Гражданский кодекс часть 1

по гражданскому делу по иску ФИО2 к ПДС «Домостроитель» об обязании передать квартиру по акту приема -передачи, возврате излишне уплаченных денежных средств по договору, взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве,

заслушав доклад судьи Фоминова Р.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратилась в суд с иском, впоследствии уточненным, к ПДС «Домостроитель» об обязании передать квартиру по акту приема -передачи, возврате излишне уплаченных денежных средств по договору, взыскании неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 и потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» заключен договор от 09 декабря 2015 года № на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (II очередь, поз. 2 по ГП) (далее по тексту соответственно - дольщик, участник долевого строительства, застройщик, ПДС «Домостроитель», договор).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 24 декабря 2015 года №.

Предметом договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями (П очередь, поз. 2 по ГП), расположенного по адресу:<адрес>, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> 5 подъезде на 6 этаже, общей площадью, с учетом балкона(ов) и/или лоджии(й) 42,7 кв.м, жилой площадью 22,0 кв.м (далее- объект).

Также договором установлено, что застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома, в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в документах, но необходимые для сооружения дома и для его ввода в эксплуатацию не позднее 31 марта 2016 года, передать в собственность дольщика квартиру не позднее семи месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика, застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения застройщиком. В течение одного месяца после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 марта 2016 года №, выданным комитетом градостроительства администрации города Ставрополя, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями 2 очередь, расположенного по адресу: <адрес> (II очередь, поз. 2 по ГП).

Цена договора составила 1281000 рублей, из расчета цены одного квадратного метра площади 30 000 рублей, включающей в себя проектную площадь объекта и проектную площадь балкона (ов) и/или лоджии (й).

Истцом - участником долевого строительства исполнены обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в размере 1000000 рублей перечислены на расчетный счет ПДС «Домостроитель», что подтверждается поручением вкладчика по счету и чек-ордером от 28 декабря 2015 года и 281000 рублей внесена наличными в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 29 февраля 2016 года №.

По условиям заключенного между сторонами Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок не позднее 31.10.2016.

В настоящее время <адрес> не передана ФИО2 и у нее не возникло права собственности на данную квартиру.

Просит суд возложить обязанность на ПДС «Домостроитель» передать ФИО2 по акту приема-передачи <адрес> 5 подъезде на 6 этаже, общей площадью, с учетом балкона(ов) и/или лоджии(й) 41,6кв.м, жилой площадью 22,0 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (II очередь, поз. 2 по ГП), расположенном по адресу: <адрес>; возвратить излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 33000 рублей; взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 30.09.2017 в размере 2877, 62 рублей; взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве в двойном размере за период с 01 ноября 2016 года по 30 сентября 2017 года 271956,30 рублей; произвести расчет неустойки за период с 30 сентября 2017 года до даты вынесения решения суда; взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей; взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей; взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования удовлетворены частично.

Суд решил:

Обязать ПДС «Домостроитель» передать ФИО2 по акту приема-передачи <адрес> 5 подъезде на 6 этаже, общей площадью, с учетом балкона (ов) и/или лоджии (й) 41,6 кв.м, жилой площадью 22,0 кв.м в многоэтажном жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями (II очередь, поз. 2 по ГП), расположенном по адресу: <адрес>.

Возложить обязанность на ПДС «Домостроитель» возвратить ФИО2 излишне уплаченные денежные средства по договору в размере 33000 (тридцать три тысячи) рублей.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2016 по 30.09.2017 года в размере 2877, 62 (две тысячи восемьсот семьдесят семь рублей 62 копейки) рублей.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 сумму неустойки за несвоевременное исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве за период с 01 ноября 2016 года до даты вынесения решения суда в размере 300000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в пользу ФИО2 штраф в размере 167938,81 руб., за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Взыскать с ПДС «Домостроитель» в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 8530 рублей.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ПДС «Домостроитель» - ФИО1 просит решение отменить как незаконное и необоснованное.

В возражениях на апелляционную жалобу ФИО2 просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума ВС РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав лиц участвующих в деле, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона, не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что между ФИО2 и потребительским домостроительным союзом «Домостроитель» заключен договор от 09 декабря 2015 года № на участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (II очередь, поз. 2 по ГП) (далее по тексту соответственно - дольщик, участник долевого строительства, застройщик, ПДС «Домостроитель», договор).

Предметом договора предусмотрено, что дольщик принимает участие в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями(П очередь, поз. 2 по ГП), расположенного по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать дольщику после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> 5 подъезде на 6 этаже, общей площадью, с учетом балкона(ов) и/или лоджии(й) 42,7 кв.м, жилой площадью 22,0 кв.м (далее- объект).

Застройщик обязуется обеспечить строительство дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома, в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в документах, но необходимые для сооружения дома и для его ввода в эксплуатацию не позднее 31 марта 2016 года, передать в собственность дольщика квартиру не позднее семи месяцев после ввода дома в эксплуатацию. Акт приема-передачи квартиры подписывается застройщиком и дольщиком. В случае выявления недостатков, которые делают квартиру непригодной для использования, по требованию дольщика, застройщиком составляется акт с указанием выявленных недостатков и сроков их устранения застройщиком. В течение одного месяца после устранения недостатков застройщик передает дольщику квартиру с составлением акта приема-передачи.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31 марта 2016 года №, разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: многоэтажного жилого дома со встроено - пристроенными помещениями 2 очередь, расположенного по адресу: <адрес> (II очередь, поз. 2 по ГП).

Участником долевого строительства исполнены обязательства по договору в полном объеме. Денежные средства в размере 1000000 рублей перечислены на расчетный счет ПДС «Домостроитель», что подтверждается поручением вкладчика по счету и чек-ордером от 28 декабря 2015 года и 281 000 рублей внесена наличными в кассу застройщика, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру от 29 февраля 2016 года № 23.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Исходя из положений ч. 1 ст. 1, ч. 1 ст. 4, ст. 16 Федерального закона № 214 - ФЗ результатом исполнения застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве является возникновение у дольщика права собственности на объект долевого участия, которое подлежит государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт его постройки (разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок- секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Частями 1, 4 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, по условиям заключенного между сторонами Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру в срок не позднее 31.10.2016. Однако, ответчик указывает на то, что якобы в августе 2016 года застройщиком ПДС «Домостроитель» дольщику было сообщено о готовности квартиры к передаче по акту приема-передачи, однако ФИО2 отказалась от принятия объекта.

Однако указанные утверждения не подтверждены застройщиком ни одним письменным доказательством. Напротив в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что неоднократные требования ФИО2 добровольно исполнить обязательства по договору участия в долевом строительстве, оставлены застройщиком без внимания.

В адрес ФИО2 первое письмо от ответчика было направлено вместо предусмотренного Договором 31.10.2016 только 29 июня 2017 года (согласно почтовому штампу об отправке) ПДС «Домостроитель», и отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, датированное 01 июня 2017 года, которое содержало не соответствующие действительности сведения о том, что ФИО2 якобы имеет задолженность по выплате окончательной стоимости квартиры, отказывается от подписания акта приема - передачи и о намерениях застройщика подписать документ в одностороннем порядке.

Истцом представлены копия конверта с описью вложения, согласно которой в конверт вложено лишь уведомление, акта приема - передачи ответчиком в указанном письме не направлялось.

Акт № передачи жилья в собственность, датированный 17.06.2016 был единожды направлен истцу ответчиком только 26 июля 2017 года, что подтверждается копией почтового конверта, описью вложения с указанием в ней акта передачи жилья в собственность в количестве 2 экземпляров, а также отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Утверждения ответчика о неоднократности уклонения дольщика от принятия квартиры по акту приема - передачи до 26.07.2017 не нашли своего подтверждения, доказательств уклонения дольщика от подписания акта суду не представлено.

Ответчиком не представлено и доказательств передачи комплекта ключей от квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

Однако ПДС «Домостроитель» в нарушение указанной нормы направил ФИО2 соответствующую информацию только 26.07.2017, чем нарушил ее права как участника долевого строительства. В настоящее время <адрес> не передана, а у ФИО2 не возникло права собственности на данную квартиру.

В связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу, что нашел свое подтверждение факт несвоевременности передачи застройщиком квартиры дольщику.

Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Договором предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору предусмотрена ответственность сторон. При нарушении дольщиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, он уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день реального исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. При нарушении застройщиком сроков ввода в эксплуатацию, а также иных обязательств, принятых по договору, согласно п.6.3 Договора, застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных дольщиком денежных средств за каждый день просрочки.

Ввиду того, что застройщик обязан был передать в собственность дольщика квартиру не позднее 31 октября 2016 года в пользу дольщика подлежит выплата неустойку в двойном размере с 01 ноября 2016 года по день вынесения решения суда, которую истец (согласно прилагаемому расчету) просил взыскать, с учетом изменений ставок рефинансирования, в размере 402639,65 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного, суд правильно снизил ее до 300 000 рублей, поскольку данная сумма является соразмерной нарушенным обязательствам, при этом с учетом всех обстоятельств дела сохраняется баланс интересов сторон.

Договором предусмотрено, что если площадь квартиры, с учетом лоджии (балкона), передаваемой в собственность дольщика, по результатам обмеров ПТИ окажется менее 42,7 кв.м., то застройщик обязуется вернуть дольщику излишне уплаченные средства после получения соответствующих экспликаций на квартиру из органов ПТИ, со дня подписания акта передачи квартиры.

В акте приема передачи указана общая площадь квартиры на 1,1 кв.м. меньше, чем в договоре, что является основанием для возврата излишне уплаченных денежных средств по договору в сумме 33000 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с чем, суд правильно взыскал проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 2 877,62 руб.

Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием для возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Установив факт нарушения прав участника долевого строительства и, соответственно, факт нарушения прав потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа разумности и справедливости суд правильно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а также расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела подтверждается, что истцом оплачены услуги представителя в размере 30000 руб. Определяя размер расходов по оплате услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика, суд учел характер спора, объем выполненной представителем истца работы, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель, общую продолжительность рассмотрения дела, и, исходя из принципа разумности и справедливости, пришел правильно к выводу, что сумма, оплаченная истцом за услуги представителя является завышенной и подлежащей снижению до 15000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требование ФИО2, как потребителя не было удовлетворено ПДС «Домостроитель» в добровольном порядке в установленный срок, на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО2, а именно в размере 167 938,81 руб.

При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлетворил исковые требования в части.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, основанном на законе и фактических обстоятельствах дела. Мотивы, по которым суд пришел к такому выводу, а также оценка доказательств, приведены в решении суда и считать их неправильными у судебной коллегии оснований не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как, не опровергая выводы суда, по существу сводятся лишь к не согласию с ними, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного постановления в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Ставрополя от 12 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика ПДС «Домостроитель» - ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: