Гражданский кодекс часть 1

заслушав в открытом судебном заседании в апелляционной инстанции по докладу судьи Ларионовой С.Г. гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04 марта 2013 года по иску Б.Л.З. к Администрации г.Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании незаконной государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новокузнецк,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании подъездов в доме общим имуществом собственников квартир в этом доме и о признании незаконным продажу ответчиками части этих подъездов.

Требования мотивированы тем, что она собственница <адрес> 1993 года, кроме того, она старшая дома, которой собственники помещений в многоквартирном <адрес> на общем собрании доверили представлять их интересы по всем вопросам, касающимся управления и обслуживания общего имущества в доме. Все четыре подъезда в доме до 1998 года были сквозные: жильцы могли выходить из дома, как во двор, так и на улицу. Но в 1998 году ответчики перекрыли выход на улицу и вход с улицы, а перекрытую площадь вначале стали сдавать в аренду, а затем и продавать. Перекрыв подъезды без согласия собственников, ответчики нарушили право владения и пользования местами общего пользования. С 2006 года ответчики стали продавать общую собственность, как свою:

По договору купли-продажи на аукционе № 689 от 14.03.06 г. ответчики продали часть подъезда №2 площадью 12.5 кв. метров Р.С.В.. Сейчас там ветеринарная лечебница. По договору купли-продажи арендуемого имущества № 54 от 03.12.09 г. ответчик 2 продал часть подъезда №3 площадью 13,5кв. метров индивидуальному предпринимателю ФИО2 Сейчас там продают жалюзи и окна.

По договору купли-продажи арендуемого имущества №57 от 04.12.09г. ответчик 2 продал часть подъезда № 1 площадью 13,7 кв. метров индивидуальному предпринимателю ФИО3 Там продают гелиевые шары.

По договору купли-продажи на аукционе № 1365 от 08.06.12 г. ответчики продали часть подъезда № 4 площадью 12,2 кв.м. Л.Е.А.. Профиль помещения пока не определён:

В ходе рассмотрения дела истец уточняла исковые требования, после уточнений просила признать отгороженные части межквартирных лестничных площадок и лестниц многоквартирного <адрес> общим имуществом собственников квартир этого дома, признать незаконной государственную регистрацию права собственности муниципального образования город Новокузнецк на части межквартирных лестничных площадок и лестниц многоквартирного <адрес>, то есть на общее имущество собственников квартир этого дома, а, именно: признать незаконной государственную регистрацию права собственности муниципального образования город Новокузнецк:

от 06.05.08 за № 42-42-06/044/2008-312 на помещение общей площадью 13,7 кв. м. в первом подъезде дома;

от 18.07.06 за № 42-42-06/059/2006-092 на помещение общей площадью 12,5 кв.м. во втором подъезде дома;

от 22.08.08 за № 42-42-06/109/2008-442 на помещение общей площадью 13,5 кв.м. в третьем подъезде дома;

от 18.09.07 за № 42-42-06/130/2007-349 на помещение общей площадью 12,2 кв. м. в четвёртом подъезде дома.

Решением суда от 04.03.2013г. постановлено:

В иске ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка о признании незаконной государственную регистрацию права собственности муниципального образования город Новокузнецк отказать в полном объеме.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности межквартирные лестничные площадки и лестницы, однако КУМИ по г.Новокузнецку зарегистрировал часть межквартирных лестничных площадок и лестниц во всех четырёх подъездах дома как муниципальную собственность с нарушением закона.

Суд отказал в иске, применив исковую давность.

Считает, что исковая давность не может служить отказом в удовлетворении требований, поскольку срок ещё не истек. Ответчики своими разъяснениями маскировали продажу спорных помещений. Право собственности не нарушается, пока собственник не возражает против пользования его имуществом другими лицами. Возражать они начали лишь тогда, когда узнали о продаже части подъездов предпринимателям. А узнали об этом из ответа прокуратуры Центрального района г. Новокузнецка в 2011 году. В полном объёме о нарушении своих прав они узнали из ответа Управления Росреестра по г.Новокузнецку на запрос суда от 20.02.2013г., который получили 26.02.13 г. С этой даты и начинается течение исковой давности.

Относительно апелляционной жалобы принесены возражения представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Новокузнецка ФИО4, ФИО5, представителем Администрации г.Новокузнецка ФИО6

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия не находит оснований, в пределах доводов жалобы, для отмены решения суда.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п.2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с пропуском срока обращения в суд в иске должно быть отказано в полном объеме без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Распоряжением Администрации Кемеровской области от 03.02.1995 № 78-р «О передаче объектов в муниципальную собственность г. Новокузнецка» жилой дом по адресу: <адрес> был передан в муниципальную собственность. Указанный жилой дом был включен в реестр объектов муниципальной собственности. Таким образом, право муниципальной собственности на все помещения в указанном доме возникло у г. Новокузнецка еще в 1995 году (т.е. это ранее возникшее право).

Встроенное нежилое помещение (Ветеринарный кабинет), общей площадью 12.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> были зарегистрированы права следующих лиц:

18.07.2006г. за №42-42-06/059/2006-092 была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Новокузнецк на основании Распоряжения Администрации Кемеровской области от 03.02.1995г. № 78-р "О передаче объектов в муниципальную собственность г.Новокузнецка", 18.07.2006 право собственности муниципального образования город Новокузнецк было прекращено и за № 42-42-06/059/2006-093 была произведена государственная регистрация права собственности Р.С.В. на основании Протокола аукциона № 1754 от 10.03.2006г.; Договора № 689 купли-продажи на аукционе, заключенного 14.03.2006г. между продавцом КУМИ г.Новокузнецка и покупателем ФИО7.; Акт приема-передачи от 10.03.2006г., 24.08.2006 право собственности Р.С.В. было прекращено и за № 42-42-06/070/2006-047 произведена государственная регистрация права собственности К.М.А. на основании Договора купли-продажи, заключенного между продавцом ФИО7. и покупателем ФИО8, удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка ФИО9 25.07.2006г., зарегистрированного в реестре за №1-11003.

На встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью 12,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> были зарегистрированы права следующих лиц:

18.09.2007 за №42-42-06/130/2007-349 была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Новокузнецк на основании Распоряжения Администрации Кемеровской области от 03.02.1995г. № 78-р "О передаче объектов в муниципальную собственность г.Новокузнецка". 09.08.2012 года право собственности муниципального образования город Новокузнецк было прекращено и за № 42-42-06/082/2012-251 произведена государственная регистрация права собственности Л.Е.А. на основании Договора купли-продажи на аукционе от 08.06.2012 №1365.

На встроенное нежилое помещение, расположенное в жилом доме, общей площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> были зарегистрированы права следующих лиц:

22.08.2008 г. за №42-42-06/109/2008-442 была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Новокузнецк на основании Распоряжения Администрации Кемеровской области от 03.02.1995г. № 78-р "О передаче объектов в муниципальную собственность г.Новокузнецка", 04.03.2011 право собственности муниципального образования город Новокузнецк было прекращено и за № 42-42-06/001/2011-427 произведена государственная регистрация права собственности Б.Т.И. на основании Договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от 03.12.2009 №54. Указанный объект обременен ипотекой в силу закона в пользу залогодержателя - город Новокузнецк.

На встроенное нежилое помещение, общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> были зарегистрированы права следующих лиц:

06.05.2008 за № 42-42-06/044/2008-312 была произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования город Новокузнецк на основании Распоряжения Администрации Кемеровской области от 03.02.1995г. № 78-р "О передаче объектов в муниципальную собственность г.Новокузнецка", 17.12.2011 право собственности муниципального образования город Новокузнецк было прекращено и за №42-42-06/156/2011-418 была произведена государственная регистрация права собственности И.И.Ю. основании Договора купли-продажи арендуемого имущества с рассрочкой платежа от 04.12.2009 №57, 16.02.2012 право собственности И.И.Ю. было прекращено и за № 42-42-06/011/2012-240 произведена государственная регистрация права собственности Х.П.В. на основании Договора купли-продажи от 02.02.2012.

Разрешая ходатайство стороны ответчиков о применении срока исковой давности к заявленным требованиям, суд указал, что трехлетний срок для обращения ФИО1 в суд за защитой нарушенного права следует исчислять с 18.07.2006г., 18.09.2007г., 06.05.2008г. и 22.08.2008г., с момента государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новокузнецк, полагает, что трехлетний срок для обращения в суд истек 18.08.2009г., 18.09.2010г., 06.05.2011г., 22.08.2011г., поскольку в суд за защитой своего права ФИО1 обратилась 02.10.2012г., пропустив установленный законом срок для обращения в суд с данным требованием.

Судебная коллегия находит выводы суда законными и обоснованными.

Несостоятельны доводы апеллянта о том, что срок исковой давности ещё не истек. Этим доводам суд дал правильную мотивированную оценку, с которой судебная коллегия согласна. Доводы апеллянта, что о нарушении своих прав они узнали из ответа Управления Росреестра по г.Новокузнецку на запрос суда от 20.02.2013г., который получили 26.02.2013г. и именно с этой даты должен исчисляться срок исковой давности, не опровергают правильность выводов суда, поскольку как установлено судом, что перегородки возводились в подъезде более 10 лет назад и жильцы знали об этом.

Иные доводы жалобы не имеют правового значения, поскольку в удовлетворении требования ФИО1 отказано в связи с пропуском срока исковой давности, само требование о признании незаконной государственной регистрации права собственности муниципального образования город Новокузнецк судом по существу не рассматривалось.

Выводы суда основаны на доказательствах, имеющихся в материалах дела, которым дана правильная оценка.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Председательствующий Ларионова С.Г.

Судьи: Жуленко Н.Л.

ФИО10