Гражданский кодекс часть 1

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи
Янсона А.С. апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Зайнуллина А.Р., представителя Хасанова Р.Г. Хамидуллина М.М. на решение Вахитовского районного суда города Казани от 09 декабря 2014 года, которым постановлено:

Иск Зайцевой А.С., Сабирова М.М. к Хасанову Р.Г., индивидуальному предпринимателю Зайнуллину А.Р. о запрете эксплуатации квартиры для оказания гостиничных услуг удовлетворить.

Запретить Хасанову Р.Г., индивидуальному предпринимателю Зайнуллину А.Р. эксплуатацию квартиры <адрес> для оказания гостиничных услуг до получения Хасановым Р.Г., разрешения на ввод в эксплуатацию указанной квартиры как нежилого помещения и акта приёмочной комиссии.

Взыскать с Хасанова Р.Г., индивидуального предпринимателя Зайнуллина А.Р. в пользу Зайцевой А.С., Сабирова М.М. в счёт возмещения расходов по уплате государственной пошлины 200 рублей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения ответчика индивидуального предпринимателя Зайнуллина А.Р. и его представителя Зайнуллиной Л.А., представителя ответчика Хасанова Р.Г. Хамидуллина М.М., поддержавших доводы жалоб, представителя истцов Зайцева А.С., Сабирова М.М. – Дабаева А.Ж., возражавшего против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайцев А.С., Сабиров М.М. обратились в суд с иском к Хасанову Р.Г., индивидуальному предпринимателю Зайнуллину А.Р. о запрете эксплуатации квартиры для оказания гостиничных услуг. В обоснование иска указано, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, собственником которой является Хасанов Р.Г., индивидуальный предприниматель Зайнуллин А.Р. осуществляет предпринимательскую деятельность – оказание гостиничных услуг, в то время как указанная квартира является жилым помещением и в установленном законом порядке не предназначена для занятия предпринимательской деятельности. В связи с этим истцы просили запретить Хасанову Р.Г., индивидуальному предпринимателю Зайнуллину А.Р. эксплуатацию указанной квартиры для оказания гостиничных услуг до получения Хасановым Р.Г., разрешения на ввод в эксплуатацию данной квартиры как нежилого помещения и акта приёмочной комиссии.

Суд принял решение об удовлетворении иска в приведённой формулировке.

В апелляционной жалобе индивидуальный предприниматель Зайнуллин А.Р. просит решение отменить, указывая на его незаконность и необоснованность. В жалобе отмечается, что ответчик кроме оказания услуг по сдаче внаём меблированных комнат, иных услуг не оказывает. Квартира используется по целевому назначению, права собственников помещений дома и проживающих в нём граждан не нарушаются. Податель жалобы указывает, что использование жилого помещения для сдачи в наем в качестве меблированных комнат прямо предусмотрено ГОСТ «Услуги малых средств размещения» и «Услуги средств размещения. Общие требования к хостелам». Требования о необходимости перевода квартиры из нежилого фонда в жилой при организации хостела действующее законодательство не содержит.

Доводы апелляционной жалобы представителя Хасанова Р.Г. Хамидуллина М.М. содержат аналогичные доводы. В жалобе также отмечается, что правоотношения возникающие из договоров найма или поднайма не возлагают на наймодателя обязанности по переводу жилого помещения в нежилое.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со статьёй 17 Жилищного кодекса Российской Федерации допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 1, пункта 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Хасанов Р.Г. Истцы Зайцева А.С. и Сабиров М.М. являются собственниками квартир № 10 и № 7 в указанном доме.

Установлено, что в квартире Хасанова Р.Г. осуществляется предпринимательская деятельность, как со стороны Хасанова Р.Г., который осуществляет сдачу в аренду принадлежащей ему на праве собственности квартиры индивидуальному предпринимателю Зайнуллину А.Р., так и со стороны индивидуального предпринимателя Зайнуллина А.Р., который осуществляет сдачу в наём меблированных комнат в указанной квартире неограниченному кругу лиц.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что квартира № 3 используется ответчиками не в соответствии с целевым назначением жилого помещения – постоянного проживания граждан, а в предпринимательских целях, для временного размещения граждан путём сдачи в наем меблированных комнат, что предусматривает в силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимость перевода указанного жилого помещения в нежилое. При этом доказательств присвоения квартире статуса нежилого помещения в установленном законом порядке лицами, участвующими в деле, не представлено. Также не предоставлено доказательств принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> решения о согласии на перевод указанной квартиры из жилого помещения в нежилое с возможностью использования общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в целях осуществления ответчиками предпринимательской деятельности. Эксплуатация указанного жилого помещения не по его целевому назначению нарушает права истцов, являющихся соседями и проживающими в указанном доме.

С данным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласна, поскольку он основан на правильном применении и толковании регулирующих рассматриваемые правоотношения норм материального права, соответствует фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам.

Доводы апелляционных жалоб о том, что эксплуатация жилого помещения в качестве меблированных комнат, предназначенных для сдачи их в наём, не предусматривает обязательного перевода такого жилого помещения в нежилое, признаются судебной коллегией несостотяельными, поскольку основаны на неверном толковании норм права, регулирующих рассматриваемые правоотношения.

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации размещение в жилых домах промышленных производств не допускается. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

По смыслу указанных норм собственник или иной гражданин может лишь совмещать проживание в жилом помещении и осуществление какой-либо профессиональной (предпринимательской) деятельности, тогда как организация по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц является самостоятельным видом деятельности, направленным исключительно на извлечение прибыли от предоставления услуг. Осуществление предпринимательской деятельности по сдаче внаем меблированных комнат неограниченному кругу лиц предполагает применение иных санитарно-гигиенических требований и оснащение указанных помещений дополнительным оборудованием, не требующимся в стандартной квартире и необходимым для оказания потребителям услуг надлежащего качества: системой звукоизоляции номеров, средствами противопожарной безопасности, охранной сигнализацией, средствами для уборки и санитарной очистки номеров и так далее. Не соблюдение указанных требований может повлечь за собой нарушение прав и законных интересов не только собственников помещений многоквартирного жилого дома и лиц, проживающих в доме, но и лиц, которые по тем или иным основаниям посещают данный дом. Следовательно, использование квартиры, имеющий статус жилого помещения, собственником, а также иными лицами в качестве меблированных комнат или для организации хостела, то есть для временного заселения посторонних граждан на возмездной основе, противоречит как пункту 3 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, так и пункту 2 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия считает, что разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определил юридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено.

Принятое по делу решение следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 199, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Вахитовского районного суда города Казани от 09 декабря 2014 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Зайнуллина А.Р., представителя Хасанова Р.Г. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи