Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Б.В.Г. – С.Е.А. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 23 апреля 2013 года

по делу по иску Б.В.Г. к индивидуальному предпринимателю З.С.А., Муниципальному унитарному предприятию «Рубцовский водоканал», О.Н.В. о понуждении к совершению действий.

Заслушав доклад судьи Параскун Т.И., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Б.В.Г. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю З.В.Г., муниципальному унитарному предприятию «Рубцовский водоканал» о понуждении к совершению действий.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Рядом с жилым многоквартирным домом установлен коммерческий киоск, в котором ответчик З.С.А. осуществляет деятельность по продаже товара в розницу. Электросети и иные сети, находящиеся в техническом помещении подвала жилого дома, принадлежат истцу на праве общей долевой собственности как собственнику помещения в многоквартирном доме. В нарушение действующего законодательства ответчики произвели подключение киоска, в котором осуществляет свою деятельность индивидуальный предприниматель З.С.А. к внутридомовым сетям холодного водоснабжения, тем самым возложив на собственников дома обязанность по содержанию имущества ответчика и оплату потребленной им воды.

Собрание собственников по вопросу подключения коммерческого киоска к сетям принадлежащим собственникам не проводилось и решения о несении расходов за З.С.А. не принималось, в связи с чем полагает, что ответчики обязаны демонтировать трубопровод, подключенный к сетям многоквартирного дома по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела Б.В.Г. свои требования увеличил. В связи с продажей коммерческого киоска индивидуальному предпринимателю О.Н.В. и заключением с ней договора на отпуск воды и приемке сточных вод, просил расторгнуть данный договор, заключенный ДД.ММ.ГГ между индивидуальным предпринимателем О.Н.В. и МУП «Рубцовский водоканал» и обязать ответчиков демонтировать в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу водопровод, подключенный к сетям многоквартирного <адрес>, за счет собственных средств.

Указанные требования истец дополнительно мотивировал тем, что оспариваемый договор заключен с нарушением действующего законодательства, согласно которому абонент (заказчик) должен иметь объекты, непосредственно присоединенные к системе водоснабжения. Ответчики же незаконно произвели присоединение водопровода не к сети МУП «Рубцовский водоканал», а к внутридомовым сетям многоквартирного жилого дома, являющимся общим имуществом собственников помещений дома, чем нарушаются права истца, поскольку он вынужден оплачивать расходы на содержание водопровода О.Н.В. (нового собственника киоска) и за потребленную ею воду.

Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 23 апреля 2013 года в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Б.В.Г. – С.Е.А. просит решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении требований. Жалоба мотивирована тем, что в нарушение норм действующего законодательства, ответчики МУП «Рубцовский водоканал» и О.Н.В.ДД.ММ.ГГ заключили договор, по которому МУП «Рубцовский водоканал» подает воду не через присоединенную сеть, а через внутридомовые сети холодного водоснабжения собственников дома, тем самым возложив на них обязанность по содержанию имущества ответчика и оплату потребленной им воды. По мнению подателя жалобы, вывод суда о том, что ответчик подключен к сети до прибора учета, не имеет существенного значения, так как для использования общего имущества должно быть принято решение не менее двух третей собственников этого дома.

В возражениях ответчица О.Н.В. просит оставить решение суда без изменения как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда постановленным законно.

В силу п.1 ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ч.4 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Разрешая спор, суд установил, что истец Б.В.Г. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчику З.С.А., зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя, на праве собственности принадлежал киоск, площадью 11 кв.м., расположенный с северной стороны <адрес> по данному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

В судебном заседании установлено, что между <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем З.С.А., начиная с 2000 года, ежегодно заключались договора на отпуск воды и прием сточных вод.

ДД.ММ.ГГ между <данные изъяты> и предпринимателем З.С.А. был заключен договор *** на отпуск воды и прием сточных вод.

Согласно пунктам договора: 4.1.Количество полученной воды и сброшенных стоков определяется «Абонентом» в соответствии с данными учета фактического потребления и сброса стоков по показаниям средств измерений (приборов учета). 5.6. Оплата за отпущенную воду и сброшенные стоки производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Водоканала». 5.7. По письменному соглашению сторон допускается оплата наличными средствами, путем внесения в кассу «Водоканала». Начисления производятся по показаниям прибора учета ***.

Из ответа <данные изъяты> муниципального образования «<адрес>» *** от ДД.ММ.ГГ следует, что при расчетах с <данные изъяты> в управлении которого находится многоквартирный дом, объемы водоснабжения и водоотведения, начисленные ИП З.С.А. не учитывались, поскольку подключение киоска к сети водоснабжения дома произведено до общедомового прибора учета.

Отношения абонентов и организаций водопроводно-канализационного хозяйства в сфере пользования централизованными системами водоснабжения и (или) канализации населенных пунктов регулируются Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ***.

Как предусмотрено п.11 Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ***, отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод осуществляются на основании договора энергоснабжения, относящегося к публичным договорам (ст.ст.426, 539 - 548 Гражданского кодекса Российской Федерации), заключаемого абонентом (заказчиком) с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

В соответствии с п.12 данных Правил, для заключения договора абонент (заказчик) представляет в организацию водопроводно-канализационного хозяйства следующие документы: заявка с указанием объектов, непосредственно присоединенных (присоединяемых) к системам водоснабжения и канализации, данных о субабонентах, а также объемах водопотребления и водоотведения сточных вод абонента и субабонентов; документы, подтверждающие право собственности на устройства и сооружения для присоединения; разрешительная документация на присоединение; схемы водоснабжения и канализации; баланс водопотребления и водоотведения; план мероприятий по рациональному использованию питьевой воды и сокращению сброса сточных вод.

В силу п.13 названных Правил в договоре указывается, в том числе: предмет договора, которым является отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием (сброс) сточных вод, при этом предусматриваются следующие существенные условия: режим отпуска (получения) питьевой воды, в том числе при пожаротушении, и приема (сброса) сточных вод; лимиты на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; осуществление учета отпущенной (полученной) питьевой воды и принятых (сброшенных) сточных вод; порядок, сроки, тарифы и условия оплаты, включая за сверхлимитное водопотребление и превышение норматива сброса сточных вод и загрязняющих веществ; границы эксплуатационной ответственности сторон по сетям водоснабжения и канализации; права и обязанности сторон в соответствии с положениями раздела VIII настоящих Правил.

Согласно п.14 этих Правил к договору прилагается акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям и сооружениям на них. Разграничение может быть установлено по колодцу (или камере), к которому подключены устройства и сооружения для присоединения абонента к коммунальной водопроводной или канализационной сети. При отсутствии такого акта граница эксплуатационной ответственности устанавливается по балансовой принадлежности.

Разделом 8 вышеуказанных Правил предусмотрены обязанности, права и ответственность организации водопроводно-канализационного хозяйства и абонента, в частности, организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана заключать с абонентом (заказчиком) договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод с учетом возможности систем водоснабжения и канализации, принимать меры по предотвращению самовольного присоединения к системам водоснабжения и канализации и самовольного пользования ими.

Абонент (заказчик) обязан своевременно заключать договор на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, своевременно производить оплату организации водопроводно-канализационного хозяйства за полученную питьевую воду, сброшенные сточные воды и загрязняющие вещества, обеспечивать беспрепятственный доступ представителей организации водопроводно-канализационного хозяйства на узлы учета абонента, а также к контрольным канализационным колодцам для отбора проб.

Организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право осуществлять контроль за правильностью учета объемов водопотребления и водоотведения абонентами и субабонентами, прекращать (ограничивать) отпуск абонентам питьевой воды и прием от них сточных вод в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, отключать без уведомления владельцев самовольно возведенных устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации, получать от абонентов необходимые сведения и материалы, относящиеся к их системам водоснабжения и канализации.

Принимая решение об отказе в удовлетворении требований, суд первой инстанции правильно указал, что необходимыми условиями для признания неправомерным использование объектов общего имущества многоквартирного жилого дома с целью подключения холодного водоснабжения торгового киоска к системе водоснабжения жилого дома по вышеуказанному адресу являются: отсутствие соответствующего согласия собственников или иных владельцев и нарушение их прав и законных интересов данным использованием.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения. При недоказанности хотя бы одного из названных элементов иск удовлетворению не подлежит.

Истец, являясь собственником одной из квартир в многоквартирном жилом доме, в силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе, в случае осуществления ответчиком каких-либо действий, которые препятствуют ему пользоваться общим имуществом многоквартирного жилого дома.

Однако, ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанций доказательств наличия таких действий со стороны ответчика истцом не представлено, поэтому суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что доводы истца о нарушении его прав собственника материалами дела не подтверждены.

Напротив, материалами дела установлено, что в подтверждение соблюдения установленного порядка подключения к присоединенной сети ответчиком З.С.А. представлены: технические условия на присоединение к системе водоснабжения, акт проверки устройства и сооружения для присоединения к системе водоснабжения на их соответствие выданным техническим условиям, акт разграничения эксплуатационной ответственности, водохозяйственный балансовый расчет, лимит водопользования.

При таких обстоятельствах вывод суда о том, что соблюдение необходимых условий для заключения в 2000 году договора на отпуск воды и принятия сточных вод ответчиком З.С.А. было выполнено, является правильным.

Довод жалобы о том, что в нарушение норм действующего законодательства, ответчики МУП «Рубцовский водоканал» и О.Н.В.ДД.ММ.ГГ заключили договор, по которому МУП «Рубцовский водоканал» подает воду не через присоединенную сеть, а через внутридомовые сети холодного водоснабжения собственников дома, тем самым возложив на них обязанность по содержанию имущества ответчика и оплату потребленной им воды, подлежит отклонению.

Действительно, с ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи собственником вышеуказанного торгового киоска является индивидуальный предприниматель О.Н.В., с которой с ДД.ММ.ГГ МУП «Рубцовский водоканал» заключил договор на отпуск воды и прием сточных вод.

Вместе с тем, доказательств того, что данный договор не соответствует вышеуказанным требованиям закона не представлено, и выводы суда об обратном стороной истца не опровергнуты.

Более того, вопреки доводам жалобы, согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГ, составленному по судебному запросу <данные изъяты> врезка холодной воды на коммерческий киоск, расположенный с северной стороны жилого дома по <данные изъяты>, выполнена до общедомового прибора учета.

С учетом приведенных обстоятельств, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что водопровод, по которому осуществляется водоснабжение холодной водой киоска, присоединен к водопроводной сети до общедомового прибора учета многоквартирного жилого дома, а потому количество потребленной холодной воды работниками данного киоска не учитывается в расчетах с собственниками этого дома.

Также несостоятельна и ссылка в жалобе на то, что на использование общего имущества многоквартирного дома путем подключения ответчика к сети, отсутствует разрешение собственников этого дома, поскольку норма закона, обязывающего вопросы использования общего имущества многоквартирного дома разрешать на общем собрании собственников дома, введена новым Жилищным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ, вступившим в силу с ДД.ММ.ГГ

В связи с чем суд сделал правомерный вывод об отсутствии нарушений прав истца как собственника, а также об отсутствии правовых оснований для удовлетворения его требований о понуждении ответчика к совершению действий по расторжению договора, заключенного ДД.ММ.ГГ между индивидуальным предпринимателем О.Н.В. и МУП «Рубцовский водоканал», и демонтажу трубопровода.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами, которым суд дал правильную оценку.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 23 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Б.В.Г. – С.Е.А. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: