Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бабкиной Г.Н. гражданское дело по иску ФИО1 к ООО УК «СтройТехника» о понуждении к исполнению обязательств, взыскании убытков, компенсации морального вреда.

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа

от 19 декабря 2016г.,

(судья районного суда Ходяков С.А.),

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «СтройТехника» и с учетом уточнений, просила обязать ответчика возместить убытки в размере 35 929 рублей 51 копейка, выплатить компенсацию морального вреда в размере 14000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1700 рублей (т.д. 1 л.д.112 а).

В обоснование исковых требований указывала, что 22.07.2010г. между сторонами был заключен публичный возмездный договор на управление многоквартирным домом, за что ответчик в нарушение ст. 421 ГК РФ принудил истицу заплатить 500 рублей. Обязательства по договору истица исполняет надлежащим образом, производя ежемесячно в установленный срок и размере оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Задолженностей не имеет. Подписывая договор, стороны пришли к соглашению, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения будет производиться в соответствии с постановлениями Главы городского округа город Воронеж № 64 от 07.02.2007 года, № 430 от 07.02.2008 года и постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009 года, что подтверждается выдачей истице ответчиком сетки тарифов на жилищно-коммунальные услуги на 2011-2013 года. В соответствии с постановлением № 64 от 07.02.2007г., приложением к нему, поскольку жилое помещение истицы находится в жилом доме со всеми видами удобств, с лифтом и мусоропроводом, размер общей платы за содержание и ремонт жилого помещения для истицы составляет 8,74 рубля за один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, куда входит усеченная плата за содержание и ремонт жилого помещения - равная для истицы 389,38 рублей в месяц; плата за вывоз твердых бытовых отходов - 5,7 рублей/кв.м. в месяц; плата за техническое обслуживание лифтов - 2,33 рубля/кв.м. в месяц, включающая в себя плату за стоимость технического освидетельствования лифтов. С учетом того, что общая площадь жилого помещения истцы равна 67,6м2, размер общей платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяц равен 590,82 рублей (67.6м2х8.74руб./м2), что складывается из размера усеченной платы за содержание и ремонт жилого помещения равным 67,6м2 х 5,76руб./м2 = 389,38 рублей в месяц; размера платы за вывоз ТБО равным 67,6м2х0,65руб./м=43,94руб. в месяц; размера платы за техническое обслуживание лифтов равным 67,6м2х2,33руб/м2=157,51руб. в месяц, куда входит и стоимость услуги за техническое освидетельствование лифтов, размер платы которой равен 67,6м2х0,06руб./м2=4,06 рублей в месяц: 389,38руб + 43,94руб. + 157,51руб. = 590,83 рублей в месяц. За период с апреля 2013 года по декабрь 2015 года включительно, поскольку период расчета один месяц, истица, в соответствии с требованиями закона и Договора обязана заплатить - 19497 рублей 39 копеек, что складывается из размера платы за содержание жилого помещения за один месяц, перемноженный на количество месяцев за период исковых требований: 590,83руб./мес. х33мес.=19497,39 руб. Однако ответчиком, за период исковых требований, ежемесячными квитанциями об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги незаконно выставлено к оплате, а истицей оплачено за содержание жилого помещения - 31332 рубля 80 копеек, что привело к убыткам истицы в размере 11835 рублей 41 копейка (31332,80руб. - 19 497,39руб.). Убытки за апрель 2013 года по разделу плата за жилое помещение составляют 332,59 рубля (923,42р. - 590,83р.). Убытки за 2013 год по разделу плата за жилое помещение составляют 2993,31руб. (332,59руб/мес.х9мес.). Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5,п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги за 2013 год и составляет 583,2 рубля (64,8 х 9мес.). Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5,п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги, в т. ч. за январь-март 2014 года и составляет 194,4 рубля (64,8х 3 мес.). Убытки за январь 2014 года по разделу плата за жилое помещение составляют 332,59 рубля (923,42р. - 590,83р.). Убытки за январь - июнь 2014 года по разделу плата за жилое помещение - 1995,54 рубля (332,59руб/мес. х 6 мес.); за июль 2014 года по разделу плата за жилое помещение - 340,03 рублей (930,86р. - 590,83р.); за июль - октябрь 2014 года по разделу плата за жилое помещение - 1360,12 руб. (340,03 руб./мес.х4мес.); за ноябрь 2014 года по разделу плата за жилое помещение - 375,86 рублей (966,69р. - 590,83руб.); за ноябрь - декабрь 2014 года по разделу плата за жилое помещение - 751,72 рубль (375,86руб/мес. х 2 мес.). Убытки за 2014 года по разделу плата за жилое помещение составляют 4107,38 рублей. Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354. абз.5. п.2.1.. п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги за апрель - декабрь 2014 года и составляет 621 рубль (69,00руб х 9мес.).

Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5, п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги, за 2014 год и составляет 815,4 рублей. Убытки за январь 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют 375,86 рублей; за январь - июнь 2015 года по разделу плата за жилое помещение - 2255,16 рублей (375,86руб/мес. х6мес.). Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5, п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги за январь - июль 2015 года и составляет 483 рубля (69руб.х7мес.). Убытки за июль 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют 390,05 рублей (980,88р. - 590,83р.). Убытки за июль - октябрь 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют 1560,2 рублей (390,05руб/мес.х4мес.); за ноябрь 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют 459,68 рублей (1050,51р.-590,83р.); за ноябрь - декабрь 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют за 2 мес. - 919,36 рублей. Убытки за 2015 год по разделу плата за жилое помещение составляют 4734,72руб. Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п.156 Правил № 354, абз.5, п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги за август - декабрь 2015 года и составляет за 5 мес. 370 рублей. Незаконно, в нарушение ч.2, ст.162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5, п.2.1., п.5.1., п.5.5. Договора выставлена плата по разделу прочие услуги за 2015 год и составляет 853 рубля. Всего убытки за период с апреля 2013 года по декабрь 2015 года по разделу плата за жилое помещение составляют 11835,41 рублей. Увеличение платы за содержание жилого помещения произошло, т.к. ответчик в нарушение требований ч.2, ст.424 ч.1,ст.450 ГК РФ, п.3,ч.3, ст.162 ЖК РФ, абз.5,п.2.1.; п. 5.1.; п.5.5.; п.6.2. Договора в одностороннем порядке многократно (11 раз) изменял в сторону увеличения цену договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п.6.2 Договора стороны договорились, что все изменения и дополнения к Договору действительны только в том случае, если они составлены в форме дополнительных соглашений и подписаны сторонами. Дополнительные соглашения к Договору стороны никогда не заключали, все изменения Договора, внесенные ответчиком в одностороннем порядке, необходимо признать недействительными.

В нарушение ч.2. ст. 424; ч.1., ст.450 ГК РФ, ч.2, ч.8, ст. 162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354, абз.5, п.2.1., п.5.1., п. 5.5., п.6.2. Договора ответчик в одностороннем порядке, путем внесения в квитанции об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги платы по иным платежам в форме раздела прочие услуги изменил, а именно увеличил цену договора, что привело к убыткам, которые несет истица и что наглядно видно из выше представленных расчетов, взятых из квитанций об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставленных к оплате. Истица понесла убытки по иным платежам, путем незаконного включения в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения в коммунальные услуги, раздела прочие услуги в размере 2251 руб. 60 коп.: за период апрель - декабрь 2013 года убытки истицы по разделу прочие услуги составляют 583,2 рубля; за период январь - декабрь 2014 года убытки по разделу прочие услуга составляют 815,4 рублей; за период январь - декабрь 2015 года убытки по разделу прочие услуг составляют 853 рубля. Данные взяты из квитанций об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. Согласно п.4.1, ст. 158 ЖК РФ, п.5.1., п.5.5 Договора истица обязана участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. Обязанности нести расходы по иным платежам, в форме раздела - прочие услуги, закон на истицу не возлагает. Однако, абзацем 5. п.2.1. Договора стороны установили, что истица обязана осуществлять оплату иных платежей, в том числе и в форме раздела - прочие услуги, установленного по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством, о чем в соответствии с п. 6.2. Договора составляются дополнительные соглашения, которые подписываются сторонами Договора. Ответчиком на протяжении всего срока обслуживания многоквартирного дома (шесть лет) не проведено ни одного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома истицы, а потому никаких дополнительных соглашений не существует. Заданий на предоставление услуг по разделу - прочие услуги, как того требует Закон - ч.2, ст.162 ЖК РФ, абзац 5 п.2.1 Договора, истица ответчику не давала. Действия ответчика по включению в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иных платежей, как и в форме раздела - прочие услуг - незаконные, поскольку не соответствуют требованиям ч.2, ст. 162 ЖК РФ, п. 156 Правил № 354 и абз.5. п.2.1., п.5.1, п.5.5., п.6.2. Договора, приводят к убыткам, которые несет истица. Всего за период апрель 2013 года - декабрь 2015 года убытки по разделу - плата за жилое помещение, в т.ч. и по разделу - прочие услуги составляют 14087 рублей 01 копейка. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме и соответствует требованиями законодательства - ч.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы.. . утвержденные Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006г., с чем согласуется постановление № 430 от 07.03.2008г., которым рекомендовано сторонам Договора, при определении размера платы граждан за содержание и ремонт жилого помещения применять предельный максимальный индекс изменения размера платы за жилое помещение с учетом соотношения платы граждан за жилое помещение соответственно затратам на содержание и ремонт жилья. Из анализа отчета об исполнении договора управления домом 9 Января 241 к. 10 за 2011 год видно, что ответчик не учитывает рекомендаций п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г., незаконно установив размер платежей на содержание жилого помещения, незаконно включив в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иные платежи в форме раздела - прочие услуги собирает с собственников помещений в многоквартирном доме денежные средства в 2,5 раза больше чем необходимо для содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из анализа отчета за 2011 год следует: двумя способами можно определить, сколько денежных средств затрачено ответчиком на содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями 4.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2011 год и результат этих двух способов должен быть один и тот же, если правильно установлен тариф на услугу и перечень услуг. Первый способ пункт 1 - начислено по дому по всем основаниям - 2 922 738,62руб. пункт 2 - предъявлено к оплате поставщиками коммунальных услуг 2705156,92руб. Для определения платы за содержание жилого помещения необходимо из пункта 1 вычесть пункт 2 (2922738,62-2705156,92= 217581,7). Второй способ: суммируем все расходы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за 2011 год по отчету за 2011 год. Вывоз ТБО 38988руб. Антенна 50354,34руб. Техобслуживание и техосвидетельствование лифтов 147693,13руб. Расходы 81631,36руб. Зарплата 528719,88руб. Общехозяйственные затраты 22151,92руб. Амортизация основных средств 5713,98руб. НДС к уплате 2401,46руб. Всего 899654,07руб. Результат первого способа и второго способа разный, что указывает на неверные данные, изложенные в отчете за 2011 год. По квитанциям об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемые ответчиком истице к оплате за 2011 год, можно определить, сколько денежных средств внесено на расчетный счет, в соответствии с абз.5, п.3.1. Договора, всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2011 год за содержание жилого помещения: площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 13659,4м2, площадь нежилых помещений многоквартирного дома равна 324,7м2. Количество помещений - 239, услуга тариф ТБО 1,5руб/м2 с января 2011г. по июнь 2011г. 6 месяцев ТБО 1,72руб/м2 с июля 2011г. по декабрь 2011г. 6месяцев. Содержание жилья 8руб/м2 тех.обсл. и тех.освид 3,07руб/м2 Антенна 37руб./помещ. Домофон 27,8руб./помещ. Вывоз ТБО 13 984,1м2 х 1,5руб./м2 х 6 месяцев = 125 856.9руб. Вывоз ТБО 13 984,1м2х1,72руб./м2 х 6 месяцев =144315,91руб.Содержание жилья 13 984,1м2 х 8руб./м22 х 12 месяцев = 1 342 473,6руб. Тех.обсл. и тех.освид... 1365,94м2 х 8 этажей х 3,07руб/м2 х 12мес. = 402569,84руб. Антенна 239 помещ. х 37руб./помещ. х 12мес. = 106116руб. Домофон 239 помещ. х 27,8руб./помещ. х 12мес, =79730,4руб. Всего 2201062,65руб. Итого всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2011г. за содержание жилого помещения уплачено 2201062 рубля 65 копеек. На содержание жилого помещения многоквартирного дома истицы в соответствии с требованиями ч.1, ст.156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2011 год необходимо 899589 рублей 07 копеек, что определено из-за 2011 год. Определим, сколько денежных средств останется не использовано по графе за помещение за 2011 год: 2201062,65руб. - 899654,07руб. = 1301408,58руб. На отдельном расчетном счете многоквартирного дома истицы (абз.5 п.3.1. Договора) за 2011 год находится 1301408 рублей 58 копеек неиспользованных денежных средств из чего следует, что надобности в применении повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г. нет, что и рекомендовано п.2 Постановления № 430 от 07.03.2008г. Из анализа отчета за 2012 год видно, что ответчик, не учитывая рекомендации п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г., незаконно, установив размер платежей за содержание жилого помещения, незаконно включив в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иные платежи в форме раздела - прочие услуги, собирает с собственников помещений в многоквартирном доме денежные средства в 1,5 раза больше чем необходимо для содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из анализа отчета за 2012 год следует: двумя способами можно определить, сколько денежных средств затрачено ответчиком за содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2012 год и результат должен быть один и тот же, если правильно установлен тариф на услугу и перечень услуг. Первый способ: пункт 1 - начислено по дому по всем основаниям - 6501282,20руб., пункт 2 - предъявлено к оплате поставщиками коммунальных услуг 4822254,98руб. Для определения платы за содержание жилого помещения необходимо из пункта 1 вычесть пункт 2 и получится 1679027,22руб. Второй способ: суммируем все расходы на содержание жилого помещения многоквартирного дома истицы за 2012год по отчету за 2012год. Вывоз ТБО 298236,56руб. Антенна 93 81,21руб. Техобсл. и техосвид. лифтов 356829,21руб. Расходы 210476,09руб. Зарплата 508282,60руб. Общехозяйственные затраты 22290,38руб. Амортизация основных средств 13034,44руб. НДС к уплате 70008,39руб. Всего 1572638,93руб. Результат первого способа и второго способа разный, что указывает на неверные данные, изложенные в отчете за 2012год. По квитанциям об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемые ответчиком истице к оплате за 2012 год можно определить, сколько денежных средств внесено на расчетный счет, в соответствии с абз. 5, п.3.1. Договора, всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2012 год за содержание жилого помещения: тариф, площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 13659,4м2, площадь нежилых помещений многоквартирного дома равна 324,7м2. Количество помещений - 239. Итого всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2012 год за содержание жилого помещения уплачено 2292518 рублей 66 копеек. На содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2012 год необходимо 1572638 рублей 93 копейки, что определено из отчета за 2012 год. Определим, сколько денежных средств останется неиспользованными, но графе за жилое помещение за 2012 год: 719879,73руб. На отдельном расчетном счете многоквартирного дома (абз.5 п.3.1. Договора) за 2012 год находится 719879 рублей 73 копейки неиспользованных денежных средств. Из анализа отчета за 2013 год видно, что ответчик, не учитывая рекомендаций п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г., установив незаконно размер платежей за содержание жилого помещения, незаконно включив в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иные платежи в форме раздела - прочие услуги, собирает с собственников помещений в многоквартирном доме денежные средства в 1,4 раза больше чем необходимо для содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства из чего следует, что надобности в применении повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г. нет, что и рекомендовано п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г. Из анализа отчета за 2013 год следует: двумя способами можно определить, сколько денежных средств затрачено ответчиком на содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями 4.1, ст.156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2013 год и результат должен быть один и тот же, если правильно установлен тариф на услугу и перечень услуг. Первый способ: пункт 1 - начислено по дому по всем основаниям - 4235060,06руб., пункт 2 - предъявлено к оплате поставщиками коммунальных услуг 2876099,89руб. Для определения платы за содержание жилого помещения необходимо из пункта 1 вычесть пункт 2, получится 1358960,17руб. Второй способ: суммируем все расходы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за 2013 год по отчету за 2013 год. Результат первого способа и второго способа разный, что указывает на неверные данные, изложенные в отчете за 2013 год. По квитанциям об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемые ответчиком истице к оплате за 2013 год, можно определить, сколько денежных средств внесено на расчетный счет, в соответствии с абз.5, п.3.1. Договора, всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2013 год за содержание: помещения: площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 13659.4м., площадь нежилых помещений многоквартирного дома равна 324.7м2 Количество помещений - 239. Итого всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2013 год за содержание жилого помещения уплачено 2365515 рублей 67 копеек. На содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями 4.1, ст.156 ЖК РФ. п.29 Правил № 491 за 2013 год необходимо 1698793 рублей 50 копеек, что определено из отчета за 2013 год. Определим, сколько денежных средств останется не использовано по графе за жилое помещение за 2013 год: 2365515,67руб. - 1698793,50руб. = 666722,17руб. На отдельном расчетном счете многоквартирного дома за 2013 год находится - 666722 рубля 17 копеек неиспользованных денежных средств из чего следует, что надобности в применении повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г. нет, что и рекомендовано п.2 постановлением № 430 от 07.03.2008г. Из анализа отчета за 2014 год видно, что ответчик, не учитывая рекомендаций п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г., установив незаконно размер платежей за содержание жилого помещения, незаконно включив в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иные платежи в форме раздела – прочие услуги - собирает с собственников помещений в многоквартирном доме, денежных средств в 1,5 раза больше чем необходимо для содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из анализа отчета за 2014 год следует: двумя способами можно определить, сколько денежных средств затрачено ответчиком на содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями 4.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2014 год и результат должен быть один и тот же, если правильно установлен тариф на услугу и перечень услуг. Первый способ: пункт 1 - начислено по дому по всем основаниям - 6724552,14руб., пункт 2 - предъявлено к оплате поставщиками коммунальных услуг 4 489 104,50руб. Для определения платы за содержание жилого помещения необходимо из пункта 1 вычесть пункт 2 и получится 2235447,64руб. Второй способ: суммируем все расходы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за 2014 год по отчету за 2014 год. Результат первого способа и второго способа разный, что указывает на неверные данные, изложенные в отчете за 2014г. По квитанциям об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за 2014 год определим, сколько денежных средств внесено на расчетный счет, в соответствии с абз.5, п.3.1. Договора, всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2014 год за содержание жилого помещения: площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 13659,4м2, площадь нежилых помещений многоквартирного дома равна 324,7м2., количество помещений - 239. Итого всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2014 год за содержание жилого помещения уплачено 2398601 рубль 92 копейки. На содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч.1 ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2014 год необходимо 1599510 рублей 63 копейки, что определено из отчета за 2014 год. Таким образом, денежных средств не использовано по графе за содержание жилого помещения за 2014 год - 799 091,29руб. На отдельном расчетном счете многоквартирного дома за 2014 год находится 799 091 рубль 29 копеек неиспользованных денежных средств из чего следует, что нет надобности в применении повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г., что и рекомендовано п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г. Из анализа Отчета за 2015 год видно, что ответчик, не учитывая рекомендаций п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г., установив незаконно размер платежей за содержание жилого помещения, незаконно включив в квитанцию об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги иные платежи в форме раздела - прочие услуги - собирает с собственников помещений в многоквартирном доме денежных средств в 1,8 раза больше, чем необходимо для содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Из анализа отчета за 2015 год следует: двумя способами можно определить, сколько денежных средств затрачено ответчиком на содержание жилого помещения многоквартирного дома в соответствии с требованиями ч. 1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2015 год и результат должен быть один и тот же, если правильно установлен тариф на услугу и перечень услуг. Первый способ: пункт 1 - начислено по дому по всем основаниям - 7244245,52руб., пункт 2 - предъявлено к оплате поставщиками коммунальных услуг 4656558,07руб. Для определения оплаты за содержание жилого помещения необходимо из пункта 1 вычесть пункт, и получится - 2587687,45руб. Второй способ: суммируем все расходы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за 2015 год по отчету за 2015 год. Результат первого способа и второго способа разный, что указывает на неверные данные, изложенные в отчете за 2015 год. По квитанциям об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за 2015 год определим, сколько денежных средств внесено на расчетный счет в соответствии с абз.5, п.3.1. Договора, всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2015 год за содержание жилого помещения: площадь жилых помещений многоквартирного дома равна 13659.4м2, площадь нежилых помещений МКД равна 324.7м2. Количество помещений - 239. Итого всеми собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за 2015 год за содержание жилого помещения уплачено 2537361 рубль 37 копеек. На содержание жилого помещения МКД в соответствии с требованиями ч.1, ст. 156 ЖК РФ, п.29 Правил № 491 за 2015 год необходимо 1454155 рублей 54 копейки, что определено из отчета за 2015 год. Денежных средств останется не использовано по графе за содержание жилого помещения за 2015 год: 1083205,83руб. На отдельном расчетном счете МКД за 2015 год находится 1 083205.83руб. неиспользованных денежных средств, из чего следует, что надобности в применении повышающих коэффициентов, утвержденных постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г. нет, что и рекомендовано п.2 постановления № 430 от 07.03.2008г.

Всего за период с 1 января 2011 года по 31 декабря 2015 года на отдельном расчетном счете МКД находится 4570307 рублей 60 копеек неиспользованных денежных средств за: 2011 год - 1301408,58руб., 2012 год - 719879,73руб., 2013 год - 666722,17руб., 2014 год- 799091,29руб., 2015 год - 1083205,83руб., что указывает на незаконность действий ответчика по увеличению цены договора, в которых истица несет громадные убытки. Руководствуясь ч.2, ст. 154, ч.1,ст. 156, ч.1 ст. 158 ЖК РФ, п.1.2., абз.5, п.3.1., п.5.1 п.5.4., п.5.5, п.6.2. Договора определим общие расходы всех собственников многоквартирного дома на содержание общего имущества в их многоквартирном доме в месяц и за год: площадь жилых помещений МКД равна 13 659,4м2, площадь нежилых помещений МКД равна 324.7м2, В соответствии с требованиями постановления № 64 от 07.02.2007г. услуга ТБО - 0,65руб/м2; Содержание и ремонт жилого помещения для собственников 2-9 этажей - 5,76руб/м; Содержание и ремонт жилого помещения для собственников 1 и 10 этажей 5,20руб/м2; Техническое обслуживание лифтов для собственников 3-10 этажей 2,33руб/м2; Расходы всех собственников многоквартирного дома истицы на содержание имущества в их многоквартирном доме в месяц, в соответствии с договором, составят: вывоз ТБО 13984,1м2х0,65руб./м2=9089,67руб. Содержание жилья для собственников 1 и 10 этажей и нежилых помещений (1 365,94м2 х 2 +324,7м2) х 5.20руб/м2 = 15 894.22руб. Содержание жилья для собственников 2-9 этажей 1365,94м2 х 8 х 5,76руб./м2 = 62942,52руб. Техническое обслуживание лифтов для собственников 3-10 этажей 1365,94м2 х 8 х 2,33руб/м2 = 25 461,12руб. Всего 113387,53 рублей. Расходы всех собственников МКД на содержание общего имущества в их многоквартирном доме в год, в соответствии с договором составят: 113 387,53руб. х 12 месяцев = 1360 650,36руб. Денежных средств останется не использовано по разделу - содержания жилого помещения - за 2011 год в соответствии с условиями договора: 460996,29руб.; за 2012год - 249007,72руб.; за 2013 год - 89 135,42руб.; за 2014год - 327 995,69руб.; за 2015год - 421500,87руб. Убытки истицы по коммунальным услугам: отопление за период с 01.04.2013 года по 31.12.2015 года составляют 20855 рублей 03 копейки; горячее водоснабжение за период с 01.04.2013 года по 31.12.2015 года - 987 рублей 47 копеек. Убытки истицы за коммунальные услуги: отопление и горячее водоснабжение за период исковых требований образовались из-за недобросовестного исполнения ответчиком договорных обязательств. В соответствии с абз.6 п.3.1. Договора, абз.а, п.31 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г., абз.а, п.31 Правил № 354 ответчик обязан предоставлять истице, которая в соответствии с абз.а, п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006г. абз.а, п.33 Правил № 354 имеет право получать коммунальную услугу – отопление, в необходимых для неё объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами № 354. Дом истицы оборудован индивидуальным тепловым пунктом типа «автоловаль». Ответчик, добросовестно выполняя свои договорные обязательства, обязан в своей деятельности по предоставлению коммунальной услуги - отопление, руководствоваться нормативами поставки потребителю коммунального ресурса - тепловая энергия, потому как качество коммунальной услуги - отопление зависит от количества поставленного потребителю коммунального ресурса - тепловая энергия и это количество установлено нормативом потребления коммунального ресурса - тепловая энергия. Качество коммунальной услуги - отопление определяет норматив коммунального ресурса - тепловой энергии, что установлено п. 26 Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 306 от 13.06.2006г. «В норматив потребления коммунальной услуги по отоплению в жилых помещениях включается расход тепловой энергии для обеспечения температурного режима жилых помещений с учетом требований к качеству данной коммунальной услуги, установленных правилами предоставления коммунальных услуг». В соответствии с п. 15 Приложения № 1 Правил № 354 в жилых помещениях в отопительный период ответчик обязан поддерживать температурный режим не ниже +18°С и не выше +22°С, что будет характеризовать коммунальную услугу – отопление, как качественную коммунальную услугу. Если же температурный режим в жилых помещениях будет ниже +18°С или выше +22°С, то коммунальная услуга - отопление будет характеризоваться как некачественная услуга. Если ответчик будет поставлять истице тепловой энергии меньше норматива, то температура в жилых помещениях будет ниже + 18°С, следовательно, коммунальная услуга - отопление будет некачественной коммунальной услугой. Если же ответчик будет поставлять истице тепловой энергии больше норматива, то температура в жилых помещениях истицы будет выше +22°С, коммунальная услуга - отопление также будет некачественной коммунальной услугой. В соответствии с абз. ж. п.75 Правил коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034 в случае работы узла учета тепловой энергии, теплоносителя с превышением нормированных пределов в течение большей части расчетного периода, узел учета считается вышедшим из строя. При выходе узла учета тепловой энергии, теплоносителя из строя расчет потребности тепловой энергии на нужды отопления в соответствии с п.42(1), п.43 Правил № 354 определяется в соответствии с формулой № 2 приложения № 2 к Правилам № 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги. Определим потребность в тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного дома за март месяц 2013 года по нормативу, то есть определим при каком количестве коммунального ресурса - тепловая энергия, коммунальная услуга - отопление будет качественной. Поскольку в квитанции об оплате за содержание жилого помещения и коммунальной услуги за апрель 2013 года используются данные по отоплению и подогреву воды - общедомового прибора учета тепловой энергии, за март 2013 года и руководствуясь п.п. 18; 19; 20 Приложения к Правилам № 306, учитывая требования п.44 Правил № 306, потребность в тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного дома за март 2013г. по нормативу составит 199,216Гкал. тепловой энергии коммунальная услуга - отопление будет качественной, то есть температура во всех помещениях дома, в том числе и в жилом помещении будет от +18°С до +22°С. Определим, какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия в действительности по данным квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальным услугам - было поставлено ответчиком в марте 2013 года для всего дома. Для этого выполним два действия: 1 действие, определим какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия поставлено ответчиком на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений дома: 1,575Гкал. : 67,6кв.м. = 0,0233Гкал/м2, где: 1,575Гкал. - количество теплового ресурса - тепловая энергия, поставленная ответчиком истице на нужды отопления жилого помещения в марте 2013 года; 67,6кв.м. - общая площадь жилого помещения. 2 действие, определим какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия в действительности - по данным квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за апрель 2013 года - было поставлено ответчиком в марте 2013 года для всего дома: 0,023ЗГкал./м2 х 13984,1м2 = 325,830Гкал., что в 1,6 раза больше норматива, а потому и коммунальная услуга - отопление некачественная, потому как температура в жилых и нежилых помещениях дома будет гораздо выше нормы +22°С., какая именно легко подсчитать, пользуясь формулой 19. Определим, какое количество коммунального ресурса - тепловой энергии обязана оплатить истица при качественной коммунальной услуге - отопление в апреле 2013 года, то есть по нормативу: 13984,1кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений дома; 67,6кв.м. - общая площадь жилого помещения истицы; 199,216Гкал.: 13 984,1кв.м. х 67,6кв.м. = 0,963Гкал. Ответчик же выставляет истице в квитанции к оплате за апрель месяц 1,575Гкал., что в 1,6 раза больше необходимого количества или на 0,612Гкал. больше, что делает коммунальную услугу - отопление некачественной и убытки истицы за апрель 2013 года по некачественной коммунальной услуге - отоплению, составляют: 0,612Гкал. х 1174,7руб./Гкал. = 718,92 рубля., за апрель 2013 года - 718,91руб., за май 2013 года -1025,99руб., за ноябрь 2013 года - 846,55руб., за декабрь 2013 года - 760,45руб. Всего за 2013 год убытки по некачественной коммунальной услуге - отопление составляет 3351руб. 90 копеек. Убытки за январь 2014 года составляют 639,41руб., за февраль 2014 года - 1351,19руб., за март 2014 года - 1059,11руб., за апрель 2014 года - 745,98руб., за май 2014 года - 1285.40руб., за ноябрь 2014 года - 1109,05руб., за декабрь 2014 года - 1325,66руб.. Всего за 2014 год убытки по некачественной коммунальной услуге – отопление составляют 7515 рублей 80 копеек. Убытки за январь 2015 года составляют = 1373,64руб., за февраль 2015 года - 1634,11руб., за март 2015 года - 1481,94руб., за апрель 2015 года - 1129,62руб., за май 2015 года - 1575,97 рублей. Поскольку в обязательном порядке введены в действие новые нормативы строительной климатологии - Постановлением Правительства РФ № 1521 от 26.12.2014 года, пункта 75 Перечня национальных стандартов и сводов правил, п. 5 указанного Постановления Правительства РФ с 01.07.2015 года действует только Свод правил СП 131.13330.2012 «СНиП 23-01-99*. Строительная климатология» (утвержден приказом Министерства регионального развития РФ от 30.06.2012 года № 275), определим потребность в тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного дома за ноябрь 2015 года по нормативу, потому как только при этих условиях коммунальная услуга - отопление будет качественной. В квитанциях об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за ноябрь 2015 года используются данные по отоплению и подогреву воды - данные общедомового прибора учета тепловой энергии за октябрь 2015 года и руководствуясь п.п. 18; 19; 20. Приложения к Правилам № 306, учитывая требования п.44 Правил № 306, потребность в тепловой энергии на нужды отопления многоквартирного дома за ноябрь 2015г. по нормативу составит 87,8312 Гкал. При потреблении всем домом в октябре 2015 года - 87,8312Гкал. коммунального ресурса - тепловой энергии, коммунальная услуга - отопление будет качественной, то есть температура во всех помещениях дома, в том числе и в помещении истицы будет от +18°С до +22°С. Определим какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия в действительности - по данным квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальным услугам - было поставлено ответчиком в октябре 2015 года для всего дома. Для этого выполним два действия: 1 действие. Определим, какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия поставляемая ответчиком на один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений истицы: 1,264Гкал.: 67,6кв.м. = 0,0187Гкал/м2, где: 1,264Гкал. - количество теплового ресурса - тепловая энергия, поставленное ответчиком истице на нужды отопления её жилого помещения в октябре 2015 года; 67,6кв.м. - общая площадь жилого помещения истицы. 2 действие. Определим, какое количество коммунального ресурса - тепловая энергия в действительности - по данным квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальным услугам за ноябрь 2015 года - было поставлено ответчиком в октябре 2015 года для всего дома: 0,0187Гкал./м2 х 13 984,1м2 = 261,503Гкал., что в 3 раза больше норматива потому и коммунальная услуга - отопление некачественная, потому как температура в жилых и нежилых помещениях дома будет гораздо выше нормы +22°С., какая именно легко подсчитать, пользуясь формулой 19. Определим, какое количество коммунального ресурса - тепловой энергии обязана оплатить истица при качественной коммунальной услуге — отопление в ноябре 2015 года, то есть по нормативу: 13984,1кв.м. - площадь жилых и нежилых помещений дома; 67.6кв.м. - общая площадь жилого помещения истицы; 87,8312Гкал. : 13984,1кв.м. х 67,6кв.м. = 0,425Гкал. Ответчик же выставляет истице в квитанции к оплате за ноябрь 2015 года 1,264Гкал., что в 3 раза больше, чем необходимо истице или на 0,839Гкал. больше, что делает коммунальную услугу - отопление некачественной и убытки истицы за ноябрь 2015 года по некачественной коммунальной услуге - отопление составляют: 0,839Гкал. х 1493,08руб./Гкал. = 1252,69руб. Убытки за ноябрь 2015 года составляют: 1887,25руб. - 634,56руб. = 1252,69руб., за ноябрь 2015 года составляют: 1887,25р. - 634,56р. = 1252,69руб., за декабрь 2015 года - 1539,36руб. Всего за 2015 год убытки по некачественной коммунальной услуге - отопление составляют 9987 рублей 33 копейки. Всего за период с 01.04.2013 года по 31.12.2015 года убытки истицы по некачественной коммунальной услуге - отопление составляют 20 855 рублей 03 копейки.

Проанализируем требование к истице по оплате коммунальной услуги - подогрев холодной воды, выставляемые ответчиком в квитанциях об оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, выставляемых ответчиком истице к оплате за период исковых требований. Квитанций об оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, за время предъявления исковых требований 33. В 12 из них ответчик внес завышенное количество коммунального ресурса - тепловой энергии, необходимого для подогрева потребленного истицей коммунального ресурса горячей воды. Первая такая квитанция - это квитанция за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за август 2013 года: истицей потреблено коммунального ресурса - горячей воды, один кубический метр. В соответствии с приказом № 55/26 от 13.11.2012 года Управления государственному регулированию тарифов по Воронежской области, тариф на горячую воду составляет 98руб./куб.м., который складывается из стоимости одной воды и тепловой энергии, необходимой для её подогрева и поскольку в соответствии с Приказам УГРТ по Воронежской области № 17/14 от 17.05.2013г. тариф на холодную воду составляет 22,66руб./куб.м., стоимость подогрева холодной воды составит: 98руб/куб.м. - 22,66 руб./куб.м. = 75,34руб/куб.м. Поскольку в соответствии с Приказом УГРТ по Воронежской области № 55/9 от 13.11.2012 года тепловая энергия составляет 1350,16руб./Гкал, можем определить, какое количество энергии потребуется для подогрева 1куб.м. холодной воды. Для этого стоимость куб.м. холодной воды делим на тариф на тепловую энергию: 75,34руб./куб.м.: 1350.16руб./Гкал. - 0,0558Гкал/куб.м. Поскольку истицей израсходовано 1куб.м. горячей воды для подогрева холодной воды потребуется 0,0558Гкал тепловой энергии: 1куб.м. х 0,0558Гкал./куб.м. = 0,0558Гкал. Однако ответчик в квитанции за содержание жилого помещения за август 2013 года вносит количество тепловой энергии 0,066 Гкал, что составляет 13,13 рублей: 88,47р. - 75,34р. = 13.13 рублей. Завышение размера коммунального ресурса - тепловая энергия, наблюдается в квитанциях, в которых отсутствует коммунальная услуга - отопление, то есть в этот период завышения коммунального ресурса - тепловая энергия - нет. Для наглядности в представленную таблицу, внесены три месяца из отопительных периодов по годам – 2013 года, ноябрь 2014 года, ноябрь 2015 года. Убытки истицы за август 2013 года по услуге подогрев холодной воды составляют: 88,47р. - 75,34р. = 13,13 рублей. Убытки за октябрь 2013 года по услуге подогрев холодной воды - 23,18руб. Всего убытки истицы по услуге - подогрев холодной воды за 2013 год составляют 36,31руб. Убытки истицы за июнь 2014г. по услуге - подогрев холодной воды составляют 147,92руб., за июль 2014 года - 136,89руб., за август 2014 года – 73,89руб., за сентябрь 2014 года - 133,14руб., за октябрь 2014 года - 178,76руб.. Всего убытки истицы за 2014 год по услуге - подогрев холодной воды составляют 670,60 рублей. Убытки истицы за июнь 2015 года по услуге подогрев холодной воды составляют 36,31руб., за июль 2015 года - 26,78руб., за август 2015 года - 95,16руб., за сентябрь 2015 года - 60,06руб., за октябрь 2015 года - 62,43руб.. Всего убытки истицы за 2015 год по услуге - подогрев холодной воды составляет 280,74руб. Итого убытки истицы по услуге - подогрев холодной воды за период исковых требований составляют 987,47 рублей. Всего убытки истицы за период с 01.04.2013 года по 31.12.2015 года по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам: отопление и подогрев холодной воды составляет 35 929 рублей 51 копейка.

Считая, что ответчик обязательства исполняет ненадлежащим образом, истица обратилась в суд с иском и с учетом уточненных требований просила обязать ООО Управляющая компания «СтройТехника» возместить истице убытки в размере 35 929 рублей 51 копейка; выплатить компенсацию морального вреда в размере 14 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 1 700 рублей (т.д. 1 л.д. 9-22, 112 а).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано (т.2 л.д.98,99-122).

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда и принять по делу новое решение (т. 2, л.д.126).

На апелляционную жалобу от ФИО9 поступили письменные возражения, в которых содержится просьба оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения (т.2 л.д.131).

В суде апелляционной инстанции ФИО1 и ее представитель в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ Запорожцев В.А. доводы апелляционной жалобы поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ФИО10 по доверенности от 11.04.2017г. Ныныч А.С. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменений.

Другие лица в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки не сообщили и доказательства, подтверждающие уважительную причину неявки, не предоставили. При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> (т.1 л.д.23).

Управление многоквартирным домом 241/10 <адрес>ФИО11 с которой истица заключила 22.07.2010г. договор на управление (т.1 л.д.24).

Согласно договору управления, ответчик обязался оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме; предоставлять коммунальные услуги собственнику; от своего имени по поручению собственника заключить договор на электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома; осуществлять иную, направленную для достижения целей управлений многоквартирным домом, деятельность. В свою очередь собственник обязался принимать и оплачивать услуги Управляющему в порядке, установленном данным договором. Указанным договором определены обязанности собственника помещения, в том числе обязанность своевременно и полностью осуществлять оплату коммунальных услуг с учетом всех пользователей услугами и расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, расходов, связанных с выполнением функций по управлению многоквартирным домом, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

В соответствии с п 1.1 Договора, собственник поручает, а «Управляющий» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Возможность производить один раз в год корректировку данного тарифа предусмотрена п. 3.2 договора на управление, заключенным между ответчиком и истцом.

В пунктах 5.1, 5.2,5.3,5.4 Договора предусмотрено, что «Собственник» производит оплату в рамках договора за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги.

Размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в городском округе город Воронеж.

Размер платы за коммунальные услуги определяется с учетом нормативов потребления, показаний приборов групповых и индивидуальных приборов учета (при их наличии), в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными в соответствии с действующим законодательством для жилых помещений.

Размер платы за работы и услуги, указанные в п.п. 5.2. 5.3 Договора, могут быть изменены на основании нормативно-правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления, а также решения общего собрания собственников помещений. В случае изменения в установленном порядке тарифов на жилищно-коммунальные услуги «Управляющий» применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

При этом, как следует из части 1 приведенной нормы права, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации, городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Исходя из положений ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что индексация (увеличение) по строке содержание и ремонт жилья, проведена в строгом соответствии с законом.

Так, в соответствии с Постановлением Главы городского округа г. Воронеж № 64 от 07.02 2007г. тариф установлен в размере 5,93руб/кв.м., индексация проведена с 01.08.2008г. в соответствии с Постановлением Главы городского округа г. Воронеж № 430 от 07.03.2008г. и Приказа Главного управления по госрегулированию тарифов по Воронежской области № 19/8 от 23.08.2007г. На 18% - 7,00руб/кв.м. Индексация проведена 01.05.2009г. в соответствии с Постановлением Правительства Воронежской области № 5 от 16.01.2009г. и Приказа Главного управления по госрегулированию тарифов по Воронежской области № 34/6 от 20.11.2008г. на 14.2% - 8,00руб/кв.м. Далее в соответствии с условиями публичного договора (размещен на сайте ООО УК «СтройТехника»), индексация проведена с 01.07.2012г. на 6,1% - 8,49руб/кв.м., с 01.11.2014 - на 6,3% - 9,02руб./кв.м., с 01.11.2015г. — на 11,4%- 10,05руб/кв.м.

Собственники были уведомлены об индексации в квитанциях, выставляемых ООО УК «СтройТехника», что не противоречит законодательству.

По <адрес> общее собрание собственников многоквартирного дома по корректировке тарифов не проводилось. Вменять это в вину ответчика, как следует из пояснений истицы и ее представителя, необоснованно. Так как ФИО12 не является собственником помещений в многоквартирном доме, то в силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ не вправе инициировать общее собрание собственников дома. Организация и проведение общего собрания, согласно Жилищному кодексу РФ — обязанность собственников многоквартирного дома, однако ни истица, ни другие собственники не инициировали проведение общего собрания собственников дома по вопросу оплаты.

Довод истицы о незаконности действий ФИО13 по включению в платежные извещения отдельными строками помимо платы за содержание и ремонт жилого помещение, платы за вывоз ТБО и обслуживание лифта, является необоснованным, поскольку само по себе выделение в платежном документе вышеуказанных услуг не противоречит действующему законодательству при условии отсутствия двойного начисления. Истицей не представлено доказательств того, что в предъявляемых им к оплате платежных документах имеет место двойное начисление по данным услугам.

При разрешении дела по существу суд первой инстанции произвел сравнительный расчет платы, подлежащей начислению в соответствии с утвержденными государственными органами тарифами, и платы, начисляемой ответчиком, и пришел к правильному выводу о том, что необоснованные начисления платы ответчиком не производятся.

В результате служебной проверки не нашли своего подтверждения доводы ФИО1 о том, что в ходе предварительного судебного заседания 15.12.2016г. судьей было получено вознаграждение от представителя ответчика. В ходе проверки в письменных объяснениях ФИО1 пояснила, что судья принял от представителя ответчика стопку бумаг, но какого содержания ей не известно, а так как обратно судья ничего не вернул, следовательно, это подарок. Ознакомившись с материалами дела, истица подтвердила, что все находящиеся в материалах дела документы у нее имеются (т.2 л.д.150).

Другие доводы, изложенные в жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права, и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену. Оснований к переоценке установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба не может быть удовлетворена.

Судебная коллегия полагает, что разрешая заявленные требования, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст.ст. 327, 327.1, 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 19 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллеги: