Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Сибирские инвестиции», ФИО5, Решу А. Г., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, обществу с ограниченной ответственностью «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», обществу с ограниченной ответственностью «Фавор», обществу с ограниченной ответственностью «ТОМИНТЕРТОРГ» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора

по апелляционным жалобам ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО8, ООО «Фавор» на решение Кировского районного суда г.Томска от 07 сентября 2016 года.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., представителя ответчиков ФИО11 и ООО «Фавор» ФИО15, представителя ответчиков ФИО4, ФИО9 и ФИО8 ФИО16, представителя истца ФИО17, судебная коллегия

установила:

Муниципальное образование «Город Томск», в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска обратился в суд с иском к ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Сибирские инвестиции», ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7., ФИО8, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются собственниками нежилых помещений, расположенных по адресу: /__/. На основании заявлений собственников помещений расположенных по адресу: /__/,
истцом подготовлен проект договора аренды земельного участка общей площадью /__/ кв.м, кадастровый номер /__/, по адресу: /__/, разрешенное использование: эксплуатация объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, цеха по производству кондитерских изделий, офисных помещений, клуба по продаже лотерейных билетов с множественностью лиц на стороне арендатора № /__/.

Проект договора аренды земельного участка подписан со стороны следующих собственников помещений, расположенных по адресу: /__/: А., М., С., К., Б. Ответчиками проект договора не подписан, протоколы разногласий не представлены.

Со ссылкой на положения ст. 39.20 Земельного кодекса РФ просил понудить ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ООО «Сибирские инвестиции», ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7., ФИО21, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ООО «Страховая компания «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца ФИО22 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представила письменные дополнения по иску.

Ответчики ФИО18, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО20, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчиков ФИО14, ФИО2, ФИО11, ООО «Фавор» ФИО15 и представитель ответчиков ФИО23, ФИО4, ООО «Томинтерторг», ООО «Сибирские инвестиции» ФИО16 в судебном заседании пояснили, что в ходе рассмотрения дела собственниками нежилых помещений согласована единая позиция относительно заключения договора аренды на условиях, предложенных арендодателем, а именно, несогласие по отдельным пунктам договора аренды, дополнительного соглашения к нему и акту приема-передачи земельного участка, основным из которых являются пункты, касающиеся даты передачи земельного участка, даты исчисления арендной платы, срок действия договора, необходимость указания в договоре аренды кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2016, снижения размера арендной платы, сноса самовольно возведенных пристроек к зданию. Со стороны ответчиков ФИО14, ФИО2, ФИО11, ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕТОРГ» «ООО «Сибирские инвестиции» ФИО8 (Жарской), ФИО4 представлены протоколы разногласий к договору аренды земельного участка № 01 1028:15, к дополнительным соглашениям, акту приема-передачи земельного участка. Полагали, что заключение договоров возможно только с учетом урегулирования разногласий, возникших при заключении договора и дополнительного соглашения. Возражали против начисления арендной платы с даты возникновения права собственности на нежилые помещения, поскольку такая обязанность может возникнуть только с момента фактической передачи земельного участка. Полагали, что в договоре должна быть конкретизирована кадастровая стоимость участка, поскольку решением Томского областного суда, вступившего в законную силу с 01.01.2016, кадастровая стоимость участка изменена. Также считали, что при наличии пристроенных к зданию самовольных построек начисление арендной платы исходя из общей площади участка необоснованно, поскольку в указанной части собственниками участок не используется. Полагали обоснованным в связи с этим уменьшение расчетной величины арендной платы на 10 % согласно соотношению площади участка и площади застройки, вычисленной и показанной на схеме расположения зданий на земельном участке ООО «Земельный кадастровый центр».

Представитель ответчика ФИО1 ФИО24 представила письменные возражения на иск. В судебном заседании пояснила, что ФИО18 не возражает против заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, однако имеются неурегулированные разногласия, которые в мае 2016 года были направлены в Департамент и до настоящего не урегулированы. В связи с чем полагала, что заключение договора возможно путем согласования разногласий, которые представлены суду. В том числе полагала обязательным указание в договоре, что участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, плата за земельный участок производиться с момента подписания акта. Считала, что заключение договора аренды на предложенных ФИО18 условиях, не противоречит действующему законодательству. Более того, с иными собственниками, в частности, с Б. договор аренды заключен с протоколами разногласий с аналогичными условиями.

Представитель ответчика ФИО6 ФИО25 представил отзыв на исковое заявление. В судебном заседании пояснил, что ФИО6, полагая обоснованность требований истца в целом, считает, что условия договора аренды, предложенные истцом, могут и должны быть изменены судом в случае удовлетворения исковых требований, поскольку не учитывают интересы ответчиков. Представил протокол разногласий к дополнительному соглашению и к договору аренды, в соответствии с которым земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, арендная плата вноситься с момента подписания акта.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО13, ФИО10, ФИО5 Растригин И.Л. в судебном заседании пояснил, что 31.05.2016 ответчиками были направлены в адрес истца составленные и подписанные арендатором протоколы разногласий. По состоянию на 06.09.2016 указанные протоколы со стороны истца не подписаны, протоколы согласования не составлены и не подписаны. Представил протоколы разногласий к договору аренды и дополнительным соглашениям, в соответствии которыми арендная плата вноситься с даты подписания акта приема-передачи земельного участка, участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи, указывается кадастровая стоимость участка на 01.01.2016, исключается из дополнительного соглашения п. 7. Все ответчики, представившие разногласия к договору, не согласны с подписанием договора на срок 49 лет. Просили суд согласовать разногласия с указанием срока договора аренды и дополнительного соглашения на 11 месяцев с даты подписания Договора, обосновав указанный срок затратами по государственной регистрации договора аренды, поскольку обязанность по его регистрации возложена на ответчиков, необходимостью изменения границ земельного участка под эксплуатацию здания и желанием выкупить земельный участок в собственность.

Представитель ответчика ООО «Коместра-Страхование» ФИО26 поддержал позицию ответчиков и в случае удовлетворения исковых требований просил суд о заключении договора аренды с учетом разногласий, представленных ответчиками, интересы которых представляет адвокат Растригин И.Л.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 07 сентября 2016 года на основании п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 421, п. 1, 2 ст. 425, п. 1 ст. 433, ст. 446, 606, п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 609, ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 22, п. 2 ст.26, пп. 3 ч. 3 ст. 39.7, пп. 17 п. 8, п. 12 ст. 39.8, п. 2, 6, 7, 10 ст. 39.20, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации исковые требования МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации г.Томска удовлетворены частично.

Постановлено: обязать ФИО1 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 2.3 Договора аренды изложен в редакции: «Земельный участок считается переданным с момента подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Пункт 4.7. Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вноситься равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

Пункт 4 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Арендная плата за пользование земельным участком вноситься Арендатором в порядке и на условиях, определенных разделом 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с даты подписания акта приема-передачи земельного участка».

Пункт 5 Дополнительного соглашения изложен в редакции: «Расчет арендной платы производиться арендатором с учетом следующих индивидуальных показателей:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков, решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка и составляет:

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ФИО2 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 1.6 Договора аренды изложен в редакции: «Кадастровая стоимость, земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015 - /__/ рублей, с 01.01.2016-/__/ рубля».

Пункт 4.4 Договора аренды изложить в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

Первое предложение пункта 4.7 Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вноситься равными долями поквартально не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ФИО3 заключить договор аренды земельного участка расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 1.6 Договора аренды изложен в редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015 - /__/ рулей, с 01.01.2016 - /__/ рубля».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-«Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015 - /__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля».

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: 11,24 кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключен.

Обязать ФИО4 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 1.6 Договора аренды изложен в редакции: «Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015 - /__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля».

Пункт 4.4. Договора аренды изложен в редакции: «Арендная плата по настоящему договору устанавливается с момента подписания акта приема-передачи земельного участка в соответствии с решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Сибирские Инвестиции» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Первое предложение пункта 4.7 Договора аренды изложен в редакции: «Плата за земельный участок производиться с момента подписания акта приема-передачи земельного участка и вноситься равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала».

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации офисных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ФИО5 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 3.1 Договора аренды изложен в редакции: «Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

Пункт 4.5 Договора изложен в редакции: «В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производиться исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами или решением суда.

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

«Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 - /__/ рубля, с 01.01.2015 - /__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля».

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО6 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015-/__/ рублей, с 01.01.2016-/__/ рубля»;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО7 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

Пункт 3.1 Договора аренды изложен в следующей редакции: «Договор, заключенный на срок один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в установленном законом порядке.

Пункт 4.5 Договора изложен в следующей редакции: «В случае изменения в государственном кадастре недвижимости кадастровой стоимости земельного участка исчисление арендной платы за его пользование производиться исходя из новой кадастровой стоимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами или решением суда.

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО8 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ФИО10 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-«Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015-/__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля».

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО11 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ФИО12 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

- Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015-/__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля.

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО13 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015-/__/ рублей, с 01.01.2016-/__/ рубля.

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Страховая Корпорация «Коместра-Томь» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-Кадастровая стоимость земельного участка составляет по 31.12.2014 -/__/ рубля, с 01.01.2015-/__/ рублей, с 01.01.2016 - /__/ рубля.

-земельный участок предоставляется для эксплуатации административных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Пункт 7 Дополнительного соглашения исключить.

Обязать ФИО14 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фавор» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору №011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 - /__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации торговых помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Обязать ООО «ТОМИНТЕРТОРГ» заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с учетом урегулирования разногласий на следующих условиях:

-зона градостроительной ценности переданного земельного участка: 3;

-кадастровая стоимость земельного участка составляет с 01.01.2016 -/__/ рублей;

-земельный участок предоставляется для эксплуатации офисных помещений;

-площадь земельного участка, облагаемая арендной платой: /__/ кв.м;

-арендная плата по настоящему договору устанавливается в соответствии с решением Думы г. Томска от 05.07.2011 № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования г. Томск, от кадастровой стоимости земельных участков», решением Думы города Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка» и составляет:

-ставка арендной платы - 4% от кадастровой стоимости участка;

-коэффициент к ставке арендной платы - 1».

Исковые требования Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска к Решу А.Г., ФИО9 удовлетворены.

Постановлено: обязать ФИО19, ФИО9 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Взыскать в бюджет МО «Город Томск» с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО23, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12
ФИО13, ФИО14 государственную
пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Взыскать в бюджет МО «Город Томск» с ООО «Сибирские инвестиции», ООО «Страховая Корпорация «Коместра-Томь», ООО «Фавор», ООО «ТОМИНТЕТОРГ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей с каждого.

В апелляционных жалобах апеллянты просят изменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новое решение.

Считают решение суда первой инстанции незаконным и необоснованным в части урегулирования разногласий по пунктам 3 и 5 дополнительного соглашения к договору и не включения пункта 10.2 вследствие неправильного применения судом норм материального права.

Выражают несогласие со сроком действия договора аренды - 49 лет.

Ссылаясь на п. 12 ст.39.8 ЗК РФ, указывают, что при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных п. 8 настоящей статьи.

Полагают, судом необоснованно сделан вывод о том, что доводы стороны ответчиков о заключении договора на срок до 1 года в связи с несением расходов по государственной регистрации договора аренды, последующий выкуп земельного участка и изменения его границ не могут являться обоснованием для установления иного срока.

Выражают несогласие с размером платы по договору аренды.

По мнению апеллянтов, судом не учтены доводы ответчика о том, что помимо здания на земельном участке с кадастровым номером /__/ (/__/) расположены и другие объекты недвижимости - нежилые строения, самовольно пристроенные к основному зданию со стороны двора неустановленными лицами. Общая площадь застройки /__/ кв.м, что подтверждается представленной в судебное заседание по первоначальному иску схемой расположения зданий на земельном участке по адресу: /__/, подготовленной ООО «Земельный кадастровый центр». Наличием на земельном участке самовольных пристроек нарушаются права собственников помещений, расположенных в здании по /__/. Кроме того, часть земельного участка занята территорией общего пользования, т.е. территорией, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

Обращают внимание на правовую позицию о недопустимости предоставления в пользование конкретному лицу территорий общего пользования

Кроме того, в апелляционной жалобе ФИО9 указывается на то, что суд необоснованно возложил на нее обязанность заключить договор аренды земельного участка на условиях, предложенных истцом, поскольку ответчики ФИО9 и ФИО23 имеют в собственности один объект, ФИО9 также как и ФИО8 неоднократно выражала свое несогласие на подписание договора в редакции истца.

В дополнениях к апелляционным жалобам ответчики просят решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований. Ссылаясь на практику Верховного Суда РФ по конкретному делу, полагают, что суд необоснованно возложил на ответчиков обязанность по заключению договора аренды земельного участка, поскольку в силу закона у них возникло право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание, в состав которого входят принадлежащие им нежилые помещения.

Дело рассмотрено судом апелляционной инстанции на основании ст. 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 2 ст.327.1 ГПК РФ, поскольку вопрос касается единообразного применения закона ко всем участникам обязательства с множественностью лиц на стороне арендатора, судебная коллегия приходит к следующему.

Обязанность заключить договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора для собственников объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной собственности, предусмотрена ст. 39.20 ЗК РФ.

При этом согласно п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Согласно ст. 44 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса условия договора, по которому у сторон имелись разногласия определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что все ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: /__/, и находящемся на земельном участке с кадастровым номером /__/.

Истцом заключены договоры аренды земельного участка лишь с частью собственников нежилых помещений в указанном здании, ответчики уклонились от заключения договора аренды

Возлагая на ответчиков обязанность заключить договор аренды земельного участка с учетом признанных обоснованными разногласий, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не вправе уклоняться от его заключения.

Судебная коллегия находит решение суда первой инстанции правильным, полагая необходимым его изменить в части возложения обязанности на ФИО9 и ФИО19 заключить договор аренды на условиях, предложенных истцом, по следующим основаниям.

Урегулируя разногласия сторон относительно срока действия договора аренды, суд первой инстанции исходил из того, что он должен быть заключен сроком на 49 лет.

Судебная коллегия находит решение суда в данной части правильным, а доводы апелляционной жалобы о том, что срок договора должен составлять 11 месяцев, подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно пункту 12 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (за исключением случаев заключения договора аренды с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником) срок этого договора устанавливается по выбору арендатора с учетом ограничений, предусмотренных пунктом 8 настоящей статьи.

В силу п.п. 17 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок до сорока девяти лет в случае предоставления земельного участка в аренду собственнику здания, сооружения, расположенных на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, не предусмотренных настоящим пунктом.

Установление такого длительного срока аренды земельного участка для собственников помещений здания, на котором он расположен, является правовой гарантией беспрепятственной реализации прав собственников таких помещений.

При этом, по общему правилу, предусмотренному ст. 209 ГК РФ, определение срока аренды недвижимого имущества в рамках предельного срока, установленного законодательством, является правом собственника недвижимости.

При рассмотрении спора стороной ответчиков не доказано наличия заслуживающего внимания интереса в установлении непродолжительного срока аренды земельного участка, в связи с чем суд правильно установил срок действия договора аренды в течение 49 лет.

Ссылки апеллянтов на то, что на указанном земельном участке находятся самовольные постройки и что часть земельного участка занята территорией общего пользования, подлежат отклонению, поскольку эти обстоятельства в силу закона не исключают обязанности ответчиков по заключению договора аренды земельного участка и не влияют на размер арендной платы за землю.

Доводы апеллянтов о том, что заключение договора аренды исключается, поскольку у них возникло право собственности на земельный участок, подлежат отклонению, поскольку они основаны на неправильном толковании положений ст.249, 289, 290 ГК РФ, ст. 44-48 ЖК РФ. При этом ссылки апеллянтов на определение Верховного Суда РФ от 23.11.2015 № 302-ЭС15-14504 подлежат отклонению, поскольку оно вынесено по иным обстоятельствам дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 этого же Кодекса без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 названного Кодекса.

Пунктом 3 статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов цена такого земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом.

Таким образом, Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок у собственников помещений в здании, на котором оно расположено, возникает не в силу закона, а на основании договора.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по приведенным выше доводам апелляционных жалоб не имеется.

Вместе с тем судебная коллегия, с учетом того, что условия договора аренды для всех лиц, участвующих на стороне арендатора, должны быть единообразными, полагает необходимым изменить решение суда в части и возложить на ответчиков ФИО9 и ФИО19 обязанность заключить договор аренды на условиях, установленных судом для иных ответчиков.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Кировского районного суда г.Томска от 07 сентября 2016 года изменить в части, обязав обязать ФИО19, ФИО9 заключить договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, с множественностью лиц на стороне арендатора № 011028:15, дополнительное соглашение к договору № 011028:15 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, на условиях, установленных судом для иных ответчиков.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: