Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Аптена» - Сафронова И.Н. на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковое заявление Вахитовой Л.Г. к обществу с ограниченной ответственностью «Аптена» о признании договора не действующим, выселении арендатора - удовлетворить.

Признать недействующим договор №... от дата долгосрочной аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер №... зарегистрированный дата за № №....

Исключить запись о регистрации договора №... от дата, долгосрочной аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, зарегистрированный дата из Единого реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Аптена» освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передав его истцу по акту приема-передачи.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Голубевой И.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Вахитова Л.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аптена» (далее – ООО «Аптена») о признании договора долгосрочной аренды нежилого помещения недействующим, исключении записи о регистрации договора долгосрочной аренды нежилого помещения из Единого реестра государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и обязании ООО «Аптена» освободить нежилое помещение, передав его по акту приема-передачи.

В обоснование своего иска указала на то, что дата заключила с ООО «Аптена» долгосрочный договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком на ... лет, т.е. до дата. Указанный договор не был зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ.

Впоследствии, дата между Вахитовой Л.Г. и ООО «Аптена» был заключен краткосрочный договор аренды того же нежилого помещения, на срок до дата (т.е. на ... месяцев). Оба договора истица заключала как индивидуальный предприниматель.

В настоящее время Вахитова Л.Г. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В п. 7.1. краткосрочного договора аренды указано: «С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу». Таким образом, заключение нового договора аренды между теми же сторонами в отношении того же объекта прекращает права и обязанности сторон по прежнему договору, даже если новый договор впоследствии был признан незаключенным.

До окончания срока действующего (краткосрочного) договора аренды, дата истицей были направлены арендатору телеграммы с указанием на прекращение арендных отношений и с предложением заключить договор на новых условиях ввиду преимущественного права аренды. В телеграммах было указано, что если арендатор хочет воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок, предлагается повышенный размер арендной платы. Телеграммы были направлены по юридическому и почтовому адресам арендатора. По адресу регистрации юридического лица телеграмма получена, по почтовому адресу адресат отсутствует.

В период с дата и до его замены новым договором (дата) долгосрочный договор так и не был заключен, поскольку не был зарегистрирован в установленном порядке (ч. 2 ст. 651 ГК РФ).

Актом приема-передачи от дата предшествующие заключению краткосрочного договора аренды арендные отношения между сторонами были прекращены. Договор от дата изменил условия и установил между сторонами новые отношения по поводу аренды помещения.

Следовательно, на момент государственной регистрации - дата долгосрочный договор аренды от дата волеизъявлением сторон изменен и стороны оформили своё волеизъявление об отказе от вступления в силу долгосрочного договора в виде заключения сторонами дата. договора в новой редакции (краткосрочного), который регистрации не подлежит.

Арендатор не направил отзыв на оферту и не освободил помещение по окончанию срока аренды. При этом, арендатор, никак ее не известив, вместо того, чтобы воспользоваться правом на заключение договора на новый срок, обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ с просьбой о регистрации договора аренды от дата, т.е. фактически, обманным путем решил зарегистрировать недействующий договор.

Суд вынес приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Аптена» Сафронов И.Н. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что договор аренды от дата не мог быть заключен ранее дата, т.к. нумерация помещений, передаваемых в аренду, появились в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на дата. Также судом первой инстанции не принято во внимание, что ООО «Аптена» намерено продолжить договорные отношения и сохранить силу долгосрочного договора аренды, что подтверждается оплатой арендной платы в сумме ... руб. предложенной Вахитовой Л.Г. к оплате с дата. Кроме того, считает, что суд необоснованно отказал в ходатайстве об отложении дела для предоставления дополнительных доказательств.

Вахитова Л.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке извещена надлежащим образом и своевременно. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО «Аптена» - Сафронова И.Н., поддержавшего доводы жалобы, представителя Вахитовой Л.Г. – Александрову В.А., полагавшую решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что долгосрочный договор №... аренды нежилого помещения от дата прекращает свое действие с дата в связи с заключением между сторонами нового договора аренды нежилого помещения №... от дата.

Указанный вывод суда является законным и обоснованным, подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 650 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к спорному договору его сторонами в надлежащей форме были согласованы все существенные условия договора аренды недвижимости (предмет договора, его цена и срок).

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата Вахитовой Л.Г. принадлежит нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 10, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер № №...).

Индивидуальным предпринимателем Вахитовой Л.Г. и ООО «Аптена» заключен договор аренды нежилого помещения от дата №... по условиям которого ИП Вахитова Л.Г. обязуется предоставить ООО «Аптена» за плату во временное возмездное владение и пользование вышеназванное нежилое помещение (п. 1.1 договора). Срок аренды помещения по договору установлен с дата по дата (п. 1.7 договора) (л.д.8-11).

Нежилое помещение передано по акту приемки - передачи нежилого помещения от дата, подписанного сторонами ИП Вахитовой Л.Г. и представителем ООО «Аптена» (л.д.12).

дата, в связи с истечением срока действия договора аренды нежилого помещения от дата, ООО «Аптена» передало Вахитовой Л.Г. нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., по адресу: адрес (кадастровый номер № №...). Акт приемки-передачи также подписан сторонами (л.д.13).

дата между индивидуальным предпринимателем Вахитовой Л.Г. и ООО «Аптена» заключен договор аренды нежилого помещения №... согласно которому ИП Вахитова Л.Г. предоставила за плату во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью №... кв.м., номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 4а, 5, 6, 10, расположенное по адресу: адрес (кадастровый номер № №...), для розничной торговли (п. 1.1 договора). Срок аренды помещения по договору установлен с дата по дата (п. 1.7 договора) (л.д.14-17). Передача нежилого помещения также оформлена актом приемки - передач от дата (л.д.18).

По истечении срока договора аренды нежилого помещения, дата Вахитова Л.Г. направила в адрес ответчика телеграмму об отказе в продлении договора на неопределенный срок, об освобождении нежилого помещения в срок до дата (л.д.20).

Однако, дата договор аренды №... от дата зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №... (л.д. 11 оборот).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в период действия долгосрочного договора №... от дата, заключенного сроком с дата по дата, между теми же сторонами, в отношении того же объекта недвижимости, заключен краткосрочный договор аренды нежилого помещения №... от дата периодом действия с дата по дата.

При таких обстоятельствах, судья пришел к правильному выводу, что долгосрочный договор аренды нежилого помещения от дата прекращает свое действие с дата в связи с заключением между сторонами нового договора аренды нежилого помещения №... от дата. На момент заключения краткосрочного договора аренды нежилого помещения №... от дата, долгосрочный договор аренды нежилого помещения от дата не был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку договор аренды №... от дата зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата, после заключения краткосрочного договора аренды нежилого помещения №... от дата.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела.

При разрешении спора судом первой инстанции верно установлены все значимые для дела обстоятельства дела, и верно применены нормы материального права.

Утверждение в апелляционной жалобе о том, что договор аренды от дата не мог быть заключен ранее дата, т.к. нумерация помещений, передаваемых в аренду, появились в кадастровом паспорте, составленном по состоянию на дата, объективно никакими доказательствами не подтверждено. Данный довод был предметом рассмотрения в суде первой инстанции и получил в решении суда правильную правовую оценку.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что судом первой инстанции не принято во внимание, что ООО «Аптена» намерено продолжить договорные отношения и сохранить силу долгосрочного договора аренды, не влечет отмену решения суда первой инстанции. Кроме того, согласно действующему законодательству для продолжения арендных отношений необходимо волеизъявление арендатора и арендодателя, а при его отсутствии, срок действия договора прекращается в день окончания срока аренды, и положения ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не применяются.

Довод в жалобе о том, что суд необоснованно отказал в ходатайстве об отложении дела для предоставления дополнительных доказательств, не может повлечь отмену решения суда, поскольку определение обстоятельств, имеющих значение для дела, является правом суда, исходя из которого, согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к переоценке обстоятельств, которые полно и всесторонне исследовались судом, оценены в совокупности с другими представленными суду доказательствами, им даны соответствующий анализ и правильная оценка, в связи с чем они не могут служить основанием для отмены решения суда.

Само по себе несогласие заявителя жалобы с данной судом оценкой обстоятельств дела не является основанием считать решение суда неправильным.

Обстоятельства, имеющие значение для разрешения заявленных требований, исследованы судом в полном объеме. Выводы суда мотивированы и подтверждаются имеющимися в деле доказательствами.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО «Аптена» - Сафронова И.Н. – без удовлетворения.

Председательствующий З.А.Науширбанова

Судьи В.А. Галиев

И.В. Голубева

Справка: судья Шагиева З.Х.