Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными и недействительными по апелляционной жалобе истца на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 3 марта 2017 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Соловьевой О.В., выслушав объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО4, представителя ответчика ФИО2 – ФИО5, представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными и недействительными, указав, что ДД.ММ.ГГГГ его племянница ФИО3, действующая на основании доверенности, продала от его имени квартиру, расположенную по адресу: <адрес> своему гражданскому супругу ФИО2 за ... рублей. Согласно условиям договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемой квартирой, не имеется. В Управление Росреестра ответчиком предоставлена подложная выписка из регистрационно-учетного отдела, согласно которой в квартире отсутствуют зарегистрированные лица. Однако с регистрационного учета по квартире он не снимался, право пользования квартирой не утрачивал и от проживания не отказывался, иного жилья у него не имеется, денег от продажи квартиры не получал. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 продал спорную квартиру ФИО3 за ... рублей, предоставив выписку из формы-10 об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. По мнению истца, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащие сведений о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем и проживающих на момент заключения договора, являются незаключенными и не порождающими права и обязанности для сторон. Просил признать незаключенными договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 в лице ФИО3 и ФИО2, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, применить последствия незаключенности договоров в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на спорную квартиру.

В связи со смертью истца ФИО7 судом произведена замена истца на его правопреемника ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивал на исковых требованиях.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, представитель ответчика ФИО2 с иском не согласились.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился. В письменном отзыве на иск указал, что по результатам проведенной правовой экспертизы представленных документов оснований для отказа в регистрации сделок не установлено. Полагает, что Управление не может быть признано надлежащим ответчиком по делу.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

С решением суда не согласилась ФИО1, ею подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного и принятии нового решения. Указывает, что между сторонами оспариваемых договоров не были согласованы существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, а именно указание на сохранение за ФИО7 права пользования отчуждаемой квартирой, в связи с чем данные договоры являются незаключенными и не порождают правовых последствий. Считает оспариваемые договоры купли-продажи недействительными на основании статьи 168 ГК РФ, так как отсутствие существенных условий о сохранении за ФИО7 права проживания в квартире повлекло нарушение его прав на проживание.

В письменных возражениях ответчик ФИО3 с доводами апелляционной жалобы не согласилась.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, считает необходимым отменить решение суда в связи с достижением сторонами мирового соглашения и прекратить производство по делу (статья 326.1 ГПК РФ).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от 14 июня 2017 года производство по делу прекращено в части требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании договоров купли-продажи незаключенными и недействительными, применении последствий незаключенности договоров в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в связи с отказом истца от иска.

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 – ФИО4, представитель ФИО3 – ФИО6 и представитель ФИО2 – ФИО5 просили утвердить мировое соглашение, заключенное на основании статей 39, 173, 220, 221 ГПК РФ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в целях урегулирования спора о признании договоров купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, недействительными.

По условиям заключенного между сторонами мирового соглашения, стороны договорились о нижеследующем:

1. В производстве судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого находится рассмотрение апелляционной жалобы ФИО1 на решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 3 марта 2017 года по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> незаключенными и недействительными.

2. ФИО1 отказывается от исковых требований к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными и недействительными.

3. ФИО3 выплачивает ФИО1 денежную сумму в размере ... (...) рублей в течение 7 месяцев с момента утверждения настоящего мирового соглашения судом.

4. С целью обеспечения исполнения обязательства, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, по выплате денежной суммы в размере ... (...) рублей, ФИО3 (Залогодатель) передает в залог ФИО1 (Залогодержатель) квартиру по адресу: <адрес> на следующих условиях:

4.1. Предмет залога - квартира, площадью 75,4 кв.м, 1 этаж, назначение: жилое, кадастровый №, адрес (местоположение): <адрес>.

Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП внесена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

4.2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя вправе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, получить удовлетворение своих денежных требований к Залогодателю из стоимости Предмета залога.

4.3. Предмет залога оценивается Сторонами в сумме ... (...) рублей.

4.4. Залогодатель гарантирует Залогодержателю, что Предмет залога не отчужден, не заложен, не является предметом отступного, не обременен какими - либо правами третьих лиц, не является предметом судебных споров (кроме настоящего гражданского дела).

4.5. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

4.6. Последующий залог Предмета залога не допускается.

4.7. Предмет залога по настоящему соглашению может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с письменного согласия Залогодержателя.

4.8. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

4.9. Залогодатель обязан поддерживать Предмет ипотеки в исправном состоянии и нести расходы на его содержание до прекращения ипотеки. При пользовании заложенным имуществом Залогодатель не должен допускать ухудшения Предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.

4.10. В случаях предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии, истребовании или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

4.11. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что действует в соответствии со своими интересами без принуждения.

4.12. Настоящее мировое соглашение и определение судебной коллеги по гражданским делам Приморского краевого суда об утверждении настоящего мирового соглашения является основанием для регистрации ипотеки в Управлении Росреестра по Приморскому краю.

4.13. Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании заявления Залогодержателя и Залогодателя, которое стороны обязуются подать в Управление Росреестра по Приморскому краю в течение 15 рабочих дней с момента возврата настоящего дела из Приморского краевого суда в суд первой инстанции.

4.14. В случае нарушения Залогодателем сроков, предусмотренных пунктом 4.13 настоящего мирового соглашения, а также при уклонении Залогодателя от регистрации ипотеки, ФИО1 вправе потребовать выплаты суммы, указанной в пункте 3 настоящего мирового соглашения, до истечения 7-месячного срока.

4.15. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, стороны несут в равных долях.

4.16. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему соглашению стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.17. Залогодатель обязуется предпринять все разумные и объективные меры для продажи с согласия Залогодержателя Предмета залога по цене, обеспечивающей выполнение ею обязательства, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения.

При этом в случае, если вышеуказанная продажа Предмета залога гарантировано обеспечит выполнение Залогодателем обязательства, указанного в пункте 3 настоящего мирового соглашения, Залогодержатель обязуется предоставить согласие на отчуждение Предмета залога.

5. Стороны признают, что условия настоящего мирового соглашения соответствуют их интересам, не нарушают прав и законных интересов других лиц.

6. Последствия прекращения производства по делу в связи с утверждением судом мирового соглашения, а также смысл и содержание статей 220, 221 ГПК РФ сторонам разъяснены и понятны.

7. Все судебные расходы по данному гражданскому делу, произведенные сторонами к моменту заключения мирового соглашения, возмещению с другой стороны не подлежат.

8. Настоящее мировое соглашение составлено в пяти идентичных экземплярах, по одному - для каждой из сторон, один экземпляр - для предоставления судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда и приобщения к материалам дела, один экземпляр - для предоставления в Управление Росреестра по Приморскому краю.

Указанное мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ), поэтому судебная коллегия считает возможным его утвердить.

В силу статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

В соответствии со ст. 326.1 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, производство по делу – прекращению.

Руководствуясь статьями 327 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Первореченского районного суда г. Владивостока от 3 марта 2017 года в части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными отменить.

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 по иску о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными и недейсивительными, согласно которому:

4.3. Предмет залога оценивается Сторонами в сумме ... (...) рублей.

4.5. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателя.

4.6. Последующий залог Предмета залога не допускается.

4.8. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

4.15. Расходы, связанные с государственной регистрацией ипотеки, стороны несут в равных долях.

Производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании договоров купли-продажи квартиры незаключенными и недействительными прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

Председательствующий

Судьи