Гражданский кодекс часть 1

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Карлинова С.В., судей Алексеева Д.В., Смирновой Е.Д., при секретаре судебного заседания Калашниковой С.В., рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Матвеевой В.И. к ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, компенсации морального вреда, поступившее на апелляционное рассмотрение по апелляционной жалобе временного управляющего ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» Новикова П.В. на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 03 марта 2016 года, которым постановлено:

Взыскать с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» в пользу Матвеевой В.И. денежную сумму в размере 7840454,28 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.; штраф в размере 3922727,14 руб.; а также возврат уплаченной госпошлины в размере 47402 руб.

Заслушав доклад судьи Карлинова С.В., пояснения представителей истца Матвеевой В.И. - адвоката Ильина С.В. и Матвеева Е.С., возражавших против доводов жалобы, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Матвеева В.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи, компенсации морального вреда. Требования мотивированы тем, что 29.11.2013 года между ней (покупатель) и ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи апартамента, по условиям которого стороны намеревались в будущем в срок до 31.03.2015 года заключить договор купли-продажи апартамента, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями предварительного договора недвижимое имущество, находящееся по адресу: <...>, общей (ориентировочной) площадью 28 кв.м., 4 этаж комната № 50 (лот <...>). Общая (продажная) цена апартамента составляет 119364 долларов США (п. 2.1 договора). Во исполнение условий договора (п. 2.3 предварительного договора) покупатель перечислил ответчику денежные средства в размере 119364 долларов США (4017802,38 руб.), что подтверждается справкой от 28.04.2014 года. В срок до 31.03.2015 года между сторонами договор купли-продажи заключен не был, апартаменты истцу не переданы. Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, руководствуясь статьями 15, 421, 429, 454 ГК РФ, положениями Закона РФ «О защите прав потребителей» и условиями предварительного договора купли-продажи, истец просила взыскать с ответчика в свою пользу 7840454,28 руб. (эквивалент 119367 долларов США по курсу ЦБ РФ на момент подачи иска), компенсацию морального вреда 1000000 руб., штраф в размере 50% от взысканной в ее пользу суммы.

В судебное заседание истица Матвеева В.И. не явилась, ее представители адвокат Ильин С.В., Матвеев Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель истца Матвеев Е.С. пояснил, что п. 2.3.2 предварительного договора истцу была предоставлена рассрочка на 12 месяцев, истец внесла предоплату, первоначальный платеж составил 2000000 руб. (62500 долларов США). На 56864 доллара США была предоставлена отсрочка равными долями по 4738 долларов (174000 руб.). Истец, оплатив всю сумму по договору, получила справку о полной оплате.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» не участвовал.

Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное временным управляющим ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» Новиковым П.В. по мотивам незаконности и необоснованности, нарушения норм материального права. В апелляционной жалобе выражается несогласие с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в рублях по курсу Центрального Банка РФ на дату обращения в суд с исковым заявлением, с удовлетворением требований о взыскании штрафа и компенсации морального вреда. Обязательства ответчика по возврату истцу полученных денежных средств возникло не из договора, а из неосновательного обогащения. Требования истца подлежали удовлетворению лишь в размере фактически уплаченных денежных средств по предварительному договору купли-продажи – 4017802,38 руб. (п. 2.8 договора). Отмечено, что к настоящим отношениям не применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку требования истца основаны на неосновательном обогащении. В данном случае могли бы быть начислены проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.

Проверив решение районного суда и доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей истца, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие остальных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1, п. 1 ст. 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

В соответствии с условиями заключенного договора стороны предусмотрели не только обязанность заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества, но и обязанность Матвеевой В.И. внести ответчику денежные средства в сумме 62 500 долларов США в течение 5 рабочих дней с даты подписания предварительного договора, а на сумму 56864 доллара США истцу ответчиком предоставлялась рассрочка на 12 месяцев, то есть была предусмотрена обязанность по производству предварительной оплаты основного договора купли-продажи.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 29 ноября 2013 г. между ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» (продавец) и Матвеевой В.И. (покупатель), от имени которой действует Матвеев Е.С., заключен предварительный договор купли-продажи апартамента по адресу: <...>, общей (ориентировочной) площадью 28 кв.м., (лот <...>), 4 этаж, комната 50. По условиям договора стороны обязуются в будущем (не позднее 31.03.2015 года (п. 1.4) заключить договор купли-продажи апартамента, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего предварительного договора указанное недвижимое имущество (п. 1.1).

Основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 31.03.2015 года при условии выполнения покупателем обязательств по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного настоящим договором, а также в случае получения продавцом соответствующих документов на апартамент, необходимых для регистрации перехода права собственности на покупателя и снятия залога с апартамента (п. 1.4).

Общая (продажная) цена апартамента составляет 119364 доллара США, включая НДС 18% в размере 18 208,07 долларов США. Общая (продажная) цена апартамента подлежит уточнению сторонами в основном договоре исходя из расчета 4263 доллара США, включая НДС 1% в размере 650,29 долларов США за один квадратный метр апартамента (п. 2.1). До заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению основного договора обеспечительный платеж в размере 119364 долларов США. Денежные средства в размере 62500 долларов США подлежат оплате в течение 5 рабочих дней с даты подписания предварительного договора (п. 2.3, 2.3.1).

В силу п. 5.1 предварительного договора, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из стороны обязательств по соглашению виновная сторона возмещает стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств.

Покупателю предоставляется рассрочка на оплату денежных средств в размере 56864 долларов США на 12 месяцев, начиная с 27.11.2013 года, размер процентов по настоящей рассрочке, подлежащих уплате покупателем продавцу, равен 1,7% от остатка предоставленной рассрочки за каждый полный календарный месяц использования рассрочки. Покупатель обязуется осуществлять ежемесячные платежи не позднее 27 числа соответствующего месяца в размере 4738,6 долларов США, а также оплачивать начисленные проценты за пользование рассрочкой (п. 2.3.2).

В случае не заключения основного договора по вине продавца обеспечительный платеж возвращается покупателю в полном объеме (п. 2.5).

Все платежи осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу Центрального Банка РФ на дату оплаты денежных средств, но не ниже курса Центрального Банка РФ на день подписания настоящего договора, за исключением платежа, указанного в п. 2.3.1 настоящего договора, которые осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу 1 доллар США равен 32 рублям (п. 2.8).

Справкой ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» от 28.04.2014 года подтверждается, что обеспечительный платеж оплачен Матвеевой В.И. полностью (л.д. 17).

Разрешая настоящие требования, суд, руководствуясь статьями 10, 15, 309, 421, 429, 454 ГК РФ, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по предварительному договору. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москва от 01.02.2016 года, сведений о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости не имеется.

При этом суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению исходя из официального курса доллара США, установленного Центральным Банком РФ на 27.11.2015 года – 65,6836 руб., в размере 7840454,28 руб. (119367х65,6836 руб.).

Дав оценку установленным обстоятельствам и учитывая право покупатель передал продавцу сумму предварительной оплаты, однако продавец уклоняется от исполнения обязательств, потребовать возврата денежных средств, суд пришел к правильному выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, внесенные по предварительному договору купли-продажи.

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не усматривает.

Определяя сумму, подлежащую взысканию с ответчика, суд исходил из того, что размер денежных средств, подлежащих возврату при расторжении предварительного договора, подлежит определению в рублях по курсу доллара США на день предъявления искового заявления.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда по следующим основаниям.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с пунктом 2.3 заключенного между сторонами предварительного договора до заключения основного договора покупатель перечисляет продавцу на расчетный счет в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по заключению Основного договора обеспечительный платеж в размере 119363 долларов США.

Пунктами 2.5 и 2.6 предусмотрен возврат указанного платежа в случае незаключения основного договора.

Пунктом 2.8 предварительного договора установлено, что все платежи осуществляются в рублевом эквиваленте по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату оплаты денежных средств, но не ниже курса Центрального Банка РФ на день подписания этого договора.

Как усматривается из платежных поручений, имеющихся в материалах дела, истцом были внесены денежные средства в рублевом эквиваленте, равном указанной сумме.

Согласно содержанию справки ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» от 28 апреля 2014 г. от Матвеевой В.И. по предварительному договору купли-продажи от 29.11.2013 г. поступили денежные средства в сумме 4017802,38 руб., что эквивалентно 119367,00 долларов США.

Таким образом, в силу прямого указания в договоре покупателю должна быть возвращена именно эта же денежная сумма в рублях по тому же курсу доллара США.

Сторона истца в обоснование своей позиции в указанной части не смогла сослаться на пункт договора или норму закона, ссылки на п. п. 2.3.2, 2.6, 2.8 и 5.1 договора не могут быть признаны состоятельными, поскольку содержание названных пунктов не подтверждает право истца на возврат внесенных денежных средств исходя из официального курса иностранной валюты на день предъявления исковых требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что решение в указанной части подлежит изменению и с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» надлежит взыскать в пользу Матвеевой в.И. переданные по предварительному договору денежные средства в сумме 4017802,38 руб.,

Размер штрафа, с учетом изложенного, составит 2011401,19 руб. (4017802,38 руб.+5 000 руб./2).

Ходатайства о снижении размера штрафа ответчик не заявлял, коллегия оснований к такому снижению в порядке ст. 333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств дела не усматривает.

Размер подлежащей взысканию с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины составит 28589,01 руб.

Таким образом, в связи с вышеизложенным, решение суда подлежит изменению в части размера взысканной с ответчика в пользу Матвеевой В.И. денежной суммы по предварительному договору купли-продажи от 29 ноября 2013 года, штрафа и государственной пошлины.

Каких-либо других оснований для отмены или изменения постановленного судом решения не имеется.

Соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона решение суда в части удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, а поэтому оснований для изменения решения суда в указанной части, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Поскольку допустимых и относимых доказательств того, что нежилое помещение приобреталось истцом не для личных, семейных и домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суду не представлено, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в силу положений Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 03 марта 2016 года изменить в части размера взысканной с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» в пользу Матвеевой В.И. денежной суммы по предварительному договору купли-продажи от 29 ноября 2013 года, штрафа, государственной пошлины.

Взыскать с ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 4017802,38 руб.; штраф в размере 2011401,19 руб.; взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 28589,01 руб.

В остальной части апелляционную жалобу временного управляющего ЗАО «Московская тонкосуконная фабрика имени Петра Алексеева» ФИО2 на заочное решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 03 марта 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Карлинов С.В.

Судьи: Алексеев Д.В.

ФИО3