Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Октябрьского районного суда г.Самара от 9 февраля 2016 года, которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Заря» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, оказание коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Заря» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Набок Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Заря» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником квартиры № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Указанный дом является объектом незавершенного строительства, до настоящего времени не введен в эксплуатацию и состоит на балансе ТСЖ «Заря». Ответчик не исполняет обязанности по своевременному внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносов в фонд ТСЖ на достройку и сдачу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. у нее образовалась задолженность.

Основываясь на вышеизложенном, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и взносы в фонд ТСЖ в размере <данные изъяты> рублей, пени в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 3 630 рублей, а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

Cудом постановлено изложенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить в части, исключить из суммы удовлетворенных исковых требований взносы на обвалку паркинга в сумме <данные изъяты> руб., взносы на укладку электрического кабеля в сумме <данные изъяты> руб., а также взносы в резервный фонд в сумме <данные изъяты> руб.

В заседании судебной коллегии ФИО1 доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

В заседание судебной коллегии представители ТСЖ «Заря» ФИО2, ФИО3, ФИО4 возражали против доводов апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст.137 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст.145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

Согласно с п.1 ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (п. 1 ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества пропорционально размеру своей доли в общем имуществе.

В силу ч.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является объектом незавершенного строительства и в эксплуатацию не введен.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры № в указанном доме.

Также установлено, что ТСЖ «Заря» является управляющей организацией многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими, эксплуатационными и другими организациями, в частности: договор на возмещение затрат №. с ТСЖ «Волжские зори» на поставку тепла многоквартирного дома, договор № на техническое обслуживание систем канализации от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «АкваТехСтрой», договор № на комплексное обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи (ЛДСС) от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Лифтремонт», договор подряда №119 от 14.04.2014г. с ООО «Полар» на выполнение работ по установке контроля доступа двери <адрес>, договор № на транспортирование и захоронение отходов из контейнеров от ДД.ММ.ГГГГ. с ООО «Практика».

Протоколом № 12 Правления товарищества собственников жилья «Заря» от 19.07.2011г. установлена ежеквартальная оплата с каждой квартиры, начиная с третьего квартала 2011, в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно протоколу заседания правления ТСЖ «Заря» №13 от 25.10.2011г. членами Правления решено заключить договор с «СамараЭнерго» по электроснабжению дома 240; отключение водяной трубы в подъезде дома 240 - 01.11.2011; установить замок на входную дверь подъезда до 01.12.2011г., выдать ключи только живущим и реально делающим ремонт; до 04.11.2011г. утеплить все стояки в доме и дать тепло в дом; назначить ответственным по стояку № 3: 1-8 этажи Крокотень, 9-15 этажи ФИО5; сдать до конца ноября 2011г. целевой взнос по 1 000 руб. с каждой квартиры дома 240 на закупку насоса; сдать до 04.11.2011г. целевые взносы на содержание жилья по 30 руб. за кв.м. в месяц с каждой квартиры дома 240 (сдать двумя платежами до 21.10.2011г. за ноябрь, декабрь, январь и до 21.01.2012 г. за февраль, март, апрель); не сдавшим деньги на содержание жилья, воду не отключать; назначить ответственными за организацию сбора денег на целевые взносы, старших по стоякам; до 10.11.2011г. включить по готовности отопление в офисы.

Из представленных ТСЖ «Заря» квитанций за период с ноября 2013г. по ноябрь 2015г., а также расчета задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует, что задолженность ФИО1 перед ТСЖ составила <данные изъяты> руб.

Предоставленные ТСЖ квитанции содержат в себе сведения о периоде, за который не произведена оплата коммунальных платежей, сумма не произведенных оплат соответствует суммам выставленным ответчику к оплате.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

При разрешении спора, судом установлено, что указанная задолженность образовалась в результате неуплаты ФИО1 следующих платежей: взносов на обваловку фундамента (март 2013г.) - <данные изъяты> рублей, взносов на укладку электрического кабеля (апрель 2013г.) - <данные изъяты> рублей, платы за установку почтового ящика (январь 2014г.) - <данные изъяты> рублей; оплаты установки системы контроля доступа двери (апрель 2014г.) - <данные изъяты> рублей, ремонт котельной (май 2014г.) - <данные изъяты> рублей, оплаты насосов (июнь 2014г.) -<данные изъяты> рублей, коммунальных платежей за 2012г. - <данные изъяты> рублей, коммунальных платежей за 2013г. - <данные изъяты> рублей, коммунальных платежей за 2014г. – <данные изъяты> рублей, коммунальных платежей с 01.01.2015г. по 31.10.2015г. – <данные изъяты> рублей, что подтверждается представленной истцом в материалы дела расшифровкой долга за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения за период с 18.08.2009г. по 31.10.2015г.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно при определении размера задолженности учел предоставленные истцом квитанции и взыскал с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> рублей.

Вопрос судебных расходов судом разрешен правильно.

Доводы апелляционной жалобы о том, что требования истца о взыскании с неё расходов на обваловку паркинга, исходя из расчёта 100 руб. за кв. м, основаны на решении собрания собственников жилых и нежилых помещений по адресу: <адрес> (протокол от 25.04.2013г.), однако в материалах дела отсутствуют доказательства обоснованности данных начислений, не могут быть приняты во внимание, поскольку данное решение об установлении указанных платежей в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано. При этом, судебная коллегия отмечает, что решение, оформленное протоколом от 25.04.2013 года, подписано председателем ТСЖ ФИО1.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии доказательств наличия задолженности по взносам на укладку электрического кабеля (апрель 2013г.), в связи с чем, сумма в <данные изъяты> руб. подлежит исключению из состава суммы долга, судебной коллегией отклоняются. Как следует из протокола Собрания собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома от 25.04.2013г., принято решение об укладке дополнительного электрического кабеля на жилые помещения, для выполнения этих работ решено собрать по <данные изъяты> руб. с кв.м. общей площади до 01.07.2013г. ФИО1 в нарушение ст.56 ГПК РФ относимых и допустимых доказательств таковой оплаты суду первой инстанции не представлено, судебной коллегией не добыто.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства правомерности начислений взносов в резервный фонд, несостоятельны, поскольку решением собрания собственников(протокол собрания от 25.12.2012г.) утвержден ежемесячный резервный фонд в количестве 3 руб. за кв.м., находящийся в собственности. Соответствующий протокол заседания собственников жилья (ТСЖ «Заря») об установлении указанных платежей, также в установленном законом порядке не оспорен, не признан недействительным. При этом, данное собрание проводилось в том числе с участием ФИО1, которая являлась исполняющей обязанности ТСЖ «Заря».

На основании изложенного решение суда является законным и обоснованным, вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права судом не допущено, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Самара от 9 февраля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: