данного участка ООО «Семёновская Нива» и предпринимать меры к его освобождению.

Решением Ленинского районного суда г. Тамбова от 9 ноября 2018 г. исковые требования ФИО1 удовлетворены частично.

В пользу ФИО1 с ФИО2 взысканы убытки в сумме 1 526 148 руб. и госпошлина в сумме 12 902 руб.

Тем же решением в иске о взыскании убытков в большем размере и в иске к ООО «Семеновская Нива» и администрации Ржаксинского района Тамбовской области отказано.

С решением суда не согласились ФИО1 и ФИО2

В апелляционной жалобе представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 просит решение суда отменить.

Ссылается на статьи 15, 1064 ГК РФ, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» и указывает, что вина ФИО2 в возникших у ФИО1 убытках отсутствует.

Ссылается на то, что ФИО2 предоставил ФИО1 в субаренду земельный участок, который был передан ему как победителю в аукционе в аренду сроком на 10 лет администрацией Ржаксинского района.

Когда ФИО2 стало известно о том, что предоставленный ему земельный участок используется ООО «Семеновская Нива», он предпринимал попытки к освобождению земельного участка посредством обращения в различные инстанции.

Считает, что ФИО2 не выполнил обязательства перед ФИО1 по вине ООО «Семеновская Нива», самовольно захватившей спорный земельный участок.

В апелляционной жалобе представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 просит решение суда отменить. Считает доказанным факт причинения ущерба ФИО1 ООО «Семеновская Нива» и администрацией Ржаксинского района Тамбовской области, которая не предприняла меры в отношении ООО «Семеновская Нива».

Ссылается на то, что ФИО1 представлены доказательства несения расходов.

Просит взыскать со всех ответчиков в солидарном порядке сумму убытков 2 526 148 руб. и государственную пошлину в сумме 21 150 руб.

В возражениях на апелляционные жалобы представитель ООО «Семеновская Нива» по доверенности ФИО5 просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав лиц, участвующих в деле, посчитав возможным в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что *** между ФИО1, ООО «Сельскохозяйственное предприятие «ЗАКРОМА» и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор о совместной деятельности в сельскохозяйственном производстве.

Обязательным условием договора является предоставление ФИО1 земельного участка для совместной деятельности в срок до *** Кроме того, по условиям заключенного договора ФИО1 должна осуществить финансирование и проведение работ по установке и возведению бескаркасного сооружения - металлического ангара площадью не менее 1000 кв.м для складирования/хранения сельскохозяйственных культур, включая присоединение (подведение) к существующим или проектируемым инженерным коммуникациям.

ФИО1 также обязана организовывать и обеспечить комплекс мер, связанных с охранной территории земельного участка, строящегося объекта, материалов, оборудования, строительной техники и другого имущества и сооружений на земельном участке в границах строительной площадки (пункт 2 договора).

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор субаренды земельного участка, расположенного в ***, с кадастровым номером *** площадью 54 396 кв.м под сельскохозяйственное производство, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор субаренды земельного участка.

*** между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субаренды указанного земельного участка под сельскохозяйственное производство, по условиям которого участок предоставляется субарендатору для выполнения работ по установке зерноочистительно-сушильного комплекса типа КЗС и возведения бескаркасного ангара в целях складирования/хранения сельскохозяйственных культур и под сельскохозяйственное использование.

В соответствии с пунктом 1.3. договора субаренды участок передается арендатором (ФИО2) субарендатору (ФИО1) в течение 3 дней с даты проведения государственной регистрации настоящего договора в УФРС Тамбовской области по акту приема-передачи земельного участка.

Земельный участок предоставлен в субаренду на 10 лет, с *** по ***

Арендатор подтвердил, что участок свободен от прав третьих лиц, не заложен, не сдан в аренду и доверительное управление, в споре, аресте и под запрещением не состоит (пункт 1.6 договора).

Согласно пункту 4.1 договора субаренды арендная плата по договору составляет: 2 630 740 руб. без НДС за весь период аренды с *** по *** и оплачивается в следующем порядке. 1 000 000 руб. субарендатор оплачивает единоразово после сдачи настоящего договора на регистрацию в УФРС, но не позднее *** путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора; 1 630 740 руб. субарендатор вносит ежеквартально, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала на расчетный счет администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

В соответствии с пунктом 4.1 договора субаренды ФИО1 перечислила 1 000 000 руб. на счет ФИО2, что подтверждается платежным поручением *** от *** с отметкой Россельхозбанка о переводе денежных средств.

Письмом от *** ФИО1 уведомила ФИО2 о необходимости *** выехать к месту нахождения земельного участка для составления акта его приема-передачи.

При осмотре участка стороны установили, что земельный участок занят имуществом ООО «Семёновская Нива».

Соглашением от *** ФИО1 и ФИО2 расторгли договор субаренды земельного участка от *** с *** в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по договору.

ФИО2 обязался в срок до *** возместить ФИО1 оплаченную арендную плату в сумме 1 000 000 руб., а также оплатить штраф, указанный в пункте 6.3 договора субаренды, в размере 526 148 руб. за неисполнение обязанности передать земельный участок.

До настоящего времени указанные средства истцу не возвращены.

Взыскивая в пользу ФИО1 с ФИО2 1 526 148 руб., суд первой инстанции, руководствуясь статьями 15, 1064, 309, 420, пунктом 1 статьи 450, пунктами 2, 4 статьи 453, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и представленных сторонами доказательств, пришёл к обоснованному выводу, что расторжение договора субаренды между ФИО1 и ФИО2 произошло по соглашению сторон, ввиду чего ФИО2 обязан возвратить ФИО1 уплаченную ею сумму в 1 000 000 руб. и предусмотренные договором штрафные санкции за неисполнение обязанности передать земельный участок свободным от третьих лиц в размере 526 148 руб.

Отказывая ФИО1 в иске в части взыскания указанных сумм с ООО «Семеновская Нива» и администрации Ржаксинского района Тамбовской области, суд правомерно не усмотрел для этого законных оснований, указав, что ООО «Семеновская Нива» и администрация Ржаксинского района Тамбовской области денег от истца не получали, в договорных отношениях с истцом не состояли; что они не обязаны исполнять обязательства ФИО2 перед ФИО1, поскольку ни законом, ни договором не предусмотрена солидарная их ответственность по обязательствам ФИО2

Кроме того, суд обоснованно отказал ФИО1 во взыскании её расходов по передаче 1 000 000 руб. по договору подряда ООО «АгростройТамбов», поскольку для этого отсутствовали законные основания.

В обоснование иска в этой части истцом предоставлен договор строительного подряда № АСТ-32 от ***, заключенного с ООО «АгростройТамбов», по условиям которого заказчик поручает, а подрядчик обязуется выполнить работы по строительству бескаркасного сооружения - склада размером 20 х 50 м общей площадью 1000 кв. м на земельном участке с кадастровым номером *** площадью 54 396 кв. м по адресу: ***, и по которому до выполнения работ заказчик должен внести предоплату (аванс) в размере 20 % от цены договора, т.е. 1 000 000 руб. (п.5.2).

Истец утверждала, что в связи с неосвобождением ООО «Семёновская Нива» земельного участка и невозможностью передачи подрядчику площадки под строительство, *** она направила в адрес ООО «АгростройТамбов» уведомление о расторжении договора строительного подряда от ***, после чего *** договор был расторгнут по соглашению сторон с того же дня.

Согласно пункту 3 Соглашения о расторжении договора ФИО1 обязуется возместить подрядчику расходы на изготовление металлоконструкций в сумме 750 000 руб. согласно акту КС-2 и справке о стоимости работ КС-3 от ***, а также оплатить неустойку, указанную в пункте З.2 договора в сумме 250 000 руб. за нарушение сроков предоставления строительной площадки.

Истец также сослалась на договор займа от ***, согласно которому она предоставила ООО «АгростройТамбов» беспроцентный заем в сумме 1 000 000 руб. на срок до ***

Также истцом представлен акт *** от ***, согласно которому ООО «АгростройТамбов» засчитывает полученную взаймы от ФИО1 сумму в 1 000 000 руб. в качестве платы по вышеназванному договору подряда.

В подтверждение получения от ФИО1 1 000 000 руб. по договору займа ООО «АгростройТамбов» предоставило суду копию приходного кассового ордера, согласно которому *** принято от ФИО1 по договору займа в кассу предприятия 1 000 000 руб. (л.д.37 том 2).

Поскольку документы финансового характера предоставляются суду в подлинниках, а ООО «АгростройТамбов» по запросу суда не представило ни подлинника ордера, ни подлинника кассовой книги для отслеживания поступления наличных денег от ФИО1, суд правомерно, со ссылкой на пункт 4.1 Указания Банка России от 11 марта 2014 г. № 3210-У«О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства», абзац 27 статьи 1.1 Федерального закона от 22 мая 2003 г. № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа», часть 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришёл к выводу об отсутствии объективных доказательств зачета суммы долга в размере 1 000 000 руб. в качестве платы по договору подряда от ***

Поскольку в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 не представила допустимых доказательств несения расходов по договору подряда, суд обоснованно отказал ей во взыскании данной суммы в качестве убытков.

Доводы апелляционной жалобы представителей ФИО2 и ФИО1 о виновности ООО «Семеновская Нива» и администрации *** в убытках, возникших у ФИО1, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку объективно они ничем не подтверждены.

Напротив, как следует из материалов дела, ФИО2 знал о наличии препятствий в использовании земельного участка в виде нахождения на нём имущества ООО «Семеновская Нива» на момент подписания договора субаренды со ФИО1 от ***, поскольку до этого *** между ним и администрацией Ржаксинского района Тамбовской области был подписан акт приёма-передачи земельного участка, в котором ФИО2 замечаний и возражений не указал.

При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача объекта аренды и арендатор осведомлён о состоянии предмета аренды.

Более того, в материалах дела имеются сведения, что *** ФИО2 сдал договор аренды от *** на регистрацию, и в этот же день направил претензию в администрацию Ржаксинского района Тамбовской области, в которой указал на самозахват предоставленного ему в аренду земельного участка третьим лицом.

Из изложенного однозначно следует, что ФИО2 было известно о нахождении на земельном участке имущества ООО «Семёновская Нива» до регистрации договора аренды в УФРС.

Тем не менее, он передал договор на регистрацию в УФРС, а после регистрации заключил со ФИО1 договор субаренды земельного участка, согласно пункту 1.6 которого арендатор подтверждает, что участок свободен от прав третьих лиц.

Таким образом, именно недобросовестные действия ФИО2, скрывшего от субарендатора вышеизложенные факты, явились причиной убытков ФИО1; договор субаренды расторгнут ими по соглашению, при этом, ни основания расторжения договора, ни размер штрафных санкций ФИО2 не оспаривал.

Помимо изложенного, судебная коллегия отмечает следующее.

ФИО1 заявляет, что по причине занятия ООО «Семеновская Нива» арендованного земельного участка своими сельскохозяйственными культурами, техникой и горюче-смазочными материалами она понесла убытки в связи с необходимостью расторжения договора подряда на строительство склада, которые должны быть взысканы с ООО «Семеновская Нива» и администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

Однако истцом не представлено бесспорных доказательств, что строительство склада предполагалось именно на том месте арендованного участка, на котором находилось имущество ООО «Семёновская Нива», что склад невозможно было построить на другом месте и существовала реальная необходимость в расторжении договоров подряда и субаренды.

При том, что по условиям договора подряда площадь склада – 1 000 кв.м, площадь арендованного земельного участкас КН *** - 54 396 кв.м, то есть в 54 раза превышает площадь склада, следовательно, склад мог быть построен истцом на любом другом месте арендованного земельного участка.

Заслуживает внимание и довод представителя ООО «Семеновская Нива» о том, что действия ФИО1, а именно те незначительные временные периоды между заключениями и расторжениями гражданско-правовых договоров, непринятие мер к сохранению правоотношений с контрагентами, свидетельствует об утрате интереса истца к деятельности на данном земельном участке, что косвенно содействовало возникновению убытков.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для взыскания убытков, заявленных истцом, с ООО «Семеновская Нива» и администрации Ржаксинского района Тамбовской области.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная инстанция

о п р е д е л и л а :

Решение Ленинского районного суда г. Тамбова от 9 ноября 2018 г. оставить без изменения;

апелляционные жалобы представителя ФИО2 по доверенности ФИО3 и представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Судьи